李陽和秦迪約定的見面時間是明天。
之所以約到明天，倒不是因為秦迪面子大或者是李陽客套，而是秦迪這丫頭人沒在沉洋。
據說是她三哥結婚，去軍區那邊參加婚禮。
正是因為今晚上見不到秦迪，李陽才給王劍林打的電話。
當然，在電話裡他可沒跟王劍林這麼說。
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自然是不能讓備胎知道自己是備胎啊！
所以在電話裡，李陽跟王劍林說的是好久沒見甚是想念。
就因為這句話，老王大老遠趕到了沉洋，並提前安排好了酒宴。
沉洋，富麗華大酒店。
要說起富麗華，可以說是沉洋的“風雲酒店”。李陽此前倒是聽說過，但是此前來沉洋的時候他忙著做展銷會，也沒有時間，也就沒過來消費。
要知道，在當下的九八年，富麗華大酒店在沉洋絕對是“高階”的代名詞。因為在成立之初就是奔著對外去的，作為國內第一批涉外酒店，富麗華不論是在規模，裝修還是服務上都相當的出名。
這種出名不是光在沉洋一地，一個很有趣的現象是，在95年之後，很多東北涉及到非傳統的店鋪，都喜歡用富麗華來命名。
就比如，任何一個東北小城裡，都曾經存在過一家叫做富麗華的蛋糕店……
沒辦法，現階段富麗華酒店名聲在外，所以無論是衣食住行，只要和富麗華沾邊，都會帶上那麼一絲“高階”勁兒。
因為富麗華的西點具有特地，所以類似蛋糕城西點店是“冒名頂替”的重災區。
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“怎麼樣大陽？沉洋最好的酒店，我定了最好的包房，點了最貴的酒。今晚上給你接風洗塵，也算是給你來一個遲到的壓驚宴，講究不講究？”
隨著王劍林在門迎的歡迎下走進酒店，看著酒店大堂富麗堂皇的裝修和人來人往的客人，李陽呵呵一笑。
“還得是我王哥啊，沒說的。今晚上要是不喝到量，必然是對不起王哥這份兒心思了。”
“你……少喝點兒吧。昨晚上剛和王團長喝的腳軟……今天坐飛機的時候還頭疼呢。”
看到李陽又有了上頭的趨勢，一旁的林小婉趕緊掐了掐他的胳膊。
“哈哈……”
見到林小婉的管制，王劍林指著李陽的鼻子哈哈大笑了起來。
“大陽啊大陽，你這還沒結婚呢，這就上了家教了啊。我算是看出來了，這男人就不應該討老婆。我在家的時候，你嫂子也一天八個電話叮囑我少喝酒，早回家。我本想著，這是只有人到中年才有的生活困境，沒成想你李陽這個濃眉大眼的，也被林老師上了小夾板啦！”
王劍林是認識林小婉的。
此前老王為了明德集團旗下那幾家建築公司的事情，在綏城呆了小半個來月，沒少往李陽那跑。
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那個時候王寺聰就天天在李奉獻扔著，天天和李小陽一起接受林小婉的補課制裁。
有這個交情在，林小婉倒也不跟王健林見外。
“哎呀，王哥你是不知道他。自打從九江回來之後，李陽這酒癮可大了呢。以前從來在家裡看不到他喝酒的，這一段時間有的時候半夜起來，他自己都要開瓶白酒，就那麼幹喝兩杯然後再回床睡覺。”
本來想要揶揄李陽幾句的王劍林聽到林小婉這麼說，突然收起了笑容。
深深看了眼李陽，他苦笑著搖了搖頭。
“小婉老師，你還是不懂男人啊。當一個不喜歡酒的男人，半夜起來自己喝酒，那可不是因為酒癮大。”
“那是什麼？”
林小婉不禁看了看李陽，滿眼的疑惑。
“那是因為啊，他心裡有事兒，有難，有愧，有悔……還不能跟別人說。”
對於王劍林的這個解答，顯然林小婉還理解不了。
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她被李陽保護的太好了，以現在的閱歷和見識，還不能明白。
“行了，王哥，瞧你說的這麼玄乎。”
李陽笑著擺了擺手，挽起了林小婉的手臂，道：“今天小婉老師難得跟我一起出來吃飯，王哥你一會兒高低開一瓶好紅酒。我們家小婉還沒在外面喝過酒，今天高低讓她破個例。”
“沒說的！”
王劍林什麼人？
在部隊裡面歷練過，回到地方之後又在生意場上摸爬滾打了這麼多年，哪裡看不出眼色？
知道李陽這是不想多提從就九江回來之後的事情，便接著他的話頭，將大堂經理招呼了過來，隨手點了一瓶拉菲，便引著李陽和林小婉上了二樓的包廂。
待三人入了座，服務員上了冷盤，王劍林便喜滋滋的將那瓶所謂的拉菲給開啟了。
這酒現下不便宜。
而且巨他媽坑，兩萬多塊錢一瓶，實際上並不是什麼特別頂級的葡萄酒。
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拉菲也是分年份的，但是現在國內就連葡萄酒都是個稀罕玩應，國人自然也不知道並不是所有的拉菲都是天價。一些年份不好的葡萄酒，實際上在國外也就是幾百美元。
但是拿到國內，衝著那麼個拉菲的牌子，就能賣出十倍的高價。
好在，不論是李陽還是王劍林，亦或者是都不怎麼喝酒的林小婉，拿一瓶真的出來也嘗不出什麼好味道……
王劍林今天之所以這麼高興，其實並不是李陽過來。
經過將近一年的籌備，大連萬達購物廣場已經準備開業了。開業的日期，就定在十月一日國慶節當天。
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算下來，也就剩下二十多天的功夫。
近半年多來，王劍林什麼事兒都沒做，就光忙活這個萬達廣場了。
按照他的事業規劃，未來萬達的商業地產將會逐漸取代目前的住宅專案，成為萬達集團新的發展方向。
因為這樣的重視，王劍林事無巨細的親自處理著關於萬達廣場的一切事務。大到商場的建設，小到招商，管理團隊的構建……皇天不負苦心人，現在大部分的問題都已經解決了，馬上就要迎來開業的日子。
所以這頓酒，也算是王劍林給自己的一個犒勞。
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一口氣悶了一整杯的葡萄酒，王劍林用桌子上的手帕擦了擦嘴角，長吁了口氣。
“嗨呀，痛快。大陽啊，萬達購物廣場十月份開業，開業剪綵的時候，你這個股東可得親自到場啊。”
目前李陽坐擁萬達商業地產百分之十的乾股不假，不過對於王劍林的邀請，他卻並不感興趣。
自打從就將回來之後，李陽在商業界的聲勢很旺，不論是出席什麼場合，估計都是要拿出來被主持人提一嘴的那種。
所以他知道，王劍林讓他過來參加剪裁，某種程度上也是本著為萬達廣超站樁造勢的目的。
這是小事。
正所謂方向不對，努力白費。方向對了，這買賣怎麼也差不了。
知道萬達廣場勢必會成為未來二十年國內商業地產的霸主，李陽倒是覺得自己來不來造這個勢其實是無所謂的。
相比於過來站樁，讓商場打個開門紅這件事，李陽作為股東，有更重要的東西要送給王劍林。
那就是，關於一些商業地產絕對不能犯的錯誤。
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“王哥，十月份我可能會比較忙。你也知道，我這一次回來是找秦迪商量合夥建立一個快遞物流公司的事情，如果明天談的順利的話，可能接下來的兩個月我都會忙活這個事兒了。再者，十月份可能關於此前抗洪救災的一些表彰會我不得不參加，到時候要是能脫開身的話我肯定到，但是如果我脫不開身不能來的話，你也別見怪。”
“哦。”
知道李陽的情況，王劍林深深的點了點頭：“那沒事兒，我就是想著你也是咱們萬達的股東。而且商業地產這個方向是你給我指出來的，現在第一家店開張，你要是有時間參加的話自然是最好了。但是要是實在拖不開身，也沒關係，咱以後第二家，第三家開張，到時候你在過來！只要你手裡的股份不想脫手，那你就永遠是咱萬達的股東。”
李陽澹澹一笑。
不管怎麼說，王劍林對自己是實心實意了。
略微一想，他便放下了手中泛著酸味，並不合他口味的葡萄酒，道：“王哥，你是打算在第一家萬達廣場開張之後，就開始進行迅速擴張麼？”
“那是肯定的啊！”
王劍林將身子探前，敲了敲桌面道：“準確的說，是如果萬達第一家購物廣場做得好，那麼接下來我將會把集團所有的財力物力人力，投入到商業地產這個專案裡面來。爭取用五到十年的時間，在全國所有的一線城市，把萬達廣場開滿。構建一個全國首屈一指的消費品牌出來。唉？這不也是你當初跟我說的嗎？”
李陽澹澹一笑。
心說我特麼可不是這麼跟你說的。
小爺當時的原話，是“在保證現金流的情況下，盡最大可能的讓萬達旗下的商業地產佔領全國的一線城市。坐穩未來五到十年房地產開發熱潮的快車！”
想著，他擺了擺手：“王哥，你想要圖快是沒錯的，但不能這麼急。急和快不一樣，做商業地產，你務必需要注意兩個問題。”
“什麼問題？”
見李陽有想法，王劍林立刻坐直了身子，一副洗耳恭聽的樣子。
“首先的一點是資金。”
李陽拿出一根快子放在了王劍林的面前，道：“商業地產其實是一個門檻很高的產業，平均下來，全世界的房地產公司，目前之後不到百分之一在做商業地產。為什麼？不是那些開發住宅的公司不想做這塊大蛋糕，而是商業地產是一個複合型產業，它既不是房地產，又不是單純的商業行業。它包括地產，商業，投資，甚至是金融，是一套非常復雜的體系。”
“在這個行業裡，最需要的是什麼？就是資金。而且是低成本的，個長期使用的資金！你萬達之前不缺現金流，而且又有著非常豐富的房地產開發經驗，所以我才建議你走這條路。但是你要知道啊，商業地產真要快速擴張起來，燒錢可不是一般的快。你萬達此前攢下的那點家底，不用多了，只需要同時開張三四個商業地產專案，很快就會被耗光。
而你如果解決不了長期的資金問題，商業地產是很難做的。所以，在第一個專案開張之前，我就有必要提醒你，萬達接下來，需要一個穩定的資金平臺。你最好找一個能夠支援萬達，肯以較低利息借貸給你的銀行，進行深度的合作。不然，接下來你大踏步擴張，萬一有哪個專案出問題，不能及時回款，那萬達的資金鏈就會隨時面臨危險。你的手中，必須要有大量的銀行貸款，另外也要留下至少三個億的備用資金。”
聽到李陽這麼說，王劍林深深的點了點頭。
“你要是不說的話，我還真沒想到這個。確實，大連萬達連拿地，帶開發下來，砸進去整整三個多億。商業地產專案拿的地皮不像是住宅用地，必須要好地段的。地皮貴，拆遷貴，施工也不便宜。你也知道我在大連的實力，但就算是這樣，目前大連萬達廣場的那塊地皮，也花了我將近一點五個億。要是在其他城市，沒有那麼好的政府關係，怕是大連萬達這個規模的專案，沒有三個億絕對下不來。三四個專案同時開動，十幾個億就壓進去了。商業地產的效益又慢，真像你說的，出了什麼意外，確實容易斷資金鏈。行，這個事兒我記下來了。還有什麼？”
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見王劍林從善如流，李陽呵呵一笑。
王劍林別的他不佩服，但是身上那種軍人作風，尤其是能夠冷靜客觀處理判斷資訊的思維，他覺得自己是需要學習的。
“除了這個之外，就是人才的問題。”
聽到李陽這麼說，王劍林樂了。
“這個咱萬達可不缺啊！在搞商業地產之前，我就讓公司招聘了十多位此前從事過超市運營的中高層管理。咱們大連萬達開業之後，我就讓下面把這一批管理人員給擼出來，並且隨時招聘一些儲備領導，等到其他專案開始之後，立刻就能從總店這抽調人手過去。”
“你那也叫人才？”
李陽撇起了嘴。
“你不要以為，搞超市、搞百貨的人拿來就能用，搞百貨搞超市是零售思維，同單純的房地產思維一樣，都不行。做購物中心，是先做商業規劃，然後找租戶，找到合適的主力店、次主力店租戶，再做商業物業管理。因此，單純做零售做百貨的人不一定就是商業地產的行家裡手，單純做房地產的人也不一定是，這裡需要複合型的知識。現在中國商業地產人才非常緊張。你那點人……”
李陽呵呵一笑。
心說……那叫濫竽充數！