看著王劍林憋得面紅耳赤，抓耳撓腮的樣子，李陽暗笑不已。
和綏遠集團目前的情況其實差不多，萬達集團在當下還是個地方性企業，集團偏於一隅的氛圍非常濃厚。
王劍林在大連商界，和李陽在綏城的感覺也都差不多——當地龍頭。
所以這個傢伙在這個階段的心理，李陽是非常清楚的。
那就是不甘心——既不甘心自己的影響力只侷限於一城一地，又不甘心自己這輩子就只能是個“大連首富”。
做生意做到這個份兒上，肯定都是想更進一步。
然而和李陽不一樣的是，王劍林並沒有李陽對未來的掌控力。李陽說實話目前也是採用了多元化經營的發展路線，可是李陽心裡裝著未來幾十年中國發展的大趨勢，以及各個行業做的最好的那一批企業的發家史。
所以他可以肆無忌憚的將自己手中多餘的財富投出去，比如去港城做多和索羅斯掰手腕，比如入股騰訊，打馬話藤的秋風。
可王劍林沒有這樣的便利，從他這兩年沒頭蒼蠅似的投資就看得出來，這個貨急了！
萬達現在地產業務已經發展到了一個瓶頸期，出了遼省的地界他根本玩不轉。遼省省內，他已經走到了頭……
李陽就不信，王劍林能夠對商業地產這個業務放得下！
果不其然，站在小院兒裡轉了半天，王劍林發了狠的伸出了兩根手指頭：“兩成！我最多能讓出來兩成股份。商業地產這個業務，要是真能行得通的話，我未來一段時間肯定要在這個業務板塊投入很大的資源。你這小子，已經拿了萬達龍江分公司百分之三十的股份了，要是再跟我這兒站一個業務板塊的三成股份，你小子可就是我萬達除了我之外佔股最大的股東啦！”
“那就是沒得商量嘍？”面對臉紅的跟關公似的王劍林，李陽無所謂的攤了攤手：“我其實也不是非得想要你萬達的股份，回頭我去找找萬科的王石，或者是潘石屹也成……我看看他們對這個專案感不感興趣。”
“你這個臭小子不講道義！”
一聽李陽提的這幾個名字，王劍林當時就壓不住槍了：“咱哥倆都相處這麼久了，現在你還是萬達的股東，怎麼可以吃裡扒外，去跟外人一起合作？”
“呵！”
王劍林情急之下發出的一句責問，讓李陽憋不住冷笑了一聲。
剛才還特麼嫌棄我佔股比例太大呢，現在倒好，又嫌我吃裡扒外了？
你這老小子是夠雙標的啊！
又當又立，啥都是你的了！
被李陽那皮笑肉不笑的表情搞的，王健林也有點心虛。
抓耳撓腮的想了片刻，他狠狠一拍巴掌。
“李陽，咱哥倆也算是對脾氣，今天咱們就不搞虛的了。我有個提議，你聽一聽。要是行，咱們就按照這麼辦！”
“你說。”
李陽眉頭一挑，做了個洗耳恭聽的態度出來。
王劍林站起身來，沉吟片刻，道：“你現在在龍江分公司佔股百分之三十，龍江這邊的分公司體量跟大連萬達沒得比。要是折算下來，你這個百分之三十的股份也就是四千萬左右。這四千萬，按照萬達目前的估值，你能換百分之五左右的股份。”
李陽沒有說話，他大致知道王劍林是怎麼想的了。
萬達現在要說估值的話，二三十個億倒是沒什麼問題。
四千萬兌換百分之五的萬達股份，倒也是個實在的價碼。
見李陽沒有什麼異議，王劍林繼續說道：“至於你說的這個商業地產開發這塊，我現在還不知道行不行。所以咱們哥倆搞個對賭，簽訂一個對賭協議。你先把這個商業地產的模式給我講清楚，如果可行性高，那我立刻就著手佈局。等到咱們做的第一個商業地產專案如果能夠盈利率超過百分之三十，我將自己手中的股份轉給你……也就是萬達百分之八的股份。要是盈利率低於百分之三十，高於百分之十五，我轉贈你百分之五。如果回報率低於百分之十……那著業務就沒啥意思了，你小子也別打我秋風，怎麼樣？”
高於百分之三十……萬達百分之八的股份……
李陽將這個條件一琢磨，頓時眼睛一亮。
對於商業地產這個業務，他是絕對不會懷疑的。
為啥這麼說？
因為在原本的歷史進程中，萬達已經用實際行動證明了這個路行得通，而且是非常行得通！
所以他直接無視掉了老王接下來的兩個對賭選項。
這個業務做成之後，百分之八加上百分之五……
也就是說，手裡就能掐這萬達百分之十三的股份……臥槽！
要知道即便在20年左右那會，萬達市值也是達到超過了二千二百億的……
百分之十三，二百多個億啊！
這買賣，做得過！
可就在李陽剛想答應的時候，王劍林卻突然伸出一根手指：“不過我也有條件，你老弟拿這個股份，也不能說幹動動嘴就可以。既然籤了對賭協議，那麼等到商業地產業務落地的時候，你也得出工出力。到時候我這有什麼不懂的地方，或者是說有什麼需要你李陽配合的地方，你可得使勁兒。”
【目前用下來，聽書聲音最全最好用的App，集成4大語音合成引擎，超100種音色，更是支持離線朗讀的換源神器，huanyuanapp.org 換源App】
仔細想了想，李陽覺得這倒可以接受。
雖然麻煩了點兒，不過一旦這個事兒成了，可是兩百多個億呢……
“可以。”
他輕輕的點了點頭，算是應承了下來。
王劍林也不是一個辦事兒墨跡的人，當即便給司機打了個電話，讓司機將紙筆和個人印章拿了過來，起草了一份對賭協議，經李陽確認沒有問題之後簽字用章。
啪……
待一切搞定，王劍林彈了彈墨跡未乾的合同，使勁兒一抖讓上面的墨跡幹掉，遞給了李陽。
“老弟，這回沒問題了吧？剛才你說的那個辦法，是不是也得告訴我了？”
“那是自然的。”
笑吟吟的將合同交給了身後的李奉獻收好，李陽重新坐回了自己的小馬紮上，笑道：“其實想要把一個商場做起來，非常的簡單。只要有一到兩個能夠吸引客流的核心商戶，商場其餘的商鋪就非常容易招租或者是出售出去。”
“這話你剛才說過了，說重點！到底怎麼才能把這些核心商戶招過來！”
王劍林可是忍了半天了！
剛才有求於李陽，說話不硬氣。現在肉都割出去了，他說話時候的底氣可就足了。
直接打斷了李陽，揮了揮手示意他直奔主題。
“嘿嘿嘿……”
李陽訕訕一笑，道：“目前最能吸引客流的商戶，就是那些外資綜合性商超，比如沃爾瑪，比如歐倍德什麼的國際快銷商。”
“老弟你中午給咱喝的是假酒吧？！”
王劍林一聽李陽說的這些企業，立刻就咧起了嘴：“這些企業剛剛進入中國不久，人家做的可都是一線城市最好地段的商場！咱們萬達商業地產剛剛成立，想把這些大戶給招進來，拿什麼招？拿頭啊！？”
“正常情況下，人家肯定是不會選擇咱們一個新出茅廬的商場的。但是這裡有個很關鍵的問題，就是租金……”
“嗯？”
王劍林彷彿抓到了什麼東西，但是具體還是沒太想明白，他輕輕揮了揮手，示意李陽繼續往下說。
“這些國際快銷企業，進入中國市場都是野心勃勃。想的就是儘快的擴大他們的品牌影響力，並且儘可能的快速完成中國市場的商業佈局。在這個前提下，他們進入到中國之後的投資其實是非常大的。你別說這些國際企業不缺錢，這個世界上就沒有不缺錢的企業。所以在我們的商業地產專案裡，我們完全可以拿出一層來，以免租金只要銷售提成的方式，給這些企業使用。你說，他們會不會來？”
“嗯！”
王劍林睜大了眼睛。
冥冥之中，好像是有一道電流穿過了他的腦海，讓他此前的所有困惑都豁然開朗。
“這個辦法好！可行性非常的高！免租金，但是要銷售提成，可以很大程度上降低這些大商超的開店成本。從我們的角度來說，這些大商超的資金流水肯定非常的充裕，我們透過收取銷售提成的方式，獲取的也未必比收租金少！李陽，你這個點子太好了。我真想把你的腦子扒開，看看裡面還有什麼好東西！”
呵呵……這才哪兒到哪兒。
李陽淡淡一笑，道：“別著急，理論上這個免租金但是按照比例收取銷售提點的方式是可行的。但是這些外資快銷企業肯定也有他們的小九九，他們不會乖乖的就答應下來咱們的方案。所以在我們做第一個第二個專案的時候，我們可以先跟他們談，前期階段給他們免一年的費用。任何費用都不收，從第二年開始收取固定銷售提點。然後，我們要把我們的擴張計劃告訴他們明白。讓他們知道，我們是一家正在進行全國性商業地產佈局的企業，這樣一來，他們的擴張計劃跟著咱們的佈局走。就等於把這些快消企業綁在了商業地產的戰車之上，到了那個時候，咱們就有了議價資本。可以在接下來開發的商業地產裡面，提高我們的價碼。”
“沒毛病！”
越想越是興奮，王劍林興奮的拍了拍手，道：“這就叫捨不得孩子套不著狼！到時候我們可以將這些吸引客流的快銷企業放在負一層，或者是頂樓樓層，利用他們的促銷宣傳，為整個商場吸引客流。無非就是多建一層的事兒，成本上我們多花不了多少……如果可以拉到這些大商超的話，在專案啟動的時候我們就可以先一步將某某大商超已經入駐的資訊散佈出去，這樣商場可以搞期房模式，搞預售，然後我們可以透過物業方式託管，幫助那些購買了商鋪的業主，將商鋪對外出租……”
聽完了李陽的計劃，王劍林就像是魔障了一樣，一面在果樹的陰涼下轉圈，一面嘟嘟囔囔的構划起了未來。
柵欄這一側，大人們在談著生意。而另一側，孩子們也有屬於他們的交流。
李陽家的小院裡。
第一次到綏城王思聰，正和李小陽和吃過了飯過來找小陽的胡寶一起，蹲在陰涼下。
三個孩子年齡差距不大。
李小陽是90年的，胡小寶比他大一歲，89年出生屬蛇。
最大的是王寺聰，今年也不過才九歲而已。
可是因為成長環境的不同，三個孩子蹲在一起，眼可見的就有很大的差距。
大熱的天，在大院裡混慣了的李小陽和胡小寶都是光著上身，露出兩片精排。
黑黝黝的皮膚上，泛著古銅的光澤。配合下身的一條大褲衩，還有塑膠拖鞋，完完全全的就是野小子模樣。
王寺聰這種從大城市來，從小嬌生慣養長大的孩子可就是另一個畫風了。
一身潔白的李寧運動套裝算是簡樸，腳上穿得著是一雙國內相當罕見的耐克喬丹運動鞋。
蹲在地上，看著兩個黑得跟碳一樣的小孩子用樹枝玩兒毛毛蟲，九歲的王寺聰滿臉的鄙夷。
“你們天天就玩兒這個？”
嫌棄的看著地上被樹枝戳的直翻跟頭的毛毛蟲，未來的國民老公撇了撇嘴：“好噁心。”
“吸~”
被小夥伴吐槽，胡小寶吸了吸掛在嘴邊的鼻涕，茫然的抬起頭：“不然玩兒什麼？”
“那可多了！”
面對胡小寶茫然的目光，王寺聰高傲的抬起了下巴：“平時我在家都玩電腦，電腦你們知道是什麼吧？裡面有很多的遊戲，比如什麼流星蝴蝶劍,仙劍奇俠傳……再比如PS，PS你們見過嗎？”
李小陽和胡小寶搖了搖頭。
“我玩兒過小霸王！”
似乎是想給自己找個面子，李小陽倔強的回了一句。
“切！”
王寺聰撇了撇嘴，“那也算是遊戲機？超級瑪麗啥的，一點兒都不好玩兒。PS裡面有再生俠，有生化危機，有古墓麗影……都是3D的，人物看起來跟真人似的！”
“哇哦~”
胡小寶睜大了眼睛。
好羨慕的說……
然而，就在王寺聰當著兩個小黑炭裝逼的時候，他老子忽然一聲招呼傳來。
“聰聰！”
“唉！來啦！”
聽到老爹招呼，完美和兩個鄉下小子裝了逼，渾身舒泰的王寺聰扔掉手裡的樹枝，起身便翻過了柵欄。
“幹啥呀爸？咱要回冰城啦？”
看到王劍林要走的樣子，王寺聰大喜，這鳥不拉屎的地方，他幾個小時就呆夠了。
卻不想，王劍林直接將王寺聰拉到了李陽的面前。
“我回冰城辦事情去，這段時間少不了要來回你乾爹這兒。我忙起來沒時間照看你，你就在你乾爹這呆一陣子。等我忙完了再給你送回大連去。”
哈？！
看著王劍林招呼了一聲，便帶著司機走了，九歲的王寺聰看著面前那個一臉壞笑的怪蜀黍，張大了嘴巴。
什麼情況？
這人，乾爹？
乾爹是什麼爹啊！
太陽很大，天空很藍，九歲的王寺聰心裡很抓狂。