富春山居湯池會所。
開業不過半年，憑藉逼格滿滿的裝修，各種不限量供應的水果和飲料，成為上海很多喜歡小資調調的白領們，週末度假的首選聖地。
因為地處市郊，把物業產權買下，加上整體翻修，投資高達3個億。
湯池會所上下3層，每層都有4000平方。
24小時門票價格是1500，最多能在裡邊吃到四頓美食。
全套雅曼護膚品，每人免費提供1張價值1000的完美系列面膜，以及雅曼全套產品。
男人可能覺得有點貴，除非請客才會考慮。
可女人不一樣，她們聽到花1500，就能白嫖一張完美系列面膜，還能用上雅曼這樣的頂級護膚品牌產品。
各種水果也不限量，還能大閘蟹自由，想都不想就約上閨蜜來打卡。
富春山居，可是周澍親自設計的，各種小細節，讓愛臭美的女孩子瞬間感覺超值。
從室外看，湯池會所更像是一座獨立美術館。
室內則是那種現代簡約風的調調，整體色調以灰色金色為主。
年輕人都很喜歡的那種高階感，逼格滿滿。
周澍作為林深手底下，除了沉萬之外，評級最高的完美級員工之一。
身負國內好幾個城市的璞系列酒店，最為重要的設計工作。
為了幾家酒店的設計，周澍白頭發都多了不少。
就這，還得抽空先把幾個老闆娘交代的湯池會所優先設計好。
施工期間，周澍也沒少費心，一直和施工團隊溝通，確保自己的設計理念完美落實。
難得林深有空，徐磊早早買了兩張門票，預約在中午。
徐磊早早地來到湯池會所，生怕路上堵車。
因為生意太火，預約超時，可就要重新排隊了。
位於郊區，好處就是停車場足夠大。
看到一輛騷氣的拉法由遠及近，徐磊頓時小跑幾步。
等車停穩，從車上下來的，可不正是林深。
“林總，見你一面也太難了。”
徐磊吐槽一句。
“平時想跟我見面的人，至少要預約一個月，你就偷著樂吧。”
林深真不是裝逼，只是陳述一個事實。
“得，先進去再說，我這還有十幾分鍾就超時了。”
徐磊看了看手機上的預約資訊，連忙催著林深。
“嘖，我跟你說，這次我可真是大出血了，平時我可捨不得來這種地方消費，簡直就是在割我肉。”
徐磊給前臺服務員刷完預約的二維碼，前臺給了兩個手牌。
兩人跟著另一個服務員上樓換衣服，不用在大堂換鞋。
“至於嘛，好歹你現在也是上海金牌房屋中介，這種消費還不是灑灑水。”
林深笑著調侃。
“別鬧，就我這點小成績，辛苦一輩子，可能都不如你一週賺得多。”
徐磊打量著浴區的更衣間，不是傳統洗浴中心那種一排排的大櫃子，全都是一個個的小隔間，足夠隱私。
雖說有挺長時間沒見，男人間也不需要那麼見外。
可換衣服的時候，徐磊偶然間瞥了一眼，瞬間眼睛瞪得熘圓。
“窩草，你這特麼吃激素了吧？”
“你丫變態吧，一直盯著我看。”
林深哭笑不得，心裡面還是挺爽的。
反正也不差錢，前段時間手癢，氪了10個億，直接把體質再給提升一個級別。
鋼筋鐵骨→終極狀態！
所謂終極狀態，各方面身體機能達到人類最強極限。
出拳力量能秒殺泰森，一拳下去估計都得把人送火葬場了。
同樣，壽命方面，延長到極限的150歲。
在到達壽命極限之前，林深的身體將會免除一切負面影響，百毒不侵。
從此，林深能免疫各種添加劑的毒害。
“你這給我勻點多好。”
徐磊真慕了。
比起羨慕林深的財富，他更羨慕這貨的本錢。
男人嘛，窮可以。
尊嚴，一定要給力！
“你這跟尹巴卡比，都不相上下了吧？”
徐磊仍然一臉不可思議。
可問題是，尹巴卡是211BA球員。
林深也不矮，也有187cm。
呃……
等會？
徐磊比了比身高，一臉驚奇道：“你又長高了？”
“漲了億點點。”
林深笑著點頭。
身體素質再次提升，身高也漲到了192cm。
“淦，你都特麼30+了，還能繼續漲身高？”
徐磊嘴角抽抽，怎麼想也想不明白。
“以前體態不太端正，你回去堅持鍛鍊一段時間，也能有效果。”
林深隨口胡謅，他也知道徐磊沒那毅力。
早在換衣服之前，男服務員就分別給他們倆一張浴巾，脫光光之後裹著去淋浴間。
淋浴間也都是有隔斷的，每個隔斷裡面都有面盆和淋浴區，櫃子裡浴巾和毛巾都有很多備用的。
全套的雅曼洗面奶，沐浴露，洗髮露……
徐磊這傢伙為了不虧本，頭髮足足洗了三遍。
“差不多得了。”
林深都有點看不下去，太丟人了。
“門票1500，不多洗幾次頭，我都虧死了。”
“不知道哪個龜兒子老闆，這麼黑心！”
林深給了徐磊一腳，笑罵道：“這家會所老闆就是我。”
“你開的？”
徐磊一臉懵，納悶道：“不對啊，那老闆娘我見過，不是你之前帶我看過的那幾個。”
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“我身邊多幾個新面孔，那不很正常嘛？”
林深聳聳肩。
“呃……”
徐磊一陣無語，卻又覺得林深說的有道理。
泡池區域不算小，做了幾個隔斷。
浸泡在熱氣騰騰的湯池裡，舒服的簡直賽神仙。
湯池兩側，還有飲料自取。
來兩瓶薈源的冷壓果汁，平時外面賣12元一瓶，在這裡直接喝到爽。
偶爾透過水面，徐磊隱約能瞥到一條蟒蛇若隱若現。
再看看自己，小麻雀一隻。
徐磊默默把肩膀上的毛巾取下，遮蓋在腰上。
這樣，他才感覺到自己稍微保留了一絲顏面。
本來泡澡是種享受，可跟林深一起泡澡，簡直不要太煎熬。
“你先泡著，我去蒸一會。”
徐磊說著，起身走向蒸房。
林深聳聳肩，也知道徐磊這是自卑了。
要怪，只能怪系統太過分。
非得跟尹巴卡一個級別幹嘛，234就差不多了。
洗完之後可以上二樓搓澡做SPA，都是一個一個的小包間。
可以在大落地窗前泡個牛奶浴啥的，價格還比較好接受。
兩人衝、泡、蒸、搓這一套下來之後，換了衣服，就可以去餐廳吃24小時不間斷供應的水果和冰淇淋。
徐磊也長長舒了口氣，總算不用被這傢伙折磨了。
打死他以後，都不會跟林深再一起泡澡。
麻蛋，簡直是給自己找虐受。
以己之短，比彼之長，純純腦子有問題。
……
吃著大閘蟹，帝王蟹，波龍，瞬間感覺1500值了。
等吃飽喝足，徐磊摸了摸圓滾滾肚皮。
看著明明比他吃得多，身材流暢有型的林深，又忍不住emo起來。
帥就算了，還有錢。
有錢就算了，身材還好。
身材好就算了，還有大蟒蛇。
淦，上帝到底給他關了哪扇窗？
“對了，聽說你最近打算創業？”
林深擦擦嘴，隨口問道。
“算是吧，總給人幹，不如自己當老闆有動力，我也算有點人脈了，想自己闖一闖。”
徐磊有點抹不開面子，跟老朋友聊生意，而且兩人身份天差地別。
“先說說你的想法，合適了我可以考慮投資。”
徐磊點點頭，“我是想做長租公寓這個賽道。”
“長租公寓？”
林深眉頭一挑，搖頭道：“這個賽道，現在可冷清的厲害。”
“我也清楚，可我相信，只要有需求，就有市場。”
“我打算主營集中式公寓，相較而言，管理半徑小、運營成本更低，抗風險能力更強。
徐磊把自己準備構想很久的思路一口氣說完，頗為期待的看著林深。
“老徐，你要知道，寫字樓的投資回報率只有3%，而長租公寓的投資回報率更是低到只有1%。”
“這種情況下，你讓我怎麼相信把錢投給你，能給我帶來可觀的收益？”
林深攤攤手，“長租公寓那套玩法，我也清楚，無非就是高收低租，長收短付，最後資金鏈斷裂，打一槍又換個地方，這套玩法，我不屑於玩。”
徐磊無奈，也不否認林深說的話。
比如，正常市面7000月租的房子，蛋殼直接開價8500，房東自然會心動。
可問題是，房客支付的租金還不到7000。
一間房虧損也就罷了，動不動數十萬間虧損，幾十個億都不夠填補的。
說白了，長租公寓的核心玩法，和早些年的ofo共享單車押金池，同一個路子。
靠著租金貸業務，從金融機構處一次性全額收到租客的租金貸款（一年或數年的租金），然後再按月將租金定期支付給房東。
藉助這種租金支付方式，平臺可以迅速回籠資金，積累起一個龐大的現金池。
再用這筆錢去收購新房源、新房裝修、新一輪租房補貼等事項，從而實現平臺規模的快速擴張。
ofo什麼下場，誰都清楚。
長租公寓市場，如今也確實一地雞毛。
只有幾個頭部房企扶持的長租平臺，在這輪沒有暴雷。
可盈利，仍然是個奢望。
正當徐磊心情跌落谷底，以為自己的創業夢破碎之際。
“不過，朋友一場，不支援你也不太好。”
林深看著徐磊的表情從無精打采到激動難耐，也沒再賣關子。
“你既然打算創業，手裡有多少錢？”
“300萬，這是我能拿出的全部。”
徐磊有些尷尬，但這確實是他的全部身家了。
“幼，真沒少賺啊！”
林深笑著打趣。
“咳，都得感謝你，不然我可沒這能力。”
徐磊自認心裡明鏡，很多觀海集團旗下高管租房子，甚至在上海置業找到他，看的不也是林深面子。
“那行，我投700萬，你拿300萬，由你擔任法人，怎麼運營我不管，但我就一個要求，用良心經營。”
林深表情嚴肅起來，“我不要求你短時間內就盈利，甚至可以給你三年，乃至五年的時間精耕細作。”
“當你良心沒了那天，咱們這朋友也沒得做了。”
徐磊明白林深不是在開玩笑，連忙保證，“你放心，我一定時刻謹記。”
“嗯，那就好。”
林深這才表情和緩，也算是對徐磊一個考驗。
700萬，對他來說，不過是四個小時的刷錢特權獎勵。
可對徐磊，則是他人生命運的關鍵節點。
“呼……”
徐磊也悄悄松了口氣。
剛才林深板著臉嚴肅的樣子，讓他嚇得雙股戰戰。
林深一句話，直接700萬打到徐磊賬戶。
攜款逃跑？
他可沒那個膽子。
光是以前見過幾次的陳紀他們，身上那股兇悍氣質，就讓他頭皮發麻。
就算他跑到非洲，也估計逃不脫這些人的追捕。
而且，1000萬真的不夠幹嘛的。
在上海，連一套稍微有點面子的豪宅都不夠資格。
……
在林深的授意下，徐磊先是註冊公司，起名為有良租房。
顧名思義，租客在這裡能真正租到有良心的長租公寓。
這筆投資，完全是以林深個人身份投資。
徐磊也不可能打著林深的招牌，到處宣揚。
早早物色好幾棟能長期出租，且產權清晰的閒置辦公樓或盈利不理想的酒店，親力親為的盯著裝修進度。
1000萬，並不算多。
好在林深同意，適當給予徐磊一波免費的流量宣傳。
比如快樂星球和微博的廣告資源，真要是那錢買，少說也要上百萬。
裝修材料方面，清一色按照國家規定的裝修材料，並且至少保證密閉檢測等資料符合標準，放置期在3個月以上。
聽著很虧，實際上有良租房至少跟業主籤十年的租約。
並且，還有專門的條款。
如果業主方因個人原因出售物業產權，有良租房將自動取得優先收購權。
一般的長租品牌，肯定不會多此一舉。
但徐磊有底氣，誰讓他的靠山是林深呢！
以觀海集團的財力，拿出滄海一粟，都足夠有良租房躋身長租公寓頭部品牌！
期間，徐磊自己忙不過來，迫不得已求到林深那。
不創業不知道，大大小小的事情，哪是一般人能管理好的。
看到林深安排過來的陸麟，徐磊心裡也是格外服氣。
更對觀海集團歎為觀止。
隨便派來一個人，從氣質學識，再到辦事能力，絕對不比徐磊見過的原公司總裁差。
這樣的人才，觀海集團還不知道有多少。
用陸麟自己的話，他不過是觀海集團的儲備人才而已。
比他強的人，少說也有十幾個。
雖然這裡面，確實有陸麟自謙的成分。
但這也是事實。
升級獎勵的十個卓越級人才，林深也都充實到各家子公司，針對具體情況選擇對應人才。
如今的觀海集團，絕對是人才濟濟。
特別是被樹立為集團兩大核心業務之一的快樂星球，至少五個卓越級人才，被林深安插過去。
有擅長演算法的，有擅長廣告招商的……
再加上，集團一把手沉萬，也對快樂星球格外關注，經常會給出指示。
快手，儼然被快樂星球甩開身位。
鬥音，才是快樂星球的真正對手。
為了支援快樂星球，林深更是直接下令。
三年內，快樂星球包括廣告和直播業務在內的所有收益，都只會用於快樂星球發展。
訊息傳出，直接讓位元組股價跌了一成。
觀海集團家大業大，完全可以不在乎短影片那攤業務的收益。
可位元組不行，核心業務就是鬥音集團的廣告收入。
而廣告收入的支撐，就是使用者基數。
快樂星球崛起，最受威脅的，不是快手，而是鬥音。
很多鬥音的腰部博主和普通用戶，都被快樂星球那邊用創作激勵勾引走了。
留下的頭部博主，也開始有了異心。
就連很多原本看好位元組的股東，都開始猶豫要不要退出。
在海外，Tik Tok被監管嚴重，商業化進展一直不順利。
在國內，核心業務又面臨觀海集團的撕咬。
位元組，真的很難再跳得動了。