大明天啟元年九月二十六日，謝友青代表福海船行與朝鮮濟州官府達成了《濟州租地協議》，以每年50兩白銀的價格租借了濟州港東部一塊總面積為6平方裡大小的區域作為商館和貨棧；當然，未在《租地協議》上寫明的是，福海船行不得再與朝鮮本土貿易，一切對朝貿易將透過濟州官府指定的商人進行；此外，為了約束濟州官府可能的強買強賣，福海船行也保留了，在價格明顯偏離福海船行預期時，拒絕出售貨品的權力。
在某種意義上，這份協議的雙方可以說是各取所求，屬於皆大歡喜，但話又說回來了，這份協議並沒有透過朝鮮政府的許可，是不合法的，必然會在朝明關係、朝金關係發生變異後，被朝鮮方面撕毀，好在，朱由崧已經一早做好了應對的準備······
後話暫時不提，《租地協議》授權福海船廠可以在這片區域內設立棧橋泊位，可以修建倉庫及圍牆，並佈置擁有武器的守衛人員，還可以僱傭朝鮮勞工幫助進行相關修建工作及日後的貨物搬運；濟州官府還允許本島居民向福海船行提供食水菜蔬魚肉等製品，以保證福海員工的日常生活所需。
但福海的員工不得進入包括濟州城在內的島上各座城鎮，也不得深入島內農村和牧區；並且，福海只能在濟州島常駐150名護衛及商號工作人員；不過，《協議》並沒有約定福海船行的護衛不能擁有包括火炮、火銃在內的大威力火器，也沒有限制福海船行不能在租借地裡修築防禦公事······
簽完《租地協議》，謝友青善解人意的以用另外四面銀鏡抵充了第一年的租金，並秘密塞給了樸英秀兩面銀鏡、三匹雜絹的好處費，並透過樸英秀給州牧在內的濟州主要官員每人送了一份同樣有著“大明福藩下賜王府饋贈之禮”外包裝的茶葉禮盒，以及向州府贈送了兩百斤燈油，至於原本為濟州每個官員都饋贈一面銀鏡的承諾，則後在下一次途經濟州島時履行，畢竟，現在船上的那幾十面鏡子是要拿出去做推廣的，可不能全給了朝鮮人。
三匹雜絹固然不值多少錢，但兩面銀鏡送回朝鮮本土，那至少也能賣上30~40兩白銀了。
因此，收到好處的樸英秀喜不自禁，便順勢把如何去平戶告訴了謝友青。
於是，謝友青在休息一晚後，留下一名船員和船上的朝鮮語通譯在濟州島募集人手，準備建設棧橋泊位和倉庫，並留下了還剩下一口氣的那名倒黴炮手在島上休養，其餘人便繼續乘坐淮甲一號，沿著樸英秀的指示路線，沿著濟州海岸一路東行而去。
在經過了標誌明顯的牛島之後，淮甲一號繼續筆直向日出方向行駛，此後又經過2天2夜的航行，在第三天一早抵達了生月島和德山大島之間的海域。
到了這片海域，魏大成可就熟悉了，是的，之前他可是跑過幾十躺了，可謂閉著眼睛也能摸到平戶----只是，到了這裡，魏大成也等於沒用了，因為海面上時不時的出現一些中國船隻和一些造型獨特的日本船隻，只要順著他們的來路，就算沒有魏大成的指引，也是能輕而易舉的發現平戶港的所在的，甚至還能一路跟到了本州去。
只是接**戶了，魏大成的表情卻嚴肅起來：“大掌櫃，馬上到平戶了，有句話，我不得不提醒您，咱們雖然背後有福王府的顧拂，但是本地做主的卻是李旦和顏思齊等大豪，再加上我們此行等於擠佔了浙閩商人的份額，所以，千萬不可與之發生衝突，否則，歸航時，必然會引起對方的攻擊。”
謝友青皺了皺眉，然後問道：“既然如此，是否需要在下前去拜山？”
魏大成答道：“這是最好不過的了，畢竟，伸手不打笑臉人，給了他們幾分面子，多少要網開一面的。”
謝友青想了想，跟一旁的郭顯威和三名炮手說道：“害人之心不可有，防人之心不可無，即便拜山之後，人家和顏悅色，但斷人財路乃是大仇，你們要做好戒備，以防不測。”
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沒錯，也許現在福海號的船少貨少，不一定會引起浙閩及南直隸商團的警惕，但從雲梯關來日本實在是太方便了，只要不是在颱風季節，基本十天就能打個來回，就算放寬餘量，再算上上下貨的時間，那也是十五到二十天就能打個來回，如此一來，整年能走至少二十次，若是船一多，那可就把日本的市場給全佔了，少不得引起他人的敵視。
當然，這話有些誇張了，作為對日貿易最主要的產品的絲綢及生絲，順和店這邊肯定是做不過南直隸和浙江的，而白布也是一樣，同樣做不過松江府，所以，所謂壟斷是不可能的；然而，南直隸和浙閩海商卻未必會想的如此全面，也許在他們心中只有把敵人扼殺在搖籃中的唯一想法，故此，謝友青需要未雨綢繆的做好可能的應對準備。
郭顯威和三名遼東籍的預備炮手齊聲應道：“請大掌櫃放心，我們一定竭誠盡力！”
謝友青點點頭，命令魏大成道：“魏船首，進平戶港吧······”
平戶港位於平戶島，是平戶藩藩主松浦氏居住的居城平戶城的城下町，城下町與海港結合後，便形成了港町合一的格局，在長崎成為日本唯一允許外國商船駛入的港口之前，是日本最大的海貿港口，也是僅次於大阪、堺町、江戶的日本國內主要港口。
因此當淮甲一號緩緩駛入入港水道以後，看到的就是一副極其繁榮的景象，以至於謝友青等人不禁驚呼道：“雖然比不得清江浦、揚州、南都，倒也有幾分臨清的樣式，甚是繁華呀！”
可惜的是，所有湧到船頭及船舷兩側眺望平戶的船員和護衛都不可能想到的是，平戶的繁華維持不了多久了，德川幕府是不會允許這個財源茂盛之地，掌握在諸侯手中的，所以，十多年後，平戶港町就會變成一座死城了。
別人正看著異國風情呢，魏大成卻提醒道：“大掌櫃，巡海船來了，咱們小心一點。”
順著魏大成手指的方向，謝友青看到一艘小划艇向淮甲一號劃將了過來。
謝友青問道：“是日本人來查，還是李旦、顏思齊的人來查？”
“都有，但日本人就是個傀儡，主要還是李旦、顏思齊這幫人的手下······”