王旭東來之前也是花了很久的時間去考慮，更何況當他知道這塊地的存在的時候，就已經去看過也動了心，所以確實是經過一番深思熟慮。
“是這樣的張叔叔，那塊地的情況包括周邊環境還有交通等等各方面的情況你比我更清楚瞭解的更詳細，我的判斷是那塊地適合建成一個大型的工業園區，這是根據這塊地的位置、交通條件還有整個靜北區的條件作出的判斷。”
“靜北區本身在東海的歷史上就是一直處於一個邊緣地帶，開發也是隨著這些年來整個東海的發展起了一定的帶動作用，但是這個地方沒有什麼工業基礎，農業發展也都是一些零散不成規模的，所以一直以來靜北區的經濟發展都是十分落後的，新塘縣更是如此，要不然當地也不會急於求成為了發展讓李明輝鑽了這個空子。”
“當時李明輝畫的大餅很美好，所謂的主題娛樂城，如果確實能夠興建起來，聽起來是能夠帶動周邊的旅遊、地價房價，也會給當地的交通和各方面都帶來改善，但是我認為這個計劃並不可取。”
“首先是東海本身有一個世界級的主題樂園，當然雖然說二者存在一定的競爭，但是東海本身的旅遊承載量比較大，如果說主題樂園能夠做出自己的特色，那這個競爭影響並不會太大，反而是能夠更加促進東海市的旅遊和周邊行業的發展。”
“但是最主要的問題就在於，市內交通條件不支援，新塘縣離東海市區這些主要的交通線路都實在太遠，只有離省際的高速公路比較近，我查了一下各個大型遊樂園的一些基礎資料，雖然瞭解的不算多，但是根據我的預估，普通的主題樂園如果想要達到盈利的標準，那承載的遊客數每天至少都要在兩三萬，尤其是李明輝所提出的這個遊樂園的投資規模，在加上畢竟是屬於東海，所有的人員、裝置、物資的費用這些，那這個遊客數起碼還要加上三分之二，才能夠實現盈利的目標。”
“這樣一個巨大的客流量，難道說不分市內外全部都透過高速公路來進行？那勢必是要增加高速公路的運載負擔，尤其是節假日正是遊樂園的高峰期，也同樣是高速公路的客流高峰，這樣一來，會嚴重地增加高速的客流擁堵，並不利於遊樂園的客流引入，甚至於有可能引發危險。”
“而且，目前東海的旅遊業開發都是作為一個整體，最受歡迎的熱門旅遊專案就是把幾個旅遊景點規劃成一條線路，在兩三天之內用通票的形式遊覽完，而原本的主題樂園就佔了優勢，因為地鐵離得比較近，公交、私家自駕都不成問題，所以往往所有的熱門路線都把它規劃在內，客流量也就有了穩定的保證。”
“所以，在新塘縣這個位置建立新的主題樂園，從這個最基礎也最重要的支撐點來說，就不合適。除非是市政這一塊加大投入，規劃交通線路，增設地鐵線和公交班車，開發旅遊專線，但是這個投資，我大致研究了一下，因為到新塘縣這個距離早已經超出了市內線路的距離，如果要建設地鐵的話，起碼要三百億的投資起步。”
“這還只是基礎建設的投入，還不包括徵地帶來的拆遷成本，那會是一個更高數額的投入，按照東海現在的房價地價來說，根本無法估量，否則的話東海市政不會說放著新塘縣這麼多年的落後不去管，只能是說這個成本投入太高昂，即使是東海的財政也是一個沉重的負擔。還有不光是地鐵，公交線路也要同樣規劃起來，這也得是近百億的投入。”
張浩天聽的連連點頭，看著王旭東的眼神有些驚訝，顯然是沒有想到，王旭東把所有的工作都做的這麼全面，包括這些資料的分析和調查，顯然他都是做了充足的準備的，但是隨即他也想到，這的確就是王旭東和人打交道給他留下來的一貫印象，從來不打無準備的仗。
王旭東還在繼續分析著：“還有這個時間成本，從規劃到勘測地形再到施工和完成，最少也得個三五年往上。而真正想要收回這個成本，說實話恐怕要很多年。”
張浩天抽著煙點點頭，王旭東說的這些他也都是心知肚明，他沉重地說著，“這個就是貪腐造成的問題，也幸虧是李明輝後面被抓，這些事情都被調查出來，否則的話國有資產白白流失，代價慘重。”
王旭東安慰著他：“天網恢恢疏而不漏，這些人利用職權操縱這一切的時候，就該想到會有一天付出怎樣的代價，現在事件各方面也都受到了應有的懲罰，這塊地也收回來了，也避免了更大的損失，同時也能夠提出一個警醒，清理一下內部的隊伍，避免以後再出現同樣的問題。”
張浩天沉重地點點頭，示意王旭東繼續說下去。
“但是這些條件對於工業區來說，就都不成問題，首先交通方面，高速公路足夠為工業園區提供運輸條件，而且這個區域位置靠近東海市和其他省的交界地帶，那這樣一來市場就會更加的廣闊，更方便向其他的省市進行擴大影響力，無論是前期的招商引資還是後期的原料採購和產品的銷售，都會更加的方便。”
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“而且因為遠離市區，工業生產帶來的噪音和其他生活上的影響也都可以小到忽略不計，這片區域還有密集的河流，也方便做好排汙這些，可以說是一塊非常天然而理想的工業用地。”
“還有最主要的，因為新塘縣目前的經濟發展還有本身的開發程度，這片地的價格不會太高，可以說是所有企業的理想選擇。而且，最主要的是可以反向刺激新塘縣的經濟發展，工業園區建立起來以後，可以為周邊提供大量的就業機會，能夠形成完整的生活區域，可以逐步地去帶動交通和其他基礎設施的建設，整個新塘縣還有靜北區的經濟也必將因此而有一個巨大的飛躍和提升。未來也能夠刺激附近區域的房價和地價發展，有這樣的條件作為保障，未來我覺得整個靜北區都能夠因此而發展起來。”（未完待續）