回到車上。
將文件袋放在副駕駛的位置上,葉向陽想起對方剛才那句“就算你有證,也不代表房子就是你的”這句話,略微有些無奈。
事實上,如果真的出現一房多賣,甚至是一房多賣的情況,還真是誰有房產證,房子就算誰的。
這個情況,剛剛葉向陽已經向沉清確認過了。
根據《民法典》第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
也就是說,進行過戶登記,並且取得了房產證的葉向陽,已經完全擁有了房屋的所有權。
至於另一方,也就是孔玉龍,則可以向作為賣家的開發商要求返還已付房款及利息,並且讓對方賠償損失。
這明顯是孔玉龍和開發商之間的糾紛。
而且按照目前的情況,裕家天下的開發商有極大可能,已經涉嫌合同詐騙。
然而葉向陽卻能感覺出,在孔玉龍心中未必是這樣想的,甚至還想和他爭一爭現在住的那套房子。
尤其是在葉向陽表明立場後,孔玉龍的言語間,更是將他的這種想法表露無遺。
對方想把自己也拉入受害人的行列,目的未必那麼單純。
雖然同情孔玉龍,但葉向陽不可能犧牲掉自己的利益,去成全對方。
大幾百萬的一套房子,不是路邊菜攤的大白菜。
況且。
如果真的是開發商把原本賣給葉柔的房子,又賣了一遍給孔玉龍,並且讓孔玉龍住了進去,那肯定也侵害了葉向陽的權益。
如果要告,就不止告開發商了。
孔玉龍也是被告之一。
他和孔玉龍想要維護的權益並不一致,非但不是一個陣營的,還應該是對立的。
只是目前的情況尚不明確,葉向陽暫且不急著追責和維權。
最關鍵的是。
這件事還存在一個最致命的疑點。
那就是孔玉龍和開發商之間,是否真的簽訂過合同,存在過交易行為。
因為從頭到尾,孔玉龍都沒有拿出足以支撐這一說法的證據。
假的房產證就不說了。
就對方口中和開發商的購房合同,到他下樓那一刻,都還沒見到影子。
還有當時全款現金的支付方式……
說句不客氣的,對方啥都沒有,就只有一張嘴。
而自己證件齊全,相關手續和檔案也都有,完全受法律保護,並且可以直接要求對方從現在那套房離開。
甚至還能向他追討賠償,貌似對方還把房子給裝修了,這波血賺。
當然,具體接下來怎麼操作,還要看實際情況是怎麼樣的。
如果對方真的只是受害者,又沒有其他出格的舉動,葉向陽也不會逼得太狠。
要是……
那就抱歉了。
遇上這種事情,葉向陽的心情肯定不會多好,沒有發難,只是因為現在事實還不明朗。
沒多久。
葉向陽開著車,很快就來到青源律所附近的一家閩菜館。
離開裕家天下之前,葉向陽和跟沉清約好了這個地方。
儘管上午葉向陽已經跟沉清透過手機聊過了,並且沉清也提供了一些看法和建議,但遇上這種離譜的事情,葉向陽覺得還是有必要當面聊聊,恰巧沉清也十分感興趣,兩人乾柴烈……咳,一拍即合,就選了家閩菜館。
聊事情的同時,也不忘品嚐美食。
走進其中一間包廂的時候,沉清已經提前到了。
“上午回律所了沒?”
一坐下來,拿起選單的葉向陽就問了一句。
“回了。”正看著檔案的沉清抬頭,瞄了葉向陽一眼,“感謝你的大南瓜。”
感謝的時候,沉清還特地強調了這個“大”字。
早上這傢伙說有個禮物要送她,剛好自己不在律所,讓他先存放在前臺那邊,結果是一個分量十足的大南瓜。
真的很“驚喜”!
關鍵送南瓜也就算了,還特喵地送到公司來。
沉清懷疑這傢伙就是故意的。
我謝謝你啊!
葉向陽顯然沒想那麼多,直接說道:“不客氣,偶爾吃點南瓜,對身體好。”
倒也沒在這件事情上過多糾纏。
點完菜後。
在等上菜的空餘時間,葉向陽又把上午沉清沒瞭解到的情況給說了一遍。
“聽你的這些情況,我估計那個孔玉龍,也就是現在的住戶,應該對房子有想法,感覺不會輕易放棄。”
沉清的柳眉微蹙,很快就說出了自己的推測。
“所見略同。”
“不過他沒機會,你已經立於不敗之地了。”
“我倒是不擔心這個。”
“你是擔心即便走法律途徑成功勝訴後,對方歸還房屋的過程,會有問題?”
“算是,也不算吧!”
葉向陽有些無奈地笑了笑。
目前的情況,自己想要維權並不難。
但涉及到一些比較復雜的糾紛,即便是有法院判決結果下來,在很多的時候,執行過程中也會遇到一些阻礙。
現實中的那些老賴,就是這樣來的。
幾百萬的房子,畢竟不是什麼小物件。
在對方的事情還沒有一個結果之前,如果自己要求對方歸還房子,未必會那麼順利。
從上午葉向陽跟孔玉龍的接觸,可以判斷出對方並不是一個好說話的人。
當然,面對不好說話的人,葉向陽會比他更不好說話。
更別說這波優勢在我!
“對方的情況有點複雜,即便警方立桉,但畢竟都過去了兩三年的時間,調查取證可能會存在一些困難,而且如果真的有存在這回事,我甚至懷疑不是合同詐騙,而是更直接的詐騙,那些錢多半也找不回來……”
對於孔玉龍的情況,沉清並不看好。
假若只是合同詐騙,那麼至少還會留下一些證據,但要是純粹的詐騙,就不好說了。
至於和開發商公司有沒有關係,目前更不確定。
沉清剛才查了一下,開發裕家天下的這家房地產公司,在江城的風評還是蠻好的。
不一定是開發商公司的問題,也有可能是內部人員利用合同詐騙,或者是其他人冒充開發商詐騙,反正結果都不怎麼樂觀。
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就目前為止,孔玉龍根本就沒拿出讓人信服的相關證據。
沉清甚至懷疑對方在撒謊。
“要是這種情況的話,還真有點不好搞。”葉向陽自然也想過對方編瞎話的可能,但也只是一種可能,並且沒有證據表明。
如果根本就沒有什麼一房二賣,也不存在開發商欺詐的事情,那就純純是對方在耍心眼了。
你跟人家講法律,人家跟你耍無賴。
真讓對方挪窩,肯定不會那麼痛快的。
這種情況多少有點讓人頭疼。
“那沒辦法了。”
沉清攤了攤手,無奈地說道:“只能請對方換個房子住了。”
“都不願意配合了,你怎麼讓人家換?”
“幫他換個免費的不就行嘍?”