“看來,你自負的性格還是沒有變。”沈若冰意味深長地瞧了他一眼。
“自負也好,倔強也罷,意思差不多。”陸子皓若有所思地想了一下,感慨地說:“這個時代,變化太快,容不得你想,等我們想過了,再去做,可能已經為時已晚,機遇總是在自己的指尖溜走的。”
“是啊,你說的或許沒錯,畢竟,這已經不是一個可以等待的時代。”沈若冰聽陸子皓如此一說,點了點頭。這些年,她所經歷的一切,足以證明了這一點。自己接手華宇,完全按照父親的路一直在走下去,結果,磕磕拌拌,溝溝坎坎,幾次面臨折戟沉沙,經歷了北泰集團的沉淪、宏遠的易主、濱河小區的險境,如果自己走的路再繼續曲折,就有可能重蹈它們的覆轍。
“何況,目前機遇已經出現,一二線城市房地產市場停滯,眾多大地產企業,把目光盯向三四線城市,這些城市,在他們的眼中,就是一塊待開發的璞玉,如果等他們進行蠶食,諸如我們這些中小企業,可能就只有喝湯份了。”
“你這是有感而來。”沈若冰汲了一口茶,看著他。
“兩個方面吧。”陸子皓也看著她:“全國諸如清北一樣的三四線城市很多,我之所以選擇清北……”
“為什麼會選擇清北?”沈若冰問。她從他的語意裡,或許已經體味出,但是,她仍然想問。
“選擇一個城市進行創業,從創業本身來說,自然有它的客觀因素。”陸子皓看著她:“當然,還加雜著其它的因素。”
“清北市有那麼大的潛力嗎?”沈若冰當然明白他的意思,沉吟稍許,立即把轉話題,問。
“當然。”?陸子皓肯定地說,他也明白,他們之間的第二次交流,不能往深層次的方面去講。
“在商言商,說吧,你打算怎麼與我們合作?”沈若冰眨了眨眼睛說,想挖取他最終的思路。
“以目前的市場價格,我從華宇集團所承建的新城區最好地段拿走100套房源。”陸子皓道。
“付款方式?”沈若冰問。
“全款結清。”
“這好象與我們之前談的有些區別。”沈若冰心中微微一動。上次,陸子皓提出500套房源,預付一半的資金,而沈若冰則堅持全款付清,售一套,結算一套。
“當然有區別,那次與你談過之後,我又走訪了幾家企業,他們與你的想法基本一致,所以,我便改變了原來的策略。”陸子皓道:“既然我們全款批次預定,當然需要你們企業配合。”
“怎麼配合?”沈若冰說。
“在我們付完全部款項後,你們集團要停止該樓盤的預售。”
“這怎麼可能,我們的房源可不僅僅是100套,停止預售,我們的資金鏈會斷掉。”沈若冰搖了搖頭。
“不會的,這僅僅是暫時的。”陸子皓解釋:“我們全款購進,只是要你們給我一定的時間,不會多,兩個月,我想,這兩個月,你們樓盤的銷量也就如此吧?”
“可能要比這個數量要多一點。”
“僅僅多一點而已。”陸子皓笑道:“當然,我早已經考慮到了,我們不會讓華宇一家企業捂盤的,我們原來預計前期是500套房源,不僅僅是華宇一家。”
“你的意思要在其它企業複製此模式?”
“僅僅華宇一家,我們怎麼能達到預期?”
“說吧,漲幅是多少?”沈若冰知道捂盤惜售的目的是什麼。
“000。”
“000元?”沈若冰對這個數字早有準備,但聽到合作已經成為定局,還是倒吸了一口涼氣。
在新城區,這個價格已經劍指八千了。
陸子皓看著沈若冰的表情,微微笑道:“這個預期,對於兩家企業來說,本身就是互利的。”
沈若冰知道他所說的互利是個什麼概念,如果陸子皓把樓價炒起來後,華宇集團的其它房源利潤是逞直線上漲的。
“這個價格,市民會接受嗎?”沈若冰擔心地問。
“接不接受,主要還要看你們這些建築企業。”陸子皓樂呵呵地看著她:“清北是人口大市,潛在的剛性需要太多。”
“中凌公司有參與嗎?”沈若冰試探著問。
“目前,我們還沒有把中凌公司考慮在內,不過,還是那句話,這麼大塊蛋糕,中凌公司不會不為之所動的。”陸子皓滿懷信心地說。
“你就那麼自信?”沈若冰喝了一口茶,說:“我說過,李末這個人性格很倔犟。”
“即使再倔犟,他也沒辦法頂住強大利益的壓力。”陸子皓呵呵地道。
“他可以為利益捨棄一切。”沈若冰想到了九曲河工程。
“他的事蹟,我聽到一些,但那是以前,人嘛,總要隨著環境的變化而變化,畢竟,他已經不同於以往,經營一家企業,並不同於一個人從事職業那麼簡單,想走就走,想怎麼幹就怎麼幹,他需要為企業,為企業的員工著想。”陸子皓道。
“……”沈若冰沒有說話,她不得不承認他的說法。
“我們暫且不談中凌,說說我們兩家具體合作事宜吧。”陸子皓看到沈若冰的神態,進一步道。
“我想,是否應該再觀察一下市場。”沈若冰仍有顧慮。
“觀察什麼,機不可失,失不再來。”陸子皓說:“目前,我們已經與市內三家企業簽定了合作協議。”
陸子皓說著,從包裡拿出一疊檔案,放到沈若冰的眼前。
沈若冰隨意瞄了一眼,並沒有翻看,說:“好吧,具體的合作細節,你與項目部肖總經理洽談一下。”沈若冰終於下定了決心。
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“可以,我明天就找肖總。”陸子皓聽到沈若冰提及肖曼麗,心裡就象吃了一顆定心丸一樣。他清楚,肖曼麗對此方案是完全持贊同態度的。
“不過,我只想說明一點,在房價上漲的過程中,我們是沒有辦法到房管局備案的。”沈若冰提醒他。
“這點我清楚,我原來堅持的那種方案,透過近一段時間的調查,看來不太可行,但我們有我們的應對辦法?”陸子皓道。
“什麼辦法?”沈若冰好奇地問。
“暫時保密。”陸子皓笑了笑。
沈若冰見罷,沒有繼續追問下去,她也不想追問。(未完待續)