吃完飯,劉自強就走了,臨走拿了一大包雪花牛肉。黃文斌這兒殺了牛,本來就是用來喂老虎的,因為老虎吃不完,所以人幫它們吃一點。
既然是廢物利用,那當然不能算錢,劉自強拿走也不過是勤儉節約,不能算收禮。
當然,如果在市場上,要買到同樣品質的牛肉,至少要三五百一斤,這麼大一包,價值好幾萬。
可誰讓黃文斌有錢任性呢,人家就喜歡養雪花牛來喂老虎,誰也管不著。喂老虎剩下的就是廢料,拿來送人就不能算送禮。
“胡小姐,你看我們的合作怎麼弄?”黃文斌問。
“根本就用不著我,你們兩個自己弄就行了。”胡菲哼了一聲。
“胡小姐這說得什麼話。”黃文斌瞪大了眼睛,“沒有胡小姐,這生意根本做不起來。”
“你想怎麼樣?”胡菲問。
“我出錢,米老闆出地,各佔45%的股份,胡小姐和你哥哥佔10%的股份,這個條件怎麼樣?”黃文斌問。
一般都這麼分,出錢的出地的,加上有門路的。當然門路不一定是10%這麼少,如果門路很要緊的話,甚至可以到30%,或者40%也不是完全不可能。
但具體到這一個專案,胡家的助力並非不可或缺,所以能分10%已經很不錯了。胡菲之所以嚇唬人,就是想要更多的股份。
“這事我不能做主,等我哥哥來了再說。”胡菲說。
“那也行。”黃文斌說,“這兩天麻煩米老闆出一份設計圖。”
“要三千畝這麼大嗎?”米嘉問。
“看設計唄。做大做小都行。”黃文斌說。
可是位置要放在哪裡呢,保護區內肯定不行,得放在保護區外面。龍津還有那麼大的地方可以做老虎樂園嗎?
老虎樂園也不能放在城區附近,必須要隔開一段距離。龍津的城區面積不大,山林不少,可要放下這麼大片的建築,各種制約條件可不少。
忽然間米嘉想到一個地方,遠離城區,地方夠大,而且已經做好了基礎設施,馬上就可以用。
“我覺得,你這裡就很不錯。”米嘉說。
“我這裡?”黃文斌說。
“是啊,這裡條件很好啊。”米嘉說。
“條件是很好,可你吧我這兒建成老虎樂園,我住哪裡?”黃文斌說。
“繼續住這裡啊,我們在旁邊建老虎樂園,你還可以養更多老虎。”米嘉說。
“我就是不喜歡那麼多人,所以才特地在這種地方建房子。要是成了旅遊地,每天幾千幾萬人跑過來,那我還不吵死。”黃文斌說。
“隔遠一點唄,一個旅遊景點從無到有,到每天幾萬人參觀,那得幾年十幾年才能培育出來,實在不行,你可以搬到城裡住。”米嘉說,“我那舊城重建計劃地方大得很,你想買多大都行。”
“你這分明是想騙我,建房子本來就很吵!”黃文斌說。
“另外找地方,審批流程可不知道要走多久。”米嘉說,“你這裡本來就有老虎養殖的許可證,找規劃局審批一下新的建設就行。”
“越聽越覺得有道理了怎麼辦!”黃文斌說。
“在這裡做建設,現在開始改建,明年就能開業。”米嘉說。
“都用不著明年,下半年就可以開業。”黃文斌說,“唉唉唉我怎麼向著你說話了,搬家很麻煩的啊,我好容易才建了這麼大的房子。”
“建的時候一定有很多地方不盡如人意吧,現在可以重新建一次。建到滿意為止。”米嘉說。
“這也說得不錯。”黃文斌說,“不過我們說好我出錢你出地,現在連地都是我出了,拿股份怎麼算?”
“你出地我出錢好了。”米嘉說,“要不我們找人來算算這塊地和上面的建築物值多少錢,轉成老虎樂園需要多少錢,再按錢算股份。”
“也可以。”黃文斌說。
“那我去找人做設計。”米嘉說。
“好好的一個大莊園,就被你糟蹋了。”黃文斌痛心疾首的說。
“怎麼叫糟蹋了,明明是人盡其才物盡其用。”米嘉說。
“我老婆馬上就要來了,你說來了我跟她說沒地方住,搬去住賓館,這怎麼能行。”黃文斌說。
“我在花園島有一套房子,送給黃老闆了。”米嘉說。
“啊?”黃文斌吃了一驚,“花園島的房子?”
“是啊,三號樓,最頂三層,有一千多平米,應該夠的。”米嘉說。
那三層樓是還原到原來的老闆金永高的住所,因為金永高投靠陸毅安,在米嘉房子裡裝竊聽器,為了賠罪,把自己的房子賠給米嘉。
米嘉住過幾天,並不太喜歡,雖然裝修很豪華,裝置很先進,然而不是米嘉喜歡的風格。相比起來,米嘉更喜歡樓下原來那一套。
這套房子說是一千多平米,實際這個數字只是用來房產登記的罷了。實用面積足足有兩千多,差不多三千。
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反正是金永高自己開發的,偷面積那是駕輕就熟,各種功能陽臺,陽光房,空中花園,還要加上一個巨大的樓頂花園。
“這不行,”黃文斌說,“怎麼能白要你的呢,我找人評估一下,該多少錢就多少錢。”
“那不如算進去投資裡面,也不要算錢了。”米嘉說。
“我這人什麼都沒有,就是錢多。”黃文斌說,“就這麼說定了,你再說什麼,就是看不起我。”
這豪氣,什麼都沒有就是錢多,米嘉多盼望自己什麼時候也能說這句話。
“用這裡建的話……”米嘉周圍看了看,“有紅線圖沒有?”
“有。”黃文斌拿出一份巨大的圖紙來,“倒是不止三千畝,有五千多畝,用的名目是科研用地。”
“科研用地?”米嘉問。
“對啊,研究老虎的嘛。”黃文斌說,“我原來也沒想著要往外面賣或者做生意”
“得轉成商業用地吧。五千多畝地,得補多少土地使用稅。”米嘉說。
還好這黃家莊園位於龍津,要是在省城,這麼大片的商業用地,土地使用稅非得好幾十億不可。
“用不著。”胡菲說,“只要劃出一小片來改成商業用地就行了,剩下的照樣做科研用地。”
“這能行嗎?”米嘉問。
“當然能行,反正已經有養殖老虎的證件了,用不著把整個地都改成商業用地。只要售票處是商業的就行。”胡菲說。
“能這麼搞的?”米嘉覺得這也太擦邊球了。
“都這個搞的,除了科研用地,還可以轉換成文化娛樂用地,這些也都不貴。”胡菲說。
“文化娛樂用地是商業用地的其中一種吧。”米嘉說。
“減稅空間大,不行的話,等以後政府說不行,我們再補繳地稅好了。”胡菲說。
這樣做可以大幅度減少投入,減輕資金壓力。做生意最重要的就是現金流,只要還有現金流,就能把專案做成。
就算是普通人買房子,也會知道一套房三成首付和二套房六成首付之間的區別。
“不用。”黃文斌大手一揮,“錢我有的是,土地使用稅一次過全交了也無所謂。”
“那是十幾億啊。”米嘉說,“起碼十幾億,最後多少錢還不一定呢。”
“十幾億算什麼,我手裡大把現金,就是沒藉口拿過來,有專案就能把錢拿進來。”黃文斌說。
外匯好像是出口管制,沒有入口管制吧,國家恨不得全世界人民都把錢拿過來投資。何況黃文斌還是國內的戶口,更加不會有限制。
“萬一要是沒做起來,損失太大。”米嘉說,“還是看一步走一步,慢慢來。”
“沒做起來也不怕,十幾億的小錢罷了,把土地囤在手裡,以後遲早都有用。”黃文斌說。
十幾億‘小’錢,米嘉不知道該說什麼,只能說貧窮限制了他的想象力。
“要是可以的話,再弄一片地過來,以後開發房地產。”黃文斌說。
“那投入太大了吧。”米嘉說。
“沒事,這麼點小錢,虧也虧不了多少。萬一做成了,那不就賺大了嗎。”黃文斌說,“我們在這裡造一個新城,全是我們自己的地方!那多有成就感。”
“現在地產不好做得。”米嘉說。
“經濟都是一輪一輪的嘛,這幾年不好做,過幾年說不定就好了。這裡可以慢慢開發,反正我也不著急。”黃文斌說。
這也太兒戲了吧,或許對黃文斌來說,這種專案就是兒戲。人家太有錢了。
“我們先合作搞老虎樂園吧。”米嘉說,“至於其他的,以後再說。”
“也可以。”黃文斌說,“你先把設計圖搞出來,還有可行性報告,我看看大約需要多少錢。”
這時候一個女僕過來在黃文斌耳邊說了幾句話。
黃文斌點點頭,對米嘉和胡菲說:“不好意思,我失陪幾分鐘,我老婆海倫到了,去門口接她一下。”
“請便。”米嘉說。
“很快就回來,要什麼吩咐她們就行。”黃文斌說完離開了。
胡菲撇撇嘴說:“真是一點禮貌都不懂,老婆來了就扔下客人去接老婆。”