一塊地能建多少房子，看的就是容積率。原來舊城重建專案的容積率是三，也就是說一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米來建樓，建六層就夠了，剩下五百平米可以弄道路花園綠地等等。
這算是低容積率建築，環境會很好，很多活動空間，抬頭就能看到天，一點都不壓抑。
不過米嘉知道，在城區這樣的容積率是根本沒法子賺錢的，所以他一力主張，把容積率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同樣用五百平米來建樓的話，要建10層才夠。
10層的房子，就會遮住很大一片天空，同時配套措施也要更多，住客也會更多，每個人的人均空間就少了。
要是容積率上升到十幾二十，那就是高密度住宅，得建好幾十層樓才行。
這樣的地方抬頭只能看到大樓，低頭卻都是人，上班堵車，下班搶車位，花園裡面全都是人，根本沒法子散步。
按照政府的想法，原來是要把舊城區做成低容積率的花園式社群。被米嘉拉到五，他們也就認了，再到六的話，那就完全脫離初衷了。
而且還會佔用指標，總不能為了米嘉一個專案把其他地產專案都給停了。
“放心吧，不會突破六的。”米嘉說。
他也不是真的要把市中心建滿大樓，真的建滿了，那也賣不出去。主要來說，是找了新的設計師，讓設計師深入挖潛。
好的設計師，可以在同樣的地方同樣的設計要求下弄出更多的使用面積，就算容積率會稍微高一點，也划得來。
當然會不會突破六，那是另外一回事。就算最後突破了也不要緊，頂多是罰款。
再不行，另外拿一塊地進來，併入專案裡面，建個低密度的商業建築，把總體容積率降下去就行。
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“怎麼好好的，要弄新的設計呢？原來的設計有哪裡不好嗎？”孟萬問。
“什麼原來的設計？”米嘉裝傻。
“就是原來龍津設計院出的那套啊。”孟萬說。
“那套都不是設計啊，只是概念圖。”米嘉不承認，概念圖容易做，一天做十份都沒問題，真正的設計圖可沒這麼容易。
要出設計圖，那就要給錢的，錢還不少，大概是工程總量的3%到5%，也就是說一百億的專案，要給五億的設計費。
米嘉這專案可不止一百億，光是成本就要差不多兩百億，設計費要十幾億。所以米嘉願意接受周子明的提議，用設計費來換十億。
只是周子明和戰樂的交易還沒有談妥，所以設計師還沒過來。
一般而言，應該是先做設計，然後設計圖批准了才能開始拆遷。但是這個舊城重建專案不同，本來就是政府重點項目。
最大的難點就是拆遷，所以米嘉先拆遷了，政府求之不得，也不管米嘉其實並沒有交上來最終設計圖。
但是也不能再拖了，拆遷是分割槽的，已經差不多有一個區拆遷完成了。拆完了總不能空在那裡，建築隊馬上就要進場。
進場了就要開始幹活，所以設計圖得趕緊搞出來。設計圖又不能只做一個區，必須整體做才行。
要不然一個區有一個區的風格，整體風格就很不協調。如果戰樂這邊還是不能達成協議的話，米嘉只能找別人來幹。
“那你打算找誰來設計呢？”孟萬問。
“百年大計，質量第一，想找個好點的。”米嘉說。
“什麼時候有眉目了，告訴我一聲，我們這邊儘量配合。”孟萬說。
說是儘量配合，其實就是催促米嘉趕緊幹活。舊城重建專案是龍津的重點項目，孟萬基本就是專門為米嘉服務得了。
“很快了，很快就有訊息。”米嘉說。
“那我先回去了，有什麼需要立即告訴我。”孟萬說。
等孟萬走了，戰樂主動就說了：“我找了很多人打聽，都說這筆生意能做。現在周子明的確是大規模收購養豬場。給的價格都很優厚。”
“也不能說明我們這一單也是真的。”戰蘭說。
“而且他們在甩貨，把北上廣深一線城市的資產都甩掉。”戰樂說。
“為什麼？”戰蘭問。
“因為錢不夠唄。”戰樂說，“而且現在一線城市的資產價格在下跌。”
“那我們接受資產置換豈不是很吃虧？”戰蘭說。
“不吃虧啊，一線城市的資產永遠都不會吃虧的。就算跌幾年，遲早也會漲回去。”戰樂說。
“這也不一定吧，未來說不定是中小城市漲得多。”戰蘭說。
“大城市的便利，中小城市永遠都比不上。有機會的話誰不想去大城市生活。只是因為一個城市不可能無限擴張，所以才要限制大城市的規模。撐過這一波，以後大城市的資產還是最值錢的。”戰樂說。
“你都去查過那些資產了嗎？”米嘉問。
“都去看過了，挑了十二億。再加上二十億現金，一共三十二億。另外還有就是學校和設計費，一共五十億。”戰樂說。
“你打算答應下來嗎？”米嘉說。
“已經簽了意向合同，找了會計師事務所和律師在稽核，稽核完了再找人稽核一下稽核報告，就可以籤正式合同。大概就是這幾天了吧。”戰樂說。
“這就要賣了啊。”戰蘭很是唏噓。
“以後能輕鬆點不好嗎。”戰樂說。
“那可是我從小長大的地方。”戰蘭說。
“那又怎麼樣，我從小長大的地方都被拆了，米嘉從小長大的地方也要拆了。不過就是一個地方，有什麼了不起。”戰樂說。
這時候戰樂的手機響了，他立馬接聽：“喂？哦，是我。哦，知道了。”
關上手機，戰樂告訴米嘉：“稽核結果出來了，沒問題，我打算簽名。”
“不再考慮一下嗎？”戰蘭說。
“做事要當機立斷，不能猶猶豫豫，舉棋不定。既然已經決定了，就這樣吧。”戰樂說，“齊帆說帶了設計師過來，小嘉你也一起去吧。”
設計師也來了啊，米嘉趕緊回城。齊帆已經帶著一整隊人已經在萬安大廈等著了。
“來這麼快啊？”米嘉說。
“我一聽到訊息立即來了。”齊帆說。
曉琴曉琪也在，見到只是微笑，什麼都沒說。後面還有一個白胡子老外，穿著考究的西裝，一看就氣勢非凡。
“我來介紹一下，這位是法國的設計名師雅各布博士。”齊帆說，“你可以上網搜一搜，雅各布博士在國際國內都有很多作品。”
米嘉立馬搜了一遍，果然有很多作品，看著還比較正常，不是那種扭成麻花的。
“雅各布先生你好。”米嘉說。
“米先生你好。”雅各布會說中文，雖然語調比較怪異，“我不贊成你的行為。”
“啊？什麼？”米嘉問。
“我剛才看了您的直播。”雅各布說，“您殺了兩頭野豬。”
“我是自衛沒辦法。”米嘉說。
“第二頭野豬可以理解，它朝著您主動衝過來。可是第一頭野豬什麼也沒幹。”雅各布說。
“它咬死了別人的狗。”米嘉說。
“是狗先動的手，野豬只是自衛。”雅各布說，“我聽得很清楚，野豬破壞田地，狗去咬野豬，就被咬死了。”
“野豬破壞田地本來就不對。”米嘉一想，好像他編的故事還真是這樣。
“野豬是野生動物，見到有食物就去吃，這是它的自然本性。咬死了狗，是狗先動手，不能怪野豬。再說了，您殺掉野豬的時候，根本不知道這頭野豬做了什麼，人家只是很安靜的在吃東西，就被您一槍打死了。”雅各布一本正經的說。
“我們那裡野豬太多，本來就要殺掉一些的。”米嘉說。
“不不不，野豬太多可以給野豬進行絕育啊，為什麼一定要殺呢？”雅各布說。
給野豬絕育？米嘉忍不住看了一眼齊帆，只見齊帆也是一頭霧水的樣子，兩人面面相覷。
“怎麼給野豬絕育？”戰蘭忍不住問。
“用麻醉槍啊。”雅各布說，“先用麻醉槍把野豬麻醉了綁起來，然後做絕育手術放走。”
“這也太麻煩了吧，都抓起來了還放掉？”戰蘭說。
“當然要放，人家是野生動物。”雅各布說。
這人還真是麻煩，難道這就是傳說中的白左嗎。
“我們這裡沒有這樣的條件。”米嘉說，“法國是這麼處理的嗎？”
雅各布嘆了一口氣：“哎，我們那裡也是直接殺掉。我們家以前是貴族，業餘愛好就是打獵。我對這種行為深惡痛絕，所以我不吃肉，只吃素食，每年都給動物保護組織捐錢。”
“我們先談生意吧，動物保護的事情可以以後再說。”齊帆說。
“我設計的理念，就是人與自然的融合。可是米先生殘酷而且沒必要的殺害動物，我覺得……”雅各布說。
這什麼意思！米嘉居然還被人嫌棄了，就因為打死了一頭野豬？
“我覺得必須要說服米先生才行！這單生意我接了，價格便宜一點也沒關係！”雅各布說。