趕走了杜正，趙相國立馬拿著合同樣本來找米嘉。
“你看。”趙相國把杜正的合同給米嘉看。
“杜廠長發達了啊。”米嘉看了看合同說。
“前陣子還聽說他被高利貸追殺呢。”趙相國說。
“這個沒關係的。”米嘉說，“我之所以想要重建大樓，就是為了讓大家過好一點。自己賺錢還是其次。既然有人出價更高，那就更好了。”
“出價和你一樣，就是有房租補貼。”趙相國說。
其實趙相國的意思，是讓米嘉也出房租補貼，這樣大家就可以繼續選擇米嘉來重建，不用糾結。
之後要是杜正又提價，那麼米嘉也提價，大家就可以拿到更多好處。至於米嘉能不能賺錢，他都有錢了，少賺點也沒什麼關係吧。
“有房租補貼的話要小心。”米嘉說，“人家可能要等周圍全部重建了才動手。”
“時間長給的補貼不是更多嗎？”趙相國問。
“一間房子一個月幾百塊補貼，能算什麼啊。”米嘉說，“等周圍都重建好了，地價上升了，再把地拿去給銀行抵押貸款，把房子蓋起來賣，空手套白狼。你看上面有說什麼時候開始重建嗎？沒有吧。你們看到租房補貼就放鬆警惕，以為住外面得了便宜？你想想房子租金要多少錢，租房補貼才多少錢。”
“原來是這樣！”趙相國仔細一看，果然上頭沒說什麼時候重建。
“要是拆遷拖上幾年，大家就要在外頭住好幾年。人生七十古來稀，一個人才幾個幾年啊？”米嘉說。
“對啊！我們都六七十了，拖不起，得儘早住上新房子才行。再拖幾年住進來都享受不了。”趙相國說。
“要是周圍在拆遷在建設，到處亂糟糟的，我們這棟樓就算重建好了也賣不出價。”米嘉說，“反正簽了合同，持有成本那麼低，多捂幾年等地價漲到位才賣不是更好，何必這麼急。”
“那可怎麼辦？”趙相國問。
“你們要和他們籤合同的話，必須要註明什麼時間必須開始重建，什麼時候必須重建完成，超期罰款，超過一年合同取消，所有房產迴歸原來的主人。”米嘉說。
趙相國還以為米嘉會說不要相信杜正，把重建大樓的專案交給我。沒想到米嘉真心誠意給建議。
這讓趙相國不由心生慚愧，他剛剛還算計著讓米嘉多出錢。
“還是你來做吧，你肯定不會超期的。”趙相國說。
“我以前沒做過房地產，本來就是趕鴨子上架，要是有別的更有經驗得地產商出手，我就不用這麼費心費力。”米嘉說。
“這……杜正那家夥可不是好人，以前在工廠裡面就貪汙受賄，調戲女工，你看他老婆都跟他離婚了。”趙相國說。
“杜正沒關係，要看背後是哪一家地產公司。”米嘉說，“最好能越過杜正，直接找地產公司的老闆談。”
“對對，被杜正過一手，雁過拔毛。”趙相國拿起合同，“這個道然房地產是幹什麼的？好像沒聽說過。”
“應該是臨時組建的專案公司。”米嘉說。
地產項目風險很大，受很多因素影響，萬一專案失敗，會連累整家公司倒閉。
所以要建立一個專案公司，這樣就算地產開發失敗了，也只是專案公司倒閉，母公司不受牽連，只是損失一點投資。
“去工商局能查到法人代表吧。”趙相國說。
“這種公司得法人代表也不一定是真的實際控制者，很有可能只是人頭戶。”米嘉說，“萬一出事了，法人代表會被抓的。”
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“一開始就準備好跑路了？”趙相國問。
“比如說我們龍津這個舊城改造失敗了，我們大樓的重建無利可圖要賠本，又籤了合同不建不行，那就乾脆把公司破產了。”米嘉說。
“那我們的房子會怎麼樣？”趙相國問。
“破產之前先把你們的房子賣掉，反正有人頂崗。或者偽造一筆大額債務，等破產了就把房子拿去頂債。”米嘉說。
“那我們怎麼辦？”趙相國越想越是憂慮。
他一輩子最大的資產就是這套房子，要是房子沒了，一輩子都完了。
“小米還是你來開發吧，別人我實在信不過。”趙相國說。
“我說這麼多，不是為了要自己幹，是叫你在合同上小心。”米嘉說，“一定要慎之又慎，各種情況都要考慮到。”
“啊？”趙相國很是憂慮。
“首先房子不能過戶給這家公司，你要是過戶了，不管合同上怎麼說，物權在地產公司，人家就可以把你的房子賣掉。買下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地產公司，人家都破產了你告贏了又有什麼用？就算吧董事長總經理法人代表都弄去坐牢，房子能回來嗎？人家那些董事長總經理法人代表就是用來頂缸的。”
趙相國聽了這話，一點都沒有放鬆心情，更加焦慮了。
“第二合同一定要規定好時間節點，什麼時候開始立項，什麼時候開始拆樓，什麼時候重建，什麼時候完工，只要查一天就要罰錢，超過一年整個專案都要取消，所有權益歸我們現有這些業主。”米嘉說。
“人家願意嗎？”趙相國問。
“不願意就是心裡有鬼。”米嘉說。
“那應該怎麼寫？”趙相國虛心請教。
“我們要整個大樓達成協議，一致對外，要不然一些人早投降，會影響其他人的談判。”米嘉說。
“對對，要一致對外。”趙相國說。
“對方肯定會藉口說都不知道什麼時候能夠全部籤合同，所以不能把時間定下來。我們自己先達成協議，直接和對房地產公司談，談完了就能籤合同，對方就沒藉口了。”
“沒錯沒錯！”趙相國說，“我這就去搞，挨家挨戶上門說。”
“別著急。”米嘉說，“還有一點要注意，要對方證明自己的實力，不能隨便來個阿貓阿狗就說開發房地產。”
說著米嘉拿出一張公證處的證明文件，“這是我的證明，價值三千萬的房產，這些房產都是沒抵押沒貸款得純資產。”
“三千萬啊！”趙相國接過檔案一看，很是興奮。
“我可以把這些房產的房產證交給業委會保管，如果專案失敗了，我願意賠償大家的損失。”米嘉說。
“哎呀小米你真是，對我們真是太好了。”趙相國心裡的天平已經完全偏向米嘉了。
“其實我說這麼多，也只是防患於未然，也許對方是很有實力得大地產商，真心誠意的想重建我們這棟樓。”米嘉說。
這怎麼可能呢，很有實力的大地產商怎麼會看上這麼小一棟樓，真心誠意又怎麼會找杜正這樣的人來上門，直接自己來不就好了。
“我說服他們交給你做。”趙相國下定了決心。
“不不，不要這樣欽定。”米嘉說，“現代社會應該自由競爭，如果對方條件比我好，那肯定不應該選我，我自己都不會選自己。”
“小米你做事真是公道。”趙相國豎起了大拇指，“我這就去說服其他人，無論如何，先統一思想。”
趙相國出去沒一會兒，又跑進一個人來。
“小米，剛才杜正來找我，說他也想做我們大樓的重建！”
“啊？這個我知道了。”米嘉說。
“他還給我看了規劃局的規劃圖，我們大樓不在重建範圍。”那人又說。
“現在怎麼可能就有規劃圖流出，肯定是假的啊。”米嘉說。
“那我們還是在拆遷重建範圍裡？”那人問。
米嘉還沒來得及回答，就跑進來第二個人。
“米嘉，杜正也來要重建大樓，開價也是一賠一，他還給450塊錢租房補貼！”
米嘉只好把話又說一遍，說得口乾舌燥，好容易把事情清楚送走了這兩人，又跑來好幾個。
這天米嘉就好像復讀機一樣，說了一遍又一遍。他一想這麼下去不行，於是在微信群上把自己的觀點寫了上去。
但是根本沒用，看完微信，本來不知道的人也知道了，全都跑了過來。他們還不是一起來，三三兩兩分別來。
全樓幾十戶人，人人都跑來和米嘉商量，米嘉說得口都麻了，人還是源源不斷的來。
甚至有些人還分開來，丈夫先來聽一遍，過一會兒拉著老婆一起來在聽一遍，再過一會兒把兒子女兒叫來又聽一遍。
這群眾工作果然難做，比坑劉東辛苦多了，想發財，還是得找有錢人往死裡坑才行。
到了深夜，米嘉的房子終於安靜下來，米嘉躺在床上，只覺得渾身上下到處都肌肉痠痛。
今天還沒跑步呢，要不要起來摸黑走一圈？既然已經決定了要每天健身，那就應該堅持下去。
可是現在已經很晚了，明天又要早起，要是走一圈，起碼要走一個小時，睡眠時間不夠，對身體損害很大的啊。
還沒決定怎麼辦，忽然有人敲門。
這是誰啊，這麼晚還來，就不能先看看微信嗎！
米嘉打開門，居然是杜正。