“我們南園電子廠在糧道街上，站在廠房樓頂就能看到不遠處的黃鶴樓，李先生您是有名的地產商人，我想您比我更明白南園電子廠的佔地有多好。”
作為南園電子廠的廠長，方煥志還是有點水平的，雖說不算圓滿，但總算表達出了鄭南教他要表達的意思。
開始先強調VCD和其他電子產品的熱銷，強調晶片是所有電子產品的關鍵，甚至未來音響都有可能要依賴上晶片，表明晶片製造未來非常有市場。
其實就這個話術很像後世股份企業拉融資的話術，只不過別人是拉投資，現在方煥志是借錢，都是要會畫餅。
方煥志就是畫餅水平還有所欠缺，因此無法說服李雄信。
要是說服投資人，方煥志到這裡就沒戲了，但好在是借錢，因此當他最後拿出抵押廠房地皮，就是拿下李雄信的殺手鐧。
不得不說南園電子廠的位置確實優渥，站在廠房房頂就能看到黃鶴樓，哪怕是再不懂的人也明白只要這塊地攥在手裡早晚能升值，更不要說李雄信這種搞房地產起家的商人了。
只見剛才還懶洋洋的李雄信突然一下瞪大了眼睛：“方廠長你說的是真的嗎？你要拿南園電子廠的廠房和地皮做抵押？你確定你有這個權力？據我所知這些所謂企業可並不是全憑你們這些廠長能做主的。”
李雄信很急切，但同時在內地多年的他也明白，這邊的企業是集體所有，並不是廠長能真的一言而決。
方煥志點頭：“我既然敢說這個話，我就肯定做得到！”
方煥志告訴李雄信明面上他不能真的出賣廠裡的廠房和地皮，但他卻可以跟李雄信籤幾個合作開發協議。
“所謂合作開發就是南園電子廠的廠房和地皮，然後如果南園電子廠真的破產或者怎樣，李先生您將擁有廠房和地皮的優先購買權，這就相當於是我拿廠房和地皮做抵押了，這在我的權利範圍內。”方煥志說。
其實方煥志這算是鑽了一個制度的空子，但在這個激盪風雲的年代，這種事情不要太常見，比這種過分幾倍的事情都有。
李雄信這才喜笑顏開露出一口大黃牙：“方廠長大氣，我這個人也非常願意支援電子產業發展，我非常願意跟南園電子廠進行開發合作！”
李雄信當然不懂什麼電子產業技術，但他明白自己這筆錢借出去永遠不會虧本，尤其李雄信可能還盼著方煥志破產，畢竟如果能把南園電子廠這塊地拿過來，那未來少說能賺幾個億，還是有價無市的那種。
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雖然答應了借錢，可接下來具體數額方煥志又犯了難，他不確定自己該開口借多少錢合適。
借少了方煥志擔心不夠，借多了他又擔心李雄信翻臉不借。
鄭南給他的建議很簡單：“往多了要，現在李雄信比你更希望促成這次借款。”
於是按照鄭南的建議，方煥志直接給李雄信豎起三根手指：“三千萬！”
李雄信當時差點沒一口水噴出來：“頂你個肺啊，你瘋了嗎？三千萬你怎麼不去搶？我好心好意想幫你一把，結果你跟我玩這一套是吧？”
方煥志有點慌，但鄭南卻在一旁笑臉盈盈：“我覺得還可以，希望李先生能好好考慮考慮。”
李雄信怒氣衝衝的表情當時就是一僵，他這才想起還有鄭南在這裡。
那不用說了，這肯定是這位鄭生出的主意。
被坑過一次的李雄信對鄭南還是相當重視的，尤其他更明白鄭南跟這個年代其他的內地商人都很不一樣。
要知道這年代內地貧窮，因此大多數人，哪怕到了鋼廠高管那種級別的幹部，面對自己依然能矮三分，可這鄭南卻一點也不憷，正是這樣他才能正確評估一個東西的價值。
要是讓方煥志來，可能他也就報個三五百萬了不起了，畢竟一來這些人窮慣了，根本不瞭解一塊地皮開發成商品房能賺多少錢；二來也是他們不敢，生怕激怒自己讓這筆借款泡了湯。反正對他們來說這地皮就不是他的，當然是能要個三五百萬就是三五百萬，要是自己故意打壓一波，一兩百萬甚至是幾十萬也不是不可能。
可自己這一套在鄭南面前就行不通了，就從光谷那一次來看，李雄信很確定鄭南瞭解這些土地的真實價值。
既然瞭解，那再搞那一套咋咋呼呼就沒必要了，李雄信想了想又說：“鄭生是明白人，既然鄭生明白那你也該知道其實我們這些開發商其實本身的資金流也並不寬裕，尤其我也剛剛投入關魯一號標地的籌建，現在我的資金也相當緊張呀！”
李雄信隨後也東拉西扯的說自己哪裡哪裡需要錢，這湖景苑老小區維護要錢，新的標地開發要錢，甚至一個樓盤幾千建築工人的工資就是相當大一筆開支。
“所以鄭生你要找我借幾百萬我還能拿得出手，但你這三千萬就真的太過分啦！”
李雄信說的那叫一個哀怨和為難，讓人忍不住潸然淚下，方煥志也開始反思自己是不是過分了點。
鄭南卻呵呵冷笑：“李先生這麼說的確太過分了，是我們沒有體諒你這邊的難處，那這樣吧，錢的事我們自己想辦法，就不麻煩李先生了。”
鄭南十分誠懇的向李雄信道歉，然後起身帶著方煥志就作勢要走。
李雄信當時就慌了，也馬上起身，著急忙慌的臉凳子都帶倒了。
“鄭生鄭生別急著走呀，我只是這麼一說，雖然我這邊有困難但不代表我不能幫你們想辦法了呀！”
開玩笑，那可是一塊未來鬧市區的地皮，不管這個城市怎麼規劃，南園電子廠那一塊都一定是市中心，李雄信無論如何也不能輕易放過。
於是李雄信馬上伸手拉住鄭南和方煥志，可馬上李雄信就後悔了：頂你個肺！老子又上當了！
就見面前鄭南滿臉笑容：“看來李先生想起銀行賬戶裡的存款了是嗎？”
一句話讓李雄信像吃了一萬只死老鼠一樣難受……