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第289章 【準備抄底】

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1982年12月。

林榮亨在恆大地產的會議室裡,接待了恆隆地產的陳曾熙、新世界地產的鄭裕桐、廖氏企業的廖烈文等人,大家是為港島沿線九個地鐵站上蓋物業權的專案問題,而坐在了一起。

此時,以恆隆為首的財團,已經將中區美利道地段的紅棉大廈建造完成,正計劃展開金鐘二段的香山大廈(金鐘站,後建奔達中心)。金鐘二段站上的發展權佔地面積為7萬平方尺,由於四周沒有建築物,可建樓面面積非常大,前世正是雙子大廈——奔達中心,總樓面面積為105萬平方尺;前世奔達中心是80年香港五大建築之一。

上個月,陳曾熙等人建議港府將補地費從18億港幣價格減至14億港幣,遭到拒絕;在此關鍵時刻,原已簽約向恆隆地產貸款15億港幣的日資銀行也臨時撤回承諾;哪怕是鄭裕彤背後的恆生銀行,也拒絕了這個專案的貸款。

港府已經限期28天之內,恆隆財團要完成交納18.2億港幣,否則將視為恆隆財團違約,取消恆隆後面八個地鐵站上的蓋物業權,並將恆隆財團的4億港幣定金沒收。

而林榮亨見時機成熟,便派人去和恆隆財團接觸,表示有意接下這個工程,所以大家坐在了一起。

林榮亨並不會強人所難,畢竟港府收回發展權,在1985年又會重新招標,倒時候誰是恆大的對手呢?

陳曾熙已經走投無路,恆大地產的出現,讓他非常欣喜;原本恆隆已經打算退出這個專案,4億港幣的撻訂也要不回來了;如今恆大地產有意接手,撻訂有意拿回,也算是非常不錯的結果了。

陳曾熙是個保守的商人,早已經想通了,唯有鄭裕桐最近還在向多家銀行尋求幫助,無疑現在沒有哪家銀行敢給地產公司做長期貸款;誰知道中英談判要多久,地插低谷要維持多久,會不會發展戰爭等問題。

林榮亨開口對眾人說道:“恆大地產接手這個專案沒有問題,大家不用損失撻訂資金。”

眾人無疑都露出劫後餘生的表情!

陳曾熙感謝說道:“恆大地產願意接手這個專案,避免了我們一筆龐大的資金損失,真的非常感謝林生!”

林榮亨笑著說道:“還真是如此!說實話,這個專案若是你們退出後,倘若以後港府拿出來重新拍賣,恆大地產未必要花如此高昂的代價。當然了,我們其實也並不是做善事,主要是恆大地產和我的家族,不願意等幾年時間而已!”

原來如此,是這位急著蓋大廈,當然大家也知道恆大地產確確實實救了大家一次。

鄭裕桐試探性的問道:“林生,你覺得中英談判的結果如何?”

林榮亨和內地政府關係緊密,這些人想套套話,很正常。

林榮亨說道:“鄭生也去內地考察過,應該知道內地在開放!所以說,不管是談判結果如何,其實香江的前途依舊很好的。當然了,談判需要時間,也許兩年,也許三年,總之大家要耐心一點。”

這次中英談判,林榮亨有一個任務就是——要做穩定香港經濟的人,這好比就是一個政治任務。

鄭裕桐又說道:“那恆大地產接不接受合資這個專案,我們新世界只需本來的25%股份。”

合作是好事,但這個專案卻不適合合作。

林榮亨說道:“這恐怕不行,因為這個專案的大廈,我們打算出租而不是出售;而且,我家族可能買下其中的商業大廈,這樣的話,鄭生加入進來,會讓事情變得太複雜。”

鄭裕桐爽快的說道:“我知道了!林生不虧是香江最大的地產大好友,出手都是大手筆!”

林榮亨也回敬道:“新世界專案,亦是香江矚目的地產專案,鄭生不也喜歡大專案麼。”

看見林榮亨和鄭裕桐互相吹噓,陳曾熙不由得感嘆自己老了,心態也老了,這次受到的打擊很大,一想到四億港幣的撻訂差點沒有了,陳曾熙已經一個月睡不好覺了。

恆大地產這次接手地鐵八個站蓋物業產權,其實並不是高位接盤。第一個站——金鐘二段可能會是高位接盤,但後面的補地費一定是比等港府重新招標,恆大地產再去競標划算多了。

八個站的補地費是分階段談的,明年(1983年)就可以去談第二個站,一定會優惠不少;依次類推,相當於每個站的補地費,都會比從1985年重新中標更划算,因為時間線提前了兩年多。

.....

恆大地產逆市而上,在港島掀起了一股風浪。

本來,交易中心的專案,恆大地產就相當於要投資40多億港幣(五成股權);如今地鐵二段八個的投資更是高達近百億港幣(包括補地費和建築費),雖然是分階段投入,但誰知道地產要跌到什麼時候。

恆大地產的會議室,一眾高層正在開會,高層多了一個新面孔,那就是霍建寧,他剛剛被林榮亨任命公司董事,勉強躋身於恆大地產高層之列。

恆大地產在支付交易廣場地皮費(五成,26億港幣)、地鐵二段金鐘站補地費18.2億港幣之後,現金流僅剩下8億港幣。

所以,這次的會議主要是討論如何獲得資金,去在這一波行情中抄底。

林榮亨說道:“我會向各家銀行遊說,爭取獲得一筆約30億港幣的貸款;若是實際成熟,我們還可以將日本的資產進行套現,回到香港抄底。總之,香江是不可能沒有前途的,我們依舊要大肆看好香江的地產業!”

吳浩點點頭,說道:“交易中心、奔達中心,已經被我們拿下,現在還有一個發展貿易中心了!不過最近發展貿易局正在更換主腦,只有等新主席上任後,我們才可以表達我們的合作意願。老闆放心,我打聽到,原來有意的地產商,紛紛已經打了退堂鼓,我看我們的希望很大。”

林榮亨直接說道:“發展貿易局新主席好像是太古洋行董事鄧茹蓮,她雖然是個女人,能力卻非常不錯;而發展貿易中心這樣的功績,正適合新官上任,當然我們也不要過於著急,以免失了先機。”

以前發展貿易局是待價而沽,現在肯定是沒有一家像樣的地產商願意和發展貿易局合作,恆大地產如果願意,一定可以在中英談判前搞定。

至於鄭裕桐的新世界,前世可是在中英談判後簽訂的協議,大機率是鄭裕桐在1984年上半年就已經開始接觸了。

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會議室裡,大家討論的很激烈,意見比較一致,那就是明年要抄底地產。

恆大地產雖然現金流也不算多了,但架不住債務只有一成不到,那些銀行肯定會考慮這種情況,而貸款給恆大地產。

而恆大地產明年開始,主要的任務還有一個,那就是增加土地儲備。

土地儲備是一個地產公司的重中之重,真要在地產巔峰去買地再建樓,賺的少不說,還要承擔極大的風險。

恆大地產手中三個大商業專案:交易中心、奔達中心、發展貿易局。

而林榮亨個人地產公司——恆大置業,在這次抄底中,也會大舉抄底,主要是以商業地產,以及高檔別墅、住宅為主。

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