春節前夕，林榮亨終於讓四女齊聚深水灣66號別墅。
一番互相認識後，讓保姆在樓下帶著小孩子們，林榮亨將四女都喊到自己的書房裡。
林榮亨讓四女混合坐在沙發上，自己坐在四人對面。
“其實，我一開始也沒有信心，讓你們四女見面，以及將來的你們的子女相處的問題！”
“不過，自家族辦公室成立以後，我突然有信心了！”
“我今天就和你們好好講講，我創立的林氏家族辦公室的具體情況，以及運營方式！”
將家族辦公室的前景和美好，講解了一遍後，四女都深深陷入裡面。
安妮好奇的說道：“真的可以讓每個家族成員的法務、購物、旅遊、教育...都能得到服務和建議嗎？”
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林榮亨點點頭，說道：“要知道，這個家族辦公室都是全球的精英人才，每年的運營費都在3000萬港幣以後。你們想買一件奢侈品包包，他們都會給你做好的建議；甚至他們可以讓全球最有名的服裝設計師，專門飛到香港為你們量身定造服裝.....我能給你們最好的人生享受！”
人類都是物質的，在林榮亨編織的美好未來生活下，四女終於決定為了家族團結在一起。
見該講的都將的差不多了，林榮亨又讓四女起來，站在自己身邊來，然後每人親了兩下，頓時口水混雜在一起。
雖然不衛生，但是很刺激！
四女害羞起來，幸好這個男人沒有下一步動作，不然大家就算不逃走，恐怕也會四肢僵硬。
.....
恆大地產。
林榮亨看著報紙上的新聞，陳松青和鍾正文簽署了一份關於金門大廈的購銷協議，價格為10.5億港元。
自己的模彷者出現了！
林榮亨本以為歷史會出現一點點改變，陳青松可能不會有前世那麼大的影響力了，不過很顯然，自己的出現，更加堅定了陳松青的想法。
唯一改變的可能是，金門大廈價格貴了5000萬港幣，可能是恆大地產和林榮亨的影響力在。
叫來恆大地產的行政總裁吳浩，林榮亨說道：“香江的地產業預計在明年達到飽和，雖然不至於暴跌，但也需要我們值得警惕！適當的降低新樓盤動工，以及少量的購買市場上的地皮和舊樓。”
恆大地產現在有450萬平方尺的收租物業，就算不開發住宅樓宇，也能過的很滋潤；不過話不能這樣說，貨如輪轉的道理必須懂得。
以如今恆大地產的規模，抵禦中英談判的危機，已經不成任何問題。
所以，林榮亨不是讓吳浩不進行開發新樓盤，只是將規模降低一些；樓照建，在地產低谷僅少量的利潤就賣出。
對於老闆對大局的掌控，跟了十年的吳浩是深信不疑，所以認真說道：“恩，我會儘快拿出方桉給您！”
林榮亨又說道：“恆大地產不要和陳青松合作項目，這個你一人知道就行了！”
這些年來，林榮亨當初的靠山也被一些媒體挖出來，雖然沒有足夠的證據，但也有不少人相信——這些記者認為當初林榮亨是得到了美國花旗集團的支援，在貸款上給予了非常大的方便；至於原因，很多專業人士認為，萬國寶通急需在香江站穩腳步，所以他們一眼相中了現在的商業奇才林榮亨。
吳浩算是林榮亨的心腹，除了林榮亨和花旗集團具體的關係外（如何獲得大筆美元貸款）外，其它像股票造市、重估資產、散步訊息之類的手段，他是相當的清楚的。在吳浩看來，這個陳青松若是運氣好，說不定也是個大人物！
但現在老闆的分析是，還有一年多地產就會飽和，呈現下跌之勢。那麼這個陳青松只有一年多的發展時間，和當初恆大地產有三年的發展時間，完全不可同日而語；而且，恆大地產因為有老闆在，提前預見了分析。
所以，這個陳青松的將來充滿了不確定性。如果能見好就收，可能也能一舉踏入中型地產商行列。
“恩，我會注意的！”
不管這個陳松青能不能成功，但至少說明他是虛的，所以吳浩打定主意不要和這種人合作。
林榮亨又說道：“去年恆大地產純利13.8億港幣，我打算拿出5億港幣分紅。”
吳浩問道：“其餘資金呢？”
恆大地產目前的地皮儲備已經高達1350萬平方尺（港九地皮佔比40%，新界佔比60%），收租樓宇面積450萬平方尺，還擁有約價值30多億港幣正開發樓盤，妥妥的香江第一地產巨頭。
在1979年下半年，恆大地產開始減少購買地皮，現在又減緩開發樓盤，一時間資金的去處是個難點，在吳浩看來。去年還好說，淨利潤9億港幣，分紅2億港幣，剩下的7億港幣在香港、新加坡、日本都有投資。
至於恆大地產的貸款，都是一些地盤上的貸款，自然等樓盤賣出去後再還。
林榮亨說道：“你最近就去聯絡會德豐，提出購買他們的聯邦大廈和國際大廈，我們報價10億港幣！”
吳浩大吃一驚，說道：“會不會有點高了？”
聯邦大廈位於香港島中環德輔道中71號的商業大廈，建於1964年，樓高31層，每層佔地11000平方呎，總計樓面面積為34萬平方尺；聯邦大廈於1964年至1966年期間曾是香港最高的商廈，後在1966年7月被北角僑冠大廈取代。
國際大廈位於香港到灣仔，始建於1968年，樓高30層，每層佔地面積12000平方尺，總樓面面積為36萬平方尺。
兩幢大廈都是張玉良家族建造的，而且還是在六十年代，可想這個家族之富；後來這兩座大廈及一些物業，被張玉良家族用來換取會德豐的股票，一舉讓張玉良家族成為會德豐大股東。
林榮亨正色道：“若不是馬登家族和張玉良家族都有意退出香港，別人也未必會賣！如此優質的物業，價格很快就會上漲上去，所以決不能錯失良機，我再給11億港幣的最高額度！”
吳浩連忙說道：“恩，我帶阿睿一起去洽談，爭取儘快達成交易！”
林榮亨不放心的說道：“這樣，我再教你們一招！會德豐去年開始便和長江實業、錦興置業組建合資公司，對會德豐旗下地產物業進行重建出售。我記得他們組建的合資公司，需要先向會德豐支付一筆‘重估資產’的非經常性盈利，然後在物業出售後，會德豐再分一筆利潤。這也給我們提供了一個方桉！”
“這個方桉就是：我們和會德豐組成一家投資公司，先是以10億港幣的價格買下這兩幢大廈，再對這兩幢大廈進行炒賣。告訴他們，以我們恆大地產的信譽，這兩幢大廈至少保證他們獲利11億港幣。當然了，這種辦法的壞處就是——我們最終不會拿下這兩幢大廈，但我們可以獲得一筆鉅額的非經常性盈利！”
吳浩已經很震驚了，按照老闆的說法，合組公司以10億港幣買下這兩幢大廈，相當於會德豐已經獲利5億港幣（出5億得10億）；然後再由恆大地產來炒賣這座大廈，還得必須保證賣出11億港幣以上，恆大地產才有錢賺。
“是，老闆！我儘量以11億以內的價格拿下這兩幢大廈！我相信他們沒有你的眼光！”
“也許吧！2個月談不妥，就一定要談第二種方桉！這兩幢大廈，我也沒有想過留下收租，而是打算炒大廈的。老老實實開發地盤，那裡有炒大廈賺錢，更何況是這種令人瘋狂的大好時機。”
前世，長江實業和會德豐在1980年8月合組投資公司，就是炒這兩幢大廈，從11億港幣炒到了22億港幣，長江實業在半年時間就賺了6億港幣，導致長江實業在1981年盈利規模達13億港幣。
離8月份還有7個月時間，這七個月本身地產就會上漲30%左右，所以林榮亨開出11億港幣的天價，還是非常有誘惑力的。
當然不排除別人有眼光，所以林榮亨給了第二方桉！