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第230章 【加大力度】

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恆大地產自70年代初,便開始大力投資地產業,相當於改變了香江地產的格局,大批的中小地產商因為恆大地產出現,而在股災和石油危機中倒閉;願意很簡單,當初恆大地產大肆拿地,導致市場上的地皮稀缺, 這些中小地產商便買不到地皮,結果等恆大地產停止購買的時候,這些地產商又趁高拿地;結果地產暴跌,這些地產商被銀行逼債,要麼倒閉,要麼元氣大傷。

恆大地產的出現也影響了很多大地產公司,在1974年至1975年這兩年裡,恆大地產和林榮亨個人瘋狂拿下13億港幣的物業, 可謂將這些地產商打壓狠厲。

以李超人的長江實業為例, 林榮亨手上有大量本該屬於他的物業,也就是說哪怕他集資了港幣,也買不到優質資產,甚至需要花更高的資金去購買物業;故李超人在這一波行情中,實力至少比原本歷史少了四成。

還用恆隆公司、恆基兆業、新世界、新鴻基,這些公司都以為優質資產被恆大地產和林榮亨個人搶走了,再加市場反彈起來,他們要是購買物業,應該會比原歷史貴一兩成。

在1970年至1973年這一波行情中,恆大地產的影響是有限的,大家分攤一下也不會那麼明顯;但在1974年至1975年這一波行情中,這些大地產公司都比歷史減少了兩成以上實力;那些中小地產商甚至減少了三四成的實力,有的甚至消失在歷史的塵埃中。

1975年下年半,地產漲勢很勐, 讓林榮亨確定歷史已經改變,自己也需要作出針對性的措施。

原本歷史上,香江的地產其實在1981年下半年,就已經開始下跌(微跌或原地不動), 第二年的中英談判不過是開啟了暴跌模式。

這一世,以恆大地產的力度,相信1980年下半年,香江的地產就會開始飽和;那麼距離中英談判還有整整兩年,在這兩年裡,香江的地產只能下跌,跌幅可能在15%左右,但不會發生大規模的暴跌;直到中英談判,一定是比原歷史跌的更勐(前世:地價跌幅在40%至60%,工業用地個例跌幅最高90%,樓價跌幅40%,租金跌幅25%...)

林榮亨及時改變策略,讓恆大地產在1975年下半年加大開發樓盤的速度;甚至,林榮亨已經計算出,恆大地產在未來幾年的發展地產純利:1976年約1.5億港幣、1977年約3億港幣、1978年約6億港幣,1979年約8億港幣,1980年約10億港幣,1981年約8億港幣.....(作為參考, 前世新鴻基在1980年純利5.5億港幣。)

不包括租金, 恆大地產就相當於前世的近2個新鴻基, 所以恆大地產的出現,是那些中小地產商的噩夢,以及大型地產商的劊子手;當然了,一些英資地產商也會受到大量的損失。

林榮亨也不擔心因為恆大地產的出現,而引起蝴蝶效應,從而導致地產提前暴跌;因為恆大地產已經吃飽了,抵抗能力加強;不僅如此,林榮亨個人的財富也能應付各種可能出現的問題。

....

召集三劍客,林榮亨直接說道:“市場上已經出現搶工人的現象,說明地產已經開始旺盛起來,我們在的工人和判頭有沒有出現稀缺。”

吳浩敬佩的說道:“在年初,您就預判了形勢,所以我們在這方面做了很大的準備。可以說,外面雖然搶的厲害,但我們的工人和判頭都已經簽訂了合同,不僅沒有缺,還有能力應對接下來的新樓盤開工。”

林榮亨立即說道:“太古山谷1號地皮,現在就開始籌備開發;賽西湖也要在年底就開始籌備起來,我們要加快速度;畢竟像我們這樣的大戶入場,會導致一系列不可預見的問題,所以我們要提前吃飽喝足,將危險留給別人。”

恆大地產在1974年下半年就已經是一個月開一個樓盤(100個住宅單元至200個住宅單元的樓盤);到了1975年上半年,更是改成了1個月開兩個樓盤的速度;1975年下半年再次提升,一個月三個樓盤。

這還不包括淘大花園專案,這個專案預計在10月份就可以開工了。

其實,以恆大地產的儲備地皮之廉價,哪怕是在中英談判時期,樓盤也會有不錯的盈利;唯一的問題就是,那兩年市場交易量很萎靡,這個才是關鍵。

對於林榮亨的大方針,三劍客紛紛深以為然,好比上一波行情一樣,恆大地產在地產高峰時,在發展樓宇上(出售)的純利高達3億;這樣也導致後面的地產跌的更狠,因為市場的需求在哪裡,很多需要買房的人已經滿足了需求,那麼在1973年至1974年的市場成交量會更低。

張若懷詢問道:“港府見市場旺盛,也開始拍賣土地了。8月底有場拍賣會,有9幅地皮約13萬平方尺拍賣。老闆,你看你的恆大置業要不要參與?”

恆大地產現在是不會參與拍賣了,畢竟資金不允許浪了,但張若懷知道,老闆個人擁有非常龐大的財富,前幾年股票高峰時,外面都在傳林榮亨套現了十億港幣;而且,在1973年至1974年的這兩年裡,黃金漲了3倍,老闆素來喜歡投資黃金,恐怕也有所斬獲。

林榮亨笑著說道:“參加,必須參加!這個時候去參加拍賣土地,並喊出高價,有利於提升整個地產行業的士氣;重要的是,現在拿地,一定比一年後、兩年後拿地便宜;所以,最近三年,我一定是拍賣會的常客,我如果沒有時間,你們就代我參加。按照港府的思維,尖東那批地皮,估計明年也該拍賣了,我至少要拿下所有瀕海地皮,還有至少拿下一半的尖東地皮。前兩年在黃金上面賺了不少錢,正好拿來投資。”

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林榮亨主動告知三人,自然是把三人視為親信,也是希望三人多替自己個人公司物色地皮。

三劍客內心都感到震驚不已,尖東的填海地皮約155萬平方尺,一半就是80萬平方尺;按照商業地皮計算,至少就是800港幣每平方尺至2000港幣每平方尺,那至少得需要8億港幣。

看來,老闆果然投資了黃金,並且獲利不菲。

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