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第201章 【入場】

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時間如梭,轉眼來到1974年3月初。

在過去三四個月裡,香江發生最大的事情就是‘油慌’以及‘高油價’;當香港面對‘油慌’時,一衣帶水的大陸則在去年11月份增加石油輸港,以舒緩香江的能源短缺問題。不過,歐美六大油商依舊佔據著香江石油及其相關產品供應的九成份額。

歐美六大石油商並在11月底宣佈:石油及相關產品漲價13.7%,使工業生產、商業營運、居民生活等更加的百上加斤。

而在股市方面, 受到石油危機的影響,香江股市在去年聖誕節前夕已經跌至400點,創下了股災後最低記錄;不過,在聖誕節後的數個交易日裡,股市曾一度反彈,最高漲至482點, 使投資者以為股市扭轉劣勢。

不過,新的一年到來後, 大家很快被現實擊垮了。受高油價及英國工黨上臺等連串不利因素的影響下, 恆生指數再次開始下挫摸底。三月初(1974年),恆生指數已經跌至390點,大有繼續下挫的趨勢。

地產方面,自去年三月份股災開始,經歷了一年的地產萎靡,地價已經下跌了近30%,樓價下跌20%左右,租金下跌15%左右。

雖然林榮亨知道,地價要跌40%、樓價要跌30%—40%、租金要跌20%,但考慮到恆大地產及自己個人龐大的資金量,是時候可以進場了。

.......

3月9日,恆大地產。

林榮亨召集恆大三劍客,進行商議。

首先,林榮亨說道:“黃金價格已經漲至170美元每盎司, 何睿你去將恆大地產持有的黃金全部平倉;不過要記得, 一定不能動作太大, 引起市場太大的反應。”

何睿高興的點點頭, 並說道:“沒問題!在這種漲勢情況下, 15噸黃金平倉就像小石子扔進大海,泛不起太大的波浪!”

這倒是實話,香江雖然每年進口的黃金只有100噸不到,但是黃金現貨的交易額,每天卻有幾十噸的量。

林榮亨接著說道:“這樣一來,我們手握8億多港幣的現金流,就可以抄底地產市場了!大家想想,這次地產危機的本質是什麼?”

三人沉思起來,吳浩很快答道:“這次地產危機的本質,就是‘調整’,只不過是借股災和石油危機來完成的;這次地產危機不是政治因素,香江的經濟前景也依舊遠大,再加上香江的人口增加迅速,相信香江地產會在兩三年恢復,並進入下一個地產旺盛期。”

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跟著林榮亨久了,三人對香江地產的看法,自然也有很大的影響。

在這個時候,能有如此樂觀的看法,在香江地產界絕對不是普遍看法;畢竟,誰知道石油危機要持續多久,香江的經濟到底能不能在石油危機的打擊下繼續上漲......總之,都知道在地產低谷時抄底,但沒有人知道什麼時候是低谷,低谷到底還能有多低,低谷要持續多久.....等一系列問題,所以地產抄底,並不是所有地產公司敢做的。

而且,大多數地產公司因為地產大旺時,資金陷入太深,到地產低谷時,根本拿不出資金抄底;而銀行又收緊了貸款,很多地產公司根本就是有心無力。

比方說:恆隆地產在1972年下半年的地產高峰期時,以1.15億港幣的高價購入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院,這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於出價遠遠拋離當時旺角的樓宇價格,這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來香江股市、地產暴跌,恆隆大部分資金被凍結,以至於要錯過這一波的地產抄底良機。

反觀新鴻基、長江實業等地產公司,雖然同樣經歷了股災和地產暴跌,但手上畢竟都是小型專案,回籠資金速度快,公司有實力在1974年至1975年購入廉價的‘地產原料’。

三劍客紛紛發表了自己的看法,無疑都是支援公司現在進行地產抄底。

林榮亨最終拍板道:“從現在開始,公司集中精力收購舊樓和乙種換地權益書,特別是海外華人移民手中的香江物業,我們要多在報紙上刊登廣告,爭取拿下。”

這一招是地產大亨李兆基的秘訣,恆大地產自然可以效仿,這種方式的收購,不僅可以開啟渠道,還可以降低成本。當然了,以恆大地產的資金量,這種方式的購買地產原料,只是其中的一個渠道而已。

真正的抄底渠道,林榮亨已經了然於胸,打算親自來操作。

....

銀河證券。

林榮亨正在翻閱一些英資上市公司的資料,打算準備慢慢開始抄底了。

目前,九龍倉市值7.5億港幣、青州英泥市值1.2億港幣、港燈市值3.2億港幣、中華煤氣市值1.5億港幣......實在太廉價了,而且這個市值還會跌。

當然了,若是一旦發生收購戰,股價起碼都會暴漲一倍以上,甚至是數倍;比方說前世九龍倉收購戰之前,九龍倉的股價才20港幣左右,但最後包宇剛開出了105港幣每股的天價,才擊敗了怡和洋行。

看完資料後,林榮亨抓起辦公桌的電話,叫來了葉添和。

帶葉添和坐好之後,林榮亨第一句話就說道:“我會注入一筆3億港幣的現金到公司賬上!”

葉添和先是驚訝,然後又沉穩的說道:“老闆,香江股市經歷這一輪股災,恐怕沒有幾年時間,是建立不起足夠的信心。”

見葉添和對局勢把握的不錯,林榮亨比較滿意。

香江股市的信心被打擊沒了,再加上石油危機的長期影響,以至於到了1977年,恆生指數最高也才450多點,全年都在400多點左右徘徊;就是到了1978年,全年最高點也才680多點,但最終收盤又回到了490點收市。

所以,若是想股市抄底賺錢,那現在無疑不是個好時機。

林榮亨笑著說道:“我知道,而且我還預測香江股市在四年之內,別想漲到500點。所以,這一筆資金我並不是短期投資,而是一筆長線投資。”

葉添和沒有多想,畢竟老闆一向標榜價值投資的理念。

“那老闆打算投資那幾隻股票?”

林榮亨仔細講解道:“投資的股票有九龍倉、和記洋行、港燈、青州英泥、中華煤氣.....這些股票,你只能在400點以下購買,而且不能引起市場的絲毫警覺,以免造成不好的影響.....至於收購期限,我可以給你2年的時間,將持有量達到20%。”

在這一瞬間,葉添和有一種‘危險’的想法——老闆對這些公司有想法,但很快壓制下來,自己還是不需要知道太多的好。

葉添和認真的點點頭,說道:“我知道了!”

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