西元2022年，林子耽已經36歲，對於很多叫囂著40歲之前實現財務自由的男人們來說，他已經很成功了！
三家超市在第一季度都實現了三分之一以上的淨利潤，月入百萬以上；泡麵店平均一家月收5萬+，最來錢的還是租金收入，開支小，收入又穩定。
加上網路公司，和風投的盈利，第一季度的總收入以千萬美元計，還有兩家慈善基金會可以自由調動幾個億。
自從他決定再次投入房地產，林子耽便把目光放在了那些破損或者需要翻新的舊磚房上，因為米國經濟再起的速度十分緩慢，所以他並不急於售出。
買了這樣的二手舊房之後，林子耽找來之前合作過的施工團隊，再次裡裡外外進行裝修，等到房市大漲的時候，這些房子一轉手就可以多賣不少錢。
Attom Data最新消息公佈了一份資料資訊顯示，在米國每套翻新房的淨盈利平均為$54787，紐約市的翻新房淨盈利為每套平均$95000.
另外經濟低迷的時候，買房人很少，但賣房子的卻等不及，租房市場的環境不好加上每季度的地稅都是一大筆支出，所以急於出售房屋還債的投資者和屋主越來越多。
最近林子耽除了風投的事情，其餘時間都在忙著開會跟他們的購房團隊研討和評估要買入的房源。
事實上林子耽也是到有錢了之後才理解人家說的那句話，越有錢越沒時間！
那些電視裡演繹的閒著四處泡妞玩耍的大老闆肯定都不是真的有錢，撐死了是個暴發戶而已，因為真正的有錢人真的沒精力把時間花費在娛樂上。
林子耽為了保證身體的狀態，每天還要擠出時間來健身，陪孩子陪老婆，偶爾還要回去看看李曼蕊和姥姥姥爺。
這不，最近他好不容易抽出點時間偷個懶帶著孩子們去巴爾的摩參觀水族館回來，就被艾迪拉著來談新投資了，艾迪說是看上幾塊地，讓他跟著一起搞開發。
“我這可是一手可靠消息，從我爸和強森那裡雙重印證過的，如果能拿下這幾塊地咱們就真的發了！”
艾迪將資料遞給林子耽，搓著手激動地道。
“你說在這裡開發住宅群？紐約ZF可不會這麼便宜開發商吧？這又不是廉租公寓。”林子耽看著圖紙認真地道。
“ZF當然要分一杯羹了，這個你毋庸置疑，這次這個可不像之前的廉租公寓，就那麼一兩棟樓的事兒，這回是這一大片地區一起開發，之前早就規劃了，但一直沒啟動。
或許是為了吸引開發商的資金吧，ZF終於同意把這一片地拿來拍賣了，不過這個專案可不小，就咱倆根本吃不下！所以我們必須要找更多的合夥人才行。
這些資料你先看看，這裡面有生地，也有熟地，就看咱們能拍到多少，反正這塊肥肉肯定想吃的不止一兩家，就看誰更有魄力了！”
之後艾迪又把生地和熟地，以及米國用地規劃什麼的跟林子耽講解了一遍。
原來米國對全國土地都已做出用途規劃。城市及其郊區的土地都有詳細的規劃圖，規定了每一地塊的用途、建築物的型別和規模，各州規定不盡相同，但大同小異。
土地規劃在開發前已劃定，一般不能更改。因為每塊地都有詳細規劃，開發商在選址時就應選擇合乎自己開發用途的土地，比如建商業樓還是建民用住宅等。
在米國已經規劃用作住宅的地方是絕對不能有商業用途的，除非你特別申請，因為商用的地稅比住宅的地稅高很多。
想把商業樓改為普通住宅或者把普通住宅改為商業用途，都是非常麻煩的一件事情。
有的地方甚至對建築的層高什麼的都有要求，不同的地塊建別墅和建高樓也是不一樣的規劃，開發商只能按照政府的要求去做，否則建成了不準出售就麻煩了。
另外比較重要的就是位置，位置在很大程度上決定著開發的成敗。位置的優劣受多種因素制約，但其中最主要一條是距城市中心的距離。當然，距市中心愈近的則地價愈高。
還有一點就是米國人選擇住宅比較在意有水有樹的地方，所以湖泊和樹林周圍的話，房價也可以比普通地皮貴一些。
“雖然咱們上次的合作也是一波三折，但現在好歹把本金拿回來了，這次老爺子也發話了，讓我和叔叔有什麼好專案都別忘記帶上你。
看來你這幾年的表現不錯，竟然讓老爺子把你看得跟我們幾個嫡孫一樣的舉足輕重了！”
艾迪看林子耽坐在那裡看的認真，又怕林子耽嫌風險不投資，便忍不住開口吐槽道。
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“是爺爺讓你們叫我的？”林子耽疑惑地抬頭道。
“雖然沒有說的那麼明顯，但是他確實讓我們多給你機會，這在以前可是絕無僅有的，不過爺爺一直最疼愛Emma倒是真的。”艾迪酸溜溜地道。
兩個人就土地拍賣的事情討論了一上午，接下來艾迪說會再去找個比較可信的夥伴來，畢竟這個專案談下來，少說也要十幾個億，這麼大風險的投資，當然要多找幾個人分擔才行。
林子耽當即便想到了張景，但又不確定張景是否願意，便沒有提出來，只等回去和他商量了之後再做決定。
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自從上次跟艾迪合作開發廉租公寓開始，林子耽就在尋找這種土地開發的機會了，只是這種投資的唯一不好是，老外建房子太慢了。
就像之前的廉租公寓和商業樓一樣，這種工程在國內最多一兩年就完工了，甚至更快，但是他們建了快4年才完工。
如果這一批地皮拍下來再到完工，至少也要在四五年以上了。在米國投資房地產開發比二手房買賣壓力大多了，但是回報相對也更加豐厚。
林子耽回去之後把自己的現有資金和可調動的資金總額盤點了一下，之前賣掉亞馬遜的兩個多億已經有一億多投在了風投上，還有一部分規劃去買二手房源。
之前把亞馬遜的股票賣掉之後，因為短期內沒有找到比較好的投資專案，他還隨手買了幾支價格不貴，但看起來可能會有前途的股票放在了那裡。
他當時買的時候考慮到國內疫情期間孩子們都是網上授課，所以提供網路影片支援的平臺應該有機會漲一波，所以選了之前被他賣掉，這次又跌入谷底的非死不可，以及提供網路影片支援的Zoom。
兩支股票都比較便宜，所以林子耽就買了30萬股的非死不可，和50萬股的Zoom，加上一直沒舍得賣掉的古歌，現在古歌的股票已經超過了2000美金，所以他至少可以從股票中套現將近兩個億。
艾迪跟他說先不要著急，前期他們只需要準備20%～40%的本金，如果他們能把地拍下來，再將地皮抵押給銀行去貸款就行了。
一項穩紮穩打的林子耽在權衡利弊之後，決定大膽地挑戰一回，這個投資唯一的風險就是政局的變化，但如果他們能夠找到更有力的合夥人，那麼勝算就會更大一些，比如Eric家族這樣的。