西元2016年米國房地產市場泡沫破滅後歷時近10年的衰退終於有了緩和，並再次恢復到上升趨勢，隨著房地產市場回暖，投資米國房地產也成為投資者近期的熱門。
從長遠投資來看，事實上住宅地產的升值顯然比通貨膨脹上升要快得多。
即是說在這個低息時期，支付抵押貸款比租房更實惠，投資回報的經濟意義更大，令任何人都想投資於房地產，包括想購房自住的都想能買一層住一層，
或者說買一套住一套，這也是為什麼當初林子耽在逆市購房的時候專門選擇那種兩家庭或者三家庭的房屋的主要原因。
根據標準普爾Case-Shiller房價指數，西元2016年11月，米國主要20城的房價同比上漲5.3%，市場升勢迅猛，出現了一大批房價大幅上漲的熱點城市。
投資者對出租公寓資產也保持高度的投資熱情，有些買主把租金收入直接拿來還貸款，完全沒有任何壓力，何況這一年米國失業率、
個人房屋擁有率的雙雙走低，均為出租公寓的發展提供了利好支撐，大大增強了人們購房的信心！
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林子耽之前投資在東布朗克斯的那批公寓，不僅房價漲了近三分之一，房租也隨之上漲，以前不敢放手的房產資源，也在這一年全部投放到市場上，且拿到了非常好的價格。
西元2016年第三季度，曼哈頓市場上新建出售公寓的存量大概1000套，處於歷史較低位置，存量屬於市場可消化範圍。
二手出售公寓存量約5200套，較上一季度相比下降了1.4%，曼哈頓出售公寓售價中位數為160萬/套，較2015年同期上漲6.7%。
新建出售公寓表現最為亮眼，售價中位數可達420萬/套，同比增長100%。
而光西元2016年一年跟林子耽合作的一些國內來的投資商或私人房產投資人就從他們公司手上買下了近百套的獨棟別墅和高階住宅。
這也是林子耽的地產公司成立以來業績最好的一年，這或許也是胡恩銘能夠有機可乘的主要原因，因為業績增長的速度太驚人，讓從沒有經手過那麼多錢款的人看得眼紅心熱。
這一年，林子耽手上的幾隻股票，除了從老喬治家收購的那一支漲速緩慢，其他幾支股票也都收益良好，漲勢喜人。
今年一年蘋果的股票略微下跌，年底收盤只有$110.38，但年後一開盤便噌噌地上漲，到二月初已經回升到了132美金左右；
而非死不可循序漸進，到年底收盤價漲到了$115.05，年後開盤也節節上升，一個月漲到130多美金。
古歌和亞馬遜的股票，林子耽手裡各持10萬股，這兩隻股都是林子耽手上漲幅最好的股票，年後一開盤都從800美金起跳，一個月漲了幾十美金！
到西元2017年伊始，林子耽光在股票上的總資本已經達到兩億美金之多。
加上他的動產和不動產，還有投入三億的廉租公寓和商業樓，林子耽的淨資產顯然即將要達到入列福布斯富豪榜的邊緣了！
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林子耽從年前的11月份一直忙到第二年的2月份，加上抽時間打造的豪華婚禮，讓他有時候忙的連和國內的張景好好聊聊的功夫都沒有。
林爺爺知道林子耽比較忙，所以每次和林子耽通話也就聊幾句，就催著他去忙自己的事情，他老人家則轉頭去跟Emma影片看重孫子去了。
這段時間Emma難得的像個居家小媳婦兒一樣，把家裡打理的井井有條，不吵不鬧，還總是儘量不來打擾他。
元旦過後還跟保姆一起帶著兩個孩子和伊萬尼她們一起去了一趟弗羅裡達度假。
雖然兩個小家夥似乎曬得有點兒黑，但看起來都還挺喜歡他們的第一次空中旅行的。
“我去，早知道你忙成這B樣兒我們今年就不這麼早過來了！”
張景為了能趕上給林子耽的兩個孩子過兩歲生日，一過了春節就從國內飛了過來，誰知道來了之後才發現林子耽忙的根本沒時間搭理他。
“哎呀，誰讓我這麼苦逼呢，早知道聽你的回國投資娛樂產業了，瞧你紅光滿面的，這兩年肯定賺的盆滿缽滿的吧？”
林子耽一邊將手上的資料籤出來，一邊對著一臉輕鬆的張景笑著道。
“嗨～賺點兒小錢兒而已，哈哈～”張景難得謙虛地笑了笑，
接著又忍不住嘚瑟道：
“我早就跟你說過了，現在國內的投資環境真不是蓋的，比在國外好混多了，至少不用像你這樣成天累死累活的，再說機遇也多，我這兩年賺了錢，都投到房地產裡去了，
還有貸款，我跟一個哥們兒成立了一個信貸公司，特麼那錢簡直就不是錢我給你說，利潤跟流水似的譁啦譁啦的，真可以說是數錢數到手抽筋，嘿嘿～”
謙虛原本就不是張景的性格，現在他人又在米國，就算在國內努力做到低調再低調，出來之後就更加想嘚瑟嘚瑟了。
關於信貸這一塊，林子耽在網上確實有所耳聞，據說光西元2016年一年，中國在全球信貸總額中所佔份額接近25%，高於十年前的5%。
中國的非金融債務從2005年底的約3萬億美元，增長到至今的接近22萬億美元，而同期銀行系統資產增長了6倍，超過GDP的300%。
僅2016年一年中，信貸淨額增長就超過3萬億美元，增速仍約是名義GDP的兩倍。
但也有經濟學家指出，這種快速增長往往伴隨著國內銀行體系壓力的增加。大約三分之一信貸繁榮最終會以金融危機告終，另三分之一導致後期經濟增長低於長期趨勢。
“信貸這個也算風險投資了，賺錢是比較容易，但是說句你不愛聽的，要懂得見好就收才行，跟買股票一樣，有高點就有低點。”
林子耽收起桌上的東西，提上自己的座椅上的外套站了起來，兩家人約好了一起去吃飯，張景就是來催他趕緊走的。
“這個自然，雖然說去年賺了不見得今年就會虧，但還是要有些防範意識，有個哥們兒還想這時候入股呢，我跟他說等你摸著枕頭天都亮了！哈哈～”
張景說完自得其樂地哈哈大笑起來。
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儘管紐約的春天總是那麼短暫，但它最終還是來了，帶著一點點欲擒故縱地感覺，乍暖還寒。
林子耽和Emma的婚禮，最終定在了4月中旬，兩個人都最最喜歡的時節，春暖花開，萬物復甦，像是對他們美好婚姻生活的祝福一樣。
林爺爺和林奶奶，以及奇葩的林慕森一家則在三月底就飛過來了，美其名曰感受一下紐約的春天。
從他們下飛機那一刻，林子耽的生活則更加忙亂了，儘管心裡早有預期，可真正到了眼前，還是難免讓林子耽捏著一把汗，李曼蕊的脾氣對上陳青青的脾氣，
那真是精彩紛呈，難以言表啊！為了能讓大家安安穩穩地等到婚禮順利舉行，林子耽這段時間也真的是費盡了心思！