兩人在附近尋間茶館坐下，陸致遠看茶館裡佈局典雅獨到，滿眼古色古香，時而箏聲悠揚，令人如痴如醉。
服務員奉上茶水後，兩人淺嘗輒止。
郭秉湘開門見山道：“前段時間報上說華人行產權被匯豐銀行購得，阿遠可曾注意？有咩想法？”
“司馬昭之心路人皆知，我一區區報人，能有什麼想法？”
“話不是這麼說，阿遠你是有大智慧的人。還記得前年平安夜你跟我說的嗎？新鴻基照此執行以後受益匪淺。”
“郭哥你到底想說什麼？”
“阿遠，不如我們一起做地產吧。”
“怎麼做？”陸致遠明知故問。
“幫我出出主意拿下華人行，你可以入股新鴻基。”
陸致遠心裡一動，佯裝不屑道：“要能拿下華人行，我自己去註冊一個地產公司就好，何必乾巴巴入股新鴻基？不過我倒想問問，可以入新鴻基多少股份？”
郭秉湘笑道：“阿遠你不是生手，想必也知道地產這一行不是你有資金就能玩得轉，那得靠人脈、底蘊和方方面面的專業儲備以及形形色色的結交打點。至於你能佔股多少，我得問問我父親才能算數，不過5%肯定沒問題。”
陸致遠哈哈大笑道：“郭哥真會開玩笑，華人行的專案其真正意義你知道嗎？若你真的知道，決不會說出5%股權的話來，新鴻基白送我5%的股權倒有可能。”
郭秉湘倒吸一口涼氣問道：“不可能吧？不就是名頭響亮麼？還有什麼意義能讓新鴻基倒送5%的股權？”
陸致元只笑不語。
郭秉湘誠懇說道：“阿遠，你我是兄弟，哥哥我以前對你關心不多，心裡一直有愧。現在拉你入股，也是想著如今千變萬化的地產市場，智謀和遠見最為重要。至於股權多少，還可以談嘛，我回去就跟我父親稟報，看他作何打算。不過在這之前，你得說說，到底有何意義。”
“你真不知？”
陸致元表面上不動聲色，實則心動不已。
因為地產行業實在足夠血腥和黑暗，牽涉頗廣，所以自己一直不想佈局這個產業。而今有機會成為股東，往後坐等收錢而不用參與那些醃勾當以致身染其中，何樂而不為？
新鴻基地產90年郭德勝死的時候市值已達254億元，相較上市時的4億市值，足足增長64倍之巨。
如果自己把李家誠該得的那些收益搶過來，新鴻基屆時的市值何止254億港幣？
自己在裡面如果能入股10%，那該是多少錢？
郭秉湘皺眉搖頭道：“我確實不知，父親曾說香港地產公司猶如過江之鯽，新鴻基的發展面臨極大競爭，對華人行爭奪與否他也猶疑未定。”
陸致遠綴口茶水，不緊不慢地放下茶杯笑道：“愚人見石，智者見泉。華人行地處中環核心地帶，又是華人心目中的聖地，拿下這個專案影響何其深遠，既有足夠利潤也是今後的進身之階，你們新鴻基要想在香港嶄露頭角就必須拿下它。”
“利潤和影響我都知道，可這進身之階怎麼說？”
“華人行產權歸誰所有？”
“匯豐銀行啊。”
“透過這個專案跟匯豐銀行搭上線是不是進身之階？”
“當時是，匯豐是財神爺啊，跟它綁在一塊何愁今後資金短缺？”
“要是別人跟它綁在一起，新鴻基勢必永無出頭之日，你說拿下華人行是不是志在必得？”
郭秉湘點頭道：“自己不進則退，還平添競爭對手，這麼一說，確實是千軍萬馬過獨木橋，志在必得勇者勝。”
“你別看華人行的專案不大，頂多兩三個億左右，背後金主卻不簡單。而匯豐銀行向來眼高過頂，未必看得上新鴻基。所以在這之前你得充分展示自己的實力，做好清盤標書的同時要是能拿下另一個超級專案，則必定能讓匯豐銀行另眼相看，到那時新鴻基就會魚躍龍門，一舉登頂香港地產王者寶座。”
郭秉湘聽得面紅耳赤，追問道：“什麼專案？”
陸致遠拿起茶杯默然不語。
郭秉湘頓時明白，起身道：“阿遠你慢坐，我立刻回去找父親商量，一定會給你滿意答覆。”
說完他去前臺結賬後徑直溜走，陸致遠不阻止，臉上笑容漸漸收斂，轉而沉思起來。
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自己做地產嗎？能做嗎？要不要做？
在香港這個被房地產高度綁架的城市，自己要進地產分一杯羹，必成眾矢之的，在別人時刻提防之下，似乎很難有所作為。
再者香港法律健全，地產貓膩實在太多，以自己的性格介入其中，真要出事準是大事。後世被司法機關繩治法辦的地產大佬不勝枚舉，就連郭秉湘兩位弟弟也在其中，自己何必趟進這攤渾水？
而且地產創業資金壓力太大，自己多線開花勢必捉襟見肘。
最後，陸致遠認為入股新鴻基分享地產的高增長是最佳策略，沒必要犯險圖利以致身陷囹圄。
淺水灣郭氏家宅書房裡，郭德勝坐在正中，三個兒子郭秉湘、郭秉江、郭秉連與父親相對而坐。
郭德勝眼簾低垂道：“他就說這些？”
“他特意提到華人行專案的重要，但清盤標書該怎麼做還有那個超級專案是什麼沒說。”
郭德勝心裡一動，莫非那小子也在關注這個專案？
“你倆有什麼話說？”
二兒子郭秉江率先答道：“父親，我就不明白了，他不過一區區報人，有什麼資格入股新鴻基？咱新鴻基雖說目前估值不高，可這幾年拿的十多塊地前途無量啊。”
三兒子郭秉連附和道：“豎子只會誇誇其談，不足與謀大事。我新鴻基麾下幹才無數，沒他照樣能開疆拓土蒸蒸日上。”
郭德勝點頭道：“說得沒錯。”
郭秉湘驚道：“父親……”
郭德勝伸手阻止繼續說道：“我新鴻基麾下確實幹才無數，沒他一個報人也能逐步做大，可這需要多長時間？新鴻基能在這俯拾皆是的地產公司裡出類拔萃麼？來，秉江你回答我。”
郭秉江垂首囁嚅道：“應…應該…能吧。”
“那你告訴我，華人行萬一咱們中標，你怎麼建這個樓盤然後出租物業？”
“我…我還要仔細想想。”
“秉連，你告訴我他說的巨無霸專案是什麼？你用什麼方案參與投標？”
郭秉連偷看父親一眼，“父親，我的專業法律和工商管理，土木工程我沒學過。”
郭德勝嘆道：“治國經邦，人才為急。錢財用來開門，人才幫你發展。一點股權算什麼？他要真能幫新鴻基拿下華人行和那個超級專案，我便給他20%的股權又有何妨？你以為他真不能自建公司參與這兩個專案？與他為敵你確信能戰而勝之？”
他兩指輕叩桌面，“很淺顯的道理，你願意守著100%的百元紙鈔還是願意變成80%的千元資產？”
“他能保證將百元紙鈔變成千元資產嗎？”
“你以為他不能？若能保證，他還摻和進新鴻基作甚？還有，你能保證香港今後數十年裡只有這兩個專案？包子不進狗肚，它會給你守門？”
郭得勝的語氣漸趨嚴厲，郭氏三子噤若寒蟬。
良久，郭德勝命令道：“秉湘，你明天約他來家裡細談。眼下是新鴻基生死攸關之際，我不希望任何人因為私見破壞大局，違者我必不輕饒。”
“是，父親。”郭氏三子異口同聲答道。