佳寧集團的倒閉，對整個香江的影響，僅次於去年撒切爾夫人摔跤的那一幕，其總債務超過百億港元，匯豐、渣打、恆生、永安等銀行及金融機構都受到了嚴重衝擊。
而地產行業之中，佳寧旗下的大量物業及在建專案被法院查封，等待著拍賣後再賠付債權機構。
這種做法自然沒問題，只不過在香江，大量的地產專案並非獨資，而是幾大財團聯手開發，這種操作，賺錢的時候大家一起賺，可如果出了問題，所有的參與者都得跟著倒黴。
佳寧目前在開發的地產專案高達數十個，破產的風波坑了一堆合作伙伴，置地就是其中最大的一位。
自1980年置地痛失九龍倉之後，以紐壁堅及鮑富達為首的最高管理層為了防止置地重蹈九龍倉覆轍，想出了怡置互控的招數，雙方各持有對方約40%的股票，再加上港府為了保護英資財團，修改了觸發全面收購要約的條件，從51%降到了35%，如此一來，怡和置地固若金湯，沒有任何辦法能夠擊破這一防禦。
只不過堤壩都是從內部開始崩潰的，怡置互控後，置地的投資策略發生了重大轉變，放棄了之前以租養貸的保守、穩健、持重的作風，開始變的冒進、急切、投機，在地產價格極為高昂的時候大肆入場，硬是以一己之力托住了高昂的房價。同時明知道香江前途未定，但卻盲目相信英國政府，將自己的身家性命全部押注在其上。
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置地的高層對香江的政治、經濟形勢的判斷出現了嚴重的錯誤，到了82年9月，鐵娘子摔跤，香江地價暴跌，僅僅是交易廣場、美麗華酒店、佳寧大廈、白筆山發展計劃四大投資專案就虧損超過50億港元。
地價的暴跌也引發了租金下跌以及商場生意慘淡，這兩樣原本就是置地的主營業務，資金迴流變慢，加上負債累累，置地最近一年的日子非常難熬，匯豐銀行多次催債，差點逼瘋了紐壁堅與鮑富達。
然而，在最關鍵的時候，港元的匯率出現問題，要知道，整個怡和集團的融資渠道可不僅僅在香江，日本、東南亞、英國、歐洲的銀行都曾經與怡和集團有過合作，而這種交易，自然是以外匯借款為主。
港元匯率穩定的時候，借外匯也不是問題，可現在港元匯率暴跌，憑空增加了整個集團的海外負債。雖然最後港府定下了新的聯繫匯率，可當初怡和借錢的時候港元兌美元是5:1，現在卻變成了7.8:1，原本一億美元的債務，只需要5億港元償還，現在卻變成了7.8億港元，這其中的損失，足以讓怡和高層肉痛不已。
屋漏偏逢連夜雨，在這個最重要的時刻，佳寧集團破產了。
鮑富達覺得自己快要瘋了，如果佳寧只是正常的破產，那也就罷了，可是想不到，整個佳寧，一個資產百億港元、規模不低於置地的超級財團，居然全是騙出來的？
佳寧的所有資產被查封，包括與置地等公司合作的幾個大型項目。
怡和高層立刻召開了一次緊急會議。
紐壁堅進入會議室後，第一句話就是：“今天這場會議，不是要追究誰的責任，而是要大家一起商量出一個辦法，能夠將我們怡和從佳寧的漩渦中抽身而出，同時，也要保證我們之前與佳寧的諸多專案不會出現嚴重的虧損。”
所有人都默默的點點頭，論起責任，他們這些高層自然全都有，誰能想到香江十大財團之一的佳寧居然是一場災難般的騙局，雖說連港府、匯豐也一樣被騙，但如果整個怡和集團因此而虧損嚴重，那麼他們這些管理層也沒好果子吃。
雖然怡和系的股權已經被嚴重分散，唯一的大股東凱瑟克家族也只有10%的股份，以紐壁堅為首的管理層已經控制了董事會，在正常情況下，沒有力量能夠挑戰他們這一群人，但如果整個怡和集團發生鉅額虧損，所有的股東就容易被有心之人號召起來，召開股東大會罷免他們。
目前，怡和置地雖然發生虧損，不過總的原因還是香江市場碰到了大的問題，這也算有了一個甩鍋的理由，但如果因為佳寧的牽連而發生鉅額虧損，那麼早已虎視眈眈意圖重新奪回怡和控制權的凱瑟克家族就會藉著這次的機會發難。
鮑富達道：“各位，目前我們置地與佳寧集團一共有3個合作項目：
第一個是元朗嘉偉塑料廠原廠址的重修計劃，本來打算興建成一棟工業大廈，但最近一年工業地價跌的太厲害，大廈建了一半便已經停工，目前，這一棟大樓已經被香江法院查封，不過這個投資的規模並不大，我們一共投入了8000萬港元。
而第二個合作項目是美麗華酒店，當時的這塊地皮一共花費了28億港元，目前也處於停工狀態，建築方面已經投入了4億港元，這個專案我們置地佔股40%，也就是說目前我們已經投入了12.8億港元。
第三個專案則是佳寧大廈，我們當初為了從和記黃埔手中購買到希爾頓酒店，加上後續的拆遷費用，花費了差不多30億港元，建築成本19.2億港元，這棟大廈還有幾個月就要完工，正處於對外銷售樓花的階段。因為佳寧的問題，目前大樓已經被封鎖，無法出售，等待著債權銀行的拍賣。”
“佳寧大廈的債權銀行應該是渣打銀行和東亞銀行吧？”紐壁堅仔細聽完後問道。
“對。”鮑富達說道：“購買希爾頓酒店的貸款來自於渣打銀行，而後續大廈的建築費用則是東亞銀行的貸款。”
“也就是說，如果我們想繼續出售佳寧大廈的樓花，必須要說服徐志和賽德斯了？”紐壁堅問。
“可以這麼說，按照法律，只要債權銀行鬆口，物業就可以恢復正常點經營。”鮑富達說道。
紐壁堅沉思了片刻，說道：“現在置地與怡和的流動資金已經不足，必須要收回佳寧大廈，儘快出售樓花套現，要不然，以目前的負債情況，我們的資金撐不了幾個月。”
“那我們要約一次徐志與賽德斯了，他們兩個任何一個人不同意，我們都拿不回佳寧大廈。”鮑富達皺了皺眉，又問道：“那是一起約，還是分開？”
一起談判，容易讓對方二人形成聯盟，而分開來，即使仍然可以聯絡，但也要好很多。
“一起吧！”紐壁堅嘆了口氣：“現在已經沒有多長時間再拖下去了，儘快解決這個問題才行。”