陳松青與鮑富達二人相互對了一眼，說道：“我們佳寧與置地只是遇到了了暫時的困難，徐生，趁火打劫可不是長久的經營之道。”
徐志笑了笑說道：“陳生，你說這話可就嚴重了，我只是提出了這個要求，答不答應兩位可以聽完後再決定，我絕不強求。”
“好，聽聽也無妨。”陳松青點頭說道。
徐志說道：“和記黃埔集團早在兩年前就有一個投資專案，有意在整個亞洲興建一個大型的連鎖電影院線集團，現如今，東南亞一些國家已經開始了佈局，目前唯一欠缺的地方就是日本。
而我知道在兩年前，佳寧收購了日本日活公司21%的股權，佳寧的主業並非院線或者電影行業，不知道陳生是否可以割愛，將日活公司的股份轉讓與我？”
“佳寧主業的確不在電影行業，不過我非常看好日本的市場，並不打算出售日活電影公司股份。”陳松青搖頭笑道。
“陳生，除非是我們自己的核心產業，不然任何一樣東西都有一個價值，佳寧當初投資日活也是為了未來的收益，難道不聽一下我的報價，就這樣拒絕嗎？”徐志笑了笑說道。
陳松青點點頭問道：“好，那不知道徐生願意出什麼樣的價格。”
“1.2億港元。”徐志報出了自己的價格。
陳松青搖搖頭道：“徐生，我購買日活股票的事情雖然比較隱蔽，但你應該也能知道，當年的成交價格就高達一億港元，這兩年來，日本的地價雖然比不了香江的漲幅，但也上升了不少，1.2億港元可沒有任何的吸引力。”
在1980年的在12月，佳寧置業以部分股票加現金收購了日活電影公司21%的股票，總交易額為1億港元，這筆交易實際上也屬於陳松青的空手套白狼，以少量現金加自己公司的股份獲得了日本第五大電影公司的五分之一的股權。
日活電影公司成立於1912年，主要的業務就是娛樂電影投資，包括影視制作、音樂製作，同時也經營著日本國內428家電影院，並且擁有不少的土地儲備。
在80年代初期，日本的經濟處於高速發展的階段，但整個國家核心的發展動力是各種工業，財團及百姓的注意力還未放置在地產行業之上，沒有人炒作，日本的房價只是在以正常的速度上漲，是以，雖然兩年以來地價也漲了一些，不過幅度目前還並不大。
徐志笑道：“陳生，日本的房價的確漲了一點，不過日活電影這些年本身的經營可是越來越差，電影主業之上已經連續幾年虧損，和黃現在肯溢價收購，也是因為公司的戰略需要，過了這個村可就沒這個店了。”
日活電影公司雖然在日本排名第五，但其主要電影製品並非什麼正規電影，而是專門給單身狗們拍某種教育片，提高他們對生物學的認知，為人類繁衍後代做出貢獻。
從60年代以來，這項生意一直很不錯，日活電影雖然沒有靠著這門生意大發橫財，但也一直收入穩定，直到70年代後期，電子遊戲業崛起，影響了太多的行業。
電子遊戲雖然沒有影響到日活公司客戶們對老產品的興趣，但卻一定程度上吸走了他們的錢包，幾年下來，日活公司每年的財務報表越來越難看，這也是佳寧能夠入股日活的主要原因，日活的管理層希望能夠投資陳松青這個香江商業界的明日之星，希望靠著投資來挽回自己公司連續幾年的經營慘狀。
陳松青眼珠轉了轉，說道：“既然徐生對日活電影公司這麼有興趣，我自然願意成人之美，只要徐生答應我另外一個要求。”
“陳生，請講。”徐志問道。
陳松青說：“我希望東亞銀行能夠再借貸5億港元給佳寧，利息方面，我願意出比目前的市場價高20%。”
“陳生，現在這個市場行情，可不是只憑高利息就能貸到款的。”徐志搖頭說道：“如果沒有足夠的抵押物的話，為了控制銀行的風險，我無法答應。”
陳松青皺著眉頭，沒有多說什麼，這段時間他已經被拒絕了很多次，在這種整個香江前途未卜、房價暴跌的時候，沒有一家銀行願意冒著風險貸款給他，即使以高利息誘惑也不行。
徐志接著說道：“陳生，如果你答應出售日活股票，這筆資金可以立即到賬，我想以現在佳寧的情況，多了一億多港元的資金，會緩解不少目前的困難吧！”
“我需要美元。”陳松青沉默了會，斷然說道。
徐志點點頭說道：“可以，本來這交易的公司股票就是海外公司，不管是日元還是美元都不是問題。”
陳松青接著說道：“徐生，這場交易我希望暫時不要公佈。”
“我沒問題。”徐志聳聳肩說道，之所以要購買日活公司的股份，主要的目的就是為了院線及其名下的一些物業資產，但目前的21%股權會不足以完成控股，將來一段時間還需要在日本股票市場慢慢收購。
見徐志答應下來，陳松青看了一眼身邊的鮑富達。
鮑富達見狀後說道：“放心，這件事與我沒有任何關係，我不會告訴任何人。”
接著又對徐志說道：“徐生已經收購到了自己想要的東西，那不知道我們的提議如何？”
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徐志笑道：“鮑富達先生，別急，我對於置地旗下的一些資產也很感興趣。”
“徐生未免也太貪心了吧，置地的物業不會出售。”鮑富達頗為自傲的說道。
雖然置地旗下的諸多專案陷入了困境，但其本身的造血能力很強，中環十幾棟大廈，每年能夠收到的租金就高達20億港元，而即使碰到了地價下跌，可中環的大樓價格仍然不菲，這是置地底氣的保障。
只不過置地的管理層非常看重這些中環的核心資產，不到萬不得已他們不會出售任何一棟大廈。
徐志笑道：“我看重的可不是置地的物業大樓，鮑富達先生，惠康超市這段時間一直虧損，不如轉讓與我，如何？”