“你這傢伙，當然什麼都願意。”徐志心中暗笑道，陳松青這傢伙玩的就是空手套白狼，一些自己的專案透過虛假鉅額交易來拉高股價從而獲得貸款。
而如果是與置地、恆隆這種大型公司合作的專案，則拼命利用銀行貸款，將專案做完，只要房價一直在漲，專案獲利即可。
這其中陳松青不可能在乎什麼抵押，銀行需要抵押是為了控制風險，可在他看來，如果我獲利賺錢，貸款還掉了，還有什麼風險可言？
不少香江及海外銀行都被坑的傾家蕩產，就是因為如此。
徐志問道：“這棟大廈你們的預算是多少？”
陳松青笑道：“我們佳寧與置地計劃在希爾頓酒店的位置興建一棟80層的高樓，可出售面積為140萬平方尺，大廈因為還沒有正式招標，建築成本難說，不過應該在20-25億港元之間。”
“好龐大的計劃，那不知道這棟香江最高的建築兩位是準備持有，還是準備出售？”徐志笑著問道。
“全部出售。”鮑富達回答道，如果是幾年前的置地，他們必然會寧可負債累累，也要留下這棟超級大廈用來慢慢收租。
可這一年以來置地與幾大華資集團聯手開發地皮，他才發現華資地產公司的方法才是真正的賺錢之道，以一筆小資金起步，然後全力使用銀行的貸款，樓還未建好就將樓花出售，獲利後再償還銀行貸款，透過槓桿的作用，資金很快就能幾番，然後再征戰下一個樓盤。
這種方式輕鬆上陣，賺一筆錢就換地盤，置地參與幾次之後獲利頗豐。
“80層樓，140萬尺。”徐志心中默算了下，如果計劃真的成功，這的確將是香江的一棟超級大廈，目前香江最高的合和中心也才66層。
而按照目前香江中環的房價，一平方尺的價格在4000-5000港元之間，140萬尺，總價56-70億港元之間，扣去付給和黃的27億港元的地皮價格、20億港元左右的建築成本，毛利潤應該能在10-20億港元之間。
不過還涉及到拆除酒店、銀行利息支付、稅款等等，估計淨利潤應該有10億港元左右。
看起來利潤率不是很高，但要清楚不管是支付和黃的26億低價以及20億左右建築費用都是貸款，置地與佳寧可能動用的資金只有幾個億，憑著他們兩家公司的名氣，所有的資金全是銀行所出。
而對於佳寧和置地來說，演算法可能還不一樣，他們會認為房價還會上升，如果房價再漲個20%，他們的利潤又能增加個10億。
房地產行業的暴利就在於此，以幾億成本撬動10億甚至更高的利潤。
徐志又說道：“東亞銀行可以給你們的建築費用提供擔保，不過因為你們並沒有直接的抵押物，所以利息方面只能是16%！”
陳松青皺眉道：“徐生，你也是地產公司的老闆，這個專案你很清楚，不可能會出現虧損，況且我們三家公司願意聯合擔保，16%的價格似乎太高了吧？”
徐志搖頭道：“我只是從銀行的角度來看事情，陳生，如果你不滿意的話，可以去其他銀行試試，看看他們又能給出多少的優惠？或者拿出能夠抵押之物。”
陳松青沉默了下來，從口袋裡取出一包煙，抱歉說道：“我出去抽根煙。”
“好，那就休息一會吧。”徐志笑著說道，他絲毫不擔心陳松青與鮑富達會不答應。
此刻的香江，利息極重，如果是沒有任何抵押的貸款，很多銀行都不會輕易放貸，即使以置地和佳寧集團的規模，想獲得無抵押貸款，手續也極其繁瑣，貸款利息也必然是離譜的高。
去年置地與船王的九龍倉之戰爆發的最後時期，包玉鋼一個電話從沈弼手中借到20億成為了歷史佳話，但無數人不知道的是這筆貸款利息高達21%，包玉鋼獲得九龍倉後資金已經枯竭，但高利息之下壓力太大，不得不連續變賣了不少船隻，在幾個月之內就還清了貸款。
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而即使以沈弼在匯豐的地位，也因為這筆貸款沒有經過董事會的同意而備受打擊，甚至香江銀監會也發出警告令，認為這筆貸款風險極大，如果出了意外會威脅到香江的金融安全。
這也是因為在銀行所有的貸款專案中，無抵押貸款的風險太大，特別是針對本身就負債極重的房產公司，不出事還好，一旦出了問題，銀行規模小一點的都能被擠兌破產。
徐志敢貸出這筆錢，是因為他知道未來置地能在83-84的地產危機中扛過去，唯一的風險佳寧也被他以連環擔保，將責任推給了置地，如果因為他的出現，導致置地的債務更重而承受不住，那就更棒了！
而對置地而言，怡和已經快壓制不住膨脹的鮑富達，同時，他本身就十分看好將來香江的房地產市場，即使到了82年，香江低價已經下跌，鮑富達還認為是抄底的好時機，硬是拍下了未來交易廣場的那塊龐大地皮。
至於佳寧，就更簡單了，反正就是空手套白狼，能套就套。
過了十分鐘，眾人又回到了會議室。
“徐生，我們可以接受16%的利息，不過希望東亞銀行再支援我們一億港元，用於拆除現在的希爾頓酒店。”陳松青笑著說道。在這中環區域拆一棟20幾層的大樓，成本也不會太低，幾千萬港元是最少的，光是垃圾清理，就不知道需要多少渣土車來運載了。
“可以。”徐志考慮了一會，點頭答應道，都已經借了幾十億了，也不在乎多這一億，顯然，置地和佳寧準備將銀行的資金利用到極致，能不自己出錢的就用銀行的錢。
“那祝我們合作愉快了。”陳松青笑著說道，準備握手慶祝。
“等等。”徐志突然揮手。
“怎麼了？”陳松青的手楞在半空中，鮑富達也不明所以。
徐志笑道：“有一件事忘記說了，東亞銀行已經在美麗華酒店專案上為兩位提供了鉅額資金，同時也在內地支援了不少基建專案，所以資金方面已經暫時不夠再支援兩位。”
“……”陳松青臉色都快青了，不過還是很注意場合，發狠聲的問道：“徐生這是什麼意思，銀行如果沒錢的話為什麼不早說，大家的時間都是很寶貴的。”
“兩位不要急。”徐志笑道：“東亞銀行是沒有錢，不過我有，我會從美的的海外公司調集資金，只不過有一個問題，美的公司的資金是美金。”
“換過來不就行了？”陳松青不解的問道。
徐志搖頭道：“換來換去只會便宜港府，所以我的意思是直接貸美元給兩位，到時候兩位再還美元就好。”