天水圍位於新界元朗區，距離中環市區大約25km，在70年代，這裡是元朗的一片圍村，有一大片魚塘。
按照歷史發展，70年代末以長江實業為首的天水圍發展公司獲得了天水圍的土地資產，並且打算把天水圍以新市鎮的形式發展起來，而港府因為逐漸增多的人口壓力，也全力配合該發展計劃。
但計劃不如變化，剛剛進入80年代，地產市場出現嚴重的呆滯，地產危機已經出現端倪，天水圍開發計劃暫時失敗。
直到80年代中後期後，地產市場恢復，天水圍才再度開發，長江實業也從中獲取了驚人利潤。
徐志說道：“我知道長江實業公司準備開發天水圍這一片土地，不過因為交通因素，即使地價再便宜，恐怕也很難吸引到大量買房的客戶吧？”
李嘉成說：“莫非徐生有什麼高明的想法？”
“高明不敢當，不過我的確有個主意。”徐志慢慢的將約克的事情說了出來。
李嘉成聽完點點頭，說道：“明白了，徐生是想將工廠開到天水圍去。”
“不錯！”徐志說道：“我旗下的工廠開了過去，這會形成大量的就業，也會帶動當地的經濟，光是冰箱工廠，就能招聘超過一千多人。
而且在未來，我們公司還會發展空調，洗衣機，彩電等家用電器，還有目前的街機，如果全部搬到天水圍去，再加上配套的配件公司，至少能夠帶動上萬人的就業，而這些人又能帶動服務業及商業，這對長江實業的開發計劃百利而無一害，這兩個商業就是天作之合！”
李嘉成笑道：“理論上的確可行，可是徐生，你剛剛說的一切都是虛影而已，你連約克的冰箱品牌還沒有買下來，更不要說後續的各種電器了！”
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徐志點頭道：“不錯，所以現在我們只是討論個計劃，我們在美國的談判已經差不多了，現在也只是最終價格的問題而已。
一旦交易完成，美國那邊就會開始翻新生產線，並且準備運輸，而在香江這邊，工廠也必須同時開始準備。”
李嘉成說：“好，如果徐生想要天水圍的地皮，我可以答應折價賣給你。”
徐志搖搖頭說道：“李生，我想你誤會了，我的工廠如果建在天水圍，最大的獲利者可是你們長江實業！”
李嘉成皺眉說道：“那徐生的意思是？”
徐志說道：“我不準備出任何錢，李生如果想要這個專案，土地必須免費！”
李嘉成笑道：“徐生想的也太美了吧！一片工業可不小，想免費拿下來也太沒有誠意了吧！我們長江實業可是花了不少代價才買下的地皮。”
“地皮可不能直接賣出去！”徐志說道：“一個地區，最基本的收入就是工業，有了工業才能帶動商業和住宅市場，其實香江這幾十年來發展也是如此，李生，這個事情暫時不急，我只是說一下，你可以回去好好思考。”
李嘉成想了想說道：“徐生，你們工廠需要多大的土地？”
徐志道：“難說，相比於天水圍，一個冰箱工廠不算什麼，不過如果後續還有其他電器工廠，需要的面積可不小，除非是電風扇這種小產品，不然我沒打算建工業寫字樓，都是在平地上建廠房。”
李嘉成皺眉道：“那如果這樣，連地皮面積都不知道，我們還怎麼談判？”
徐志道：“面積其實並不重要，我方的工廠越多，能夠形成更大的商業，這更會刺激地產行業，不是嗎，李生？”
李嘉成點點頭，沉思了會說道：“徐生，具體的資料我們可以在未來安排手下慢慢談判，如果按照徐生你現在的思路，我原則上同意這個方法，不過，我希望徐生不要給工廠的員工提供宿舍！”
“不提供宿舍？”徐志開始還愣了下，但很快就反應過來：“真毒的一招！”
香江的工廠，其實大部分都不提供宿舍，但那是因為大部分都是在附近招人，而如果請的是沒有住處的工人，一般還是給一處住處的，雖然可能住的極差。
徐志將工廠放在天水圍，其實有打算單獨修建宿舍樓，未必能夠有多好，但最起碼可以和後世內地的宿舍一樣，讓工人們有個住處。
李嘉成這個提議其實就是為了刺激這些人買房，再次一點，必須租房！
如此一來，估計他就可以壟斷附近所有的住宅，想賺房租錢就可以賺房租錢，想賣房直接提高房租即可！
徐志搖頭拒絕道：“不行，天水圍這種地方招人本來就不容易，提供住處是為了給員工方便，讓他們能夠專心工作。”
李嘉成笑道：“徐生，你可能不太瞭解天水圍，那邊雖然都是圍村，可人員卻並不少，大多數都是內地移民，同樣，那邊的小工廠也非常的多，徐生根本不用擔心沒有人來上班，至於管理人員和一些技術人員，或許不太容易招聘，對這些人，徐生可以對他們提供宿舍住處，普通人還是算了吧！”
徐志喝了口茶，說道：“李生，不管什麼行業，最重要的應該是為客戶服務，而不應該是逼著客戶沒得選擇吧？”
對於這種提議，徐志想都不用想，根本不會同意，和李嘉成合作這個專案，對方已經佔了很大便宜，可想不到地產商人的心根本不可能得到滿足。
根據徐志所知，在原來歷史上，長江實業開發天水圍最大的住宅專案嘉湖山莊，其實已經和港府籤了份協議，政府答應不會再在嘉湖山莊附近開發其他商業，也就是說，不但李嘉成獲得了住宅的驚人利潤，還阻止了其他商人開發這裡的可能性。
可如果只是獲利也就罷了，事實上天水圍這邊因為沒有經濟主導產業，逐漸變成香江21世紀的貧民窟，李嘉成對天水圍的商業開發不算成功，但卻憑藉著這份合同阻止了其他商人進駐改善經濟的可能性！
這事在2010年被曝光出來，民眾縱然再抗議也無用，天水圍已經大勢已去……