港島的房子一直有寸土寸金一說，因為房子少，人多，又是全球經濟中心的位置，外來人口多，港島優質的學區房曾經高達七十萬一平方，這雖然是個例不多，因為買的是那種小戶型。
但四五十方一平方的在港島真的不是少見的，比如很多港島的明星買的千萬豪宅，當時很多人覺得這肯定很大了，但可能就一百平米，還不是好地段，好地段五六千萬才能買個一百多平米的。
大家知道的陳x明買的就是幾千萬的房子，但是一家七八口人住的三室兩廳，這些明星也是奮鬥一生才能在港島買個好點地段的房子安家。
而發哥星爺這些所謂的幾十億身價，確實不假，因為他們在八十年代和九十年代初賺到錢就買房，那時候房價其實也不低了。
他們一部影片賺的錢就去買房，有的買商鋪，有的買住房，但現在來看，已經翻了幾十倍市值了，發哥和星爺主要有幾間商鋪和寫字樓產權，有的商鋪都幾個億，當初他們買來沒有賣，專門出租。
國內大家很多人覺得房價特別高了，但和港島比還是不貴的，港島的房價在全球都是數一數二的高，因此誕生了一種房子，棺材房。
所謂棺材房就是一個房子打開門就可以支起一張床，1.2米或者0.9米的床，人躺進去抬不起頭，很多人或租或買這些房子，大部分是公租房，就這樣的房子，一月的租金也不便宜，基本都在兩三千一月，地段好的更貴。
類似帝都的地下室床鋪，在帝都北漂過的應該知道，帝都二環內有地下室就是一張床一晚上多少錢，目前好地段的是八十一張床，長租一張床便宜，一月兩千左右。
公共的洗手間，沒有空調的，地下室內不允許抽菸，因為通風系統差，以前這類地下床鋪便宜，二三十一張床位。
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港島的房子少，是不是地少啊？你這樣一想或許能明白前面說的港島的首富為何會誰都可能成為首富了。
你現在腦中想象一個圓，你在圓的中間畫出一個小圓出來，在這裡建房，就集中在這個區域，然後把所有人集中在這裡，那麼人很多，但房子少，價高者得。
這個圓中圓的小圈圈裡，你在留個十分之三只租不賣，房子貴了，房租自然也貴了，大部分港島房地產商都是靠收租賺錢的，而不是賣房了，一年收租幾十億不稀奇的。
好了，小圈圈我們分完了，一個圓其他部分呢？被幾大房地產商圈地囤起來了，不開發，留著地在那邊。
嘉城當年急於現金到內地開發，那麼怎麼辦？把自己的地賣出去一部分，或者直接建造幾個小區，這不就一下子有錢了啊。
兆基家想用錢投資了，也拿出一塊地出來建小區出售，港島住房區域就從小圈圈那個位置變成東西南北不固定的有新的生活區出現。
目前還有很多地在其他家手上，到了缺錢的時候就會以捐地開發解決人口住房問題，沒錯，很多港島的農耕地也在他們的手上。
這部分人嘉城是公司市值高，其他幾家是公司市值看起來幾百億，但還有一大批地，嘉城的地賣的算比較多的了，其他幾家就慢慢開發，如果一次性都拿出來開發，那麼就會造成另一種崩盤了。
這套玩法老李跑到內地也玩，但好在咱們的智囊團出手了，你不開發就趕緊賣了，要不然就開發，沒有其他選擇，第三條選擇就是收地，給你錢走人。
總之，不能留著不開發，最後他都賣了，要是被他帶起了這個頭，那才是不好的開頭，很多人都說老李頭跑的走明智啥的。
其實只要你要瞭解下，就知道老李想玩啥，玩囤地，想要重操舊業，而且瞄準的全部是北上廣深蘇杭等地，他曾經在魔都囤地不開發，但周邊被他給困住了。
大家沒房子，沒學校，最後他賣了，如果不出手讓他賣，魔都的房價就會超出現在多少倍，你們可以自己算下。
咱們都說房價貴，但配套的交通設施，不停開發到外環，基本可以保證每個人住房，有房可住，但如果要是小圈圈那樣，你覺得可怕嗎？
······
“你好，我叫鄭啟東，港島那邊的，目前在國外讀書，這次專程過來祖國的大好河山看看，以前也沒機會，這酒吧是我和朋友開的，以後你可以隨時來，我做東。”鄭啟東和陳實說道。
陳實看著鄭啟東，招來了大堂經理說道：“再給我的會員卡充五十萬，密碼6個6.”
陳實遞給了大堂經理一家外資銀行的銀行卡，這一下讓鄭啟東摸不著頭腦了。
這人不缺錢，和之前見的那些人不一樣啊。
“葉先生，你這是？”鄭啟東不明白陳實的玩法和套路了。
陳實看著眼前這名看起來娃娃臉的傢伙笑道：“你來這邊想開拓你們家的業務，無非想要關係人脈，我有，而且省的你繞彎路，你找了那麼多人是不是都沒找到點子上。
知道為什麼嗎？因為該找的，都被李家十年前找遍了，你以為他們會留給你們家和其他家多少機會？做生意到了最後，就是看魄力和眼界還有大局了。
李家老爺子前十年賭贏了，但這後十年誰都不好說，你說是吧，我給你想要的，人力物力，財力你不缺，但人脈，市場人員，我都有。”
鄭啟東腦子在快速運轉，眼前這個和自己差不多大的青年到底是誰，他和之前見的人都不一樣，有種同類的感覺。
“我叫陳實，我以後叫你鄭哥，你叫我石頭或者小陳都行，耳東陳，誠實可靠的實。”
鄭啟東再次提高謹慎，這人到底叫什麼，哪句是真話？
很快，他就不懷疑了，因為東城範老虎來了，被人帶來了，找到陳實和陳實一個勁賠禮道歉，然後說自己不認識那什麼王彪。
陳實只是笑笑說道：“打著你名頭招搖撞騙我不管，因為你的名頭也不值錢，但欺騙我兄弟，我很不高興，你自己帶走處理吧，鄭哥要殘的，還是冷凍的？”
鄭啟東一聽趕緊擺手道：“不需要，教訓一下就行了，也沒啥，我就當浪費點時間。”
將範老虎打發走，鄭啟東可以為了確定這是不是一齣戲，想要測試下陳實，他走出包間打電話給了另外一個朋友，讓幫忙問下範老虎這是什麼事。
結果得知，範老虎是被一個非常厲害的人物敲打了，這下才讓鄭啟東放下心來，不至於沒背景，這是陳實給他的印象。
回到包間，鄭啟東說道：“你想要什麼？錢你好像也不缺啊。”鄭啟東看向陳實，他到底想幹嘛呢？
這小子進來後，自己被他反控場了。