張汕榮嘆道：“我是不到12歲來的港島，嚴格說來，不是一個純粹的港島人。
前些年在內地做生意，聽說我是港島人，很多人都羨慕。
內地很多人的印象中，港島人富有，生活輕鬆自如，其實根本就不是這麼回事。
我在港島生活這30多年，房價漲了六七十倍，普通港人的收入也就翻了十幾倍。
所謂千尺豪宅，不過相當內地一套90平米的小房子，實際上很多港人一輩子都買不起。
現在，像靠近維港兩岸的區域，一套千尺豪宅要四五千萬港幣，再偏一點，也要三千萬左右。
像北區元朗那種地方，沒人願意去，四大地產家族現在也不會去開發，其他地產商更不會去。
實際上，很多有房產的港人，是一家人擠在三四十平米的房子，這種情況已經算不錯了。
慘一點的，有的一家七八口人，擠在100尺出頭，也就是差不多10平米的一間屋子生活。
更慘的，是那些沒房的港人，有一種房中房，港人稱之為劏房，就幾個平米面積，吃喝拉撒睡全在裡面。
最慘的，就是直接在鐵籠子或木籠子裡搭個鋪。
港島目前有720多萬人口，有產一族根本不過半，更多人是買不起房，無產。
內地人，像你們虹陽，雖然收入不高，可是大部家庭都有房產，前些年，大概十年前吧，我記得虹陽房價才一千五一平，港島所謂的千尺豪宅，虹陽人10萬塊錢就能買到，大概就相當於一對夫妻5年的收入。
像縣城，比如虹陽的永安，那時候房價更便宜，100平的房子只要幾萬塊錢。
港島現在的普通工薪階層，中等收入這一層，男的一年收入大概25萬到30萬港幣，女的大概在18萬到22萬的樣子，一對年輕夫妻不吃不喝，想要買一套偏遠一點的小房子，也要十幾年的全部收入。
事實上，這樣的收入水平，很多人一輩子都買不起港島的房產……”
楚陽被震驚到了：“都說港島是自由天堂，原來還有幾百萬人活得沒有一點尊嚴。”
張汕榮嘆道：“是啊，所謂自由天堂，那也只是有錢人，特別是富豪的天堂。我當年過來後，幸好有家族親戚投奔，長大後學做生意，又創業，運氣一直不錯。
特別是認識老弟之後，輕輕鬆鬆賺大錢，我和青青都特別感激啊。”
楚陽道：“榮哥的父母呢？”
張汕榮道：“我父母在我11歲那年遇到車禍過世了，我伯父在60年代到了港島，靠著一房親戚紮根，我才有機會到港島生活。我們粵省人，還有港島人，家族觀念都比較強。”
楚陽明白了：“抱歉，還是第一次知道榮哥家裡這些事。”
張汕榮搖頭一笑：“都過去幾十年了，父母的相貌我都快忘記了，他們若是在天有靈，現在也應該會為我高興吧。”
楚陽道：“港島樓市真相如果是這樣的話，那麼有產與無產之間兩個社會階層，應該有相當程度的割裂了。”
張汕榮道：“是這個現象，就拿房價來說，有產者希望房價一直高高在上，不斷上漲，讓財富增值。對於無產的人來講，日夜都盼著房價能降下來，能買得起。”
楚陽道：“若是一個家庭只有一套房產，這不過是紙上財富。”
張汕榮搖頭：“港島跟內部還是有很大區別，能全款買房的人很少很少，絕大多數人都得靠貸款，而港島的房貸利率又比較低。
房價掉了，對於有產者來講就真的是財富損失，都不希望房價掉下來。
像98年金融危機之前，港島房價達到了歷史高位，後面房價被攔腰一斬，最低時，有些區域甚至暴跌了六七成，很多人直接破產了。
因為經歷過，所以就更怕房價掉下來。
這麼些年，港島的國際貿易中轉優勢慢慢沒了，經濟就剩下金融和房地產，這兩者還息息相關。
可以說，港島的經濟民生，已經完全被高房價給綁架了。”
楚陽點點頭：“沒想到四大地產家族這麼狠啊，撈足了財富，也不願為這些弱勢群體高抬一手。”
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張汕榮笑道：“四大家族早期也是從商業的腥風血雨一路殺出來的，不狠，也就沒有他們的今天，所謂在商言商才是他們的信條，怎麼可能會放手。像老弟這樣善心的商人，實際上很罕見的。”
兩人聊了一下午，楚陽這才明白，土地財政模式正是從港島出來的，內地房地產業一直在學港島模式，包括炒樓花，也是三四十年前港島霍氏一族獨創。
這個自由商業社會，創造了一套房地產業發展模式，如今也給港人的未來套上了沉重枷鎖。
港島房地產業，被四大家族為首的地產商把持到水潑不進，同時還捆綁了300多萬有房一族的核心利益。
出身普通的年輕人，幾乎看不到未來。
楚陽覺得，若是自己也是其中一員，只怕也會感到絕望。
張汕榮提議，若是楚老闆真想瞭解普通港人的生活，可以去盧小娥親戚家裡參觀一下。
盧小娥就是在劏房裡出生和長大的，因為學習努力，考上了大學，又生得漂亮，遇到了張汕榮，被張汕榮喜愛和欣賞，才有機會改變命運。
2月27日，楚陽帶著五女，包括大肚子的江曉琪，在張汕榮和盧小娥陪同下，走訪了盧小娥兩家直系親戚。
一家是6口人住著30多平的房子，另一家是5口人住著劏房。
親眼所見，讓秦燕茹和江曉琪不由想起小時候的農村生活，沒想到這些港島人比自己還慘，一時都忍不住溼了眼角。
今天因為有楚老闆一家人，張汕榮讓盧小娥，給這兩家親戚分別送了10萬和20萬港幣。
離開之後，張汕榮解釋道：“楚老弟，還有幾位弟妹，在港人的觀念裡，親戚朋友之間，可以救急，卻救不了窮。這筆錢，已經足夠他們改善大半年的生活了。”
秦燕茹道：“榮哥，這個道理放在哪裡都一樣的。”
接下來，張汕榮又帶著楚陽一家參觀了一處破舊城寨，見識了他所說的那種鐵籠子屋，就如同人住在動物籠子裡一樣，真是觸目驚心。
張汕榮說，這種籠屋實際上是違法的，但政府無力解決，只能睜一隻眼，閉一隻眼。
這是那種處於絕對貧困線之下，又住不進廉租房的人，多以單身為主。
已經類似於流浪者的生活條件了。
這一次，更讓秦燕茹等人震驚不已，沒想到這個自由社會，貧富差距可以如此之大。
真的是冰火兩重天了。
下午回到淺水灣別墅，江曉琪挽著楚陽：“老公，那些人真可憐，我們能為他們做些什麼嗎？”
此時，秦燕茹已經冷靜下來，勸道：“曉琪，你別太單純了，我們初來乍到，什麼都做不了。這些社會問題，也不是一個人或一家公司能夠解決的。”
楚陽道：“曉琪，燕姐是對的，我們一家要在港島紮根發展，首先要面對的，是那些豪門大族。只有先站穩了，才談得上其他。”
張琳也勸道：“曉琪，我們今天只是見到港人生活的一角，這座城市與咱們內地有很大的不同，很複雜的，一切都需要謹慎從事。”
江曉琪道：“琳姐，我明白的。”
江曉琪摸著8個多月大的肚子，突然很慶幸自己出生在內地，而且遇到了楚老闆這樣一個男人。