羅雪芬和唐浩澤之間的交談與其說是談話，倒不如說是談判。
唐浩澤不認可樂譚縣對新城區的規劃，並且提出了自己的想法。實際上是在說，如果是之前的那個方案，他是不打算投資的。
樂譚縣雖然計劃拿出十億預算來開發新城區。但這筆錢是十年規劃所需要的資金，主要是用於完善新城區的基礎建設。其中還包括一個汙水處理廠。
開發商不可能從那十億元中得到半點好處，還要承擔其中一部分的專案開發的支出。
當然開發商也擁有一些回報，比如能用較低的價格拿到一些土地。
但是新城區整個專案太大，按照其中的面積來算，如果是高層公寓，建築密集一些，戶型小一些。整個新城區的居民區規劃至少能開發出七八萬套房子。就算是建築間距大一些，建築樓層低一些，戶型大一些，也能開發出三四萬套房子。
一個十來萬人口的縣城，怎麼可能容納得了那麼多商品房。就算那是一個十年二十年的規劃，可以慢慢開發。但長週期的規劃，也代表著整個樂譚縣的樓市會長期處於供過於求的狀態。
如果樂譚縣能同意他的規劃方案。他覺得倒是可以投資。
他拿到的商業用地，可以用來開發別花園式別墅，也可以開發綠地面積比例大的高階大戶型樓盤。那樣的樓盤對灣州人有更大的吸引力。主要針對那些富人，售價也更高一些。
在低價拿地、高價賣買房的模式下，整個專案還是有錢賺的。
不過，對唐浩澤提出來的要求，羅雪芬也沒辦法明確回覆他。
而唐浩澤也知道急不來。
樂譚縣的新城區開發專案，必須要經過上級的審批，不然就沒辦法有任何動作。
現在還在審批，如果說要調整，那還需要相當長的時間。各種研討會、論證會，都不知道要開多少輪才能定下來。
唐浩澤對這個專案沒有執念，也不管結果如何，
立項了，他就為家鄉發展做點貢獻，順便賺點錢。如果沒能立項，那他就當之前沒聽說過。
唐浩澤在盧家吃了晚飯。
吃過晚飯後，盧夢就拉著他出門了：“好久沒逛灣州了。”
唐浩澤知道，這丫頭肯定不是為了和他逛街才拉自己出門的。這才剛回到家，如果是平常，她肯定會留在家裡陪父母。
而現在她卻拉著他出門了——這丫頭不是那麼沒孝心的人。
要說晚上的灣州那裡最好玩？唐浩澤心裡有點普。
想要逛街購物，就是兩個地方，一個是世貿一個是國貿。如果是談戀愛，就是海濱大道的綠地公園。如果是想過夜生活，可以去海濱大道附近的酒吧一條街或者開發區的高階酒店會所區。
盧夢既不想購物，也不想過什麼夜生活，只想和自己的男人手牽手在街上逛。
兩人在海濱大道的時代廣場下的車。然後盧夢拉著走進了海濱綠地公園。
唐浩澤勸說：“不要進去了吧！我們在街邊走走，累了還可以找個地方坐下喝點東西。”
盧夢抱著他手臂，說：“我想進去。有你在，我不會怕的！”她知道他是擔心她怕黑。
唐浩澤聽她這麼說，也就不再堅持，只是將手從她懷裡抽出來，攬住她的腰，說：“那我們就到裡面乘涼。”
如今已經的六月，灣州的六月已經相當的熱。晚上有海風戶外倒是挺涼爽的。公園裡更加是如此。
盧夢口裡說著不怕，但進了公園之後，裡面雖然有路燈。但是裡面竹子，樹木擋住燈光，一些路也相當的暗。更有風吹過，如果是一個人，那確實會讓人心裡發毛。
唐浩澤能感覺到她在昏暗的地方會貼得自己更緊一些。
公園內有不少人，大人陪著孩子萬的，也有老人。當然也有和他們兩人一樣的情侶——只是其他人身後不會跟著兩個保鏢。
兩人在公園內的小賣部買了一個椰子，椰子插了兩根吸管，唐浩澤手裡拿著。盧夢想喝了，就讓她喝兩口。
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兩人走了十幾分鍾，來到一個沒人的涼亭。盧夢說：“我們到裡面坐會？”
唐浩澤拿出紙巾將位置擦乾淨後讓她坐下，自己才在她身邊胡亂擦了兩下坐下，說：“要喝嗎？”
“先不喝！”
“那你是不是有什麼想和我說的？”
盧夢看兩個保鏢在涼亭外遠遠站著，她放低了聲音說：“你真的要投資樂譚的新城區專案？”
唐浩澤笑著說：“你覺得不應該投資？你這麼拆臺，小心羅阿姨打你屁股。”
“我媽才不會。”盧夢吃吃笑著。她止住笑又說。“我剛才略略看了一下他們的規劃書。投資這個專案，開發商會產生三億元以上的無效投資。如果是按照你剛才提出來的方案，那無效投資更大。甚至可以說，那個輕軌專案的投資完全是無效投資。灣州地區內的汽車客運也比較方便。輕軌的票價，不可能太高。人口不多，低票價意味著營收少。”
唐浩澤點頭說：“那只能和汽車票價差不多，最多是高出20%。要不然就沒人乘坐。”
“你知道就好。你想想，灣州才幾百萬人口，外來人口又少，一年能有多少人乘坐縣際輕軌？到頭來別說是賺錢，能勉強保本就算了不起了。”
唐浩澤點頭說：“你說的沒錯，所以我才提出我自己出資。”那輕軌專案明眼人都知道那會長期虧損。如果他不投資，肯定沒人願意做。
盧夢軟語說：“你也不用為支援我媽做那樣的傻事。既然我媽已經基本確定會調離樂譚。那個專案怎麼樣，對她也不會有影響的。”
盧夢剛才聽唐浩澤和自己母親說的那些話，心裡暗中算了一下，發現唐浩澤在這個專案中可能需要投資上百億。而這個專案因為政府介入太深，不確定的風險會因此加大。
她不想唐浩澤因為想幫自家媽媽而有損失。
而且唐浩澤最近的投資已經很大了。如果再投資這個專案，她擔心唐浩澤的資金會周轉不靈。
唐浩澤知道她是在關心自己。不過他也有自己的謀算。
他輕輕捏著她的手玩，說：“我也不是僅僅為了支援羅阿姨的計劃。我剛才提出來的輕軌專案確實是無效投資。但它也是整個新城區專案中的基礎專案。如果沒有這個輕軌，樂譚的年輕人都會去灣州買房。”
他笑了笑，說：“你試想一下，如果有了輕軌，如果去灣州市區只需要十分鐘，在灣州樓價上漲之後，在灣州工作的樂譚人，會不會願意回樂譚買房？那肯定會。甚至有一些灣州人都會願意來樂灘置業。”
唐浩澤並不是盲目樂觀。
如果沒有新城區開發計劃。這個計劃中用地的一部分——也就是在樂譚河岸——在二零一二年會開發一個大型樓盤，一百來平米的戶型在二零一三年中房價達到了五千六百元起。也就是說，幾年後，樂譚縣城的樓價也會在未來七年內翻五倍。灣州的房價自然會更高。
在那種情況下，交通方便的樂譚自然就成了購房者的另外一個選擇。
而現在連商品樓的價格也不過一千一到一千二。地價絕不會高。而且拿下那個專案，有權用低價買下八百畝的房地產用地，還有一千五百畝的商業區用地。他手上有錢，完全可以額外多拿一些地先存著。
樂譚的地價低，就算是罰閒置金，也不會罰多少。
但在未來幾年，這些土地開發後的收益卻是極高的。
當然，樂譚縣的商品樓，如果能賣，他就得儘快賣出去。樂譚的經濟環境下，那些房子店鋪想用來出租，太過奢望。
盧夢說得沒錯。在這個專案中，無效投資數額很大。但他完全可以將無效投資額的比例壓下去。在樂譚新城區多拿一些地。
唐浩澤依然把玩著盧夢的手，說：“灣州沒有多少旅遊資源。而周邊的城市都沒有大型遊樂園和動物園那樣的設施。灣州肯定會將整個專案當做重點推廣的旅遊資源專案。如果建成後用心推廣，也未必不能吸引灣州之外的人來遊玩。樂譚最有特色是什麼東西？不是糖，而是海鮮。我和盧叔合作的那些專案，也可以利用這個新區的資源開啟市場。說不定新區能成為樂譚海產品乾貨的集散地。”
盧夢雖然學了經濟，但到底沒有多少實際的經驗，想東西層次也沒有唐浩澤深入。現在聽他這麼一說，又覺得這個專案的附加收益似乎也不小。
她想了一會，點頭說：“那麼說來，你已經將方方面面都考慮過了。”
唐浩澤笑著將她的手放到唇邊吻了一下，說：“我的錢也不是大風刮來的，當然也怕賠光了錢，再沒錢養你。我怎麼可能不想清楚就胡亂投資？”
盧夢笑著將頭靠在他肩膀，說：“我知道你很聰明。但我總感覺世界的經濟環境已經有點不對。而你的圈子網集團的性質，註定對世界經濟環境變化敏感。一旦股價下跌，受到的影響比傳統企業要大得多。我只是不想你將錢壓在一些沒必要的投資專案。”
唐浩澤摟著她的腰，帶著她輕輕搖著上身，輕聲說：“沒你想的那麼誇張。圈子網集團的負債率幾乎為零。之前上市籌集到的資金，現在還沒用完呢。就算是世界經濟形勢發生巨劇變，圈子網集團股價可能會下跌，但也不會有太大的影響。”
如果一家企業負債率太高，一旦股價下跌，負債率就會急劇上揚而導致無法繼續借貸。市場也會不再看好這家公司。如果挺不過來，就算不倒閉也會直接衰落下去。
那種情況主要是發生在一些新企業。市場對這這些新企業的信心和可口可樂那樣擁有長期口碑的企業不一樣，很容易就破滅了。股票被大量拋售，對一家企業來說後果是災難性的。
盧夢擔心的大概就是這個吧。其實唐浩澤也會擔心。
唐浩澤到現在為止都不讓圈子網有太多的債務，就是擔心兩年之後的次貸危機。
次貸危機對銀行的打擊，會讓銀行收緊銀根。如果圈子網集團借貸太多，被逼催債務，經營肯定收到很大的影響。
而唐浩澤本人的資金也不敢交給銀行或者那些機構去投資，也有經濟形勢方面的顧慮。
他擔心將資金交給銀行或者機構，資金的流向自己無法控制。在有可能發生損失時，那些銀行和機構首先想到的不會是客戶。他們會首先保證他們自己資金的安全。甚至會進行反向操作，將使用者的錢都賺到自己手中。
正式因為有那樣的顧慮，唐浩澤寧願那些錢先放著，也不敢將它們交給銀行投資團隊或者機構。