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第十九章 買!旁邊那棟也買

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柳誠抽了抽鼻子,點頭說道:“嗯。”

柳依諾合上了圖紙說道:“我建議是買下來,這裡一平米才1.3萬,總共才不到一千多萬。”

“這麼便宜嗎?1.3萬?”柳誠一愣,問道:“是房子上面有質量問題嗎?”

京城還要這麼便宜的房子嗎?

1.3萬啊,哪怕就是毛坯,買來放個十年,再回頭看,翻不了十倍,也能翻五倍了,這裡距離清澤也就是十五分鍾電動車的路。

以京城的路況,也就兩站地的功夫。

柳依諾一臉迷惑的表情,愣愣的說道:“不是,是這裡便宜嗎?明明是紫荊華庭3萬均價超級貴,好不好…”

均價將近3萬的紫荊華庭堪比豪宅,是紫荊華庭太貴,不是這裡太便宜。

就是隔壁的盈科寫字樓開盤價也在2萬左右。

銷售人員試著解釋了下說道:“京城11月份實際成交的期房、商品住房的套數為4012套,環比下降了37.9%;開盤專案均價18833元/平方米,環比下降了5.8%,而整體成交均價環比下降了15.5%,為16362元/平方米。”

“現在整個京城的空置率將近40%,房價收入比將近1比20,寫字樓的空置率將近50%,所以說,我們這個價格還是有些偏貴,請兩位考慮清楚。”

“有專家預計,未來8到10年,無論是住房還是寫字樓,都不會出現今年年中,那樣的超高價位了。”

柳誠咳嗽了兩聲,問道:“你們信專家的話嗎?”

銷售人員茫然的搖了搖頭說道:“不信,感覺會再漲一些,但是現在的價格實在是太高了。”

“空置率超過了40%的住宅和超過了50%的寫字樓,總覺得像是個泡沫一樣,一戳就破。”

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柳誠不再過多的交流,他知道,這個泡沫壓根就戳不破。

眼下的空置率最大的原因是樓盤起的多,沒裝修而已,總不能住毛坯房吧。

柳誠如是想。

他一輩子沒炒過房子,對這個完全沒有概念。

柳城忽然想到了馬紹光介紹貸款的事,貸款利息可以抵稅這可是合法節稅渠道啊!

柳誠十分確信的說道:“買了,連帶旁邊那棟,一起吧。”

銷售人員忽然眼睛一亮,走了過來,低聲說道:“柳哥,有件事,打個商量吧。”

“什麼事?”柳誠下意識的後退一步,來世遇到了太多熱情似火的銷售人員,他對銷售有點過敏。

畢竟正常人看個房子,都是買來住的,這玩意兒這麼貴,大家買的時候,都是挑挑揀揀。

但是房產銷售代表們,早上一個簡訊,中午一個電話,傍晚一個語音,臨睡的時候,還有個「柳哥考慮怎麼樣」的語音。

他對房產銷售代表們實在是有點下意識的牴觸。

“是這樣,我們這裡有個專案,我們可以做一下,不知道您認為如何?”銷售代表在資料夾的最底下,拿出一個夾層。

銷售代表遞過去的時候,低聲說道:“哥,這個不能拍照,也不能外傳。”

柳誠看完之後,再看看緊鄰的兩棟樓,都是一樣的配置,一樣的寫字樓,然後低頭看著自己手頭的紙張,滿是感慨的還了回去。

“也就是說,我只要一棟樓的價格,就可以盤下這兩棟?”柳誠頭皮發麻的將紙張遞了回去。

“柳哥明白人。”銷售代表不再說話。

李曼滿臉都是疑惑的看著柳誠和銷售代表打啞謎,試探著問道:“什麼東西?給我看看。”

“您…”銷售代表狐疑的看了一眼柳誠,似乎在問,你哪位…

有錢人總是帶這個小蜜,銷售代表們早就見怪不怪了,誰知道這兩位啥關係,這事不是誰都能看的。

李曼一看這個也不知道從哪裡來了一股邪火,突然開口說道:“你不給我看,信不信這兩棟他就不買了?!”

李曼說完還是滿臉的倔強。

柳誠和柳依諾訝異的互相看了一眼,又看著李曼。

這可不是平常的李曼呀!

這個狀態,看來誓約之戰給她帶來了不小的心理刺激。

“你信不信我不知道,但是我信,給她看,我未來老婆。”柳誠趕緊說道。

李曼要是怒氣槽因為這散碎銀兩直接拉滿,倒黴的絕對是他!

房產代表猶豫了下,拿出了那張紙,遞給了李曼說道:“不能拍照,不能外傳的,柳先生,出了事,我們可是找您。”

房產代表的稱呼都從哥變成了柳先生,可見其鄭重其事。

柳誠看過那張紙,自然知道裡面是什麼東西,點頭說道:“嗯。”

李曼面色複雜,耳朵通紅,她平時不是個矯情的人,但是她很顯然是很在意自己和柳誠的關係。

這是一種不自信的心理表現,簡單來說,就是將自己的目標公之於眾,然後獲得自己的心理暗示和他人的支援。

李曼拿過了紙張看了半天,然後又遞了回去,面色有點複雜。

“確實可以一棟房子的價格買了兩棟。”李曼吐了口氣說道:“沒有任何問題,尤其是兩棟寫字樓隸屬於科威資訊的產權問題。”

“真的是,什麼法律的空子,都敢鑽啊。”

在產權登記的時候,兩棟寫字樓都屬於科威資訊,而且首付、貸款都是正規的流程。

走到這一步的時候,創匯產業園區的五號樓、六號樓都屬於科威資訊,這是毫無疑問的。

但是五號樓將會作為一個「標的」,在這些房地產開發商、房地產中介手中,在一些律師事務所,進行一次聯合持產。

這種持產是不被國家認可的,但是產權歸屬糾紛中,有個產權穿透的機制,就是發生法律糾紛的時候,會有出資證明。

比如夫妻兩口子離婚,如果房子是男方父母全款買的,而且可以提供出資證明。

即便是房子上寫著女方的名字,最後房子的歸屬也是屬於男方父母。

比如郎教授和靜安的故事裡,靜安不僅要把購房款賠了,還要倒貼900萬的故事,也是類似的操作。

這種聯合持產之後,這種聯合持產就進行第二次的拆稀變成幾萬份的「憑證」,這些交易憑證,就會拿去販售。

沒錯,不記名的依託於房產背書的類似於股票類的東西就出現了。

誰買單?

有志於炒房,而沒有龐大資金鏈的廣大群眾。

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