“這種大棚……能好用嗎?”
李川眉頭微蹙,面帶一絲疑慮道。
手機螢幕上呈現的連棟大棚,樣式有點……太好看了。
這麼好看的大棚,他總覺得不太靠譜。
因為按照正常的社會邏輯,好看的東西,往往都不太好用……人們常說“中看不中用”,就是這個道理。
李川是一個現實主義者,比起表象,他更重視實際的效果。
如果是總部大樓,他可能會為了更好的展示企業形象和吸納人才,儘量把外觀搞得漂亮一些。
但是大棚這東西,屬實沒必要。
大棚的業務模式單一,而且分佈在農村或者郊區,不可能作為公司的總部駐地。
不是公司總部,就代表不了企業形象,也沒辦法以此為契機,大規模的吸引優秀人才。
在李川看來,大棚就是用來種菜的……只要能把菜種好,任務就算完成了,其他的都無所謂,沒有必要搞得太花裡胡哨。
“好用啊。”
陳晨認真的回答道:“連棟大棚可以更好的控制溫度和環境,也能有效的降低各項成本,還能提高土地的利用率……傳統的單跨大棚都是要留下間距的,否則無法正常施工,連棟大棚取消了單跨大棚之間的間距,能夠將土地利用率提高50%左右……這相當於增加了一半的產量。”
李川聞言,不禁挑了挑眉。
他之前並不知道連棟大棚,現在知道了,也沒辦法在短時間內分析出連棟大棚的優缺點,他只是出於本能,覺得連棟大棚的外觀有點好看,可能是一個“中看不中用”的花架子。
現在,聽陳晨解釋完,他覺得自己可能想錯了。
連棟大棚不只是好看那麼簡單,它的優勢似乎也挺明顯的。
不說別的,單說連棟大棚能提高土地利用率、增加一半的產量,這一點就非常準確,也非常難得。
李川想明白了這一點,但是依舊有些疑慮,問道:“我小時候見過的大棚,都是用薄膜包裹起來的,這個是用玻璃……能靠譜嗎?”
“也可以用薄膜,薄膜的成本低,但是比較麻煩。”
“什麼意思?”
“薄膜的耐用性不強,兩到三年就要更換一次,否則提供足夠的光照,也很難保溫保溼的效果……而且,薄膜更換的時候,要全面施工,這會影響到作物的生長,造成損失,再加上人工方面的費用,綜合花費不一定比玻璃低。”
“你的意思是……玻璃比薄膜更好?”
“那肯定啊,玻璃的耐用性強,能用十到十五年,平時只要注意維護,就不需要經常更換,即便更換,也是換一兩塊,不會全面施工……簡單施工不會影響到作物生長,而且,玻璃的透光率高,能到90%,這一點也比薄膜強很多。不過,玻璃的價格比較貴,大概是薄膜的五六倍。”
“哦。”
李川點了點頭,又問道:“大棚的包裹材料,只有薄膜和玻璃嗎?還有沒有別的?”
“還可以用陽光板。”
“陽光板?”
“對,就是那種透明的、很輕,跟塑膠一樣。”
“哦,陽光板用的多嗎?”
“不算很多,但也不少,陽光板的耐用性比透明膜強、比玻璃弱,大概能用八到十年,透光率在85%左右。”
“價格呢?”
“價格也比玻璃便宜。”
“便宜多少?能便宜一半嗎?”
“不能,能便宜……20%吧。”
“才20%。”
李川蹙了蹙眉,又道:“照你這麼說……玻璃是最合適的?”
“也不是。”
“嗯?怎麼說?”
“我之前考察過,也找人打聽說,發現現在最常用的方案,是四周用玻璃、頂部用陽光板。”
“為什麼?為了好看嗎?”
“不是,主要是為了安全……大棚修得再好,時間久了也容易出問題,如果頭頂是玻璃,萬一掉下來就很危險,陽光板重量輕,能安全一些……當然,四周用玻璃、頂部用陽光板,也確實能讓大棚整體更好看,就像你說的,看起來跟寫字樓一樣。”
“哦。”
李川應了一聲,低頭沉吟了起來。
此時此刻,他的心態已經完全變了。
按照陳晨的說法,這種玻璃幕牆式的連棟大棚,不是“中看不中用”,而是“中看又中用”。
‘之前想多了,現實生活中,‘中看又中用’的例子還是挺多的。’
李川暗道一聲,當下又問:“如果四周用玻璃、頂部用陽光板,大概要花多少錢?”
“每平方三百。”
“每平方三百……”
李川默唸一聲,暗自計算了起來。
四個大棚,每個大棚一萬平,每平方三百就是……一千兩百萬!
“一千兩百萬,這麼貴啊。”
李川撇了撇嘴。
這個價格,比他預想的要高了很多。
“是挺貴的,不過,這個價格是帶智慧配套的。”
“智慧配套?什麼意思?”
“你往後翻一翻。”
陳晨沒有直接解釋,而是抬手指了指手機。
李川會意,滑動螢幕,往後翻了幾張照片。
第二張照片到第五張照片,都是連棟大棚內部的景象。
照片上,除了種植的土地外,還有許多管道和機械設施,中間還豎著幾個電子螢幕,上面顯示著各項資料,看上很高階。
“這是什麼?這是科研所嗎?”
李川有些震驚道。
不怪他震驚,照片裡大棚的樣子,確實很像一個農業類的科研所。
“什麼科研所,這是智慧配套。”
陳晨又解釋道:“現在的連棟大棚,基本上都是帶智慧配套的,配套裡有噴淋系統、遮陽系統、通風系統、空氣檢測系統、土地檢測系統、智慧調節系統等等。
這些配套施捨,可以讓大棚實現自動化灌既、自動化施肥、智能化採摘,還能對大棚內部的空氣、土壤進行實時監測,也能在一定程度上進行智能化調節……這些操作,透過電子螢幕或者手機就可以完成。”
李川目瞪口呆,心中忍不住暗呼出聲。
‘時代變了啊!’
這一刻,李川真正體會到了這句話的含義。
他小時候見過大棚,也走進去看過,但當時的大棚,都是非常傳統的單跨大棚,沒有任何機械設施,更沒有智能化配套,從種植到採摘,全程都由人工操作完成。
許多年過去,傳統的單跨大棚已經落伍了,現在講究的是智慧農業、新農業!
這種變化,對於常年從事農業生產的人來說,可能不算什麼,但李川已經十幾年沒接觸過大棚了,驟然瞭解到這些資訊,內心真的非常驚訝。
他平生第一次,如此強烈的感受到時代變化的力量。
好半晌,他才緩過神來,再次開口道:“這種智能化大棚,是不是可以節省很多人力?”
“嗯,智慧溫室大棚,理論上可以節省90%的人力……我們蓋四個大棚,十幾個人就夠了,而且,只要我們學會了如何操作,讓智慧系統輔助,專家都可以不用請。”
“可以可以可以。”
李川聽的連連點頭。
他之前覺得貴,是因為在他的概念裡,大棚這項業務,需要付出大量的人力成本,前期投進去一大筆錢,後期的運營費用也不低,這樣算下來,不知道哪天能回本。
現在,大棚有了智能化配套,可以節省90%的人力,後期的運營成本大大降低……這種情況下,只要操作得當,很容易就能回本。
如此,一千兩百萬就不算高了。
“就這麼定了!”
李川想通之後,也不猶豫,當即拍板道:“就按這套方案搞!”
“這塊地呢?要不要再看看?”
“不用看了!”
李川搖了搖頭,道:“這裡就可以,離鎮上不遠,運貨比較方便,你平時上下班還能回家,很合適,再遠,就不太好了。”
“那行吧,我們現在去村委會嗎?”
“他們村主任在村委會嗎?”
“不知道,不過我有他們的村主任電話,上次來的時候加了。”
“那正好,你給他打個電話,咱們去拜訪一下。”
“好。”
“……”
上午十點半左右,昌莊村委會。
李川一行人受到了隆重的接待,昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記……幾乎整個班子都來了,他們的態度非常熱情,又是端茶,又是倒水,甚至還安排婦女主任置辦起了中午的飯菜。
這幅場面,把李川他們都搞懵了。
他們只是想租塊地,按理說,有村主任和村會記在場就行了,哪至於搞這麼大場面。
其實,他們不知道,他們來到昌莊後,不到十分鐘,就在村裡傳遍了。
為什麼?
因為勞斯來斯庫裡南。
勞斯來斯這種名氣極大的豪車,村裡的老年人可能不知道,但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
昌莊的大部分村民,在這裡生活了大半輩子,都沒見過一輛勞斯來斯,如今見到,自然瞬間就成了熱門話題。
昌莊的村民之間有一個微信群,有人拍了張照,發到了群裡,幾分鐘後,村裡的大部分人就都知道了。
李川還在看地的時候,昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記已經開上會了……他們那邊正研究、打聽著李川一行人的身份,以及來村裡的目的,陳晨的電話就過去了。
如此,才有了當下這幅隆重的場面。
這一切,李川他們並不清楚。
不過,這並不影響他們的談判。
簡單的寒暄過後,雙方步入了正題。
起初,李川以為昌莊村委會這些人把場面搞的這麼隆重,是想狠狠的宰他一筆,但真正談起來才發現,根本不是這樣。
昌莊村委會這些人,就是單純的熱情,沒有特別過份的要求,唯一的要求就是大棚開工之後,要優先聘請本村的村民。
這個要求很簡單,也很合理,李川簡單思考了片刻,就同意了。
同意之後,談判就沒有阻礙了。
現在農民種地,賺不到什麼錢,一年到頭,可能就幾千塊,因此,農業用地的租金通常都很便宜。
單純的出租,一畝一年也就幾百塊,如果要改變土地結構,價格要稍微貴一些,但最多也就兩三千。
李川他們要蓋大棚,還要鋪設水泥地和水泥地,這顯然屬於改變土地結構。
因此,對方開出的價格比較高,一畝一年要1800塊。
75畝,一畝1800塊,算下來,一年的租金就是13.5萬。
13.5萬,對於普通的農村家庭來說,是一筆不小的費用,但對於李川而言,根本就不放在眼裡,有跟沒有都一樣。
李川是農村出身,出於道義,他不想跟農民斤斤計較,再加上昌莊村委會這些人的態度非常好,沒有獅子大開口、也沒有坑蒙拐騙,還非常熱情的招待他們,給他們端茶倒水、準備午飯。
念及於此,他一口價都沒有砍,直接就同意了。
中午十一點半左右,雙方簽訂了協議。
協議的主要條款有:
1、陳晨(個人)以“每年13.5萬”的價格租下昌莊東北側的農業用地,佔地75畝(約50000平米),租期20年(農業用地的最高租期上限)。
2、租期從土豆收割完成之日開始算,土豆收割之前,屬於免租期。免租期內,陳晨有權在不影響土豆收割的情況下、對土地進行施工。
3、昌莊村委會要保證土地及時交割,並處理好後續事宜。
4、陳晨承諾開工之後,優先聘請昌莊村民。
5、租期結束後,陳晨享有優先續約權。
6、陳晨需要在每年五月結束之前,支付當年的租金。
這份協議,李川是用陳晨的名義簽訂的。
當然,這只是暫時的。
等公司成立之後,這份協議就會歸屬到公司名下。
做農業類的公司,好處有很多,因為有國家的重點扶持,可以減免一大筆稅費,例如最大頭的企業所得稅和增值稅,基本上都不用交。
三農產業能成為後世的投資熱點,原因就在於此。
這些資訊,李川一個月前就已經調查清楚了……當時,他就決定了要成立一家農業公司。
一個月過去,公司的名字,他也跟陳晨商量好了,就叫“晨川農業”。
“晨川”兩個字,之前提過。
當時,他們剛把恆源惠超市盤下來,想給超市改名……老媽馬曉蓮為了撮合李川和陳晨,提出了“晨川超市”這個名字。
李川覺得不合適,一番操作過後,將超市名定為了“羲和辰川”,“晨川”因此被棄用。
如今,他們又想開一家農業公司,想不到特別好的名字,就直接定成了“晨川農業”。
“晨川農業”從前期籌備到後期運營,全程由陳晨負責,公司成立後,陳晨將成為這家公司的董事長和總經理。
與此同時,李川還準備讓陳晨擔當公司法人,同時給對方49%的股份,他自己佔51%,處於控股地位,但不擔任任何職位,也不負責日常運營和管理。
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