上次見面後，李君緣私下裡瞭解過項愷逸的資訊。
正經訊息沒幾個，多是他在港城與一眾女星、選美小姐的八卦新聞。年輕時，人送外號“風流七少”，與其現在儒雅隨和的面相多少有幾分違和感。
項家在上世紀經營日雜起家，後來藉著房地產業一飛沖天，如今的產業涉及各行各業，在港城是有數的豪門。
李君緣不太瞭解那邊的生態，只知道誠哥和隔壁的賭王，對其他的豪門鉅富沒有具體的概念。
如果項愷逸這次來魔都是尋求合作的，倒是可以考慮和他在其他產業玩一玩。
多個朋友，以後去港城多條路子。
和葉明商交代幾句後脫離大部隊，返回湯臣一品。
李君緣循著聲音來到二樓，看見兩個姑娘在泳池邊拍影片。
聽見腳步聲，秦千繪回頭，放下手裡的化妝品驚喜的問：“不是說陪葉總他們去錦溪玩，晚上才回來嗎？”
“中午有個飯局就提前回來了，”李君緣走過去，看著她化了一大半的妝容，隨手拿起一個刷子將她臉上還沒摸開的橘色腮紅塗均勻，“今天約了中介沒？那個黃可玲你見過的，檀宮和這邊都是她介紹的。”
“沒，想等你有時間後一起去看房，我一個人不敢亂做決定。”
李君緣注意到旁邊榮蓉欲言又止的模樣，說：“有蓉姐陪你去，看好了把照片發給我不就行了。這段掐掉，我正臉入鏡了。”
不用他提醒，榮蓉也會幫他處理。
涉及到中介姓名和買房的私事，不能流入粉絲耳中，不然真有神通廣大的網友僅憑幾句對話就能將三人的身份抿出來。
以往的影片裡，從來只聞其聲不見其人，就算身體入鏡也是一團馬賽克，他的存在對於兩人的粉絲來說格外神秘。
藉著兩人的流量，他的B站賬號也有兩千多的粉絲量了，全是湊熱鬧的。
有人閒得蛋疼想扒他的資訊，但是賬號裡除了追番列表，再無其他有用的資訊，扒不出個所以然。
當然，有身邊的熟人觀看榮蓉的影片，但他們知道分寸，不會對外透露他們的資訊。
李君緣不在意毫無關系的網友知道自己的身份，若是被文姐姐無意中看見，總歸不是一件好事，所以在公眾面前，能低調行事就儘量不出風頭。
高調做事，低調做人。
所謂的虛名，他從沒有去主動追求過，只想過好自己的隨性生活，而不是活在聚光燈下。
“拍影片還要多久？”
“差不多了，結尾拍不拍都行。”榮蓉將攝像機關閉，“我後期剪輯補個結尾。”
李君緣抬手看著時間：“還不到十點，現在給黃可玲打電話，讓她去茂名公館等我們，我去換身衣服。看完房直接去唐閣，正好相距不遠。”
來魔都這麼久，還是第一次去享有盛名的唐閣吃飯。
他在網上搜尋位置，發現距離秦家只有不到兩公裡，車程在十分鐘之內。
索性趁著吃飯前的工夫，見縫插針將房子的問題一併解決，省得再額外花時間。
買房對他來說本就是一件小事，若不是趕巧湊在一塊，他懶得親自過去。
似乎想到什麼，李君緣停下腳步回頭說：“跟黃可玲說要兩套房，你們一人一套，蓉姐把證件準備一下。”
“啊？給我也買一套？”
榮蓉正在收拾裝置，聽見他的話，手裡的動作一頓，急忙推辭：“我住這裡挺好的，給繪繪爸媽買一套就夠了，我不需要。”
“就這樣說定了，”李君緣不容她拒絕，笑著調侃道，“你過年回家的時候家裡不是不相信你在魔都談戀愛麼？上次怎麼沒給我打電話，讓我再幫你圓一下？”
榮蓉的聲音頓時弱下去：“你說過只幫我一次，讓我以後自己想辦法……再說，我沒資格在魔都買房。”
“資格的問題你別管，只要錢到位，一切好說。房子買好後給家裡打個電話，然後再將我們的合照發過去，家裡以後應該不會再管你的事……催婚的話，就先推著，說自己還不想結婚。”
李君緣從沒有考慮過結婚的問題，無法給出任何承諾。
其實榮蓉只比他大兩歲，還沒到非結婚不可的年紀，關鍵是她家裡人的態度。
對於大山裡樸實的鄉民來說，她既然沒有在繼續讀書深造，年紀的確是大了，村裡和她同齡結婚早的女生早就奔著三胎去了。
“太好啦蓉姐，我們以後還是鄰居。”秦千繪高興的摟住榮蓉。
李君緣上前一把薅住秦妹妹的小腦袋，將她摟入自己懷裡：“跟我去換衣服，怎麼拍影片還穿著睡衣？”
“剛起床吖！好不容易等到週末，今天睡了一個懶覺。”
秦妹妹笑嘻嘻輕輕一躍，直接用雙腿夾住李君緣的腰，掛在他身上。
來到衣帽間。
李君緣將身上的“樹袋熊”放在長椅上，認真問：“是不是感覺心裡很委屈？”
“有一點，”秦千繪臉上的笑意斂去，露出糾結的情緒，“不全是委屈，還有高興，也有釋然。不論如何，以後我們三人還能在一起生活，關鍵能陪在緣哥身邊我就心滿意足了。”
面對榮蓉，她隱藏真正的情緒，是擔心被榮蓉察覺後心裡產生隔閡，但面對李君緣，她可以毫無保留的展露心思。
如今的局面，她早有心理預期，所以情緒沒有太大的起伏。
秦千繪站起來走向衣櫥：“緣哥，穿什麼風格的？我來給你搭配。”
“正裝吧。”
“我最喜歡看緣哥穿正裝了，簡直帥呆啦！”
秦千繪歡呼一聲，在數套西裝裡選了一套純黑色的，搭配白襯衫和銀灰條紋領帶，給人一種威嚴的感覺。
幫李君緣穿戴整齊後，她自己選了一套校園風的套裝，奶黃色針織衫配上杏色半身裙，盡顯青春的氣息。
照例合影拍照後，秦千繪捋了捋頭髮問：“緣哥，我和蓉姐商量去做頭髮，你覺得我染什麼顏色好看？”
李君緣把玩著她一頭順直的黑色秀髮說：“黑長直挺好看的，怎麼想到要染頭髮了？”
“怕你看膩。”
“哦，那就染成綠色吧，這應該符合你現在的心情。”李君緣開玩笑。
“好吖！緣哥想看我就去染，對我這樣的小仙女來說，任何顏色都能駕馭。”
李君緣看著她在全身鏡前自戀的輕撫自己的俏臉，不禁說：“別浪費時間了，叫上蓉姐去看房。”
淮海中路，茂名公館。
跟著黃可玲參觀了幾套裝修好的一手新房後，李君緣沒有給出任何建議，等兩個女生自己做決定挑選鐘意的房子。
“李總，剛才的幾套房是開放商保留的。如果您有全款意向，我可以幫您去談，價格方面有優惠，比同房型的掛牌價低不少。兩套房加一起，至少能省出一輛小牛。”
秦千繪挑選的房型是一百六十平的三室兩廳，價格在三千萬上下浮動，榮蓉的則是二百六十平的大四室，價格四千五百萬左右。
因為是開放商手裡保留的房源，沒有在網上掛牌出售，這是她透過自己的關系網自行聯絡的，所以沒有佣金拿。
至於她會不會收到開放商的紅包李君緣就不知道，至少在聽她說不收取任何費用的時候，感覺幾個月不見，這個小中介的格局一下子就上來了。
“君緣，我一個人住不需要這麼大，再說買下來也是空著，好浪費啊！”
在認清兩人的關係後，榮蓉的語氣不免透露著幾分親暱，帶著撒嬌的口吻。
“榮女士，您可以當做投資呀！就算自己不住，我幫您租出去，每個月收租也有好幾萬呢！您什麼都不用管，一年下來也能拿到七十萬的租金。”
李君緣搖搖頭：“這些新房裝修後還沒住過人，自己留著不對外租賃。另外還要麻煩黃小姐幫我們找個靠譜的深度清潔管家團隊，將房子做個徹底的清理，但凡私人用品一律換新。”
“應該的。”
黃可玲有經驗，不論檀宮還是湯臣一品，在交房後都是她負責找人整理清潔的。
這不像一般的家政公司，整理雜物，做做表面清潔，而是要將所有能想到的角落清理得纖塵不染，白手套摸上去不能有明顯的汙漬。
價格方面自然不便宜。
就像檀宮的清潔，一個十八人的團隊，持續不斷花了三十多個小時才弄完，費用接近五萬。
對於一般人來說，花幾百上千塊請專業的人將自己家裡清理一番尚能接受，畢竟能省去很多麻煩。
但花幾萬塊給自己家做衛生？
那可真是浪費錢了，還不如自己動手豐衣足食！
當然，這樣程度的清潔，半年或是一年一次足夠了，平時定期讓物業安排保潔人員維持房屋整潔就行。
“緣哥，我還是喜歡你最開始給我看的那套田園風。”
黃可玲急忙翻開平板：“秦女士說的是隔壁棟十六樓那套。”
“可以，蓉姐你呢？”李君緣轉頭問。
榮蓉還在糾結中，打量著房子裡的構造，黑白極簡風很符合她的心意，又擔心李君緣不喜歡這樣的性冷淡裝修風格。
“那就這套吧。”
李君緣幫她做決定。
在進門時，他就發現榮蓉臉上有一絲意動，明顯對幾人此時所在的這套房子很欣賞，不敢開口還是覺得太貴了。
“李總，這兩套加一起7650萬，我去幫您談，爭取最大程度的優惠價。”
李君緣點頭：“按照你說的這個價格和最後的成交價作對比，節省下來的兩成我給你算服務費。”
黃可玲呼吸一滯，忙問：“李總，您說真的？”
“不信的話我們現在就可以籤協約。”
“信，我信您的話！既然您這麼信任我，我一定給您拿到最低價！”
房子的事情敲定，該去赴項愷逸的宴了。
“談好後儘快落實到位。我將私人理財顧問的號碼發給你，到時候打錢直接找她，她會跟我電話確認的。”
李君緣將林朝雨的聯繫方式發給黃可玲。
“好的，今天週六，下周一等相關部門上班，辦理手續後就可以直接交房。”
“這樣啊，不著急。先去吃飯，黃小姐一起去吧，你再給她們介紹一下房子的資訊。”
“李總相邀，求之不得。”
驅車來到唐閣，李君緣給三個女生安排了一個包間。
至於吳陽，其實在各大高階餐飲店都有準備司機餐，就是為了照顧各位大老闆的專職司機。
李君緣讓吳陽亮出收款碼，給他轉了五萬過去，讓他自己再去找個包間點菜吃飯。
“李總，太多了，我隨便對付一餐就行了。”
吳陽心裡感動，語氣罕見的有些波動。
李君緣擺擺手：“說了你是自己人，只要跟著我出來，我吃什麼你就吃什麼，別怕點貴了，錢不夠用再給我說。”
說完對著身後的服務員招手，讓她帶吳陽去用餐。
將所有人安排完，李君緣才循著項愷逸發來的資訊，找去相應的包間。
“李總，怎麼沒提前打電話讓我出去接你？”
項愷逸看著門口站著的人，急忙起身，本以為是服務員在敲門，沒想到是正主來了。
“我不是什麼貴客，就不麻煩項師傅了。”李君緣眼神巡視一番，有些不解，“今天中午就我們兩人？”
“還有一人，去洗手間了。其實說你一個人也沒錯，這次過來就是專程找你的。”
李君緣按下心裡的疑惑走進去，在項愷逸身邊坐下，問道：“項師傅這次來魔都是有重要的事情？您知道我只有一家小投資公司，如果事情重大，我可能幫不上什麼忙。”
項愷逸沒有在意他明顯的疏離，反而熱情的給他倒了一杯可樂：“嚐嚐五十多塊錢一罐的汽水和平時有什麼不一樣？”
“沒區別，”李君緣喝了一口，“這種場合，就連幾塊錢一罐的可樂也能坐地漲價，真魔幻。”
“所以說位置很重要，就跟人一樣，一個不學無數的人成了某個大企業的高層，對不清楚內情的人來說就高不可攀了。而真正有才華的人，往往得不到重視，被埋沒。”項愷逸深以為然。
李君緣感覺他話裡有話，沒有接茬。
兩人坐下沒說幾句，包間門被推開。
“瀾兒，快來，這就是我跟你說的李總。”
李君緣看著走進來的女生，一時之間看不清兩人的關係。
港城八卦媒體沒說項愷逸結婚了，難道這個看上去和他有幾分相似的女生是他的私生女？
應該不是，項愷逸不過三十六歲，如果有這麼大的私生女，怕是還沒到十歲就當爸爸了。
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“李總，這是我大哥的女兒，項瀾。聽說我來魔都，非要跟過來湊熱鬧。”
“李總，久仰大名！”
李君緣起身和女生輕輕握手，卻是滿腦子的問號。
自己從未去過港城，也不認識項家其他人，這個久仰大名從何說起？
這頓飯局，從接到項愷逸電話開始，李君緣就心存疑惑。
本以為他還找了其他的朋友，過來才發現自己才是宴請的主客，關鍵是李君緣不明白，項愷逸單獨宴請自己有什麼目的。
話說，以項家在港城的體量，來魔都尋找合作伙伴，葉明輝是更加合適的人選。
兩人是老相識，知根知底，合作起來沒有大顧慮。
不等李君緣提問，項瀾從隨身的公文包裡拿出一份檔案遞過來：“李總，看完你就明白我不請自來的原因了。”
表面一份是關於天緣的詳細報告，就連最近的收益情況和投資專案都標註得一清二楚。
李君緣翻看幾頁，眉頭漸漸皺起來。
調查自己？
“李總，這些事情你比我們更清楚，直接看最後一份。”項瀾提醒。
天緣投資計劃！
李君緣看著檔案醒目的標題，翻開扉頁。
略過無關緊要的資訊，李君緣視線直接挪到最後，是給天緣的評語及市場估值。
五十億！
整份計劃書看下來，李君緣明白了兩人的意思，這是想入股天緣啊！
呵，五十億？
僅僅根據一月份遊戲投資的回報率就將估值提這麼高，難怪不提前打招呼就過來了，是想給自己一個措手不及，而且根本沒考慮過自己會有拒絕的想法。
換做其他創業的人，在公司草創不到三個月收到這樣的評價，怕是已經被這個“伍拾億”將魂給勾走了。
李君緣將計劃書放下，頷首輕笑：“謝謝誇獎。”
“李總不必自謙，我認真研究過貴公司的每一筆投資，不論是已經收益的還是正在進行的專案，全部切中市場的命脈，根本不擔心虧損。李總出手，堪稱例無虛發！”項瀾由衷敬佩。
這是將自己當成小李飛刀了？
李君緣搖搖頭：“天緣有沒有這高的估值，我心裡清楚。二十億，真是大手筆啊！”
二十億就想拿走李君緣手裡一半的股權和決定權，簡直是天方夜譚。
只能說他們太小看了李君緣，以及系統的商業帝國企劃書的分量。
不論以後天緣發展成何等規模，李君緣絕不會放棄手裡的決策權。而且，在上次與白子勝等人商量等比增資的時候，他就考慮過，不再接受外部的投資。
他今後的重心要放在公益公司，去薅系統的羊毛，至於投資公司，在相應的時候拿出計劃書，讓手下的人好有個目標，不至於無事可做。
當然，他不重視投資不代表投資不賺錢，相反，只要參照計劃書按部就班的去做，接下來好幾年的時間，有的是專案能投資，能賺大筆的W。
他只是覺得投資週期太長了，自己沒那樣的耐心。
“李總，這已經是我們的保守估值了。市面上沒有一家投資公司像您這樣出手便如萬鈞雷霆直指市場心臟，沒有參考，既不能簡單地用市場乘數法來估值，天緣也不適用現金流折現法來評估。這個估值是我個人的心理預期，在未來兩年內，我相信您絕對能做到。”
“兩年啊……”
這個時間未免也太長了。
“這只是初步意向，您有不滿的地方，我們當然可以繼續談，直到雙方都滿意為止。”
項愷逸看著李君緣不動聲色的樣子，知道侄女的方案沒有讓他滿意，道：“先吃飯，邊吃邊說。”