2月13號，晴，諸事皆宜，但死期將至。
早上8點多鐘，韓烈在酒店門口被潘歌接上了車。
嗯，對，今天是小受潘坐著那輛幻影，主動來接韓烈的。
被酒店門口的客人以那種驚訝又羨慕的視線看著，烈哥莫名有一種軟飯很香的微妙感腳……
驅車來到東郊別墅區，太平房的區域經理和華洲君庭的物業總經理一行人已經等在了華洲君庭別墅區的正門口。
韓烈沒下車，只是按下車窗。
打頭的青年馬上走到跟前，彎腰與韓烈進行寒暄。
“韓總，感謝您將華洲君庭作為第一選擇，我是物業公司法人羅真，在此代表華洲地產和信居物業的全體員工熱烈歡迎您的位臨！”
韓烈聽到他自我介紹姓羅，心裡頓時一動，目光在對方臉上緩緩劃過。
羅真大約三十出頭，瘦且精神，穿著一身得體的西服，熱情誠懇的同時並不顯得諂媚，尺度拿捏得很是精到。
他後面站著幾個人，其中一個是太平房的區域經理鞏凡，另外兩個看起來地位也不低。
韓烈挑眉問道：“華洲的羅總與您是……”
“正是家父。”
羅真的態度熱情且尊敬，客氣起來相當令人熨帖。
“上次一別，家父時常與我提及韓總的風采，今天原本是要親自前來接待韓總的，可惜事有不巧，被一些瑣事絆住了腳步，所以特意叮囑我，不管生意成與不成，都務必要招待好韓總……”
“原來如此。”
韓烈輕輕點頭，笑容親切了些許：“感謝兩位羅總的抬愛，太客氣了。”
“應該的，您是貴客。那咱們進去再聊？”
“好，麻煩您領路了。”
客氣歸客氣，韓烈卻始終沒有下車。
羅真絲毫不以為意，轉身走向正門，坐上電動車在前面引路，把幻影帶向今天的目標別墅。
正常而言，外來車輛是不允許進入華洲君庭的，但今天顯然是個例外。
潘歌好奇的看著這一幕，主動打聽：“羅真對你好客氣……你什麼時候跟羅家搭上關係的？”
烈哥一挑眉：“你知道羅家？”
“當然了。”
潘歌點點頭，復又搖頭：“不過沒什麼接觸，他們發家算晚的，而且生活圈子不搭邊。倒是羅真的堂弟和我一個朋友的姐姐處過物件……”
好傢伙，本地人這圈子啊……
韓烈感慨了一下下，簡單解釋道：“上回古勇搞的慶功宴來了不少房地產開發商，我和羅總聊過幾句，當時他就問過我有沒有置業的想法，誰成想兜兜轉轉到最後還真的來看了他的盤……”
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“噢！”
潘歌瞭然點頭，然後用一副若有所思的神態，講出來一番令人刮目相看的道理。
“魔都的大和廣闊是相對的，對於某些人而言，其實魔都很小，小到只需要和那麼幾百個人打交道，來來回回都是他們。
社交往上走，本質上是一個縮圈的過程，我希望烈烈你以後能把在魔都的社交圈縮小到只剩幾十人……”
“嘿，沒看出來啊，你居然還有當賢內助的潛質？”
韓烈勾起潘歌的下巴，啪嘰一口親上去，馬上就把她給親破功了。
“討厭！跟你聊正經的呢！”
“好好好！你的祝福我收到了~~~”
兩人嬉鬧了半分鐘左右，目的地到了。
羅真恭恭敬敬的等在幻影後門處，把韓烈和潘歌都接了下來。
別看華洲君庭是當下魔都的頂級別墅，與檀宮並稱東西雙壁，其實開發商華洲地產只是一家本地中型房地產商。
最開始是集體股份制企業，後來轉為民營，能搞成華洲君庭屬實有點天時地利人和皆至的好運道，其控股股東羅氏家族算不得頂級豪門，自君庭之後再沒有開發出任何大型項目。
所以，從需求和地位兩層方面考量，他們都不得不尊重韓烈。
對於此刻的民營地產公司而言，韓老師就是最不能得罪的大爹。
好消息是，華洲地產的步子邁得不大，不太急需融資救命。
壞消息是，華洲君庭的銷售壓力很大，目前剩下的11棟未售出房源屬實難賣得很。
羅真努力壓制著心裡的焦慮和期待，禮貌熱情的為韓烈潘歌介紹。
“咱們家別墅位於浦東張江東郊別墅區板塊，龍東大道北側。目前，這一區域有多個高階別墅樓盤正在發售中，整體居住氛圍較為成熟。
對面是東郊一號的大門，綿延近百米，宏偉壯闊，可對面的售價只有不到10萬每平米，是咱們家的一半。
因為內部的容積率、綠化、房型、設計，都跟咱們家有著巨大的差距。
對比一下，西郊的檀宮，每棟別墅佔地面積約在4畝，而咱們家總共21棟別墅，每棟佔地5畝。
再比如和咱們只有一路之隔的合生東郊別墅，佔地面積比咱們家多出五分之一左右，密密麻麻的擠著45棟獨棟別墅，建築面積只有1000平左右，遠遠稱不上稀缺、大氣、尊貴。
中環內如此佔地規模的頂級別墅，在以前的魔都沒有，在以後的魔都也不會再有，堪稱絕品……”
羅真巧妙的黑著競爭對手，帶著韓烈潘歌在別墅外面轉了一整圈。
確實，華洲君庭的別墅，在佔地廣闊這一塊兒簡直太能打了。
密密麻麻的隔離綠植，寬敞的草坪，漂亮的戶外泳池……不愧豪宅之名。
羅真繼續介紹道：“東郊板塊內擁有東郊國賓館，給咱們家專案增添了濃厚的文化積澱和配套。
再往西面去，距離湯臣高爾夫球場800米，日常休閒只需要漫步緩行。
東側是魔都城市契形綠地，面積約為10平方公里，北側1公里處碧雲高檔生活區，南側400米是張江高科技園區、研發產業區、藝術園區。
整體上，咱們周邊的生活配套設施不如市中心便利，但好處是人群素質一流，且具備極高的投資便利。
未來，高新產業集中在張江園區發展，您會見專案團隊甚至都不需要出門，並且可以隨時位臨指導考察……”
羅真確實是個聰明人，如此角度，實在新奇且有誘惑力。
講完外部，他又開始講產品。
“咱們家總共21套獨棟別墅，分為7種風格：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治亞風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都鐸風格。
每套別墅都有各自的設計專利，戶戶享大面積花園、游泳池、按摩池，且每套別墅內均安裝室內電梯、地源熱泵系統。可以說每一棟建築都是可以收藏的藝術品！
面積方面，最小的一套為1289.01平方米，樓王2040.34平方米，均為地上雙層、地下一層結構。
三個室內車位，兩個室外車位，入戶道路均為各家獨享……”
韓烈看著隔壁那座所謂的英國都鐸風格別墅，只有一個感覺……吃藕。
怎麼形容呢？
再往前5到10年，華夏的富裕人群最追捧的建築風格就是歐式、新歐式。
華洲君庭差不多就是那個時候開始立項、設計的。
但是從現在再往後數10年，國人的文化自信慢慢覺醒，新中式、現代極簡、現代前衛、雅緻主義才是王道。
韓烈有幸去過一位大老新裝修好的家裡，那種經過現代創新的中式古典風格，差點沒把他的眼睛閃花。
明亮柔和的布燈，以傳統紅木經過現代改良後的典雅傢俱，水墨主題的大理石背景，再配上蘇繡屏風和名家書法，那種含蓄的壕氣，簡直沒法用語言形容。
所以韓烈雖然自己住著狗窩，但是眼界卻不低。
於是，羅真辛辛苦苦的帶他看了四棟別墅，韓烈每次都是在外面轉了一圈，馬上就失去了興趣，門都沒進。
羅真又急又麻，卻不知道問題出在了哪裡。
直到潘歌開口問出來：“你不喜歡他們家的建築風格？”
“嗯，土不土，洋不洋的。”
韓烈點點頭，根本沒理會身旁跟著的眾人，當場吐槽了出來。
羅真頓時滿臉苦笑，搖頭不已，卻又不好反駁。
這就是求人和不求人的區別。
作為掌握著核心技能的金融新貴，韓烈除非是面對上級監管部門，否則對於所有的其餘行業所謂大老——包含二馬一王在內，都不需要掩飾自己的真實喜好。
尤其今天是帶著真金白銀來買房的，想批評就批評了，管你有沒有面子呢。
“羅總，別怪我講話直。”
韓烈索性轉頭看向羅真，手指對面的狗屁法式古堡，毫不客氣的埋汰了幾句。
“貴公司的別墅，區位、面積、隱私、環境都沒得挑，可這外觀實在缺乏頂級豪宅應有的震撼力，在我們老家，鄉村結合部的自住別墅大體上都是這麼蓋的。
就算貴公司的設計師搞了很多精心且獨到的小細節，但是咱們只要出國在巴黎郊區轉上兩圈，類似的建築比比皆是，它到底稀缺在哪兒？
用22萬一平米的價格，買一棟外觀如此落伍、甚至可以稱得上是敷衍的別墅……
羅總，您有沒有考慮過，之所以華洲君庭開盤至今，坐擁如此巨大的區位優勢和面積優勢，卻銷售不利口碑不佳，很大原因正在於貴公司的審美？”
草！
打人不打臉啊……
羅真被懟得耳根子都紅了，眼角一抽一抽的。
而真正的物業經理和太平房的區域經理，全都垂著頭看著腳尖，大氣都不敢喘。
“呵呵……”
羅真乾笑了好一陣，方才艱難回道：“韓總快人快語，觀點犀利精準，我們確實應該反思……”
他不慫不行。
且不提韓烈的融資大老身份、潛在購房需求，單看人家的批評本身，就容不得反駁。
老羅的起家，是本地土著身份的加成、官面力量的扶助、浦東開發戰略的時運、家族齊心合力、個人眼光魄力等等因素的綜合結果。
他搞到了這塊極具稀缺性的地塊，並且非常有魄力的定位頂級豪宅，對標檀宮，只建了21棟。
所有的戰略都踩準了時代潮流，但確確實實的輸在了“審美”二字上。
華洲君庭什麼都好，可為什麼那麼難賣？
去看看九間堂的設計，再對比一下對面那座英國喬治亞風格的醜爆顏值，答桉不言自明。
事實上，前世直到2025年，華洲君庭仍然有5棟別墅沒有銷售出去，其中就包括那棟英國都鐸風格的2000平樓王。
最高峰時對外報價7億，實際售價5.5億，但是，始終無人問津。
其餘4棟，有3棟是英國喬治亞風格，一棟法國古堡。
嗯，都是醜low主力……
然後，隨著金融風暴的蔓延，魔都的頂級豪宅市場近乎崩盤，這幾棟玩意大約是不會有出清的那天了……
原價賣，純扯澹。
打折賣，其餘業主不會同意。
那就只能攥在手裡硬挺，等著所謂的轉機，然後等著等著土地年期就只剩一半出頭了……
“算了，不看了。”
韓烈擺擺手，轉身向回走。
在經過羅真身邊時，頓住腳步，主動伸手。
“房子本身不合我眼緣，但羅總的熱情和周到還是要感謝的，辛苦您了，回頭我請您吃頓便飯，希望賞光。”
羅真和韓烈握著手，心裡焦急且不願放棄。
華洲地產的情況沒有像古勇那樣艱難，但日子也絕對稱不上好過。
11棟別墅積壓在手裡，那種壓力，旁人很難理解。
他急切的道：“韓總，再看看！我們家的地中海風格和古典復興風格還是有一定可取之處的！就算您不喜歡，也進去坐坐，再給我提點意見，我們太需要像您這樣年輕且前衛的實幹家來給予真實反饋了……”
嘿，真會聊天！
韓烈沉吟片刻，方才緩緩點頭。
“好，羅總的面子，我是要給的……那就再去看看，您請。”
羅真大喜過望，雖然不再抱有巨大的期待，但是覺得總算沒有把面子丟光。
而落在後面的潘歌忽然抿嘴一笑，急忙低頭。
現在的韓烈，她簡直太熟悉了。
忽悠她幹那些羞人的事情時，狗東西總是這樣，一套接著一套。
至於為什麼……
那不是明擺著的嘛？
那幾棟英式風格的別墅醜到爆，白色大理石牆面的地中海風格還能湊合看啊！
只是不值那麼高的價錢罷了。
如果能把價格打到一個合適的區間內，買君庭其實是個挺好的結果。
畢竟，從區位和面積兩方面考慮，韓烈的可選項真的不多，除了這裡就是對面的東郊壹號了。
動輒兩三億的房子，如果砍下來5000萬……
裝修的錢都能湊出一大半了，對吧？
地主家面對這種級別的節流，也不可能無動於衷的，現在賺錢多難啊……
潘歌安靜的跟在狗烈身後，笑眯眯的看他開啟一場新的表演。