徐楊當然不嫌棄地多。
之前還擔心要的太多地方上會不滿意。
但既然對方這麼大方，他當然不會客氣。
只是這樓層高度實在有點難為人。
三十層和五十層，看似差距不算很大，都是高層。
但實際上，造假差了很多。
他查過資料，這時候蓋三十層樓，每平米的建築成本在八百塊左右。
但是，五十層樓的建築成本單價就飆升到了一千五以上，翻了一倍。
這不是銷售價，而是成本價。
這個成本價，乘以總建築面積，再加上裝修費用，總價都能突破天際了。
一萬平佔地面積，五十層樓，這樣一棟大樓的建築面積至少四十萬平，乘以一千五的單價，總造價直奔六個億。
算上地價，就是七個億。
裝修裝修，再算上電梯空調基礎辦公設備，直奔八個億去了。
這樣一棟大樓，建成之後，僅僅是每年的維修和維護費用，保守計算都是八位數起步。
但是，考慮到以後的收益，八個億的造假也不是不能接受。
畢竟越往後，成本越高。
現在一個億就能拿到一萬平的土地。
但再過幾年，一個億只能拿到幾千平，還需要跟別人競爭。
所以，徐楊想了想，“答應他們，各種手續和證件都必須弄齊全了，價格方面也不用壓的太狠，以後在人家地盤上混飯吃，多少給點面子。”
“那就沒問題了，一個禮拜就能搞定，”張曉穎點頭，“那我這就跟對方對接？”
“嗯。”
“建造的事兒呢？”
“有人問你了？”
“嗯，體制內沒有秘密事兒，現在估計幾個國有建築集團都知道了你要蓋樓的事兒，就等你拿下地皮了，這些單位中的人脈錯綜複雜，提前找我打探資訊也正常。”
“是挺正常，不過先別鬆口，問就說不知道，這麼大工程，可得跟他們好好掰飭掰飭。”
“嗯。”
“你最好也順帶打探一下各個單位的口碑，這麼大工程，質量方面絕對不能有絲毫馬虎大意，我的宗旨很簡單，質量第一，效率第二，價格第三，想接這個工程，必須是質量非常過硬的那種，然後才是高效和便宜。”
“我懂，徐總你財大氣粗。”
“哈哈哈，那就行，這事兒就交給你負責了，公司這邊甚至可以稍微放一放。”
“……老闆你不會是想趁機把我移出羚羊科技管理層吧？”
“怎麼可能，我只是不耐煩跟體制裡那些人打交道而已，但不跟他們打交道又不行，所以，只能安排你這個專家出馬，等地皮的事兒搞定，我也就該開學了，到那個時候，公司還得你來掌舵。”
“那還差不多，”張曉穎吐了一口氣，“我去做準備。”
“去吧。”
張曉穎離開，徐楊撓了撓頭。
感覺兜裡的錢又不夠用了。
本來想著有個四五千萬就能搞定地皮的事兒，剩下的錢加上若干貸款就能開工。
現在好了，地價奔著一億去了，不但把他的口袋掏空，甚至還有些缺口。
買地蓋樓可不是買大白菜，定價多少就是多少，還有稅費以及其他若干費用，契稅、土地增值稅等等，雖然不多，但架不住體量大，也是一個不小的數字。
反正算來算去，還是得融資。
貸款的話，也不是不可以。
但他真不願意貸款。
因為在他看來，貸款是沒辦法中的辦法，實在弄不到錢了再去貸款不遲。
自個兒有錢的情況下去貸款，那不是白白送利息給銀行嗎？
每個月幾十萬上百萬甚至上千萬的利息，給員工發福利他不香嗎？
而且貸款這玩意兒吧，說方便的時候是挺方便，但真要到了關鍵時刻，那就是勒的脖子上的絞繩，人銀行一收緊繩子，他就要窒息。
所以說，銀行這玩意兒就是只會錦上添花而不會雪中送炭的存在，不是什麼善茬兒。
貸款可以，小打小鬧的弄點也行。
但在起步階段就幾億幾億的貸，他絕對不會那麼幹。
尤其是03年，市場經濟規則還不完善，漏洞很多，搞不好就踩雷了。
所以，在算出大致需要的費用之後，他就暫時絕了貸款的想法。
融資，趕緊融資。
但融資也不能像之前那樣隨隨便便找個投資者說我把股份賣你點。
作為上市之前的最後一輪融資，錢已經是次要的，趁機完成股份改革、上市輔導、髮型製作材料等等準備工作。
現在開始做準備，等到正式上市，最早也在一年之後。
也就是說，上市之前的準備工作，也需要儘快啟動。
他當然不擔心羚羊科技無法上市，但該走的流程必須得走。
這種情況下趁機弄點錢回來，一舉兩得。
但上市的全部流程和具體工作又非常復雜，更需要跟各路人馬打交道，而他並不擅長，甚至根本不懂，只能找專業人士來做這事兒。
所以，成立董事會，找個專業的董秘就成了亟需完成的首要任務。
其實這事兒已經開始了，只是一直沒有找到合適的。
徐楊琢磨著，要不要去什麼地方挖個牆角。
但他也知道這種事情急不來，上市不是過家家，找個靠譜的董秘也不是招普通秘書，必須謹慎謹慎再謹慎，再怎麼謹慎都不為過，不能為了追求速度而胡亂招人。
關鍵位置上找個不靠譜的人上來，真有可能毀掉一家企業。
就算毀不掉羚羊科技，也有可能打斷徐楊的計劃，打斷羚羊科技的上市流程。
上市流程一旦中斷，基本上就只能從頭開始。
很麻煩。
所以，在短時間內無法啟動上市流程之前，他貌似連正式的融資都做不到。
只能按照以前的辦法來融資，誰有投資意向坐下來談一談，沒辦法正兒八經的發招股書。
那就再放點股份出去？
跟上次一樣，5個點好了。
還是優先股。
想到這裡，直接給劉曉松打電話，“劉總，有空來公司坐坐？”
“徐董，什麼事兒？”
“我打算成立董事會，為上市做準備。”
“真的？”劉曉松大喜：“什麼時候？股東夠不？是不是要繼續融資了？董秘和獨立董事這塊有合適人選了嗎？要不要給我弄個獨立董事的名額？”
好傢伙，不愧是某企鵝的種子輪投資人。
懂的真多。
不過從劉曉松這語氣也不難看出，這傢伙雖然激動，但也沒真把董事會當回事兒，連獨立董事的名額也是以開玩笑的語氣說出來的。
也正常，就羚羊科技這股份分配資料，董事會不董事會的，說是擺設也差不多，基本上還是徐楊的一言堂，所謂的獨立董事，也真就只是一個名額而已，為了符合上市需求湊個數兒。
倒是徐楊的上市計劃，讓劉曉松更興奮。
徐楊心裡門清，卻笑道：“暫時沒有詳細計劃，先打探打探情況吧，董秘什麼的還在招聘中，暫時沒有靠譜的。”
“嘿，我給你推薦個？”
“說說看，什麼來歷。”
“津門人，斯坦福經濟學碩士畢業，在高盛亞洲工作，業績很亮眼，最近想跳槽，你要是感興趣，我幫你們牽個線。”
“可以啊，我在首都隨時恭候，”徐楊當然不會拒絕，至於最後成不成，要見過再說。
不過聽起來很靠譜就是了。
斯坦福經濟學碩士。
高盛亞洲工作履歷。
業績很亮眼。
有跳槽意向。
就算最後不合適，也可以安排個其他崗位，畢竟以後要經常跟投行、券商、銀行以及法務會計等事務所打交道，有這個一個經驗豐富的行內人在，能省不少事兒。
正好羚羊科技正在大肆招兵買馬，招誰還不是招。
要是實在不合適，隨後再分手就是了。
所以，徐楊答應的很痛快。
而劉曉松也覺得徐楊很給面子，於是用開玩笑的語氣問：“那徐董可不可以再讓點股份出來？”
“可以啊，你打算要多少？”
“真的？”劉曉松的語調瞬間高亢，然後才咳嗽一聲，“那個，沒開玩笑？”
“真的，但不能是星河投資了。”
“這個我懂，不走星河資本的帳，那個，你打算放多少股份出來？”
“5個點以下看你能吃下多少。”
“我全要了。”
“不問問價格？”
“咳咳，價格可以慢慢談，但羚羊科技的股份卻是可遇而不可求的好東西，現在圈裡都盼著你發招股書呢，我有機會搶先一步，當然不能客氣，我一客氣，連渣渣都吃不到。”
徐楊樂了，“這不是明白這讓我坑你嗎？”
“嗨，這怎麼能說坑我呢，這是共同發財，反正不管現在什麼價，上市之後都會好多倍的賺回來，對吧？”
“你倒是對我有信心。”
“沒辦法，你的成績太亮眼了，現在的羚羊科技在私底下的估價，一天一漲一天一漲，嚇人呢，我之前那5個點的優先股已經漲了不少，嘿嘿嘿，要不是知道肯定還會漲，我都有轉手賣掉的想法了。”
徐楊聽了更樂。
這劉曉松，還真有意思。
不過也足以說明一個問題——他和他的羚羊科技，得到了投資行業的一致認可。
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