“初步規劃的話，四個商業街應該是比較合適的。從寧州城最新的戶籍統計來看，目前在寧州城居住的百姓總數，大概在一百一十萬到一百二十萬之間，不進行人口普查的話，沒辦法得出最準確的數字。”
“這麼多的百姓，如果只是籌建一個商業街的話，很難真正的將商業街的概念，迅速的推廣到全城。並且位置也不好確定，無論放在什麼地方，都必然會有大量的百姓，因為距離太遠，而減少前往商業街的慾望。”
夏哲站在寧州府衙內、屬於林初的辦事房裡，在一幅還算繪製精細的寧州城地圖上，一邊伸手指指點點，一邊認真的說道。
這幅寧州城地圖，也是過去一個月的時間裡，夏哲安排墨宗之人進行繪製的。
不僅僅是寧州城，整個寧州境內的所有城池，其實都已經完成了平面圖的繪製。
至於寧州地形圖的繪製，也正在進行。
只是相比於城池平面圖的繪製，寧州地形圖的繪製工作量要大得多，並且夏哲對於地形圖的精度要求極高，所以龍飛安排出去的墨宗門人，估摸著至少也要三到四個月的時間，才能真正走遍寧州地界的每一個角落，然後把夏哲所需要的地形圖繪製出來。
當然，如果夏哲真能豁得出去，把龍飛帶來的所有墨宗門人都派出去，那麼這個時間肯定可以大大縮短。
可相比於地圖，顯然還是蒸汽機械更加重要，至於地圖本身……倒是並不著急。
繪製城池平面圖的原因很簡單。
隨著寧州開始大踏步的邁入工業時代，那麼寧州境內這些城池就必然需要進行全新的城池規劃。
否則東一榔頭西一棒槌的改建城池，到最後肯定會把諾大的城池改的面目全非。
“所以就先將城池劃分為四個部分，然後每一個部分都建造一條商業街？”
林初看著夏哲所指的地圖位置，開口問道。
“這是初步想法，但建造商業街還牽扯到了方方面面的許多問題，即便確定下來，也得提前做好準備才行。城池建設和規劃不是過家家酒，是非常復雜且系統的工程，要以發展眼光、科學論證、專家決策為前提，對城池經濟結構、空間結構、社會結構發展進行規劃。還會隨著城池發展與運行狀況長期調整、不斷修訂，持續改進和完善。總之呢，這不是一件簡單的事情，我們需要考慮的東西會非常多。”
夏哲直起身來，笑著繼續道：“確定了商業街的具體地點後，肯定還牽扯到了一部分百姓的拆遷安置工作。而商業街一旦建好，只要發展順利，就能夠帶動著周圍的宅子價格上漲，這又牽扯到了房地產的問題。”
“長期來看，把房地產列為支柱產業，是弊大於利的做法。可短期來看，房地產又能最快的刺激經濟發展，提高社會財富總值，這是一個需要權衡的問題。不能避之如蛇蠍，也不能放任自流。”
林初有些茫然，因為房地產什麼的……她沒有聽懂。
夏哲也沒有管林初能不能聽懂，而是繼續自說自話一般的開口道：“初步規劃四個商業街的規模，但只先動工一個。讓沈家和馮家牽頭，聯絡寧州城內比較有名的商戶，前期以政治任務的方式，把商業街裡定好的商鋪都攤派出去。”
“等到這個商業街真正的運轉起來，帶來了實實在在的好處，真真正正的引來了足夠龐大的消費群體，讓商戶們徹底的看到商業街的錢景，這時候再開始建設另外的三個商業街。”
“雖然經濟行為應該由市場決定，但在條件允許的情況下，以行政力量進行干預，可以減少許多不必要的麻煩。當然，這種做法會引起商戶心中的不滿。不過沒關係，等到商業街徹底成型，這些不滿就會隨著肉眼可見的利益噴湧而消失無蹤。”
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這番話林初倒是聽不懂了。
所以點了點頭，林初開口道：“好，我去找沈家和馮家的人談，讓他們儘快把這件事辦好。”
“還有件事需要馮家和沈家先行帶頭來做，蒸汽紡織機已經造出來了，雖然目前造出來的數量不多，但也足夠先行在寧州境內的各個城池鋪開工廠。這屬於絕對的新鮮事物，大部分的商戶，強制他們去商業街拿下門店做買賣，他們再怎麼不滿意，也不會有太大的抗拒之心。畢竟，鋪面本身，就意味著資產。”
“但如果強制商戶們購買從沒見過的機械，那就真是要他們的命了。在他們的概念裡，會認為本王這是在強行攤派，用一些花裡胡哨的東西，坑騙他們手中的銀子。機械和鋪面是完全不同的東西，鋪面可以保值，機械卻永遠只會不斷的貶值，所以，需要先讓其他人看到，蒸汽紡織機能夠帶來大量的利潤。”
夏哲接著說道。
“意思就是，讓沈家和馮家先分別辦一個紡織作坊，只要確確實實的賺到了銀子，那麼其他商戶自然就會自己湊上來？”
林初問道。
“沒錯，紡織行業，咱們就不摻合了。蒸汽紡織機能夠將原本的生產力提升數十倍，這帶來的不僅僅是效率的提升，同時也是單價成本的極劇降低。到時候，哪怕只是採用最簡單的‘傾銷’的方式，都能夠迅速的去搶佔整個太夏的份額了。”
“這麼大的市場，足以催生出更多的中小型商戶出現，如果咱們在其中摻合的話，其實反倒是會對他們把產品傾銷去其他州府造成阻礙。沒記錯的話，太夏最出名的兩個布匹主要產地，其中之一就是本王那位四哥的封地楚州吧？”
夏哲笑呵呵的說道。
“是，楚州楚繡、雲州雲錦，天下聞名。不過雲錦主要提供給皇室和各個豪門貴族，楚繡才是地方百姓們的首選。”
林初點頭道。
“是啊，雲錦走高階路線，就像咱們的‘寧州’品牌一樣，是奢侈品。奢侈品這個東西呢，雖然賣的足夠貴，可實際上的利潤總量卻並不怎麼驚豔。畢竟，賣的足夠貴，就意味著賣出去的數量會大幅度減少。可楚繡就不一樣了，凡是能夠走群眾路線的貨品，才是真正利潤驚人的東西。咱們的蒸汽紡織機弄出來的布匹，衝擊的……就是這方面的市場！”
夏哲很是滿意的說道。
損人還能利己，這無疑是最讓人開心的事情。