“李香，想上學嗎？”
聽著陳東的問題一臉羞紅的李香有些蒙圈。
“我發現你記賬這方面特別有天賦，所以我打算讓你去專門好好學習一下這方面的知識，想去嗎？”
陳東解釋說。
“老闆，我聽您的。”
李香低著頭輕聲說道。
“那好，回頭我讓周宏聯絡一下，好好學著，回來有大用處。”
之所以讓李香去學習財務陳東有自己的打算。
一個公司最重要的部分就是財務，這個人首先就是要必須忠誠於自己。
眼下公司的財務都放在周宏那裡，這本身就不行，周宏也不是財務出身，而且他也不擅長這方面，至於周宏是否忠心陳東不敢說，起碼李香這種性格對自己是絕對忠誠的，今後公司要成立專門的財務部由李香來管理，這樣自己的錢袋子也就放心了。
隨即檢查了兩家茶餐廳後，陳東驅車來到了中環東方房地產公司。
恆生銀行那邊的貸款已經下來，100萬進入到了公司賬戶，再加上陳東拿的五十萬，現在東方地產賬戶裡有150萬，加上陳東之前跟霍XX合作的一百萬資金，陳東已經累計投入了250萬。
“董事長，最近中環和上環兩個區都有地皮要進行拍賣，您看我們主攻哪個？”
徐哲拿著一份政府公報遞給陳東說道。
“你覺得呢？”
陳東沒有回答而是反問道。
“我覺得上環是住宅區，我們可以主攻那邊，您提出的預售模式和分期付款應該會受到歡迎，目前住宅仍然是香江最急需要解決的事情。”
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徐哲開口說道。
“霍大哥什麼意思？”
陳東接著問道。
“霍先生也是這個想法，他們也有意競拍那邊的地皮。”
陳東沉思片刻說道：“既然霍大哥也想競拍那咱們就改變一下主攻方向，中環。”
之所以這麼說，陳東心裡也有自己的打算。
要知道中環在未來絕對是香江的商業中心，而此時的地皮卻是最便宜的，與住宅樓相比，商業地產明顯能夠帶來的回報更加豐厚。
“董事長，中環那邊不太適合開發住宅樓啊，而且那邊的地皮要比上環貴很多，成本太高。”
徐哲說出了自己的想法。
“誰說咱們一定要開發住宅樓，我的打算是在那邊建設一個大型商場。”
陳東說完，徐哲立刻說道：“老闆，開發商場的成本太高，而且出售起來也並不容易，即便是走分期付款的模式收回資金的週期也太長了。”
“誰說我要出售了，咱們把所有鋪子全部租出去不就行了。”
陳東的話讓徐哲震驚。
出租！
“將所有的鋪子進行出租，我們收取租金，另外可以提前出租，所有商戶只需要提前交納一定的租金就可以優先挑選自己心儀的鋪子，這樣咱們不就有了更多的資金了嘛。”
陳東的這個想法完全是抄襲先施百貨公司的，之前和包盈盈去百貨公司的時候陳東就暗自打算弄一家屬於自己的商業百貨公司，只是目前他手裡沒有那麼多資金，這種情況下就可以走出租鋪子招來商戶的模式。
雖然百貨公司不是自己的，但是這裡依然可以品種齊全，自己安心當個收租公就好了，以後手裡的錢多的時候再走先施百貨的路線成立獨立的百貨公司。
聽著陳東的話，徐哲更加震驚。
還能這麼玩？
“董事長，我覺得那樣回籠資金還是太慢了。”
陳東呵呵一笑說道：“慢嗎？我給你算一筆賬，就好比我現在買的鋪子，買下來需要幾萬塊錢，可是一年的租金是多少？要兩千多塊，按照這樣的速度，我們十幾年才能回本，但是你別忘了，我們的商業大廈有多少鋪子？每一層起碼能有幾百個鋪子吧？這樣的話收回成本的速度就更快了。”
“簡單舉一個例子，我們手裡的一百五十萬能夠蓋一棟商場嗎？”
徐哲點點頭：“差不多夠了。”
“好，假設是一百五十萬的話，我們可以有多少個鋪子？按照六層樓來計算，每層樓按200個鋪子算，那麼就是一千兩百個鋪子，每個鋪子一年的租金假如是500港幣，那麼一年的租金是多少？六十萬對吧？兩年多的時間完全可以收回成本，但是你別忘了，像一樓和二樓這樣好的樓層我們的租金要更貴一些，到那個時候每年光是租金我們就有一大筆收入，以後我們會發愁現金流嗎？”
徐哲反駁道：“董事長，您想的是不錯，可是未必有人願意來租鋪子啊，一樓的肯定都願意租，二樓的也將就，六樓的話幾乎不會有商戶願意租。”
陳東呵呵一笑：“這你就不用操心了，這次去奧門的時候人家商場裡面就已經有電動扶梯了，咱們只需要把每個樓層都安裝上電動扶梯，還會有人不願意來嗎？”
“安裝電動扶梯！”
“那樣的話成本會增加的。”
徐哲再次說道。
“沒關係，增加一些成本但是卻可以成為香江獨一無二的商場，這些錢絕對物有所值。”
兩個人又聊了一會兒，徐哲心情激動地離開。
陳東的好多想法已經完全顛覆了之前他的認知，作為一名房地產行業的精英來說，他卻明白，如果陳東的想法真的能成功的話，未來將會給公司帶來巨大的現金流，這對於房地產企業來說絕對是無比重要的。
三天後。
皇后道115號，中環地皮競拍現場。
一身西裝革履的陳東帶著同樣西裝革履的徐哲出現在這裡。
本次競拍的地段一共有三處。
分別是皇后像廣場和聖約翰座堂附近的兩塊地皮。
這裡經過了多次填海，所以兩塊地皮的起拍價格也都比較高，皇后像廣場的地段起拍價格五十萬萬，聖約翰教堂附近的地段價格六十萬萬。
看著兩個地段陳東犯了愁。
以目前手裡的資金，做多可以拿下一塊地皮，可是到底應該競拍那一塊呢？前世的陳東跟隨旅遊團來過，七日遊的時間裡他也跟隨購物團來過中環，印象中的中環是香江的政經中心及高階購物商業區，在中環有數不盡的金融中心、各種各樣的餐飲食肆和品牌時裝專賣店，是遊客和香江當地人最喜歡逛街的地方。
陳東記得很清楚，皇后像廣場參觀的時候周圍被好多銀行、酒店、商場等高樓大廈圍繞著，這裡似乎更加繁華一些，至於聖約翰教堂那邊他沒有什麼印象。
“董事長，咱們要拍哪一塊地皮？”
兩個人落座之後，徐哲問道。
“皇后像廣場。”
陳東輕聲說道。
就在這時，同樣都是西裝革履裝扮的孔峰帶著兒子孔祥出現在拍賣會。見到陳東和徐哲的時候一直陰沉著臉。
對於陳東，孔峰現在滿心都是怨恨。
如果不是陳東，兒子孔飛不會在奧門的時候被打。
如果不是為了報復陳東，孔飛也不至於被自己派去管理酒店。
如果不是派到酒店，他也不會出現意外。
“孔總，好啊。”
徐哲認識孔峰，站起來笑著打招呼。
“哼！”
孔峰冷哼了一聲走到了一邊坐了下來。
“徐總，您別介意，因為我哥哥的事情我爸爸最近心情不好。”
一旁的孔祥也認識徐哲，連忙輕聲解釋說。
“哦，這也難怪，對了，你哥哥怎麼樣了？”
徐哲問道。
“情況不太好，一直昏迷，這位是？”
孔祥看著陳東問道。
“這位是我們東方地產的董事長，陳東。這位是桂圓房地產的經理，孔祥。”
徐哲介紹了一下。
兩個人相視一笑後孔祥來到了孔峰身邊坐下。
“等會兒盯著東房地產，只要是他們要拍的，無論如何也要截胡。”
孔峰給孔祥下了命令。
“爸，這是為什麼啊？難道就是因為人家老闆跟大哥有仇嗎？您不是教我，在生意場上不能意氣用事嗎？”
孔祥說完，孔峰立刻怒了。
“我讓你怎麼拍你就怎麼拍，我還用你教嗎？”
見到孔峰發火，孔祥也不敢再說什麼。
陸陸續續有不少香江本地的房地產企業也來到競拍現場，鷹國的謝爾頓地產公司也來了。
謝爾頓公司的到來讓不少本地房地產商洩了氣。
“完了，這次肯定沒戲了。”
“怎麼了？”
“你沒看到謝爾頓也派人來了嗎？咱們的實力跟人家沒法比。”
“那也未必，上次使館大廈的地皮不就是輸給霍XX的嗎？”
眾人議論紛紛的時候，霍XX帶著一個漂亮的女人走了進來。
女人陳東認識，正是霍先生的助理米雪。
見到兩個人進來，陳東和徐哲連忙站了起來。
“董事長，您來了。”
徐哲恭敬地說道。
“霍大哥，你來了。”
霍XX衝著兩個人點點頭說道：“來看看，這兩塊地皮都很有發展前景，如果可以的話能拍還是要拍的。”
眾人落座，拍賣會也馬上就要開始。
“阿東，華仁找你了？”
霍XX低聲問陳東。
“是啊霍大哥，前幾天請我吃飯了。”
陳東小聲回答說。
“華仁對你印象很好，有時間去我家聚聚。”
“好。”
就在這時，拍賣終於開始了....。