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第347章 原來我這麼有錢了

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陳石記得一共繳納了45億土地款,目前公司帳戶錢也充裕,多到花不完。

實際上,目前砸進去的錢,都有幾十億了,花的都是自己的錢,可沒有拿地來貸款。

若是一般地產公司,估計拿地後,第一時間拿地來貸款開發,動工後,拿到預售證後就開盤,很快收攏資金。

裡面的道道太多了,反正幾十億就能撬動上百億的專案。

若換到前些年,關係過硬的話,空手套白狼,不算是什麼新鮮事兒。

陳石不缺錢,也沒必要折騰那些套路。

蓉城神石集團高階商城還沒正式動工之前,只是大概預算150億到200億之間。

後來,蓉城市ZF與陳石溝通,建議他加高地標建築,陳石沒多猶豫,直接答應了。

因此,原來計劃建立的兩棟擎天大廈,在原有的設計基礎上再次加高。

一棟高度555米,地上共99層,建築面積35萬平方米,佔地80畝,計劃投資110億元,叫做神石金融大廈,酒店、觀光、辦公為一體;

另一棟副樓叫神石星光大廈,高度401米,地上共80層樓,建築面積22萬平方米,佔地70畝,計劃投資70億元,主要為神石集團蓉城的總部。

這兩棟大廈,建成後,將成為蓉城的地標,金融大廈將超越粵城大福中心成為國內第四高大廈,成為世界第九高樓,而星光大廈將成為國內前二十名高度的大廈。

兩棟大樓專案建成後將是一個集商場、辦公、住宅、酒店餐飲和旅遊為一體的綜合性大樓。

也將成為蓉城,甚至西部地區的地標。

將成為蓉城核心商務區內體量龐大的商業綜合體,為區域旅遊產業和國際影響力起到拉動作用。

另外商業綜合城和廣場佔地450畝,建築面積40萬平方米,計劃投資35億元。

加上400畝的住宅總投資60億,總共一千畝用地投資(加上土地費用及稅),計劃投資275億元,遠遠超出預算。

而陳石目前的個人總資產,實際就250億左右。

當然,建設周期需要二三年,二三百億也不是一次性投入。

況且,哪家房地產公司沒有欠債呢,而且欠債率極高,超過50%。

這年頭,欠債的才是大爺。

欠得越多,銀行越重視,銀行比債主更急。

以目前神石集團的欠債情況來說,資金運轉良好,就欠個幾十億,根本不是事兒。

“老闆,地款還欠ZF25億元,計劃11月底一次性繳完。”張倩說道。

“哦,想起來了,是繳納了45億了,還欠25億呀。”陳石拍了下腦袋,笑了笑。

“老闆,真是錢多了不在乎了,自己有多少錢都不知道,嚯嚯。”

“是呀,集團帳目每天都在變化,我只記得大概而已,每週只問下財務大概情況而已。”

陳石這話還真沒錯,雖然他記憶力能過目不忘,但每天集團帳目都在變化,每天資產都在增加,乾脆不去記這些細節。

他能記得的,只是一些大資料,蘇城超級服裝工廠投資30億元,已經做了專用帳戶,這30億全部到帳了。

上百家老店各種租金、貨物,估計也有十來億。

未來十城的商鋪,規劃20億元,早已到帳,也不能拖。

動畫部門規劃十億,目前也花了不下五億元了。

這些亂七八糟的帳,加起來都有一百億元。

商城綜合體,除去土地款,目前支出應該有三四十億元了,綜合算下來,陳石還有120億元。

“原來,我還有這麼多錢!”陳石以前沒有好好梳理一下,才發現自己那麼有錢了。

如果算上一些未支付的貨款、稅等,可以支配的資金能達到150億元。

可支配資金上百億,也是非常恐怖了,投資速度跟不上賺錢速度,感覺越花越多。

錢到了這個程度,陳石目前也不是以賺錢為目的,看到一個個專案完成,然後運營成功,實在太有成就感。

“一定要保證建築質量,我們不差錢,也沒必要賺那點違背良心的錢,只要打響第一炮,錢自然會源源不斷進來。”陳石嚴肅地提醒著。

“好的,我明白,那神石御景墅按照原計劃招待嘛?樣板房後天可以建好了,售樓部可以同時向外開放。”

“嗯,我們不急開盤,跟其它建築商不一樣,畢竟沒有底蘊,而且單價那麼高,投資者不會相信我們的,沒有積累夠人氣,不要冒然開盤。

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樓盤操作的事我不懂,你自己把握吧,我的要求要穩一些,資金方面你不用擔憂,哪怕建好再賣,把債還了,錢都足夠。”

“好的,老闆。這個樓盤人氣非常旺,我打算以認籌的方式進行積累真實人氣,認籌金不低於一百萬元,至少要雙倍於配套總數才會開盤第一期。”張倩對樓盤開發和銷售都有經驗,就算目前每天有上萬人來考察,但真正有實力買房的不會很多人。

一般來說,沒有那個實力,拉不下臉去看樣板房的,所以她並不擔心公司樓盤的接待能力。

在售樓部看沙盤,都是沒有限制的,售樓部一天接待數萬人次都不是問題。

當然,如果一時間內湧進數千人,售樓部是沒有能力接待看客的。

兩人聊了一會,張倩就離開陳石的辦公室了。

陳石坐回自己的辦公桌,開啟電腦網絡,饒有興趣地看有關自家公司的樓盤資訊。

還有一些報道是媒體記者採訪房地產企業老闆的評論。

某房地產老闆評論:“陳石寫文章,搞服務行業,絕對是世界第一,這點我不得不佩服。

但是貿然進入房地產行業,這點如果運營得好的話,以他本身的名氣,廣告宣傳方面,肯定比一般房地產公司好很多,少了很多宣傳成本。

不過,開始就直接進入的高檔次,還想建造一個城市的標誌性商城,感覺有些過於自信了,有錢也不是那樣花吧。

這年頭,商城競爭力非常大,比如億達廣場、億象城、很難搖動他們這些這麼多年以來不可動搖的尊貴地位。”

陳石看著這個報道,他覺得這位老闆說的沒錯。

億達毫無疑問是目前國內最為成功,知名度最大的商業品牌,一般都包括購物中心,娛樂中心和城市公寓。

所建之處,往往都成為當地的地標性建築。

每一座億達廣場,物業面積平均達到20萬平方米。

而陳石在蓉城建立的千畝高階生態圈,商業建築面積就達到100萬平方米。

一百萬平,可以建造五個億達廣場了,但密度不大,投資規模達到恐怖的275億。

神石集團建成後,將與周邊的商城形成競爭關係。

蛋糕就那麼大,卻多一個對手進來搶,同行肯定是不喜歡的。

陳石隨便看了下報道,關於他的報道,隨便搜一下就能找到了,看是看不完的。

況且,外界評論對陳石沒有什麼影響。

處理完商城的事,思路要轉到新書凡人上來了。

......

時間:17年6月16日

個人資產:252億元

資產:230億元

死忠粉:400萬

店鋪月利潤:實體16億/月+網店實體書4億/月

其它大頭資產:

1)股票:美邦總市值140億,佔20%;

2)鬥破周邊產品授權稅後利潤17.25億;

3)固定資產:蓉城商業綜合體投資275億、蘇城超級工廠投資30億元

4)其它投資:動畫部門10億、房產購置2億

實體店:25家體育店、50家美邦專賣店、25家杉杉和雅閣爾專賣店、5家手機店、15家校園小商品店

實體書:

1)小說:材料/帝國20冊、鬥破40冊

2)其它實體書:《陳石文集》、哈利魔法石、哈利密室國內外實體

3)電子稿費(稅後累積):17.9億元

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