“漲，漲！”吳副行長笑著拍了她一下，然後對我道：“剛需這些我不清楚，不過呢，我知道，申城剛拍出去的幾塊地塊，就是可以建商品房的地，樓板價格可比去年高多了，這地產商的成本增加了，房價肯定是要漲的啊。”
地產商的成本增加了……
我聽到的時候，心頭不覺一動，道：“那，他們花的錢不是更多了？”
“地塊的錢都沒有，那些地產商也不用搞開發了。”林小姐笑著對吳副行長努努嘴道：“何況，她們那就喜歡這種客戶呢，只要土地拿下來了，她們就會放款，要不她能這麼清楚。”
“這話也不能這麼說。”吳副行長呵呵笑道：“這我們也是只針對優良客戶，也不是誰都能貸到款的，你是不知道，現在一些小開發商都是透過地下融資。”
聲音頓了下，吳副行長對我笑道：“就是私人之間的高息貸款。”
我撲閃著眼睛非常有求知慾的看看林小姐，又看看吳副行長。
吳副行長笑道：“你看，這要貸款吧，就得有抵押物，也就是至少這塊地他得拿到手，但是呢，要拍賣到地，你就得有錢，你得先有錢去買地，買到地再來貸款，但是這個中間不就有時間差嘛？”
我點點頭，心想，哦，這不就是說的郭德興做的那事嘛？
“當然，也有一些和我們銀行關係好的，會做一些產品，就是發行高息債券。”吳副行長笑道：“那種的利息可高了，一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
說著，吳副行長對我笑道：“小青有考慮買這種嗎？如果有想法，下次有好的，我給你推薦。”
“要我說啊，還是買房子靠譜。”林小姐笑道：“那個債券雖然是利息高，但是畢竟不是你們銀行的產品，要是出問題了，你們銀行不管賠的吧？”
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吳副行長笑笑，便不再提那個話，轉而問起林小姐現在買哪裡的房子比較好。
“你想買的是你自己想改善下住宿條件，也就是換個大戶型的話，那就還是買同一個社群的，這裡有大戶型，你們可以直接換，而且社群學校什麼都熟悉了，現在中山公園這裡的配套越來越好，房價也一個勁的在漲，換下來的這套也好租。”林小姐道。
“那倒是，你幫我看看，有沒有人願意出手？我要一百五十平方的那種就可以了。”吳副行長笑道。
我瞅著吳副行長一邊說一邊往我這裡飄了一眼，心頭不覺一動。
不過林小姐卻是一點都沒有注意到，她想了想後道：“我記得，好像有一個客戶掛過牌，我回去找找，問問他。”
我看了吳副行長一眼，對林小姐笑道：“要是吳姐是要自己住家的，我那裡面……”
我話還沒有說完呢，林小姐便搖頭道：“你那三套不行，你那三套我剛給人家簽訂的租房合同，租期是兩年，這等於這兩年你吳姐都不能住，而且，按照法律，
你那房子要賣，租戶有第一購買權，那三個租客我知道，都是有錢的主，要是萬一他們想買了，那你就划不來了，現在的房子，除非你是著急用錢，否則千萬別賣。”
林小姐說完之後，吳副行長臉上那點情緒也消失了，她還笑道：“是啊，是啊。”
我輕籲了口氣，對林小姐道：“那，林姐你覺得我現在要買的話買哪裡的比較好？”
林小姐眉頭微蹙著的想了一會，道：“你要是買了以後，要讓租金能支付月供的話呢，就得去周邊，比如嘉定，松江那些鎮改成的新城區，那邊現在的房價還比較便宜，
月供也比較低，這樣房租差的不會太遠，但是呢，如果是不考慮房租，只考慮增值的話，那還是浦東，徐匯，長寧，靜安這些地方比較好，而且，這裡的房子也比較好租，就是房價貴了些。”
“還是市區的好些吧，這邊的房子辦理抵押也好辦理些，而且如果要用錢，出手也會快些。”吳副行長在旁邊道。
“那倒是。”林小姐點點頭道。
我看著林小姐那思考之中一時沒有提議的樣子，便招呼兩人先吃飯。
我還又點了三個有點貴，但是很美味的菜，再又點了三份甜點。
我們隨意的聊了一些別的話題，吳副行長說她上班時間到了，有客戶約好要來，就先告辭了。
走之前還跟我說，選定好房子了，就在她那裡辦理貸款就是。
我連連點頭應是。
等她走後，我便看向了林小姐。
以林小姐這時刻對房源保持著充沛資訊存量的人，居然會一時想不起我應該買什麼房？！
林小姐瞅了瞅我，夾了一塊煙燻三文魚，道：“她那銀行只是下面的支行，副行長都好幾個，她呢，壓在身上的任務也很重，既要保證優質貸款能放出去，
還得保證貸款能收回來，而且，她們銀行現在又搞了個什麼考核，就是能拉來多少存款啊，還有能推銷多少產品出去的考核，所以啊，別看這名頭是好聽了，其實壓力更大，權利呢，當然也大了，所以這人啊，便不一樣了……”
林小姐搖搖頭嘆息了一聲。
我沒有說話，只是給她水杯裡面加了點水。
“小青，如果這次買房，你想動用的是多少金額？”林小姐道了一聲後，拿起水杯喝了一口後，又道：“我得知道你大概的規模，才好給你推薦專案。”
我眨巴了一下眼。
林小姐笑道：“你這丫頭，你那貸款金額我還不知道，要按照你的習慣，能全部還完，那一定是手上有兩倍的錢才會說這話，你要知道，這買房子，幾百萬和幾千萬的買法可完全不一樣的，
你看，要是幾百萬的，以現在的房價，你要想用房租來保證月供，那麼最多買個兩套中等戶型的，這樣，你壓力也不大，而且就兩套，就算是分散買的影響也不大，
但是如果是幾千萬，那就至少是十套，那麼就不是你吳姐說的那些，而是得考慮價效比和出租方便的問題……”
林小姐說到這裡停頓了一下，又喝了一口水。
我呃了一聲，然後訕笑著的道：“那個，我這個股票呢，賺的有些多，我現在手上有一億，如果不還貸款的話，大概買個一億的房子可以吧。”
林小姐噗的一聲，將剛喝到嘴裡的水給噴了出來。