王林之前跟東方知謹說過，可以請她到自己公司來做事，但後來他忙了起來，也就把這事忘到腦後了。
而東方知謹也沒有過來找王林，繼續留在了安紡廠駐申城辦事處工作。
今天一見，王林感覺對方有一點不同。
以前的東方知謹，對安紡廠的改制，是恨鐵不成鋼。
現在的她，卻表現出對安紡廠濃厚的感情。
或許，這是對方演出來的一出好戲？
目的無非就是想拉王林下水拯救安紡廠。
不管對方是真情還是假意，王林並不在乎這些。
東方知謹問道：“王總，你要怎麼樣跟我們合作呢？”
王林道：“我們公司的訂單很多，現有的產能已經不夠用。這一屆秋季時裝週，我們接到了大量的外貿訂單，所以我想把一部分訂單交給安紡廠去做。”
東方知謹道：“這樣一來，安紡廠只是替愛秀集團代工？王總，你不打算收購安紡廠嗎？或者投資合作也行。”
王林道：“這就是合作啊！我們出訂單，安紡廠幫忙加工。”
東方知謹道：“可是，這樣能救活安紡廠嗎？”
王林道：“其實你心裡也明白，安紡廠要想活，必須動大手術。不管是你還是我，還是劉廠長他們，都無法決定這一點。”
東方知謹陷入了沉思，良久才問道：“王總，那你說，要怎麼樣做，才能徹底盤活安紡廠呢？”
王林道：“很難。”
“難道比拯救申紡廠還要難嗎？”
“一樣的難。”王林道，“安紡廠的工人雖然沒有申紡廠多，但地理位置卻沒有申城好，所以想盤活安紡廠，就更難了。這件事情，以後再說吧！現在來說，只要我們有多餘的訂單，就能保證安紡廠發得出工資。目前來說，這是最好的辦法。”
東方知謹道：“好吧，王總，那我請示廠長，到時再聯絡你。還有一件事，王總，我們之間談到過，你可以接受我來愛秀集團工作，不知道這話還算不算數？”
王林道：“當然算數。你想過來嗎？”
東方知謹道：“當然想過來了。不知道王總能安排我一個什麼樣的職務？”
王林笑道：“你過來了，自然有安排。好了，我們就聊到這裡，你先去請示安紡廠的領導，他們要是願意代工，那我就發訂單過去。”
“好的，謝謝王總。”東方知謹起身告辭。
下午上班後，周霞來找王林。
“你的兩個秘書真夠忙的啊！中午都沒有休息。”周霞笑道。
王林一怔：“有這麼忙嗎？”
周霞道：“金悅結婚後，你只有郭玲玲和司晴兩個秘書，三個人的工作交給兩個人來做，肯定有些忙不過來。”
王林道：“嗯，金悅結婚了，我把她調開了。已婚的女人，不再適合做秘書工作。”
周霞笑道：“這是為什麼？結過婚的女人，就不能當秘書了？”
王林道：“已婚女人牽掛多，有男人、有家庭、有孩子，事務繁忙，她哪裡還能像現在這樣一心一意放到工作上來？”
周霞道：“要不要再給你安排一個秘書？”
王林道：“這事我自有計較。”
周霞也知道，王林的秘書，都是他自己挑選，不需要透過人事部門。
“招工中介的事情，我做了調查，發現是真實存在的。”周霞說道，“現在出來打工的人多了，所以催生了勞務中介這個行業。中介不同意勞務市場和人才市場，他們只介紹人進廠拿中介費賺錢。”
王林道：“我們這樣的大廠，不需要依靠中介招人。”
周霞道：“王總，我倒是覺得，中介推薦普工，也是一個不錯的人才途徑。現在還有一種勞務公司，他們負責招工，再把工人推薦給我們。”
王林沉聲道：“你說的我都理解。對那些招聘難的企業，透過勞務公司派遣人才，的確可以解決企業勞動力緊張或不足的問題。但是，我們愛秀集團用不著這麼做。”
周霞道：“我認真的想過了，我覺得好處是多方面的。企業透過派遣用工，把一些用工風險分擔在勞務公司身上，因為勞務派遣的用工方式人員是與勞務中介公司籤訂合同的，有什麼勞動糾紛也是由派遣公司負責。”
王林點頭，表示知曉。
周霞道：“這麼做還能減少企業的人才儲備，企業不需要養著那麼多的閒人。派遣用工的方式企業可以根據業務量來選擇派遣人數的多少。”
王林輕輕搖頭：“霞姐，你只看到其一，卻不知其二。勞務公司都是壓榨打工人來賺錢，他們簽訂的勞務合同，多半是不嚴謹的，真發生勞務糾紛，還是我們公司來處理，埋下的隱患者更大，勞資糾紛會更多。”
他微一停頓，又道：“至於你說的人才儲備，對我們公司來說完全是多此一舉。勞務公司能有什麼人才？他們只能招到最低端的普工，而我們公司的人才儲備，都是高階人才，將來是要派上大用場的。退一萬步說，如果你真的把勞務公司當成公司的人才市場、人才儲備中心，你就不怕他們貪得無厭，將來反噬我們嗎？”
周霞道：“還是你顧慮得更加全面。”
王林道：“如果是那種小企業，招人難，難招人，那和勞務公司合作是不得已的選擇。我們這麼大的公司，沒必要這麼做。從中介招進來的人，對公司也不會有歸屬感。”
周霞道：“說得也是。這麼說起來，弊大於利。”
王林道：“還有一件事，你有沒有查明白？社會上的中介，他們是怎麼把人介紹進我們廠的？按理來說，我們下屬的工廠，應該不缺人才對。”
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周霞道：“這事我也查了。每家工廠都有自己的自主招工權利，特別是普工，招工權都在工廠的人事部門，有些工廠甚至是廠裡的領導說了算。中介介紹人進來，肯定也會給話事人一點好處費。”
王林道：“我就知道，這裡面肯定有利益鏈。”
周霞道：“中介招一個人進來，從工人手裡拿1000元錢，給工廠話事人500元，雙方都有錢賺。一個月招十個人進來，雙方的利益就很可觀了。”
王林道：“問題是，我們的工廠，難道需要不斷的招人嗎？普工的離職率很高嗎？”
周霞道：“我們的員工，主要是三種，一種是以前申紡廠留下來的分流工人，第二種是我們透過校招、社招招進來的高層次人才。還有一種就是合同工。有些工作我們不需要用正式工去做，用臨時工要便宜許多。臨時工辭工率高，工廠的話事人也可以直接開除他們。”
王林道：“這裡面，有沒有一種可能，為了賺錢，某些人和中介合作，故意開除臨時工，然後招人進來？如此惡性循環？”
“不排除有這種可能。”周霞道，“這些事情會特別難處理，也難以取證。”
王林道：“所以，我們必須切斷這些人的財路！把中介招工這件事情徹底杜絕！還有，我懷疑不只是臨時工，只怕正式工也被中介滲入了。一個正式工的回扣，肯定會更多，不排除有人靠這個來斂財。”
周霞道：“那要搞清算嗎？”
這話倒是把王林給問倒了。
過去的事情，還要不要清算？
肯定有少人從中牟利，賺到了不少錢。
如果清算起來，只怕要處罰一批中層管理。
王林微微沉吟，說道：“水至清則無魚，人至察則無徒，還是不必清算了吧！”
周霞道：“這麼大的公司，完全沒有人走偏門撈錢，也是不可能的。你這做法很穩妥，很人道，很仁義。”
王林道：“霞姐，這件事情也從側面提醒了我們，人事管理工作中，還存在不足之處。”
周霞道：“我是人事副總，我負有不可推卸的責任。”
王林道：“責任的事情，咱們就不說了。人非聖賢，誰能無過呢？”
談話結束，周霞告辭。
王林想到錢玉英安排人進廠的事，便打了個電話到申紡一廠。
有王總親自打招呼，錢玉英安排的人肯定能進廠。
走廊這邊傳來敲門聲。
“進來。”王林沉著的說道。
“王總哥哥！”張小婉甜甜的笑臉出現在門口。
“小婉！”王林每次看到她明麗的笑臉，總會有一種爺青回的感覺。
張小婉長了張娃娃臉，真正的童顏巨那個。
“王總哥哥。”張小婉笑道，“你的話真是管用，我們那一片不拆了！”
這話在王林意料之中。
那片老舊街區，王林看中了，想改造成了一個復古的商業區。
商業區分很多種。
有現代化的商業中心，以高樓大廈甚至摩天大樓、地標建築為主。
還有一種就是復古的商業街。
每個城市都會有現代商業圈，也會有復古的商業圈。
這些復古的商業圈，能吸引大量的遊客前來。
真正紅火的商業圈，一般都會有現代和復古相結合的大型商業中心。
紅光路的愛秀廣場雖然是一個大型的商業中心，但還是太過孤單，總體的吸客能力不夠。
尤其是南京路愛秀廣場開業以後，這邊獨天獨存的地理優勢，吸引了大量的客流。
兩邊的客流量一對比，紅光路的客流量就差遠了。
於是，王林產生了一個大膽的想法，那就是在紅光路愛秀廣場附近，再造一個大型的商業街。
愛秀廣場是現代化的商圈，是一個大型的商業綜合體，沒有必要再打造一個同質化嚴重的商圈。
復古商圈理所當然的進入了王林的視野。
正好碰上附近里弄改造，王林便順勢而為，成功的拿下了這個專案。
王林出手的專案，基本上是沒得跑的。
只要他先看中了，那就一定會拿下來。
這不，那片里弄的拆遷取消了。
王林道：“小婉，你別高興得太早了。雖然不拆遷了，但你們那片老房子，的確是太老破舊了，所以需要進行提質改造。”
張小婉不解的問道：“王總哥哥，怎麼改造？”
王林道：“把危房拆了重建，把破舊的房屋進行整體的修復。整個小區再進行整齊劃一的設計、裝修，成為一個全新的社群。”
“那我們還能住在那裡嗎？”張小婉問。
王林道：“我們會拆除一部分危房，建一個安置小區，安置小區的樓房不會很高，以六層、七層樓為主。里弄的市民百姓，可以搬到安置小區裡去住，大家還是可以當鄰居，卻能住上更大、更舒適、更安全的新房子。”
張小婉聽明白了：“王總哥哥，那我們還得搬走？”
“是的，小婉，最好是搬走，這有利於整個社群的規劃和發展。”王林說道，“以後，這裡會被打造成為一片新的商業街，以復古的上海灘風格吸引客人。”
“這個專案，是我們公司在做嗎？”張小婉問到了靈魂上。
王林笑道：“當然是我們在做了！”
張小婉忽然沉默了。
她以為王林救下了整個片區。
事實卻是，王林救下了片區，但又把這個片區買斷了！
王林道：“當然了，如果你們實在不願意搬走，也是可以的。因為我們要打造的商業街，也是可以住人的，只不過是臨街的門面，需要拿出來統一規劃和出租。像很多小巷子、二樓，還是可以住人的。”
張小婉道：“可是，那會給公司的經營帶來不好的影響吧？”
“那當然了。”王林道，“最好的結果，就是所有人都搬走。”
張小婉道：“王總哥哥，我會幫你做宣傳的，我讓大家都搬走，把街道全部留給你來改造。”
王林一訝，心裡一暖。
張小婉笑道：“王總哥哥，你放心吧，我會發動我的朋友們，一起幫公司做宣傳，讓大家都搬進安置小區去。”
王林道：“謝謝你，小婉。這項工作，對我們公司來說十分重要！這也是我們未來兩年之間最重要的一項工作。”
張小婉撲閃著好看的眼睛：“我知道，我們那個片區，靠近紅光路愛秀廣場。你把我們片區收購了，再打造出一個商業區，可以和愛秀廣場互為犄角，形成一個大型的商業社群。”
王林震驚了！
他這個設想，從來沒跟任何人說過。
就連公司的副總，也不知道王林收購這片里弄的真實目的。
這樣的行為，知道的人越少越好。
有些人成事不足，敗事有餘，隨便給你使點絆子，就能讓你辦不成事。
舊城區的改造，涉及到的人和事太多太雜，王林一直在暗中進行，沒有向任何人明說。
沒想到啊，張小婉居然看透了王林的意圖！
“小婉，誰告訴你的？”王林盯著她問道。
張小婉笑道：“我自己想的啊！難道王總哥哥你不是這麼想的嗎？”
王林暗暗稱奇，說道：“我的確是這麼想的，但是，這個思路，你不可以告訴別人。這是我們公司的商業機密。”
張小婉道：“我知道，我不會跟任何人說的。”
她一邊說，一邊抬起手，不停的撫摸自己手指上戴著的戒指。
這是不久之前，王林送給她的生日禮物。
王林心念一動，說道：“小婉，你想不想換一個崗位工作？”
“換到哪裡啊？”張小婉問。
“當我的秘書，怎麼樣？”王林笑。
“那當然好了！”張小婉高興的跳了起來，“我剛進公司的時候，就想當你的秘書，可是我也知道，我沒有資格，我的學歷太低了，所以我也不敢要求。王總哥哥，你用我當秘書吧，我一定好好為你服務的。”
王林笑道：“秘書是為我服務的，但也是一個職務，要做的事情很多。金悅調走後，秘書室裡少了一個人。你有財務工作經驗，調來當我的秘書正好。”
“我願意！我太高興了！”張小婉道，“那我什麼時候來上班呢？”
“明天吧，我會跟馬總說一聲的，給他另外再配一個助理。”
“好！”張小婉喜滋滋的，眉梢眼角洋溢著幸福的笑容。
王林見她這麼開心，也自莞爾：“當我的秘書而已，有這麼興奮嗎？”
“王總哥哥，我願意當你的秘書！”張小婉甜蜜蜜的笑。
小姑娘的心思，又豈是王林猜得透的？
上次她過生日，王林送了一個戒指給她。
現在王林又提她當秘書。
在小姑娘看來，王林對她的示好，已經表現得越來越明顯了！
王林微一沉吟，說道：“小婉，你當我的秘書後，你們那個片區的徵收工作，我就交給你負責。”
張小婉謙虛的笑道：“這個工作是不是太重要了？我怕做不好。”
“沒事的，我會安排人手幫你。”
“好吧，王總哥哥。我媽的工廠是不是也要搬走？”
“搬走吧！她的工廠搬到城西工業園區去，跟我的工廠在一起，更加方便來往。”
“是哦！那我回去就跟我媽說！”
“嗯。”
張小婉起身，一蹦一跳的出去了。
為了鞏固這個片區的徵收，王林又跑了一趟政署，找到周漢民談話。
周漢民剛開完一個會議回來，可能在會議上並沒有取得應當的權益，所以神情有些不愉。
但這種層次的人，早就修煉得爐火純青，一見著王林的面，立馬就滿面笑容。
王林的觀察能力也極強，一眼就看出周漢民有心事。
兩人互相遞了一支煙，然後談到了正事。
周漢民道：“王林，你那個里弄專案，我已經幫你爭取到了。”
王林笑道：“我已經看到了通知，感謝領導的關照。”
他心裡跟明鏡似的，周漢民為了成全他，肯定在其它方面付出了代價，讓出了一部分利益，才能拿下這個專案的開發權。
但大恩不言謝。
而且他和周漢民之間更用不著說一個謝字，要是說了謝謝，反倒顯得太過生分和見外。
能幫到周漢民的地方，能報答的時候，王林自然會義不容辭。
周漢民道：“你得拿出一個具有說服力的改造方桉來才行啊！”
王林道：“領導，我這裡已經有一個方桉，請過目。”
“哦？我看看。”周漢民磕了磕菸灰。
王林拿出早就準備好的材料，遞給周漢民。
周漢民接過來，認真的看起來。
王林要打造的是一個情景式的商業街區。
傳統的商業模式，就是“吃逛吃逛”，這種模式在香江等地被開發到了極致。
內地的很多城市也在彷效。
王林卻另闢蹊徑，覺得吃逛模式，已經不能滿足現代人的需求，對於開發商來說，再走以前的老路子，已經很難有所突破，對於投資者來說，投資傳統商業，雖然談不上過氣，但卻缺乏創新。
所以，他打造出一種新的商業模式——情景式商業街。
在王林的設計中，整個里弄片區，將由衰敗的舊式街道，一躍成為懷舊式消費代表場所和城市名片，所有的商鋪投資者和經營者都將賺得盆滿缽滿，短短幾年間，將令商業街的價值飆升。
這個人流量相當巨大的區域，將以極高的價效比和極大的升值空間等待投資者的掘金。
王林要打造的，是一個具有老上海灘歷史文化風貌，中西融合的都市旅遊景點，以近代建築的標誌里弄建築舊區為基礎。
所以，這個專案的名字，就叫“新上海灘商業街”。
里弄的房屋，原來全部是居住功能，王林卻要將其改變，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了申城歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閒文化娛樂中心。
遊客們漫步新上海灘商業街，彷佛時光倒流，有如置身於二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建築內部，則非常現代和時尚，親身體會新上海灘商業街獨特的理念，這有機的組合與錯落有致地巧妙安排，將形成一首老上海灘昨天、明天、今天的交響樂，讓海內外遊客品味獨特的文化。
為了完成這一鴻篇鉅製，王林要做的工作很多。
首先是居民的遷移工作，近兩千戶人家， 6000多個原住居民，這麼多人需要重新安置，這一塊的工作，將花費大量資金。
不過還好，這一年的申城，地價、房價都不高。
比起十幾年以後，現在做這個專案，王林覺得壓力不大。
其實是對舊居的修復和改造。
王林預備挑選米國舊房改造專家本傑明·伍德建築設計事務所和具東方文化背景的新加坡日建設計事務所，並邀著名的同濟大學建築設計院為顧問。
建築設計師們要從保護歷史建築的角度、城市發展的角度以及建築功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建築，以符合新世紀消費者的需求。
改造和修復的費用，比推倒重建的費用還要巨大！
王林暫時計算出大概的投資，將在15億左右。
而他當初打造紅光路愛秀廣場，也沒有花費這麼多資金。
看完整個專案報告，周漢民沉靜的臉上，難得的泛起一抹動容的笑：“王林，你這個專案可以啊！我很看好你！”
王林道：“領導，這個專案需要你的傾力支援！而且速度越快越好。”
周漢民道：“最重要的就是遷居工作。我會責成相關單位和部門儘快落實。”
王林道：“領導，我的意思是，先給我一塊空地，我這邊馬上開建安置小區，等遷居工作落實下來，安置小區也建成了。街坊們看到新房子造得好，自然會選擇遷居。”
周漢民道：“這事容易辦。新上海灘商業街這個專案，你打算什麼時候完成？”
王林道：“兩年時間吧！爭取在1995年以前完成投入使用。”
周漢民沉吟道：“能不能再加快步伐？”
王林道：“領導，是不是有什麼說道？”
周漢民喟然長嘆，說道：“王林，你不是外人，有些話，我可以對你明說。我這屆任期一滿，可能要退居二線了。你的專案在我手上管著，那肯定出不了差錯，但我退了以後會怎麼說，那就難說了。”
王林身子一震：“領導正當壯年，怎麼就談退居二線的事了？”
周漢民無奈的擺了擺手：“這事，不是我能左右的。人，要信命啊！”
王林道：“事在人為，命由己造。”
周漢久久的凝視他，緩緩說道：“此事極難。”
王林微微一笑：“我得領導照顧之處頗多，我也想報答領導。這事我可以試著謀劃謀劃嗎？”
周漢民沉吟良久，說道：“有制、有理，不可逾越。”
“我知道分寸。”王林點了點頭。
兩個人跟對啞謎一樣，說出來的話，只有他倆聽得懂。
周漢民把手裡的材料放在一邊，摘下老花鏡，雙手用力揉了揉太陽穴。
王林心想，如果周漢民退下去了，那自己就少了一個臂助。
趁著對方還在位，自己是不是還要再討一點好處呢？
紅光路愛秀廣場，有了新上海灘商業街的加持，以後肯定會越來越紅火。
而南京路愛秀廣場，雖然有商圈屬性加分，但還是缺少一個重磅的輔助。
但是王林並不擔心，因為不出意外的話，南京路步行街即將試營業。
王林心想，自己能不能將這個步行街的專案，提前實現？
這麼一想，王林便試著提出來，要在南京東路建立一個步行街。
周漢民道：“步行街？”
王林笑道：“對，就是商業步行街，只允許人走，不能駕駛機動機進入。”
“有這個必要嗎？”周漢民道，“有車子進去，生意不是更好嗎？”
王林沒想到，就連周漢民，對商業步行街專案，也知道得不多。
他只能耐著性子解釋，同時極力說服對方。