說到孔府佔有的土地，可以分成兩種，公田和私田。公田由祭田（亦稱祀田），學田組成；私田即自買田，又稱免糧地、輕糧地，還包括夫人們的脂粉地。
宋朝元元年，宋哲宗賜給孔子四十六代孫孔宗瀚祭田一百大頃(每大頃為100大畝，每大畝合三畝)，此為賜田之始。此後金朝、元朝各有賜田。直到本朝對孔府的賜田超過了以往任何一朝代，洪武元年賜孔府祭田二千大頃，計60，000市畝，分為五屯、四廠、十八官莊。後來宣德、成化、弘治年間，都各有賜田。
所以如今孔府其擁有的土地計有萬餘頃，分別座落於山東、江蘇、河南、河北等五省三十多個州縣之內，有田莊五百多所，這些田地有的阡陌連亙，跨州越縣，有的卻只有零星片斷。
孔廟地基共三十二頃六十八畝九分，衍聖公祭田經過清算，約有二千一百五十七頃五十畝，祭田和學田，不向政府納稅，孔氏家族祭田的地租收入，主要用於孔廟祭祀，一切祠、墓維修等，其餘部分可作為衍聖公的廩俸。其學田的收入，用來支付四氏學修茸、學錄廩俸及其生員膳宿的各項開支，維持孔氏的春秋書院、石門書院、尼山書院、洙泗書院、中庸書院、聖澤書院，以及曲阜孟氏、曾氏、顏氏書院的開支。
孔府的私田，在孔府被稱作“例地”，即依例優免糧差之地，只需向政府交一部分很少的租稅。它們基本是孔氏家族用契買來的。但也有透過其他途徑得來的地產，更有來歷不明的地產比如投獻。為求得蔭庇，百姓把自己的田產掛到孔府的莊田名下，然後給孔府繳納地租。在孔府的大量私田中，有一部分被稱作“脂粉地”的私田，這是孔府衍聖公的夫人們的陪嫁田。因與孔府聯姻的多是望門豪族或達官顯貴，孔府有相當數量的私田是夫人們出嫁時作為嫁妝帶來的，在繼承人的範圍上並不作特別的限制，如可以由兒媳、孫媳繼承婆產等，比如衛夫人繼承的就是前代衍聖公夫人的田產，她的婆婆就是大學士李賢的女兒，而她還握有原配李氏所有帶來的嫁妝田產。
數以萬頃的良田為孔家帶來了豐厚的收入，但也帶來了一定的煩惱。比如曲阜縣附近的大部分祭田私田可以收糧食和草料，位於外省、外縣的孔府田地，收回來糧食的話，一來運輸是個問題，二來糧食收回來儲存在倉庫之中，經常陳腐發黴，孔貞幹的父親孔聞韶就想過收租銀，但佃戶和田莊的執事又不幹，因為收糧食是可以從中漁利的。官方收糧用的鬥一般是方鬥，口小底大，一斗麥子是120斤。但孔府收租用的是長方形鬥，裝滿麥子後是75斤，用木板刮平，鬥內是50斤，刮下來的叫“鬥尖糧”，莊子的執事是要分走的。
所以孔府貯存的糧食太多，又難得碰上這麼一個難逢的契機，衛夫人自然心動無比，想要趁此機會將糧食賣出去，當然不會是市面上的平價，而是以蘇州如今的行情，也就是七兩一石的價格。
“什麼，不賣？”張望張大了嘴巴：“為什麼？”
“沒有為什麼，”衛夫人道：“你們蘇州官府沒有誠意啊，蘇州的糧價都漲到七兩一石了，你們卻要用二兩一石來買我的糧，我看你們也不是真心來買糧的，來人啊送客！”
張望大叫道：“太夫人，咱還可以商量，三兩不，四兩一石，都可以的！”
“哼，”衛夫人冷笑一聲：“果然蘇州府快要陷入絕境了，他們急需咱們這一大筆糧食。”
“太夫人，”身邊的管家有些不明白了：“如果跟他講講價錢，說不定六七兩還真可以賣出去呢。”
“我跟他說定六七兩，但你可知運回蘇州的話，蘇州的糧價恐怕已經漲到了十兩以上，”衛夫人道：“咱們少賺多少銀子呢，何必非要透過小吏，難道咱們自己不能運送糧食去蘇州賣嗎？”
此時的蘇州，知府王廷和歸有光已經精疲力竭，他們整日不厭其煩地安撫百姓，但百姓依靠粥廠，只能每日混個半飢半飽，心中怨憤滔天，很難安撫地住，比如今日，王廷甚至被民眾一擁而上，差點推搡下臺去。
“還有多少糧食？”王廷問道。
“還有十萬石，”歸有光道：“咱們和夢龍約定的時間，竟然才過去十八天。”
兩人原本盤算這二十多萬石糧食最起碼能支撐兩個月，然而萬萬沒有想到，粥廠開設之後，百姓蜂擁而至，一天消耗千石多糧食，最令兩人憤怒的是，這當中竟然還有陸家的僕人，他們根本不是吃不上糧，而是故意唆使百姓來消耗官府的救濟糧的。
但無論如何，他們手中還是有糧的，有了這些糧食，蘇州城才得以支撐到現在。他們將全部的希望放在了遠去山東的陳身上，兩人在河邊眺望著遠方，期盼陳能為他們帶來好消息。
“我覺得這一次，恐怕也是我們給他的擔子太重，夢龍再是年少英才，”王廷嘆息道：“也不能挽狂瀾於既倒，扶大廈之將傾。”
“我倒是相信，他既然說了能買來糧食，”歸有光深信不疑道：“就一定能買來。”
身後忽然一陣大肆喧譁，兩人回頭一看，只見人群騷亂起來，不知道怎麼回事。
“難道百姓又暴起打傷了官差？”歸有光怒道：“這都是第幾起了？”
“如果實在不行，”王廷道：“就告訴百姓，張總督發了軍糧，不日就會裝船運抵蘇州，吃到秋糧上市是綽綽有餘了……”
“這不是飲鴆止渴嗎，”歸有光道：“若是百姓有一日知道了不僅沒有軍糧救濟，張總督反而還要向他們徵集二百萬石軍糧，那豈不是要……亂了天了嗎？”
兩人撥開人群，才發現不是百姓暴亂，而是陸家女郎竟然開啟了糧倉，給百姓分發糧食。
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“這是什麼意思？”王廷反而不可置信道：“陸家真能這麼好心？”
“不要搶，”陸東君身邊的十幾個婢女都大叫著：“每石糧食只要一兩七的銀子，大家都能買得起！”
“一兩七？”王廷和歸有光對視一眼，都驚訝萬分：“陸家開倉放糧，只要一兩七一石？”
在人們的歡呼聲中，大筆的糧食敞開銷售，不一會兒這裡邊聚集了數千人，每看到一人扛著麻袋走出來，人群便歡呼一聲，其餘人更是一哄而上，瘋狂地搶購起來。
王廷和歸有光根本還沒來得及擠進去，就見到幾輛馬車風馳電掣而來，下來的正是陸大公子陸近辛。
“小妹，”陸近辛陰沉著一張臉：“你這是做什麼？”
“難道你沒有看到，”陸近真也不怕他：“我在開倉放糧。”
“開倉放糧？你吃飽了撐的？”陸近辛一揮手，道：“給我把糧食搬回去！”
“我看誰敢搬，”陸近真也喝道：“這些糧食，是從我的脂粉田收上來的，你還要管我的嫁妝？”
陸近辛怒道：“你是專門同我作對是不是？”
“蘇州百姓斷糧，”陸近真道：“家裡卻囤積著大量的糧食不肯銷售，就是要從中狠賺一筆，是發了財，可是發的是老百姓的財，還要把百姓往絕路上逼，如果咱們還這樣的話，過不了幾天，蘇州城就要亂起來了，他們也不會衝著別人來，一定衝著咱們這些囤積居奇為富不仁的大戶來，難道真的要等到那時候，等到百姓的積怨如江水一般發洩出來，把咱們家搶光燒光嗎？就算護衛再多，難道能抵擋得住成千上萬的百姓嗎？就算僥倖沒有衝擊到咱家，但到時候朝廷為了平息民憤，說不定還要拿咱們開刀是現在拿出糧食來，還是等到日後讓他們來拿，你自己看著辦吧！”
陸近辛被她說得惱怒不已，“你知道什麼，在這裡杞人憂天！”
陸近真還是被強制帶上了馬車，這個放糧的倉庫很快關閉，百姓被陸氏的人轟散開來，王廷和歸有光對視一眼，道：“剛才只不過半個時辰不到，已經賣出去八萬斤糧食，看來夢龍說的不錯，一定要有百萬石糧食以上，才能徹底平息這次危機。只不過，夢龍只有一百萬兩銀子，又哪裡能買來那麼多糧呢？”
陸近真被帶回了陸家，陸三老爺陸執懋不肯說她什麼，反而在陸執章面前為女兒開脫：“大哥，我看蘇州民怨沸騰，而且都知道咱家有糧，若是真的遏制不住……咱進出糧食本就是為了買進賣出，但也不能、也不能弄巧成拙……”
“什麼分寸難道我不知道？”陸執章淡淡瞥他一眼，頓時唬住了陸執懋：“時候一到，我自然會放糧，可不是現在。”
“是是是，”陸執懋不敢多說：“大哥做主。”
“我看東君被你溺愛地太過了，”陸執章又道：“你又不是沒有兒子，卻把女兒養得男兒一般，倒會替父兄做主了。”
“老三實在是不成器，”陸執懋唉聲嘆氣道：“要是他是個丫頭，東君是個男兒，我還有什麼操心的呢？”
“老三再不成器，將來也是家中的頂梁，”陸執章道：“東君是個女子，就要有女子溫良恭順的品德，在家從父，出嫁從夫，不要再拋頭露面了，現在當務之急是把她的婚事好好商定一下，跟孔家談地怎麼樣了？”
陸執懋咽了口唾沫：“東君……不太瞧得上那孔貞寧。”
“孔貞寧是孔貞幹的嫡親弟弟，”陸執章道：“身份匹配，人物堂堂，談吐斯文，有什麼瞧不上的地方？這婚姻大事，哪個不是由父母做主，她說不願意就不願意，難道準備自己相中一個嗎？笑話！”
“我不嫁，”陸近真對著陸執懋，明言道：“我的金釵早就丟了。”
“丟在了太湖了是吧，”陸執懋道：“爹給你再打一個。”
“我不要，”陸近真道：“那是我娘留給我的，說要以此為信物，給我未來的夫婿。既然東西丟了，那就是我娘在天上不願意看到我和那孔貞寧皆為連理，這門親事就不結了吧。”
“胡說，”陸執懋道：“沒有信物你就不結婚了？”
“光說我的信物沒有了，”陸近真道：“爹，你可知道那孔貞寧的信物也沒有了？”