2000年，伯克希爾哈撒維公司透過收購homeservices當時所屬的美國中部能源公司（現在的伯克希爾哈撒韋能源公司）多數股權，正式吹向進軍房地產經紀領域的號角。
起初，在眾多的投資專案中，老巴同志並沒有非常重視這項收購，但幾年過去，房地產經紀公司人數逐漸增加，銷售額也屢創新高，到目前為止，homeservices已經成長為全美第二大房地產經紀公司！
據楊橙得到的訊息，homeservices並沒有貪戀老二的位置，它們依然在高速路上奔跑，而且正在試圖收購業內第三大地產公司long and foster、排名12位的houlihan lawrence以及gloria nilson，一旦整合完成，homeservices將增加超過12000名房產經紀人，將總數提升到40000人的級別。
在美國房產銷售方面，homeservices已經接近領先地位，雙邊銷售額一舉超過千億美元完全不是問題。
除了這家地產經紀公司，伯克希爾哈撒維旗下的clayton homes公司，還是美國最大的住房建設公司之一，去年建設房屋超過40000套，佔有美國新房建造市場的5%，巴菲特還計劃併購更多此類公司。
除了住宅地產，巴菲特也投資過商業地產，早在上世紀90年代初，巴菲特就抄底了曼哈頓的商業地產，這筆投資當年的回報率就高達35%，5年後的回報率達到150%。
除此之外，老巴同志還投資了兩家房地產投資基金，都是遠山資本的同行，事實上老巴也投資了遠山資本，只不過才拿到了1.2%的股份，連董事會都沒進去，但遠山資本每年的回報，早就讓老巴收回投資成本了，總回報已經超過30%。
眼瞅著伯克希爾在美國房地產行業的佈局完成，現在尋求海外方面的突破是順理成章的事情。
普萊斯沉默了快10分鐘，楊橙就在回想著伯克希爾那邊傳來的訊息，經過分析整理，一條清晰的投資線呈現在腦海裡，越想越心驚，伯克希爾在美國房地產領域的影響力在不知不覺間成長到這個地步，如一記狠狠的耳光扇在他的臉上，還敢因為遠山資本在業界取得的成功而沾沾自喜嗎？
這時，一聲深深的嘆息將楊橙的思緒拉了回來。
盤中的帕尼尼蛋已經涼了，楊橙沒再碰，喝了口咖啡看向普萊斯，“在想什麼？”
普萊斯搖搖頭，“那不是煙霧彈。”
答非所問，楊橙愣了一下才反應過來，普萊斯這是在回答10分鐘之前的問題，這反射弧未免也太長了吧？
“jason，你對kay&co有多少瞭解？”
楊橙做回想狀，如果他沒記錯的話，kay&co公司是倫敦第一家專門打理高階房產的中介公司，難道這就是普萊斯此行的目標？
疑惑的看著普萊斯，一個眼神，普萊斯就知道楊橙瞭解的不多，頂多就是知道名字而已，“kay&co的辦公室在倫敦最中心的位置，服務範圍涉及梅菲爾、海德公園、攝政公園、國王十字、帕丁頓和倫敦西區等諸多核心、價格昂貴的地段。
伯克希爾從去年11月開始便與對方商談合作事宜，此行來英國就是為了確定最後的協議內容，不出意外的話，很快就能正式籤訂協議，home services將在英國開設分公司，與kay&co合作運營，並繼續在倫敦透過收購和合資的方式尋求擴張！”
楊橙不知道說啥好了，伯克希爾的動作太快了，根本不給自己插手的機會，不過想想也對，換了自己也不願意與人分享。
附和著說道，“倫敦作為歐洲乃至全球最重要的國際商業中心之一，這裡的房產對全球的投資者極具吸引力，一直以來都是美國房地產公司走出海外的首選之地，伯克希爾的投資策略還是一如既往的明確。”
說完這句，楊橙心裡感嘆：不愧是巴菲特，投資的格局遠超常人，換做其他人在這個時候進軍英國地產行業，恐怕最先看上的應該是樓盤或者商業地產，而巴菲特則直接控制了銷售終端，從根源上解決了樓盤滯銷的問題。
中介公司只負責賣不負責蓋，資金壓力也不大，只要把銷售額做的漂亮一些，找機會上市圈一波錢，連本帶利都回來了。
不過這種投資模式一般人還真學不來，首先，人家旗下已經有在美國做到了第二大地產中介公司，在地產中介運營方面，經驗相當豐富，因此進軍英國地產經紀行業不存在經驗不足的問題。
其次，目前英國zheng局動盪，眼看著脫歐談判即將舉行，一旦不好的訊息落實，恐怕最近的這1-2年裡，英國的房地產市場將遭遇冷冬買家在觀望，出價降低，賣家覺得現在既然賣不出個好價格，乾脆捂著不出手，在這雙方不太想出手的時候，房產交易量也大幅走低。
這意味著什麼呢？
這就意味著，靠著做買房賣房佣金生意的房產中介沒錢可賺。
沒有銷售額利潤就會降低，而利潤降低，將直接導致房產中介公司的估值縮水。
特別是kay&co，他們主要打理倫敦最好區域的高階房產，這些區域受脫歐影響，交易量影響比其他剛需區域遠遠大得多。
巴菲特選擇這個時候進場，估計在收購價格上可以把對方的心理價位砍下不少，甚至直接腰斬都是有可能的，畢竟對方這兩年的日子肯定不太好過。
趁著英國脫歐程序，巴菲特算是撿了個便宜貨，白菜價抄底了英國房產中介這個行業。
等到完全掌控了中介，有了買賣的話語權，可以幫助他更進一步瞭解倫敦的房產市場，還可以為後續進軍房地產開發、甚至商業地產投資鋪墊道路，一舉數得。
而且倫敦這麼大的都市，房價不可能永遠低迷下去，哪怕英國真的脫離了歐洲，這也是巴菲特敢大舉行動的重要原因他看好英國房產市場以後的走勢。
不管脫歐與否，英國當局不可能坐視社會混亂不管，終有一天會趨於平靜，當一切穩定之後，房產交易量必然會回升，畢竟前段時間裡捂著不出手的買家、賣家，都會忍不住滿足自己需求。
只要這些人的交易需求依舊存在，等到市場回暖之後，肯定會瘋狂交易，這是毋庸置疑的事情。
而一旦這些交易開始回暖上升的時候，房產中介的收益也會相應大幅回升，公司估值飛漲。
其實房價無論漲跌，人們總是還是要買房賣房的，只要有交易，房產中介這個行業都是有錢賺的，多與少罷了，換句話說，哪怕英國的經濟真的受到脫歐影響，一直萎靡不振下去，房產中介這個行業也不會被淘汰，這筆投資也就不會虧的太慘，早晚都能收回來。
這種操盤思路遠山資本甚至想都沒想過，楊橙除了苦笑不知該做何表情，也罷，大佬就是大佬，反正人家是股神，承認自己不如人，好像也沒什麼丟臉的。
既然技不如人，那就拉下臉跟在大佬屁股後頭喝湯嘛，這又不算抄襲！
倫敦，作為世界金融中心，每年都吸引著全世界的富豪、精英人才和學生來到這裡，穩定發展的經濟，源源不斷流入的人口，才是一個地區房地產市場蓬勃發展的根本動力，這也是倫敦房地產市場的魅力所在。
全世界的商人都一樣，哪裡有錢賺，哪裡安全，就把錢放在哪裡。
所有人都以為股神只愛股票？錯！老巴對於任何能夠帶來穩定回報的生意都感興趣，對地產更是真愛！
好再楊橙意識到這些還不算晚，現在上車吃剩飯正是時候，飯還沒冷，還能嚐到原本的味道。
普萊斯建議道，“伯克希爾願意與任何帶著誠意的朋友進行合作，又有誠意又有實力的夥伴更是我們急需的。
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我這裡有個小想法，不知道你願不願意接受。”
甭管對方說什麼，先把態度拿出來比較好，楊橙連忙道，“當然，只要是對我有利的，哪怕少賺點也沒什麼，就當是跟在伯克希爾身後學習經驗了。”
普萊斯沒把客套話當真，如今美國誰不知道楊橙是新一代小狐狸的典型代表，狐狸說的話有一句可信的嗎？
“我們在接觸kay&co之前瞭解到，他們曾經聯絡了卡達和阿聯酋的財團，試圖合作開**敦的高階住宅市場。”
楊橙沒太聽明白，“什麼意思？kay&co自己開發？”
普萊斯搖頭，“不，由合作財團開發，kay&co繫結銷售，但是他們開出的條件，來自中東的財團並不滿意，所以合作一直沒能達成，如果jason你有興趣的話。。。
我知道遠山資本最近在倫敦和利物浦同時開工幾個專案，絕對具備在倫敦開發高階住宅的能力。”
楊橙眉頭微皺，“我從不懷疑遠山資本的實力，但恕我直言，我沒能從這項合作中看到好處，樓盤開發出來，勢必要擴大銷售面積，盡最大的可能覆蓋潛在客戶，樓盤賣得越快越多，開發商才能儘快的回籠資金，只繫結一家中介負責銷售，恐怕很難滿足開發商的需求，相信中東的財團正是看到了這一點才拒絕合作的。”