“世紀匯廣場28億、中環大廈50億，調節費5億。”
楊森毫不猶豫的出價著實驚掉了楊橙的下巴，有那麼一秒鐘，他甚至想問問楊森咱家啥時候這麼有錢了？
要知道這幾個數字加起來可是83億美元，聽6號的架勢明擺著是要現金，遠山資本能一下子拿出83億美元現金？楊橙對此表示懷疑，如果砍掉一半倒還好說。
顯然楊森沒有跟楊橙解釋的意圖，而是拿著麥克風一板一眼的跟6號討價還價。
說實話，楊橙自己對買賣樓房物業的生意興趣不大，雖然現在z國的房價、地價一直處於穩步增長的階段，甚至未來兩年還會出現一個爆發式的漲價gc，但終歸不是正經生意，說白了就是當包租公，只要地球不發生災難，就能安安穩穩的當富家翁，實在是沒什麼挑戰性。
然而，若是站在遠山資本的角度考慮，拿下這兩處物業還是好處多多的，香江這些老牌富豪別的能耐不見得多高，但買地蓋樓、高拋低吸、從老百姓身上吸血的能耐那可是一定一的，君不見香江那塊屁大點地方，愣是被他們炒成了全球最貴的地皮之一，這就是本事，不服不行，而李超人絕對是其中的佼佼者，跟著他炒地皮絕對虧不了。
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別看李超人的生意涵蓋的種類很多，覆蓋的領域更是全方位的，但不管多少生意，其實都是萬變不離其宗，說白了李超人這一輩子就幹了一件事就是買賣公司。
這位香江超人最擅長的，就是在資產便宜的時候買入，在高價的時候賣出，從中賺取豐厚的差價，當然了，其實不管是任何一種生意，都是離不開這個原理。
這幾年李超人在z國大陸的主力戰場滬市，可是接連拋售了十幾處物業，如今他在滬市的資產已經所剩無幾了，剩下的資產中，最著名的就是世紀匯廣場堪稱是滬市人流最大的地方，因為這是全滬市唯一一個有四條地鐵交匯的地方，即使放眼全球，這樣擁有四條地鐵交匯的商業物業也是絕無僅有的。
所以這絕對是塊優質資產，楊森拿下來擴充遠山資本的彈藥庫，完全沒有任何問題，只是這價格還值得商榷，要知道世紀匯廣場的商業部分還沒正式開業，一個還沒有開始賺錢的商業中心，就敢賣30億美元？也只有李超人能幹的出來。
按理說世紀匯廣場擁有14萬平米的商業面積跟13萬的寫字樓面積，由於地理位置如此優越，以後的租金收入非常可觀，留給自己的家族基金不是更好嗎？為什麼李超人依然要賣掉這個優質物業？
因為比起租金來說，他賣掉之後所能獲得的回報實在太高了。
據楊橙所知，李超人早在新世紀初那幾年，便在在滬市投下了這塊土地，當時的樓面價僅僅1.2萬每平方，總的土地成本大概在32億rmb左右。
簡單來說，如果按照30億美元的價格出售，李超人賣掉這處物業就能賺到至少150億rmb，比起當年的投資賺了5倍不止，要是等著收租金？得等多少年才能賺到這麼多？
滬市目前租金最高的商場應該是恆龍廣場，這個超級物業每年的租金收入是7個億，也就是說如果靠正常收租，在不考慮貨幣貶值的情況下，李超人至少要20年才能收夠這筆錢，而以李超人的商業運作能力，一次性拿到這筆現金來運作，其產生的價值遠比坐等收租的價值高的多的多。
跟6號討價還價的過程並沒有持續太久，最終在楊森強硬的態度下達成了交易，6號費了好半天口舌，最終也沒能讓楊森在他提出的價格基礎上再加上哪怕一毛錢。
最後6號還透過廣播抱怨了一聲，“7號，你太黑了，這次我忙活一通，搞不好白給你打工了。”
楊森咧嘴一笑，優哉遊哉的舉著話筒調侃道，“6號，z國有句古話叫見好就收，這次的生意你至少賺2個億，要不是看在俱樂部的面子上，能讓你賺到2千萬你就該燒高香了。”
6號沒再說話，紅燈似乎感染到主人的情緒，熄滅的時候透著一股子無奈和哀怨。
放下話筒，心情大好的楊森給自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的兒子，心裡生出考校之意，“說說唄，如果是你拿下這兩處物業會怎麼運作？千萬別回答坐等收租，我會失望的。”
楊橙翻了個白眼，他還真想這麼回答，不過鑑於之前老爸裝逼的樣子，他心裡就有股邪火，不是考校我嗎？行？那我就好好答！氣死你不可。
想到這，他開始盤算著計劃，眼珠子滴溜溜的轉了幾圈，立馬有了主意，他想起了曾經看過的一本書中介紹過的商業案例，開口道，“我們完全可以效仿李超人。”
楊森眨了眨眼，來了興趣，“哦？具體說說？”
楊森側過身子，一本正經的說道，“李超人在京城還有一個超級物業東方廣場，位於京城的長an街，絕對是寸土寸金，天子腳下最黃金的地段，這塊土地是李超人在香江迴歸前幾年為了拍上邊馬屁拿下的，但他絕對是經過深思熟慮，不僅馬屁拍得響，自己也賺得盆滿缽滿。
2004年東方廣場開業，如今每年就可以為長實帶來20多億的現金流，不過以李超人的精明，自然不會老老實實坐在家裡收租，他早就把東方廣場的資產注入一家新的地產公司，並且成功運作到香江上市，如果我沒記錯的話，目前這家公司的市值已經超過了200個億。
成功利用資本市場，讓李超人除了每年盈利的租金外，賬面身家又增加了200多億。
同時他還利用這處資產釋出了一個房產信託基金，利用房產信託籌集的資金來開發這個專案，自己幾乎不用投入太多的資金。”
話音剛落，楊森讚賞的點了點頭，“不錯，知識沒白學，這也正是我收購這兩處物業後準備去做的，靠我們自己拿出80多億美元不是不可以，但風險太大，一次性侵佔過多的現金流，對如今的遠山資本來說，絕對是賠本買賣，所以我早早的就成立了一隻全新的地產基金，專門用於運作遠東的優質物業，拿下李超人這兩塊地只是個開始。”
楊橙眼睛一亮，md，早就知道老爸不可能做賠本買賣，果然如此，看來這次老爸要下一盤大棋啊。
不禁問道，“老爸，你是不是要拿這只基金去堵股東們的嘴？”
楊森自信的一笑，沒有接話，楊橙心領神會，全在酒裡了。
拿起酒杯灌了一口，覺得今天沒白來，放下酒杯，突然想起伊藤浩二正在幫忙運作的事情，覺得可以給老爸加點驚喜，於是說道，“對了，我最近跟小rb有合作，他會幫我拿下臺北101大廈的部分股權，到時候一併注入到這只新基金吧。”
果然沒出所料，楊森大吃一驚，“你小子狗賊的，悶聲發大財。”
楊橙賊兮兮一笑，“嘿，我不過是想噁心噁心呆灣人，讓他們長點心，別總以為天老大地老二他們老三。”
楊森無語，白誇了，不過他也想起了什麼似的，一拍大腿，“說起呆灣我突然想起來，你外公前些年好像被一個呆灣人給坑了。”
楊橙詫異道，“還有這事？誰能坑得了外公？他不出去算計人已經是那些人的造化了。”
對此楊森深以為然，自己那位岳父可是十足的笑面狐狸，從小到大就沒吃過虧，也就自家老爺子楊遠山能靠著毒舌和火爆脾氣站點口頭便宜。
不過終日打雁也有被啄了眼的一天，這不前幾年劉慕謙在運作家族信託基金的時候，差點被人坑了10個億美元，還好老爺子機警，在錢即將被轉移走的時候及時出手，饒是如此也虧了幾千萬美元。
據說對方是一夥職業詐騙犯，靠著在大陸電信詐騙起家，回過頭來竟然騙到了兩岸三地這些老牌富豪的頭上，在劉慕謙之前已經有不少小家族上當受騙。
其實套路很簡單，無非就是偽造一家基金公司，利用高昂穩定的回報率，套路了一大筆資金玩起了龐氏騙局的老把戲，只是這夥人高明的地方在於，其騙來的錢還真是被用於投資，而且投的都是呆灣赫赫有名的企業和資產，別說，一開始還真賺了些錢。
之後不知道怎麼跟劉慕謙搭上了線，用一個頂級養老度假村的專案從老爺子手上忽悠了好幾億美元的融資，當然上當的可不止劉慕謙一人，還有好幾位香江富豪。
結果再一次追加融資的過程中，劉慕謙愕然發現這個專案根本就不可能成功，因為專案中所包含的地皮屬於臺北故宮博物院，根本不可能被拿下來，劉慕謙這才驚醒，及時派人找到那夥詐騙犯把錢要了出來，至於已經被花掉的幾千萬美元卻是怎麼都找不回來了。