武則天悶哼一聲道：“孤給你兩個選擇，或者借給國庫四百萬貫，或者拿兩百萬貫當太平的聘禮，你自己選吧。”
九位宰相便以手扶額。
拿出兩百萬貫當聘禮？
太后可真是有夠狠的。
裴紹卿道：“太后，這也太狠了吧？”
武則天悶哼一聲道：“孤將太平養這麼大難道就容易？多拿你點聘禮怎麼了？”
“太后，這可不是一點。”裴紹卿叫苦道，“而是整整兩百萬貫哪，古往今來，何曾有這麼高的聘禮？”
武則天道：“那你也可以把錢暫借給國庫。”
“要是這樣的話，孤就不要一文錢的聘禮。”
“而且孤可以向你保證，一定會如數還清。”
“就是時間可能會久一點，也許要三十年。”
裴紹卿苦著臉道：“那我還是直接給聘禮吧。”
特麼的借三十年，還真有臉說，這不是白給？
“給聘禮？”武則天笑道，“可是兩百萬貫哦。”
“臣知道。”裴紹卿哼聲道，“不過臣有個條件。”
“說說看。”武則天心情好，也就不跟裴紹卿計較。
不過哪天要是她心情不美了，就新賬老賬一併跟他清算。
上次薛家造反這麼大的事情，居然不報告她而自作主張。
裴紹卿道：“你得把安樂坊、延祚坊、安義坊還有安德坊作為嫁妝賜給公主，今後這四坊的營建修葺，不再歸工部管轄。”
武則天道：“府邸的事不用你來操心。”
“孤早就在長樂坊中替你們準備好了一棟大宅子。”
“長樂坊離大明宮近，太平回宮來省親也方便些。”
說此一頓，又道：“再說你建什麼府邸，需要四坊之地？”
“而且朱雀大街就從延祚坊和安義坊中間穿過，你是要截斷朱雀大街麼？”
“那當然是不會。”裴紹卿道，“臣也不打算將安樂坊等四坊用來營建府邸。”
“不是營建府邸？”武則天愣了一下，又不解的問道，“那你要這四坊何用？”
“用來營建一個商業區。”裴紹卿說道，“我會對這四個裡坊進行重新的規劃，爭取將之打造成為長安的南市，將來還要超過東市以及西市！”
“南市？”武則天沉吟了片刻，目光轉向劉仁軌等人。
劉仁軌便起身說：“安樂、延祚、安義以及安德這四坊，因為靠近明德三門，坊中住戶原本就不多，搬遷倒是也不難。”
長安城內的格局，是東貴西富南邊賤。
意思就是城東區域的裡坊居住的多是朝廷官員以及勳貴，城西區域居住的多是富商，城南區域住的多是平民。
城北就不用多說，住的是皇帝一家子。
所以城南裡坊的搬遷成本還是很低的。
拿安義等四坊換兩百萬貫還是很划算。
“不用。”裴紹卿卻擺手說，“不用搬遷。”
頓了頓，裴紹卿又道：“等公主府統一規劃營建好南市，原本居於這四坊之中的住戶都可以分得一套新式的宅邸。”
“裴司丞，我沒有聽錯吧？”
崔知溫道：“你的意思是說，免費替四坊百姓營建新居？”
“崔閣老你沒有聽錯。”裴紹卿點頭道，“就是這個意思。”
“那我可就不明白了。”崔知溫皺眉道，“你圖的是什麼？”
難道守捉司掙錢太多，所以要回饋給長安百姓？至於如此？
裴紹卿卻心說，房地產的精髓又豈是你們這些古人所能知？
別看現在安樂、延祚、安義、安德四坊人氣低迷，住戶稀少，但是等到這四個坊的商業繁榮起來，環境變得宜居，尤其是沒了宵禁，人氣就會迅速提升。
到那時候，公主府就可以以高價賣樓了，準保賺個盆滿缽滿。
還有臨街店面，每個月光是收租就是一大筆收入，安逸得很。
但是這種事情，用不著跟崔知溫他們說，說了他們也是不懂。
當下裴紹卿笑著說道：“下官沒別的嗜好，就喜歡當一個善人。”
崔知溫頓時無言以對。
武則天道：“其他幾位閣老意下如何？”
崔知溫和李義琰沉吟不語，劉禕之、郭待封等新任宰相就更不敢說什麼。
最後還是劉仁軌起身問道：“裴司丞，老夫想問你幾個問題，如果將安樂、安義、安德以及延祚四坊賞賜給公主殿下，那麼這四坊的治安歸京兆府管轄，還是歸公主府管轄？還有這四個坊是否會有自己的武侯？”
“治安當然還是歸京兆府管。”
裴紹卿不假思索的道：“這四個坊也沒有自己的武候，要不然豈非成了獨立王國？如果將來這四個坊內有人犯罪，京兆府一樣可派武侯入內抓人！”
“不過除了治安之外，別的方面的事情就不歸朝廷管。”
“比如我要怎麼營建四個裡坊的房子，工部不準干涉。”
“如果，我是說如果，如果將來這個四個裡坊賺了錢，戶部也不準眼饞，更不準過河拆橋將這四個裡坊又收回去。”
“所以得先訂下死契。”
“如此，老夫明白了。”
劉仁軌點點頭，又轉身對武則天說道：“太后，老夫同意將這四坊之地賜給公主。”
“劉閣老明鑑。”李義琰立刻起身附和，心下更忖道，安樂、延祚、安義以及安德四坊原本就偏僻，沒什麼住戶，賜給公主又何妨？
拿這樣的四個裡坊換兩百萬貫，太值了！
需知最繁華的平康坊，也就值兩百萬貫！
“好，那此事便定了。”武則天最終拍板。
又道：“裴司丞，後面的事務與你無關了，你可以走了。”
“喏，臣告退。”裴紹卿當即向著武則天叉手一禮，轉身出了思政殿。
一回到守捉司，裴紹卿就翻出貢紙還有一支鵝毛筆，開始繪製規劃圖，關於南市的總體規劃草圖。
安樂、延祚、安義和安德四坊，在長安城的最南面，隔一條五十米寬的橫街就是城牆。
在延祚坊和安義坊之間，就是150米寬的朱雀大街，這也是長安城內縱貫南北的主幹大街，寬度僅次於承天門橫街。
四坊的長寬差不多都是五百米。
這也就是說，這四個坊連一起，就是一個長兩千米，寬五百米的區域，差不多有一千五百畝的面積這樣。
這幾乎是一所本科大學的面積。
所以肯定要做一個整體的規劃。
第一步要做的肯定是拆除坊牆。
第二步要做的就是推倒現有的全部房屋。
現有的房屋都是回字形結構的獨棟宅子，浪費空間。
而且這些房子都已經破舊不堪，大多數都成了危房，所以必須得拆除。
新起的宅子，比照四合院結構，兩層樓，樓上居住，樓下是店面鋪子。
每個坊分隔成為四個區域，中間以十字街進行分隔，排汙系統也要重新設計，主要就是將明渠做成暗渠。
不然臨街的鋪子面前就是臭氣熏天的排汙渠，有礙觀瞻，如果經營的是食鋪，那更是會影響客人的食慾。
裴紹卿正在紙上畫著呢，身後忽然哼的一聲。
有些錯愕的回頭看，便看到青玄撅著小嘴站在那裡生氣。
“你這是怎麼的了？”裴紹卿道，“誰惹我們家寶貝生氣了？”
“你是不是傻？”青玄忍了半天，終於還是沒能忍住，氣道，“花兩百萬貫買下這樣四個地處偏僻的裡坊，這能有什麼用呀？”
“你就算建成最好的房子，也賣不出什麼價。”
“一棟宅子頂天了也就一兩百貫，四個裡坊能建幾棟？”
“就沒見過像你這麼笨的，連這麼簡單的賬都算不清楚。”
裴紹卿聽了便哈哈的一笑，合著這小道姑是心疼荷包裡的錢。
“怎麼，心疼錢哪？”裴紹卿道，“捨不得往外掏這兩百萬貫？”
“我心疼什麼呀，又不是我的錢。”青玄嗔道，“再說了，這不是給公主的聘禮麼，公主是金枝玉葉，可金貴。”
裴紹卿笑了笑問：“現在守捉司賬上有多少錢？”
青玄便從革囊裡取出一個用貢紙裝訂的小本本。
這個小本本是裴紹卿特意為青玄設計並裝訂的。
裴紹卿還教會了青玄阿拉伯數字及複式記賬法。
青玄翻開小本本，撅著小嘴說道：“現金、絹以及糧食折價三百八十六萬一千貫，此外還有一百零六萬七千三百貫的外借款。”
裴紹卿道：“這麼說就是將近五百萬貫嘍。”
武則天還是漏算了他從劉冕、薛紹等世家子弟身上坑的錢。
那筆錢可真不是一個小數目，在薛家倒黴之後，甚至連月宮都折價抵給了神仙居，現在的神仙居已然是坐擁半個平康坊，集餐飲、住宿、洗浴以及風俗業於一體的會所中心，真正就是日進斗金。
青玄嗔道：“錢再多，也經不住你這個花法。”
“你急啥？”裴紹卿笑了笑，又伸手過來抱。
青玄照例輕哼一聲閃開去，再奉送一記白眼。
裴紹卿哈哈一笑也不生氣，道：“你什麼時候見過我做虧本的買賣？”
這真不是裴紹卿自吹自擂，以他超出這個時代一千年的經濟學知識，無論做什麼生意都斷不至於虧本。
房際產就更加不可能虧本。
不出半年，由安樂、延祚、安義、安德四坊組成的長安南市，就會變成寸土寸金的黃金寶地，到時候地皮價不說超過平康坊，追平卻是一點問題都沒有。
此外還有四坊的臨街商鋪，每個月光是租金就是一個大數目。
總而言之就一句話，長安城的商業經濟規模還處於萌芽階段，甚至就連絲綢之路的商業潛力也遠沒有開發出來。
裴紹卿的最終目標，乃是把安樂、延祚、安義以及安德四坊，打造成為長安的CBD，亦即中央商務區。
到那時候，神仙居也會搬遷過去。
這四個坊，裴紹卿連功能都已經想好了。
延祚坊主打金融業，今後會成為大唐的金融中心。
安義坊主打娛樂業，今後會成為長安的娛樂中心。
安樂坊主要是商業，安德坊主要是餐飲及製造業。
正說話間，外面忽然傳來太平公主的聲音：“大郎？”
“噯，寶，我在呢。”裴紹卿聞言趕緊起身，青玄也下意識的退後一步，儘管她和裴紹卿之間其實隔著好幾步。
倩影一閃，太平公主便跑了進來。
“走，快些跟我走。”太平公主一進來就拉著裴紹卿往外走，一邊喜孜孜的道，“快去看看我們的府邸。”
裴紹卿其實已經知道新府邸的事情。
但還是裝作才剛知道，大喜過望道：“太后賜了我們府邸嗎？”
“嗯，就在長樂坊內。”太平公主道，“跟大明宮之間就隔了一條橫街，而且這座府邸足足有一隅之地，可氣派了。”
當下裴紹卿便陪著太平公主從興安門出了大明宮，來到丹鳳門橫街上，又順著丹鳳門橫街往東走了兩坊之地，就已經到了長樂坊。
隔著坊牆，都能看到長樂坊的西北隅正在起宅子。
而且還能看得出，這一棟宅子的規模絕對不會小。
單只是雕樑畫棟、飛簷斗拱的閣樓就看到了多達幾十處。
甚至還有高過坊牆的數座假山，假山上甚至還建有涼亭。
太平公主的府邸，自然是有資格直接從坊牆開一道大門，而不用走坊門。
從專屬公主邸的烏頭門走進去，迎面就是丈許高的圍牆，不過眼下還是夯土本色，而沒有用膩子刷白。
所以看上去很土。
不過開在高牆中間的大門卻已經露出了豪門氣象。
左中右三座門樓，都以青石為階，門頂則是懸山，還有飛簷重樓，極為富麗堂皇，唯一就是還沒有刷上朱漆。
進了正門，左邊就是閽室。
所謂閽室，其實相當於是門衛室。
在昏室後面還有一個院子，隔著院門能看到一排馬槽，不出意外，那應該就是太平公主邸的馬廄了吧。
不得不說，這個馬廄挺大。
只是一個馬廄就超過長安城內絕大多數官員府邸。
武則天對她這個唯一的寶貝女兒，真是寵愛有加。
如此說來，兩百萬貫的聘禮也不算白掏，光是這一棟亳宅就至少值個五十萬貫，這還沒算其他的嫁妝。
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