“這部分人的工資待遇和收入，不用我說郭姐你也知道的，像市區的華海，他們也是消費主力。而新塘縣的交通，在郭姐和所有人看來，都是一個制約性因素，但是在我看來這恰恰是一個新的機會。工業園區本身就會帶動周邊的住宅和宿舍興起，尤其新塘縣因為本身離市區遠，再加上交通不便，這方面的需求更大，會有工廠企業考慮到員工的工作效率和上下班的。”
王旭東笑著說道，“有個非常簡單的小故事，郭姐你肯定聽說過，兩個推銷員去到非洲地區去推銷鞋子，其中一個推銷員到了以後就直接打退堂鼓回來了，他的說法是，那個地方所有人都是打赤腳根本不穿鞋，鞋子在那個地方根本就不可能賣得掉。而另一個，則是一踏上那塊土地就滿臉的驚喜：這個地方好啊，那麼多人連一雙鞋都沒有，這得是多大一個市場啊。”
“郭姐，在我看來，工業園區對於華海來說，就是一個天大的市場。未來這裡聚集的都是一些高精尖的人才，換句話說，也都是高收入人群。而且肯定有企業會考慮到員工宿舍，而相應的房地產企業也會聞風而動。在這周邊建設住宅區。郭姐，用不了五年，三年的時間，這裡就會發展成小東海，會相當於一個小型的城市。商場的建設是勢在必行，也是市場的需要。因為大家的衣食住行都基本上在這裡解決，如果華海在這裡建設商場，為大家的生活提供便利，那未來的營業額是可以想象的。”
這個王旭東說的是實話，因為他自己本身就是這麼規劃的，等到新的辦公場地興建好，其他的企業一一搬過來，接下來他要做的就是興建員工宿舍，為員工解決住的問題。
當然，他知道不可能所有的企業都像他這麼大方，但是至少的肯定要想辦法解決員工上班的問題，不然的話去新塘縣單程就近百里，交通又差，一天的時間全耽誤在路上了，員工還怎麼上班。
所以，未來這個工業園區的發展方向就是一個城市型的社群叢集。
郭鈺顯然是被他給說動了，手指敲著桌子沉吟和思考著，王旭東看這樣子也知道，已經有了很大的把握，於是他又加上一句：“當然，這一切都是最基本的預估，沒有實際的支援也還是說服不了人。所以我這邊準備了一些基本的參考資料，也都是我做出來的一個預估，關於這個工業園區的承載量還有未來的一些引進企業的參考，以及可能的發展規模。”
他說著，把自己準備的資料遞過去給郭鈺：“有這些資料作為參考，我想郭姐你應該可以拿去說服華海的決策層。”
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郭鈺頓時來了興趣，顯然是沒有想到王旭東準備的這麼全面，她接過來王旭東的資料翻閱著，她是生意場上的老手，翻了幾頁之後就知道這份資料的價值，以及整個工業園區的價值。最後沉吟著說道：“但你這些僅僅只是預估，所謂預估，往往是理想化的一個期待值，但是實際上誰也無法保證一切就能夠按照期望的進行下去，就比如說最簡單的，這些企業能否順利完成入場，這都是不能夠確定的事情。”
王旭東笑了，郭鈺的回答他並不意外，“但是郭姐，首先就是，所有的投資都是伴隨著風險的，沒有任何風險就能夠賺到錢的專案是不存在的。郭姐你做生意高投資，肯定不是看這個專案有沒有風險，而是看風險到底是多大，能不能夠承擔或者是儘可能的避免，回報比大不大，綜合起來進行判斷到底值不值得進行投資。要說是因為有風險就不去投資，那估計就不會有華海集團了。”
郭鈺笑著點頭：“你說的有道理，但是我在董事會上可不能這麼說。事實上旭東，從我個人的角度來說我是完全支援你的這個想法，因為我相信你的眼光，包括這個專案我也有所耳聞也瞭解過一些，但是本來是打算投資一些其他的企業。主要是，建設商場這一塊，是集團的業務範圍，否則的話我情願是個人出資，去支援你做這個專案。”
按照郭鈺跟王旭東的交情，她說這話絕對不是假客套。
“這樣吧，我確實對這個專案很感興趣，而華海也的確需要一個突破口，我回頭去安排人做一下評估和分析，做一份報告出來，然後拿到董事會上去跟大家去解釋，去說服他們。”
王旭東連忙擺手：“使不得，郭姐，你幫我的都夠多的了，可不能說再讓你個人出面。再說根本也沒有這個必要，我是有很大的把握，才會想到說請華海集團來參與。”
“郭姐，調研之類的，這個功夫可以省了。我當時準備進入這個工業園，也是花了很大的代價，請了許多的專業機構做調研，還有包括一些我自己的分析，和我所能夠掌握到的資訊。這樣，郭姐，我提供一切無關機密的資料，風險評估你們有專業的市場部，他們會去結合所有的因素去做最客觀的評估。最後一定能夠得到一個合理的結果，到時候如果說你們市場部的評估說是風險過大，集團無法承載，那你再說這個專案不可行，直接放棄掉，那我絕對沒有二話。”
“當然，其實郭姐你有你自己的判斷，你最清楚這個新的園區商場到底是否可行，現在加上這些資料做準備，足以說明，這個園區商場所能夠帶來的利潤遠遠大於這些風險，我相信說服你們董事會進行投資不是問題。”
王旭東的準備工作做到了十足，把一切能省的時間都給省了。所以郭鈺很快地就召開了董事會，去提交這個工業園區建設新商場的方案。
而最終的結果是順利透過，所以王旭東又跟郭鈺談了具體的合作方式。他現在手裡頭有地，而且是位置最好的，包括一系列的政策也都是最優惠的，即使是郭鈺出面以華海的名義，也不可能說拿到更好的條件，何況還有先租後讓這些的條件。但是他目前把這一百畝全部開發完，也不現實，所以他跟郭鈺談判的結果是他以入股的形式參與。（未完待續）