張浩天說著，若有所思：“這個辦法之前還沒有聽說過，你這個想法確實夠新也夠大膽，我覺得可以嘗試一下，進行一個小範圍內的推廣，篩選出一些優質有潛力信譽度也比較高的企業，去嘗試一下這個辦法，給到一定的政策支援，作為對高新企業的鼓勵和扶持，相信也會吸引到更多的優質企業。”
畢竟新塘縣現在完全沒有開發，工業園區也還只是一片廢棄的荒地，基礎的建設還需要好長時間，而且周邊環境在目前看來，不佔任何的優勢，所以要想吸引到好的企業，確實需要花費一番功夫，而王旭東提出來的這個先租後買的辦法，可以說對於企業來說是極具吸引力和現實優勢的，五年的土地租金，比起其他成熟工業園區或者是寫字樓高昂的土地費用或者租金，而且經常是十幾幾十年起租的情況來說，一下子就減少了許多的前期投入成本，更何況，五年的時間也足夠做出判斷，這個園區是否有長遠投資和發展的潛力，所以，這個政策如果能夠出來，一定會有許多的企業願意用五年的土地租金去進行一個嘗試。
這一點，連張浩天也不得不佩服：“你的腦子和膽子，確實是一般人比不了的。基本上這樣的辦法沒有幾個人能想的出來敢於去嘗試。”
王旭東笑著說道：“我也只不過是從我自身企業的利益和需求出發去考慮，我的需求也一定是大部分企業的需求，所以才提出這樣的想法，張叔叔你覺得可以，那就去嘗試一下，企業確實需要這樣的鼓勵政策才能夠在前期站穩腳跟，有更多的力量投入去謀求發展。”
“還有第二件事情，就是之前我說的這個建設員工宿舍的事情。實不相瞞，張叔叔，這個想法我一直以來都考慮很久了，從我最初創辦東琪鞋業，跟著我的都是真正的鐵桿弟兄，那時候我一窮二白，能給他們租得起的都是最簡單破舊的房子，可他們照樣二話不說跟著我幹，就因為他們相信我，所以，我從那時候就想著，總有一天要讓他們都能夠在東海立足，讓每一個信任我的員工都能夠有所回報，我想讓我的員工都能夠在東海安家，有屬於他們的房子。”
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張浩天聽著，神情裡顯然是受到一番震動，最後慢慢地說著：“旭東，你是一個講情義的人，像你這樣的人不像是一個企業家，因為你從來不把自己的得失放在心上，可是恰恰你又確實是一個最好的企業家，因為你永遠都是把大局把員工的利益放在心上。未來需要更多像你這樣的企業家。”
王旭東笑笑：“員工付出那麼多，要的無非就是生存和發展，那相應的我也要回報給他們，只有他們的需求得到了滿足，人心才能夠穩定，才能夠更好地去為企業做貢獻，這都是最簡單的道理。”
“那現在說說這個宿舍的事情，我原本的計劃是拿下這塊地以後建成整個的一體，張叔叔你也看到了，就包括這個員工的宿舍小區。這樣一來方便他們的工作和生活，也是用最低的成本去給他們在東海安一個家。因為目前來說，東海不可能有比新塘縣地價更便宜的地方了，而工業園區一旦建成，略微發展以後，周邊勢必迎來猛漲，所以我的想法是，在新塘縣，最好是離工業園不太遠的地方，比如說這裡……”
他指著規劃的草圖周邊的一塊位置，“張叔叔，工業園區發展起來以後，眾多企業入駐，勢必會有大批的住宿需求，到時候房地產的發展是早晚的事情，所以我想，提前定下這一塊區域，我想隨著工業園的建設，這邊的土地差不多也會有拆遷和轉讓，也會吸引大批的房地產開發商，所以我希望你能想辦法幫我預留下這一塊的區域，為我將來開發員工貸宿舍住宅做準備。”
張浩天看著草圖，指點著那一塊區域，沉吟著最終點點頭：“問題不大，比起那四百畝地的工業園來說，這個忙我應該能幫。確實工業園區建成以後，附近都全部都要進行一番規劃和建設，到時候新塘縣很有可能成為東海的有一個新的經濟中心，而且是有實體經濟作為支撐，更為穩定的一個新經濟中心，到時候房價不會比幾個新城區低，反而可能更高。你小子算是有膽識有遠見，提前拿下來一塊，省下來的錢估計又是幾個億。”
王旭東笑著說道：“那不得提前算計好嗎，叔叔你也說了我是生意人，生意人就是一分一毫的錢都要計較清楚，不然賺再多都不夠漏出去的。”
張浩天看著他，忽然間恍然大悟：“你是提前做好的圈子，故意給我下套是吧？什麼四百畝地，根本就是個幌子，你真正想要的是在這裡是吧？漫天要價就地還錢，你跟我也要玩這一套？”
王旭東笑了，“果然瞞不過叔叔你，一下子就給我看破了。”
他的確是用了一點小小的心理戰術，本來他的目標就是這兩個條件，先租後買，還有就是這塊住宅用地，但是一上來就談這兩個，他恐怕張浩天的心理底線是不太能接受，所以他故意獅子大開口，要整個的一個工業園區全部的用地，那張浩天肯定是覺得他異想天開，肯定是斷然否決，這時候他再拿出這兩個條件來，有前面那四百畝地作為鋪墊，張浩天顯然對於這兩者就能夠接受了，而且還會因為沒有幫成他的忙心有愧疚，這兩件事情上面會更加盡力。
這些都是商業談判中的基本手段，本來，以他和張浩天的關係，完全沒有必要用這些手段，他的事情他提出的要求，張浩天不可能說不盡力，但是這個工業園區的事情非同小可，張浩天叫他來辦公室談，顯然就是公事公辦的態度，所以他也同樣的用談判技巧去跟張浩天談。（未完待續）