因為各位業主和賴律師都覺得司法所的律師給大家分析一下這個法律關係比較好。零點看書因此許律師的分析就顯得比較重要，他和各位業主代表都問了好之後就開始分析道，“關於這個延遲辦理產權證的法律責任，在我們這個樓盤中，責任非常明顯，因為首先按照合同約定，請哪位業主代表拿出合同來，我按照合同約定的條文和大家解釋一下。”賴律師把自己手上那份合同復印件給許律師拿了過去，許律師翻開合同，“各位業主代表請看合同第二十二規定的關於延期辦證的違約責任：’如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日後的第180日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到10日，則買方有權在該10日屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公佈的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日後第00日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。‘也就是開發商在業主按時交付了房屋款項後，必須按照規定為業主辦理產權證，如果不辦理，就是違約。各位業主在這個合同的履行過程中，在前面幾次調整中我們也仔細排查了，基本上沒有違約的業主，每位都按照合同約定及時全額付款了，也就是各位業主都是履行了合同，那麼也就是開發商沒有履行其辦證義務了。現在還沒有違約到10日，而就我看來各位又都不會選擇解除合同，因此業主希望開發商首先要做的，就是要給各位業主辦理產權證，但是現在因為土地一直沒有解壓，無法辦理產權證，因此開發商必須要去解壓，解壓就給要錢將土地接觸解壓或者拿其他等額財產質押的土地置換出來，這就剛梁主任的錢的問題，這個問題比較麻煩，各位業主即使在法院裡勝訴了，法院執行這個問題也仍然是督促開發商履行辦證義務，因此賴律師給各位業主的建議是對，就是我們要先儘可能的讓開發商把房產證儘快辦理下來，等房產證辦理下來，剩下就是賠付違約金的問題，這個賠錢的問題就好解決啦，法院可以直接查封劃錢都ok。因為土地質押還涉及第三方的法律問題，就是開發商是不是欠銀行的錢，欠多少啊，這些不經法院審理都是沒有辦法確定的問題，那法院沒有審理結案之前是不能直接查封開發商的錢來解壓土地，況且民事案件不告不理，當事人不去法院立案告訴對方，法院是不能主動管轄的，這個和刑事案件還是有區別的。因此作為業主的你們都是知識分子，都是受過高等教育，你們分析分析，從法律規定來是不是這個理。所以，開發商有錢解壓才是問題的關鍵，你們可以先等到開發商把大產權證辦理出來，再去找公司理論這個違約金都是可以，因為這個訴訟時效在開發商沒有辦理出來產權之前都是沒有開始計算的，你們不必擔心過了法律時效的問題。從法律上分析，目前這個糾紛的關鍵就是辦理房產證，就是開發商先把土地質押出來後辦理了大產權證，然後業主才可以去辦自己的產權證。這些就是我關於這個問題的法律分析，大家如果還有什麼不明白的，可以向我提問。“
各位業主一聽，大體和賴律師分析的差不多，賴律師還是不錯，沒有請錯律師啊，不禁多少有些放心啦。一位穿黃色t恤的業主提問到，“許律師，我想問的剛剛開發商代表讓我們業主寬限6個月給我辦證，那如果我們寬限了，期限還是要商量的，這個寬限的期限是不是開發商就不用承擔違約責任啦?”許律師笑道，“這個取決你們自己，你們要是願意免除開發商的賠償責任，那麼開發商就不用成為違約賠償責任，如果你們不免除，他們就要承擔這個責任，寬限6個月，不等於你們免除開發商違約賠償責任6個月啊。”
賴律師接著道，“這個我們討論的時候我也是多次反覆和各位提到這個問題，我們寬限開發商辦理房產證的期限，不等於我們免除開發商的違約責任，若是要免除對方的違約責任，必須表述明確、清楚和無歧義，就得甲方免除乙方什麼期限內的什麼責任，我們不會給這樣的表述，因此各位請放心啦。”
許律師肯定道，“賴律師的有道理，就是這樣的。免除對方的約定違約責任，必須表述明確、清楚和無歧義，各位不必擔心這個問題。要是還有這個疑問，可以在雙方達成的調解協議中約定一條，業主寬限開發商辦理產權證的期限業主仍然有權利按照房地產買賣合同的約定主張違約賠償，這樣大家都沒有這個擔心了。”到這，每個業主代表都松了一口氣，看樣子這個問題每個人都很關心啊，賴律師很感激的看了許律師一眼，“是啊，我們就新增這一條到協議中，這樣明確表述業主不放棄追究違約賠償責任的權利，就再也沒有爭議啦。”
梁主任問道，“那麼，你們這樣是不是打成一致，就可以寬限開發商個月的寬限期，在這三個月內至少要做到具備可以讓業主去辦理產權證的所有條件。”
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賴律師肯定道，“是的，業主的主張就是這樣的，三個月內至少要做到具備可以讓業主去辦理產權證的所有條件，這樣至少業主可以自己去辦理產權證書啦。”
梁主任道，“好的，保安，去通知讓開發商的代表進來。”
保安將開發商的代表叫了進來，梁主任問程敬松，“程總，怎麼樣？和你們高董商量的如何？這邊業主商議的結果是三個月內至少要做到具備可以讓業主去辦理產權證的所有條件，但是業主不免除你們的違約賠償責任。”
程敬松回道，“哎呀，梁主任啊，公司真是全心全意的解決這個難題，全力以赴，我和高總這邊商量啦，進全力在三個月內解決這個問題，還請梁主任放心。”
梁主任道，“那就好，吳強啊，這些你要詳細紀錄到調解會議紀錄中，好了，給各位業主代表和開發商代表看看，看完沒意見啦，大家都要簽字。另外，請吳強協助賴律師、許律師和公司律師一起起草個調解協議，我們居委會和街道辦是居間調解人，大家沒意見，一起將調解協議簽字執行，賴律師、程總，你們還有什麼意見？”
程總笑道，“我們沒有意見，汪律師，你和賴律師以及許律師一起，製作個調解協議草稿，等草稿好了，給政府、業主代表和我這邊看看，沒有意見，我們就籤了這個調解協議。真是感謝梁主任，您費心啦。”