趙伯韜本自不懂，也無心相去聽他，只聽得廳側書房內，彈唱之聲十分熱鬧，便坐不住，推做解手溜出來，向玻璃窗下去張看。
只見一桌圓臺，共是六客，許多倌人團團圍繞，夾著些交際花、大姐，擠滿了一屋子。
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其中向外坐著紫糖面色、三綹烏須的一個胖子，叫了兩個局。
右首倌人正唱那二黃《採桑》一套，被琵琶遮著臉，不知生的怎樣。那左首的年紀大些，卻是風流倜儻，見胖子豁拳輸了，便要代酒。
胖子不許代，一面攔住他手，一面伸下嘴去要呷。不料被右首交際花停了琵琶，從袖子底下伸過手來，悄悄的取那一杯酒授與他姐妹吃了。胖子沒看見，呷了個空，引得鬨堂大笑。
趙伯韜看了，滿心羨慕，只可恨不知趣的堂倌請去用菜，他只得歸席。
席間六個小碗陸續上畢，羅師爺還指手劃腳談個不了，漸漸的又講到了地皮生意上頭唻。
堂相見不大吃酒，隨去預備飯菜。羅師爺又每位各敬一杯，然後高談闊論道：“要講起阿拉上海灘上頭啥營生最賺錢，還得講”，說到這裡，他掃視了四周一番。
“哦”，趙伯韜聽到這裡，不禁伸長了脖子，眼光熱辣辣的投射了過來。
“講起阿拉上海灘開埠後，洋人們投機來唻，他們做以資本增值為目的的房地產，業以開始”，羅師爺慨然講道。
一時間剛剛還熱鬧的場面一下子肅靜下來了，大家仔細的傾聽著羅師爺的述說。
“講起以洋人們為主的房地產業在租界裡頭興起，阿拉上海灘成了大清國內房地產業出現最早，並粗具規模唻”。
講起洋人們在上海灘租界，透過永租形式取得土地實際所有權，為房地產興起創造了天時、地利、人和。
“自從阿拉上海灘鬧起了小刀會，大批上海老城廂居民湧入租界，洋人們乘機競相建造簡屋，高價出租”，羅師爺講到這裡，話音不禁激昂了起來，
一時間大家夥久久無語，然後各揀幹稀飯吃了，揩面散坐。堂倌呈上菜帳，洪善卿略看一看，叫寫永昌參店，堂倌連聲答應。
四人相讓而行，剛至正廳上，正值書房內那胖子在廳外解手回來，已吃得滿面通紅。一見趙伯韜，嚷道：“善翁也來裡，巧極哉，裡向坐。”
不由分說，一把拉住；又攔著三人道：“大家一起敘敘哉”。
小桃紅辭了先走，然後羅師爺向趙伯韜丟個眼色，兩人送也辭了，與眾人作別，走出保合樓。
趙伯韜在路上咕嚕道：“耐為啥要走喤？鑲邊酒末落得擾擾俚哉。”
不料趙伯韜剛剛講到這裡，被羅師爺瞪了一眼，然後才講道：“俚哚叫來哚長三書寓，耐去叫麼二，阿要坍臺！”。
趙伯韜方知道有這個緣故，便想了想道：“小桃紅只怕來哚愛麗絲搭，倪也到那邊去打茶會，阿好？”。
羅師爺又哼了一聲，道：“俚勿搭耐一淘去，耐去尋俚做啥？阿要去討惹厭！”。
趙伯韜道：“價末到陸裡去喤？”
羅師爺只是冷笑，慢慢說道：“也怪勿得耐，頭一埭到上海，陸裡曉得白相個多花經絡？我看起來，要勿說啥長三書寓，就是麼二浪，耐也要勿去個好。俚哚才看慣仔大場面哉，耐拿三四十洋錢去用撥俚，也勿來俚眼睛裡。況且陸秀寶是清倌人，耐阿有幾百洋錢來搭俚開寶？就省點也要一百開外哚，耐也犯勿著唍。耐要白相末，還是到老老實實場花去，倒無啥。”
趙伯韜道：“陸裡搭嗄？”。
羅師爺講道：“耐要去，我同耐去末哉。比仔長三書寓，不過場花小點，人是也差勿多。”
趙伯韜道：“價末去哪裡？”
羅師爺立住腳一看，恰走到景星銀樓門前，便說：“耐要去末打幾首走。”，當下領趙伯韜轉身，重又向南。
倆人過打狗橋，至法租界新街，盡頭一家，門首掛一盞燻黑的玻璃燈，跨進門口、便是樓梯。
趙伯韜跟羅師爺上去看時，只有半間樓房，狹窄得很，左首橫安著一張廣漆大床，右首把擱板拼做一張煙榻，卻是向外對樓梯擺的，靠窗杉木妝臺，兩邊“川”字高椅，便是這些東西，倒鋪得花團錦簇。
趙伯韜見房裡沒人，便低聲問羅師爺道：“第搭阿是麼二嗄？”羅師爺笑道：“勿是麼二，叫阿二。”
趙伯韜道：“阿二末比仔麼二阿省點？”羅師爺笑而不答。忽聽得樓梯下高聲喊道：“二小姐，來喤。”
喊了兩遍，方有人遠遠答應，一路戲笑而來。趙伯韜還只管問，羅師爺忙告訴他說：“是花煙間。”趙伯韜道：“價末為啥說是阿二呢？”
羅師爺道：“俚名字叫王阿二。耐坐來裡，要勿多說多話。”
話聲未絕，那王阿二已上樓來了，趙伯韜遂不言語。
王阿二一見羅師爺，便攛上去嚷道：“耐好啊，騙我阿是？耐說轉去兩三個月唍，直到仔故歇坎坎來！阿是兩三個月嗄，只怕有兩三年哉。我教孃姨到棧房裡看仔耐幾埭，說是匆曾來，我還信勿過。間壁郭孝婆也來看耐，倒說道匆來個哉。耐只嘴阿是放屁，說來哚閒話阿有一句做到？把我倒記好來裡，耐再勿來末，索性搭耐上一上，試試看末哉！”
羅師爺忙陪笑央告道：“耐要勿動氣，我搭耐說。”
便湊著王阿二耳朵邊輕輕的說話。說不到三四句，王阿二忽跳起來，沉下臉道：“耐倒乖殺哚！耐想拿件溼布衫撥來別人著仔，耐末脫體哉，阿是？”
羅師爺發急道：“勿是呀，耐也等我說完仔了喤。”王阿二便又爬在羅師爺懷裡去聽，也不知咕咕唧唧說些甚麼。
只見羅師爺說著又努了努嘴，王阿二即回頭把趙伯韜瞟了一眼，接著羅師爺又說了幾句。
王阿二道：“耐末那價呢？”羅師爺道：“我是原照舊唻。”（未完待續）