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第三十四章 長島豪宅

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“先生,你看這棟別墅怎麼樣?前任主人剛剛掛牌,你可是我接待過的第一位客人。%%.%. ..這裡是納西郡最好的房子,沒有之一。只有這樣的房子才配得上你尊貴的身份。”

一名四十來歲模樣的中年白人正對著鍾石侃侃而談,到興頭上,他下意識地就想著往鍾石身邊走,可剛邁開腳步,就被鍾石身邊的警衛用嚴厲的眼神給制止了。尷尬的他趕緊轉移開視線,口中卻不停地道:“這邊請,我帶你參觀一下這間房子。”

這裡是紐約長島,長島是北美洲在大西洋內的一個島,位於北美洲東海岸邊,屬於美國紐約州。處於北溫帶的長島三面環海,島上佈滿森林,雨量充沛,氣候溼潤;由於屬於海洋性氣候,夏季並不炎熱,被認為是世界上最適於人類居住的地區之一。這裡也是富人聚集的地區,很多美國富人,包括國外富豪都在這裡置辦了房產。

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因為距離曼哈頓很近,所以在這裡購置房產的對沖基金業精英也是眾多,也有很多對沖基金直接將總部設定在了這裡,例如大名鼎鼎的文藝復興科技。而這裡也和紐約、格林威治一道稱為美國三大對沖基金之都。

此時已經是07年的6月,在將不凋花基金徹底打垮之後,鍾石就開始了緊密鑼鼓的佈局,足足過了大半年,一切佈置都算是堪堪結束。他這才有空再次來到美國,親自考察一番房地產市場的變化情況。

自然。紐約這邊基本上沒太多的考察可能,作為世界之都,其房價一直都比美國其他城市高出一大截,而且超級都市的房價影響因素眾多,並不單單是金融界人士,所以鍾石等人只是走馬觀花地看了一下,詢問了幾間豪宅的價格,就轉到了長島。

艾倫.安東尼是紐約的王牌房屋經紀人之一,專門做豪宅中介的生意。這些年從他手中買過或者賣出過房子的客戶有藝術家、電影明星、基金經理甚至是政客,而他也藉此編織起了一張龐大的關係網路。這又讓他在地產中介的位置上更為如魚得水。

這一天他接到電話。有一位豪客打算在長島附近置業,希望他能夠介紹好的房源。當然,所謂的好房源是指至少價值在50萬美元以上的房子。而在艾倫的手頭上,這種房源可謂是多得是。甚至市價幾千萬美元的豪宅。他也有好幾套等待著出售。

當艾倫第一眼看到這位“豪客”的時候。他心中就有些後悔,自己著實是有些大意了,原本以為是亞洲客戶。所以帶他到亞洲族群較多的納蘇郡來,這裡的房子雖然市價不菲,但明顯跟不上襯托不了這位客戶的氣派。

三輛嶄新的賓士s級轎車的接送,超過五名保鏢的前後擁簇,再加上一身毫不顯眼的定製衣服,這派頭無一不彰顯著對方尊貴的身份和地位。雖然分不清楚眼前這人的年紀,但艾倫還是明顯地看出來,這傢伙相當年輕。

見識的人和事多了,艾倫.安東尼早就練出了一雙火眼金睛,上下打量對方一番,就對他們的財富和身份地位有了大概的瞭解。雖然對這種排場很是不屑,但艾倫很清楚,自己是遇到“土豪”了,只是事先的參觀順序已經安排好,所以即便他後悔,也不好再更改什麼。

鍾石對陸虎所擺出的排場也感到很無奈,他向來是喜歡低調的。但這一次來美國,也不知道從哪裡聽到了什麼風聲,陸虎非要親自跟隨,而且還選出了手下當中槍法最好的幾個人跟隨,硬是把原本只有兩三人的團隊搞成了一個大規模的考察團。

除了鍾石親自出動的這一路人馬之外,還有江山帶隊的一支人馬去了芝加哥,馬克西姆和幾個分析師去了洛杉磯,另外還有兩路人馬,分別奔赴了波士頓和休斯頓。這幾個都是美國的大城市,雖然還不能夠囊括全美房屋信貸市場的全貌,但在一定程度上也能夠體現市場的波動情況。

就在昨天,美國商務部剛剛公佈了6月份全美新建住房開工率,6月份的全美新建住房開工率比5月份下降了5%,經過季節調整後按年率計算約為65萬8000套。

因為新建住房開工率和金融、建築材料、傢俱、家用電器、就業和總體經濟增長都有著密切的關係,所以這個數字儘管只是反映建築業活躍程度的指標,但也因此受到市場的密切關注。

今天的市場,包括眾多金融機構在內的股票都有不同程度的下跌,就是因為這個數字所導致的。不過也有分析師指出,這是因為美國即將進入夏季,嚴酷的高溫使得住房開工率出現驟減,這個情況是季節性所導致的,並不用太擔心美國房地產市場甚至是美國經濟。

只是這一切和艾倫.安東尼無關,他現在的首要任務是好好地接待這位客戶,用自己的專業和口才來服對方買下一套甚至是多套房源,這樣他的豐厚佣金就指日可待了。艾倫已經暗暗打定主意,在介紹這套房源的時候,不要流露出更多或者更強烈的推薦**,等到了下一個豪宅的時候,再用自己的三寸不爛之舌來服對方。

“這套房子有四間臥室,個衛生間,足夠開型的派對。另外還有一層地下室,可以放置一些雜物等。後院的草坪足夠大,平時開烤肉派對絕對沒有問題,你甚至還可以再修建一個游泳池,如果你有需要的話。”

在落地玻璃門前,艾倫指著一大片鬱鬱蔥蔥的後院道。不得不,雖然已經掛牌出售了,但這裡的草坪保養得還是很不錯,灌木叢修剪整齊。草叢也修理過,看得出精心打理過沒多久。

一行人剛剛參觀完房間內部,雖然是價格不菲的豪宅,但內部的裝修少了金碧輝煌的浮華,多了不少休閒浪漫的溫馨:明亮純白的裝修風格,用印象畫綴的牆壁,一落到底的玻璃幕牆,足以讓陽光充分照進主臥室內。寬敞明亮,溫馨舒適,這是給人的第一印象。

更為難能可貴的是。這間上下兩層、前後院加起來超過800平米的豪宅目前只出售140萬美元。摺合成港幣才千萬左右。在香港,想要拿下這樣一個面積的豪宅,沒有上億港幣絕無可能。

交通方面,也是相當地便利。距離火車站不過500米。即便是開車的話。一個時內就可以到達曼哈頓市區。而且最為重要的是。這裡華人眾多,平日裡交流起來沒有太多的障礙。又因為是富人區,治安良好。不像附近的法拉盛那樣亂七八糟。

自然,對於這樣的房子,鍾石是看不上眼的。而且最大的問題是,在金融危機爆發之後,不要140萬美元,就算是攔腰斬斷一半,70萬美元的報價恐怕也沒多少人問津。所以儘管艾倫.安東尼得天花亂墜,鍾石的臉上也只是保持著淡淡的微笑,只帶著兩個耳朵來聽,並不發表意見,也不問什麼問題。

倒是一直在鍾石身旁的陸虎,在進入這間房子之後,整個人都變得異常興奮起來,抓耳撓腮,左顧右盼,渾然不像一個冷峻的貼身保鏢。有好幾次艾倫到房子優的時候,他都欲言又止,一副很感興趣的樣子。

見到鍾石臉上只是掛著禮節性的微笑,艾倫心中咯噔了一下,就知道恐怕這間房子入不了對方的法眼。儘管陸虎的表現也被他收入眼底,但他可不認為這位豪客的保鏢也買得起類似的房子,所以當好幾次陸虎躍躍欲試的時候,他都及時地躲避開了目光,他可不想把時間和精力花在一個龍套身上。

“敢問這間房子的前任主人是個什麼情況?”聽了艾倫.安東尼絮絮叨叨了半天之後,鍾石終於開口了,“我的意思是,你知道他為什麼要拋售這麼好的房子嗎?如果真的如同你所的那麼好的話。”

聽出鍾石話裡的質疑,艾倫.安東尼表情略顯尷尬,臉上的羞紅一閃而逝之後,他就恢復了常態,再次侃侃而談道:“到這裡,你還真是問對了人。根據我的瞭解,這個房子的原主人是在華爾街工作,後來因為投資失敗,生活一下子陷入到窘境當中,迫不得已這才出售房子的。”

此言一出,鍾石頓時來了興趣,他眼睛微微地眯起,表現出一副很感興趣的樣子,接著問道:“投資失敗?哇,這可真是個大問題。坦率地,我現在有一筆閒置資金,也想過要投資。不過聽你這麼一,風險貌似很大,你能不能和我,這到底是怎麼一回事?也要讓我規避風險。”

“原來你對投資有興趣?”艾倫的臉上頓時流露出意外的驚喜。事實上像他這樣的王牌經紀人,每年的佣金收入都能夠達到數十萬甚至是上百萬美元,理財自然就成為了必然。他在華爾街有自己的經紀人,平日裡耳濡目染,又經常和金融圈的人士打交道,一來二去就儼然變成了半個財經專家,當下毫不客氣地對鍾石道:“先生,如果你真想投資的話,我建議你千萬不要去碰期權。這個房間的主人就是栽在了期權上面,當初他將全部身家投放在了cds的看空期權上,結果那些期權的價格不降反升。他不但沒有行使,反而全部虧損,連一成本都沒有撈回來,實在是太慘了。哦,對了,或許你還不知道cds是什麼吧,其實這個東西是……”

緊接著他也不管對方是否感興趣,就按照自己的理解開始向鍾石解釋起什麼是cds起來,口乾舌燥地講了大半晌之後,他才堪堪解釋完畢,末了還不忘問鍾石一句,“明白了嗎?”

原來在這幾個月裡,關於房屋抵押貸款的信用違約擔保價格波動明顯加劇,在這種情況下,這間屋子的原主人認為投資的時機到了,在質押了房產之後借入一筆貸款,全部投入到看空的期權當中。也幸好他懂一金融知識,知道利用期權而不是直接買入相關產品,否則現在連房子都被銀行給沒收了。

“已經蔓延到中產階級了嗎?”鍾石摸了摸光滑的下巴,像是在問自己,又像是在問別人,聲音壓得很低,別人只聽到他嘀咕了一句,並沒有聽明白具體了什麼。在下一刻,他就醒悟過來,對著一臉迷惑的艾倫道,“你解釋的可真夠仔細的,我聽明白了,絕對不碰期權這個玩意。”

看到鍾石臉上露出的“恍然大悟”的表情,艾倫滿意地笑了笑,道:“先生,咱們繼續往下一個地去吧。這個房子你先看著,不用急著下決定,半個月之內給我答覆就行。”

鍾石頭,沒有再什麼,跟隨著艾倫就往外面走。陸虎自然寸步不離地跟在他身旁,不過在邁出門檻的時候,他明顯地放緩了腳步。早就對陸虎的表現盡收眼底的鍾石微微一笑,輕聲道:“放輕鬆,如果你真想要,我送給你好了。只不過現在不是時候,至於什麼時候,你到時候就知道了。”

聽到鍾石的話,陸虎原本不捨的表情立刻消失得無影無蹤。他對鍾石的話最為信服,自然知道對方必定是有深意,因此在回頭看了這棟房子一眼之後,就大步地邁了出去,頭再也不回。

由於兩人的是白話,艾倫根本就聽不懂。不過在看到這兩人奇怪的舉動後,他心中頓時咯噔了一下,潛意識裡覺得自己好像是錯過了什麼。

不過這個念頭很快就在腦海裡轉瞬即逝,因為下面要參觀的可是一棟標準的豪宅,佔地數英畝,有著無敵海景,甚至還有專門網球場的莊園式豪宅,這才是他要極力推薦給鍾石的。當然,價格也不菲,1500萬美元。(未完待續。。)

ps: 感謝昨晚不是我、望深秋楓葉、賭鬼不是我、cpoer、歐洲56等等書友這幾天投來月票!感謝書友齊文明奇蹟的重金打賞!病了幾天就到月底了,現在終於好些了,重新整理思路,繼續加油,謝謝大家一直在支援作者,支援本書!

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