維多利亞灣，燈火輝煌。
霓虹燈閃爍映照在了窗邊李曉偉的臉龐上。
老二此時正在跟道森連比劃帶端杯，正在勸酒呢。
看到道森被二哥弄成現在尷尬的樣子，李曉偉嘴角掀起了微笑。
“阿偉。你不要看我笑話了。阿河我這邊已經賠罪了。”
道森看到李曉偉在那壞笑。無奈的向他求援。
“哈哈。二哥，你行了啊。道森先生怎麼說也是花期銀行的CEO。
他這個樣子要是被小報拍倒。明天的新聞不一定怎麼報道呢。”
伸手攔下了二哥還要舉起來的高腳杯。
“不開玩笑了。你放著這麼優質的貸款專案不做。把我叫過來，到底有什麼打算？”
地方是道森定的，周邊5米範圍都沒有人。所以李曉偉說話也沒什麼顧及。
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“李，你們兩兄弟一個搞工業，一個搞地產。這是多麼優秀的資源配置。
400畝優質地塊的開發，為什麼不做住宅專案。非要做什麼公寓。
就算有一個小型的商業綜合體。
可對於你們的利潤如果做成住宅而言，那就是在犯罪。”
說道這裡，道森的表情好像李曉偉不聽他的就要犯罪一樣。
“你別跟我裝糊塗。那400畝地是從誰手裡拿到的，我不相信你不知道。
憑藉他們四家的手段跟人脈。如果我們做住宅專案。
我想他們會很願意再商業上給我們使絆子。但是如果我做成自持公寓。
那麼他們即便有再多的手段，我想我也能進退自如。
我想你也不願意承擔這個風險，不是嗎？
如果我做住宅專案，因為一些原因不能按時交樓，那麼你所承擔的風險也是不可控的。”
李曉偉雖然沒明說道森讓他做住宅專案就是為了按揭貸款。
但是話裡話外相信道森應該明白了他的意思。
要不怎麼說人家道森能做到CEO的職位上呢。
即便被李曉偉道出了自己的目的，臉上也沒見絲毫的不好意思。
“李，今天的聚會，讓我想起了三年前我們在我的辦公室裡的情景。
我相信你不是那種短視的人。這400畝地開發完成。你的壓力也會隨之而來。
你們中國有句古話我很認同。人生就像逆水行舟不進則退。
你的重工集團眼光從來不在一城第一地。這也是花旗銀行願意跟你合作的基礎。
湘港這個彈丸之地的土著暫時能夠用本土優勢壓制你。
我想你不會願意看到一隻大象總也被螞蟻所叮咬。
那你何不從現在就開始你的佈局。只要我們簽訂一個戰略協議。
地產公司所有資金全都由花期銀行來運作。
我願意用我手裡的人脈替你的哥哥鋪平道路。
我可以承諾，全港的同行貸款利率最低是多少，我再減5%。”
道森說完，放下了酒杯。用充滿進攻性的眼神看著李曉偉的眼睛。
想用這種眼神來激發放大李曉偉被四大家族壓制內心產生的不滿。
“成交。不過，我希望貴行在我直接跟他們直接面對的時候能夠堅持的久一點。”
李曉偉眼睛都沒眨一下就同意了下來。
把道森跟正在算賬的老二都弄懵了。
倆人都是同樣的想法。
你不再想想嘛？這種連價都不講的套路真沒見過。
李曉偉哪是不想講價，他是不被眼前的利益所迷惑。
跟銀行打交道，別以為他們付出的太多而把他當朋友。
你要清楚的知道，他們今天付出的，只是想在你身上得到且已經看到的更多的利益。
即便是自己再跟道森來回拉扯也講不出什麼了。因為人家把話已經說得很透徹。
比湘港同行最低利率還要再低。
自己完全沒有必要在這個上面糾纏。
因為李曉偉有自己的打算。
既然花期銀行這邊已經把他當做戰略合作商。
而且承諾把湘港官面上的路都幫自己打通。
那麼自己只要按照上輩子必貴園的快週轉的套路，跟本土的四大家族玩就夠了。
這樣一來，既能用大體量的現貨供應衝擊他們一直維持的價格。
二來也能在他們主動降價跟自己打價格戰的時候用自己母公司的資金優勢收購對方的降價房。
總之，就是太祖爺的戰術，敵退我進，敵進我退。
始終讓自己處在一個主動的位置。
反正自己有系統。建築成本比他們節省了80%。
那麼自己始終處於不敗之地。
他心裡無比的明白，快週轉也是需要週期的。如果自己想一次性抗下他們四家的集體火力。
那麼花旗銀行的資金就無比重要了。
所以現在自己不講價。那麼等他的公司跟四大家族直接對線的時候。
花旗銀行也不好因為風控原因過早的退出。
道森見李曉偉說完了成交之後，就端起紅酒自己品嚐。
大概明白了他的意思。
“合作愉快。”
二哥雖然不懂弟弟為什麼不再提一些要求。
但是看道森那一臉鄭重的樣子，也跟著端起了酒杯。
事情談完了。
道森跟老二約好了明天去他們行辦理貸款手續。
飯局就這麼結束了。
回去的路上。
老二不恥下問的跟弟弟請教了一番。
李曉偉當然願意二哥多多接觸這種商業上的思維。
把自己考慮的，還有對方的優劣勢也透徹的講了一下。
“你的意思。如果我們答應了跟花旗銀行簽訂了戰略協議。
那麼以後購房者貸款也必須從他們銀行辦理？”
“對的，雖然明面上叫做戰略協議。但是這也是一份排他協議。
我們現在最在意的是能夠在房地產開發行業站住腳。
而且我們最大的優勢就是成本跟售賣價格。只要這兩樣東西堅持住。
我想不會有人拒絕這份誘惑。所以銀行賺了多少不再我們考慮範圍內。
反而是道森提供的人脈關系才是我們迫切的需求。
這是一項雙贏的合作。”
李曉偉的話對老二的衝擊力是巨大的。
他從來沒想過蓋房子還可以完全不用自己的錢。只要把地買下來。
剩下的錢都是由銀行來掏。只要房子賣出去還上了，還可以繼續的往復迴圈。
而且剛才聽弟弟的意思。明天簽訂了戰略協議以後。
就要開始大面積的囤積土地。
中建海外那邊也要讓他們繼續增加人員，也要跟他們簽訂戰略協議。
“那豈不是我們就負責找銀行，找港府就可以了？剩下的事情就是賣房子了。”
“對啊。房地產行業說穿了，就是金融產品的延伸，房子只是金融流動的載體。
因為房子的區位價格是不確定的，變數太多。
所以他本身的價值根本就不是銀行主要考慮的東西。
你見過哪個銀行願意手裡拿著重資產的。
他們所賺的錢大部分還是來自購房者的按揭貸款。
只要我們供貨及時，這種不斷提供成品房就像是工廠生產零件一樣的概念。”