林棋山莊的會議結束後，林棋正式向深圳提出加大對特區投資的意願。整個深圳市並非全都是經濟特區，屬於經濟特區的只有300多平方公裡，包括羅湖、福田、南山、鹽田這四個區。
深圳特區的前身——寶安縣，在78年的GDP僅有6000萬元。而深圳的特區的初期發展，就離不開招商引資。因為招商引資，再加上國內大部分地區並不對外開放，開放的僅是少數經濟特區，而深圳又具備地理位置的優越感，承接了香港的資本、技術和經驗，進而其設立之初的目標，就是把香港那邊的資本吸引到深圳，複製香港經濟崛起的歷程。
當然了，初期深圳的招商引資，並不算太成功。目前，由於深圳的基礎設施太過於落後，自來水、供電都不是太穩定，所以，香港很多來考察的資本，來了又走。留下來在深圳投資的港資，不超過100家，而且，大部分都是偽裝成港資的國企。極少數部分真正來投資的港商，也多數是資本低於100萬港元。
林棋的新創業系公司，不僅僅對於深圳而言，是最大的招商引資成績。即使是在中央，也是一直在關注和研究新創業電子。
以林棋在深圳的影響力，隨便要個百畝工業用地，幾乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但這次林棋準備玩一把大的，準備一口氣圈10平米方公里的特區地皮。每畝土地報價2萬元，總價值3億元。至於土地轉讓金的支付，這是按季度制度，每個季度支付2500萬港元，16個季度付清全款。
這個圈地方案提出後，整個深圳的管理層，都不由感覺到為難。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工業局一樣大。而蛇口工業局當初集資了幾千萬元搞試點，總設計師鄧，親自過問要多大的土地，10平方公里夠不夠，不夠100平方公里甚至1000平方公里也不是問題。
當然了，招商局當時胃口和膽子不大，只敢要10平方公里的土地，用來修建港口碼頭和工業園區。因為，招商局只有幾千萬元資本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基礎設施搞好。要是換做百平方公裡和上千平方公裡，那幾乎是世界級的大城市的規劃，這得砸多少資本，才能讓專案得以完成。
林棋雖然提出大手筆的圈地計劃，但是，也只敢要10平方公里的特區土地。因為，有招商局搞的蛇口工業區作為先例。
林棋現在的資本，並不比招商局要弱。畢竟，招商局主業是航運業，在建國初50年代~60年代，招商局的輪船要躲著臺灣海軍，那時候，臺灣有美國撐腰，到處的搶劫綁票中國大陸的船隻，殺人不眨眼，比海盜還要海盜。到70年代，中美建交之後，中國的遠洋航運公司本來應該有了良好的政治環境，然而……70年代開始，全球的航運業開始蕭條了，歷史上，一直到90年代，航運業才開始轉暖。所以，招商局的輪船航運業務，根本沒法給蛇口工業局提供源源不斷的資金供給。
但林棋卻是有充沛的資本，搞一座比蛇口工業區更好的工業園區。
“林先生，您準備圈下這麼大面積的土地，準備做什麼？”深圳特區的官員有點為難。
特區政府不問林棋是否真的能買得起。
這已經是毫無意義的提問，因為，1981年11月末的新創業電子公司，僅在中銀香港的現金存款，就已達到3億港元。而且，每個月新創業電子的在中行的存款都在持續增長……
而目前新創業電子公司對深圳GDP的影響，甚至超過了50%!深圳市的政府財政收入，也遠遠不如新創業電子公司的利潤，可見，新創業電子有多壕！
“這是為了將來企業發展提前做的儲備。”林棋微笑說道，“你們知道，大型的工廠，規模往往相當於是一座城市。鞍鋼、馬鋼，基本上佔了當地大半個城市，其城市就是在其工廠的基礎上，逐步形成的。上海的寶鋼，也一樣圈了上百平方公裡的土地。我們新創業電子公司自身雖然是研發為主，佔不了多大的地皮。但為我們製造產品的代工廠，現在規模已經是上萬人。將來還將逐步增長到更多，如果沒有足夠寬敞的地皮，預留給我們的產業進行升級，那麼，有可能我們會考慮把工廠轉移到土地資源更豐富的其他特區。”
轉移到其他特區？
當然不可以！
要知道，中國最不缺的就是土地資源，相對於有限的資本而言，土地資源幾乎是無限的。可以說，有限的資本投資到那裡，那麼，這片地區的土地產出，跟沒有獲得資本投資的土地產出，完全就不是一個級別的了。
況且，改革開放後中央批准的特區並不止深圳一個，目前，跟深圳競爭的特區，就有珠海、汕頭、廈門。如果，深圳錯過了這個機會，想必其他幾個特區，會笑納林棋的投資。
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10平方公里的土地資源，對於面積僅300平方公里的深圳特區土地資源而言，是說大不大，說小也不小。
最終特區的官員內部形成了共識，然而，集體簽字，同意新創業工業園的圈地。當然，由於這個專案影響太大，還需要中央批准。
……
10平方公里的圈地計劃，還未落實之前。新創業出版社跟招商局合資搞的招商新創印刷公司，已在蛇口工業區高效率的啟動。
蛇口工業區以50畝工業用地入股，獲20%的股權，與此同時，新創業出版公司投資800萬港元資金，佔80%的股權。
這個專案，也算是招商局開發的蛇口工業區，引進的最大專案。之前，招商局引進了幾十家港資企業，但大部分規模都比較小，由於蛇口工業區條件還不如羅湖。所以，這些經常來了不久，又走了。
畢竟，蛇口工業區78年之前，僅僅是一塊荒地，既沒有水電，連個廁所都沒有。即使的經過了幾年的建設，蛇口的條件，依然比其他地區要差一點。
所以，不少被引來的投資者，在招商蛇口工業區轉了一圈後，不少選擇了去羅湖、福田等等基礎設施更好一點的地區。
這讓招商局，就很尷尬了。
目前的招商局蛇口工業區，基礎設施正在不斷完善。但是，前來投資經營的資本，卻是鳳毛麟角。所以，整個招商局的幹部，都想是後世的保險公司員工一樣，到處的忽悠人來投資。
“林老闆，做生意的手段，確實讓人覺得佩服。”招商局目前的掌門人袁庚，笑著對林棋說道，“招商局百年老店，但百年來，只剩下招牌和幾千萬資本。還不如林老闆一兩個月的利潤。希望，林老闆能多照顧一下蛇口工業區嘛，雖然，我們現在是不毛之地，但相信有林總的投資，肯定會吸引更多的企業入駐。而有了企業入駐之後，我們收取到的合資款項，或的出租土地的租金，就可以支援特區進一步開發。”
林棋笑道：“未來招商局的格局，肯定不是普通商人能比。特區，尤其是制度上模仿香港的深圳特區，未來土地產出的效益，也會逐漸跟香港接軌，現在是招商局實力最弱的時期，將來的招商局，資本實力必然是現在是千倍萬倍。”
當然了，未來的招商局跟歷史上的招商局的主業，已經有了巨大的區別。近代史上的招商局，是以輪船航運業務為主。後來的招商輪船公司還存在，而且，也算航運小巨頭。但招商局更主要是利潤來源還是金融、地產等等暴利產業。
別是不說，光是把蛇口工業局的地皮捂了幾十年，這筆利潤就已經非常驚人了。
“承蒙林老闆吉言，也希望你的新創業工業園區，能早日獲批。”袁庚並沒有因為新創業工業園的成立之後，可能會跟招商蛇口工業區產生競爭，而牴觸新創業工業園。相反，他的希望新創業工業區能早日啟動，畢竟，一旦新創業工業園啟動之後，勢必會帶來更多的港資企業入駐。
將來，即使溢位一部分到深圳其他的地區，也能讓蛇口工業區沾光。比如，現在的新創印刷公司，雖然是林棋眼裡的低端產能，所以，把它放在蛇口工業區，而不是放在準備籌建的新創業工業園區。未來的新創業工業園區，按林棋的規劃，主要電子、半導體製造業，軟體、出版、娛樂等等創意產業聚集的區域，低端的製造業，是不會放進去的。
但在蛇口工業區看來，光是這家印刷公司，已是了不得的大專案。