從清北市的房地產市場看，近來，中介服務已經不僅僅限於開發商，越來越與大城市接軌。很多房產中介已經介入到新盤銷售上。但是，沈若冰很清楚，清北市的房產中介，基本都是小打小鬧，形不成規模，一般情況下，訂幾套賣幾套，從來沒有如此大批量的。如果一個中介，能訂得上十套八套的，也需要大量的準備資金。
“我覺得不像，他是從北京過來的，從談判過程中看，應該具有一定的實力。”肖曼麗說。
“怎麼說？”沈若冰問。
“他可以預付全部房產的50資金。”
“這個條件看似不錯。”沈若冰點了點頭。
“不過，他還有其他條件。”肖曼麗話鋒一轉，說。
“什麼條件？”沈若冰問。
“他想讓我們提高房價。”肖曼麗道。
“提高多少？”沈若冰早已預料到。在房地產一路飄張的大環境下，中介之所以想參與大批量賣房，當然有它的條件。
“000。”肖曼麗說。
“什麼？”沈若冰瞪大了眼睛。
房價持續上漲已經成為不爭的事實，但如此暴漲，沈若冰還沒有做好心理準備。年初以來，華宇集團的所有樓盤都已經上漲近1000，再漲000元，年內漲幅達000元，中心城區已經逼近萬元大關，即使新建的南城，也將達到8000，這怎麼可能？
“是的，這是他提出的唯一條件，他說，如果我們集團存在顧慮，他們在數量上還可以考慮，一期500套是上限。”肖曼麗繼續說。
“一期500套？”沈若冰又驚道：“他們這完完全全是在炒樓。”
“當然，不可否認，他們是在炒樓，我記得我們上次集團董事會上分析過，目前一二線城市由於受到調控限價，一些炒樓客已經紛紛把目光瞄向了三四線城市，而且，據我最近的觀察，國內有些三四線城市已經開始瘋漲了。”肖曼麗分析。
“這會破壞了整個房地產秩序。”沈若冰想到李末的話，不無擔心地說。
“什麼破壞不破壞的，全國都這樣，我們不接這個盤，自然會有其它企業去接，界時，我們只有吃虧的份。”
“是否觀察一下情況再下定論？”沈若冰仍有疑問：“如果漲勢果真如此，我們再提價，利潤是否更大些。”
“不能再看了。”肖曼麗道：“如果這些人把樓價炒起來，我們當然可以獲得比與之合作更多的利潤，但是，你有沒有想到，樓價的上漲，勢必帶動地價的上漲，我們為了這些利潤，一個樓一個樓地賣，不能及時回籠資金，怎麼去競爭地塊，進行二次開發？”
沈若冰沉默不語，肖曼麗的分析並不是沒有道理，資金儘快回籠，是每個地產企業夢寐以求的。
“我就這麼說吧，000元，並不是封頂線，從眼下的形勢看，到了年末，如果衝不到000元，根本不觸頂。”肖曼麗繼續道。
“太可怕了。”沈若冰自言自語地說。她從事房地產也已經有五六年的時間，以前，清北市的房價還是基本穩定的，每年最多以三四百元的速度遞增，如果真如肖曼麗所言，一年的增幅，相當於過去的十年！
“是很可怕，也許，這種情況只是曇花一現，但我們抓不住這個機遇，花期就會錯過。”肖曼麗再次鼓勵沈若冰。
“如果政府實施調控政策呢？”沈若冰問。
“目前還看不出有什麼調控的跡象。”肖曼麗說：“即使調控，也只有穩定，絕不可能大起大落，市政府在規劃新城區的時候，目標是在未來十年內，城市人口達到00萬人，經過這幾年的發展，150萬不到吧，距離00萬，還差很大一塊呢，剩餘的50萬人，需要多少套房子？而且，僅現在的城區150萬人，有將近七八分之一的人，還在租房，這裡面，也有將近三四十萬人無房可住，這麼算下來，房價怎麼能下得來？”
這些道理，沈若冰並不是不懂，她的心開始有些活動，說：“情況雖然如此，但有個問題，我們銷售的樓盤，已經在前一陣子在房管局提價備案，這麼短的時間，再次提價，估計房管局那關過不了。”
“您說的，他已經考慮到了，他說，如果不能備案，以開票價出售，實際價格成交。”
“如此算下來，購房者首付無形中便增加百分這二十多，市民有這個預付能力嗎？”
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“買漲不買跌，這是人的通病，你看著吧，只要漲價風一起，一直坐觀的人會立即起來出手。”肖曼麗道。
“我還是有些顧慮，對方如果全款買進，讓我們做配合，我覺得這個方案或許不錯，哪怕是我們給他的價格再低一些也可以。”沈若冰仍有些顧慮。
“那就不是所謂的合作了，人家拿著錢，到哪個企業買不可以呀。”肖曼麗笑道：“在前提條件具備的情況下，利益是要均沾的。話又說回來，全款入帳，配合工作誰不會做？”
“他為什麼會選擇我們？”沈若冰道。
“這還用問，我們是清北市的房地產大企業。”肖曼麗笑道。
“中凌公司實力也不弱。”沈若冰反問。
“你是說李末？”肖曼麗說：“我不知道他去沒去過中凌，但據我的猜測，李末估計不會接這個盤。”
“為什麼？”
“李末做企業的方式與其他人不同。”肖曼麗說：“年初的時候，大家都在調價，他倒顯得有點扭扭捏捏，雖然最後也跟了風，但漲幅在全行業中最小。”
“他是怕大起大落，存在風險，趕緊把樓盤出手。”沈若冰分析。
“不，你還不瞭解，他那個人就那特點，很軸的。”肖曼麗糾正她。
沈若冰何嘗不瞭解李末。他是那種一本正經做生意的人，對目前房地產這種秩序，很是牴觸，她與他談過不止一次，包括今天晚上的晚餐，大家都讓他隨波逐流，但依然沒有說得動他。
她有些想不明白，既然市場已經形成一種潮流，他為什麼還要堅持，難道僅僅是因為他自己曾經經歷過蝸居之痛？
沈若冰雖也對這種市場心存芥蒂，但是，在利益面前，她仍然還是以集團為重，於是便問：“這人什麼來頭？把不把握？”（未完待續）