會議是臨近下班的時候才開始的。李末聽到林可然告訴他參加會議後，想了很多，等了很久，正當他以為會議取消的時候，林可然又走進辦公室通知他開始開會。
李末進入會場的時候，看到參會的人基本都到齊了。橢圓形的會議桌前，坐了十多個人，比上次的會議要少很多，看起來，這並不是個全員會議，至少，上次的一些部門經理就不在其位，比如市場營銷部、策劃部、財務部等等。李末走到眾人的最末端，遠遠地找了個地方坐下來。
李末在林可然走後，又耽擱了幾分鐘，並不是李末對開會不積極，而是故意晚到，因為他要看看，人齊以後，哪個地方才是他的位置。
會議由項目部總經理肖曼麗主持。李末粗略地掃視了一下，肖曼麗坐在沈若冰的右首，而她左首坐著的則是一個0多歲的男子，肥肥胖胖，淡顏凸面，忠厚憨實，從排座次上看，如果不出意外的話，他應該是沈若冰的哥哥沈若方了。
華宇集團是一個地地道道的民營家族企業，前任董事長，也就是沈若冰的父親意外遭遇車禍去世以後，沈若冰開始出任集團的董事長，並主持工作。按照慣例，應該是長子接任董事長的位置才合正理，昨天，和顧澤成喝酒時又瞭解到，她的哥哥由於生性懦弱，不能擔起大梁，於是，集團的老董事長在臨終前，就已經立下了遺囑，把如此重任壓在了沈若冰的肩頭。
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肖曼麗在沈若冰耳邊耳語了幾句，便道：“現在人都到齊了，準備開會。”
“今天我們把規劃設計公司的人請來，召開一個集團董事擴大會議，參加的人員除了集團董事，還有規劃設計部的同志，主要主要是討論一下集團中標的住宅小區桂秋園規劃設計方案。在坐的，大家可能都認識，這位是設計企業的小趙，我們是老熟人了，集團的董事們見過不止一次。”她說到此，把目光投入了坐在圓桌靠外側，一位很年輕的小夥子說。
那小夥子站起向，向大家彎腰示謝。
“那位呢，叫李末，我們設計部新任的經理，上次會議董事們也見過面，可能小趙與他不太熟，不過，你們是同行，一會兒會有交流的。”肖曼麗邊說，邊把手指向了李末。
李末與趙設計師目光相對，互相點了點頭。
簡單介紹完畢，肖曼麗道：“桂秋園小區，是我市棚戶區改造專案，按照政府主導、市場運作的原則，政府拆遷徵收完畢後，去年我們集團以1.5億元取得了這個專案的建設權。在激烈的招投標競爭中，我們的投入略超出預算，但在那種市場環境下，利潤應該還是有的，但自從我們拿地後，房地產形勢急轉直下，如果按照市政府的前期規劃，我們將遇到前所未有的困難，不但盈利甚微，而且還存在負債運營的風險。”
聽了肖曼的介紹，李末才明白，為什麼她要他幫助修改規劃，原因居然在此。不過，他對她的說辭也一分為二地看，現在的開發商，總是要把利益最大化，負債即是微利，盈利將是暴利。
“所以呢，問題便出來了，如何不讓我們在這個專案虧本經營，請各位董事們群策群力，想點辦法。”說到此，肖曼麗把探詢的目光瞧向了眾人。
眾人面面相覷，這個規劃，在集團內部已經討論過無數次，但方案最終在市政府規劃委會議上終究沒獲得透過。
肖曼麗徵求無果，便道：“這樣，趙技術員，你把那個規劃圖開啟，讓大家再看一遍。”
姓趙的技術員站了起來，用手點了幾下膝上型電腦滑鼠，立即，投影螢幕便出現了桂秋園小區規劃設計圖。
李末看過肖曼麗曾經拿給他的規劃，規劃效果還不錯。臨街商業7層兩幢，後面是11層連排小高層，一共三排8幢，中間兩幢，中間綠地小廣場。前排造型中規中矩，後排起脊帶簷，有一種仿古特色。李末是主攻設計的，有些時候不用看引數，僅從效果圖便能感知，此小區規劃容積率也不太低，大概在二點一二左右。
果然，趙設計在談到容積率時，道：“按照這個規劃，小區的容積率已經達到.1，已經沒有辦法再低了。”
“去年接手這個棚戶區改造專案後，我們一直在搞規劃設計，並沒有及時開盤，主要原因是這個地塊是黃金地塊，並不愁賣。但就目前情況看，由於國家加大調控力度，房地產市場逞下行趨勢，所以，現在我們應該考慮出手了。”肖曼麗先分析了一下市場行情，繼續說：“市政府給我們的容積率低線是.0，這樣，我們只能規劃小高層建築。”
李末聽肖曼麗的意思，這個地塊已經拍得了很長時間，一直在捂盤，如果不是當前市場形勢所迫，不知道還要捂到什麼時候。沒想到，捂盤捂出了問題。
“這個設計是我們的第三稿，前兩稿我們採取了低層+高層設計思路，結果容積率超出了市規劃委的限值，這第三稿，從成本核算來看，還是沒辦法控制在限值以內，如果再降低，我們的利潤點太少了。”肖曼麗對趙設計師說：“還有沒有其它辦法，控制容積率，增加層數？”
趙設計師搖了搖頭，道：“這已經是最接近利潤理論最大值的一稿了。”
肖曼麗點了點頭，對眾人說：“怎麼辦？對於我來說，我是不甘心，不知道在坐的董事們有沒有其它想法。”
與會人員，除了李末和那個趙設計師，都是集團的董事，核心利益層，做近乎賠本的買賣，肯定都是他們所不願意看到了，於是，大家紛紛搖頭。
“大家不能只搖頭，有力出力才行啊。”肖曼麗有點急了：“我就不相信，這世上還沒有解決的辦法。”
這時，坐在她左首兩個身位的一位體態稍胖的男人說話了：“如果從技術上做不到，我們是不是再想些其它的辦法？”（未完待續）