吃過了早飯，鄧莉君坐著保鏢的車去了錄音室。
殷俊低調的坐上另一輛的本田車，去了荔園。
少年已經很久沒有來到荔園這個地方了，在辦公區域下車的時候，他還特意的打量了一下遠處遊人絡繹不絕的宋城。
想起了當初自己第一部電視劇《包青天》拍攝時，魏小范他們在前面演出，自己則是跟在蕭昇的背後學習；想起了第二部電視劇，邱得根給了自己最大的幫助，借給自己一棟樓，來拍攝當時大家都不看好的《武林外傳》。
再以後……
再以後自己就沒有怎麼來過這裡了。
但宋城儼然已經成了香江又一個非常有人氣的景點。
再加上了邱得根在荔園專案上的各種改進，兩者強強相加之下，已經超越了冉冉升起的海洋公園，打得它這兩年的增長率，連續的低於了30%。
而荔園這邊，則是連續兩年突破了50%。
作為荔園的締造者，邱得根非常的高興，連帶著對於促成這一切的殷俊，也是非常的讚賞。
這一年以來，殷俊是越來越忙碌，美.國都去了好幾趟。
可是少年和邱得根，卻從來沒有生疏過，時不時的邱得根都會和以前一樣，叫殷俊過去吃頓飯，完全把殷俊當成了子侄。
在最開始的時候，邱家人是非常不贊成的，甚至是有點牴觸，覺得殷俊想要靠著自己家裡，來獲得什麼好處。
等到到了現在，殷俊已經和邱家平起平坐了，甚至可以說超過了邱家。
論未來的潛力，邱家更是拍馬都比不上擁有《麒麟週刊》這個超級大金礦的殷俊。
根據最保守的估計，五年之後，殷俊的財富都會達到100億港幣，成為僅次於包船王之後的香江第二富豪。
如果殷俊的運氣好，《麒麟週刊》再出兩三個像是變形金剛那樣的超級周邊產品，那麼五年之後，包船王都趕不上殷俊了。
於是，邱家的幾個子女，對殷俊都開始越來越客氣，聊天的內容也多了起來。
今天也是邱得根找殷俊有事情，可不是在家裡，而是選擇了自己在荔園的辦公室。
身為遠東集團的董事長，邱得根在中環有著自己的辦公樓；身為亞視董事長，他在廣播道也有自己的辦公樓。
然而他最喜歡的，還是這個承載著自己最初夢想的，有著很多回憶的荔園。
“邱伯！”
進入邱得根的辦公室，他正在站著看牆上的地圖。
聽到殷俊跟他打招呼，邱得根笑著轉過頭來，“阿俊，你來啦……過來，陪我看看這個！”
笑了笑，殷俊到了他身旁，仔細的一看這幅地圖，發現這是一個荔園周圍的地形圖。
“荔園和宋城這邊，一共是210萬方呎的土地，其中20萬方呎是我自己的，其餘的都是給政.府租借的。”邱得根的手指在地圖上畫著區域，“現在房地產的形式這麼好，我決定順著我自己的這塊地旁邊，多買一點地盤，日後好做商業開發，阿俊你覺得怎麼樣？”
荔園和宋城都是依山修建的，在它們的身後，就是非常大的美孚新邨。
再過去不遠的地方，就是啟德機場。
所以它這邊的地勢還算是不錯，再加上香江從來不怕山坳，有山反而是好事兒，在這裡開發房地產，會更有賺頭。
殷俊一聽邱得根的意思，這是對如今的房地產形勢心動了啊。
邱得根現在的身家，比起去年來，又有了不小幅度的增加。
他手裡的三大上市公司，遠東發展、遠東投資和遠東酒店集團，隨著香江經濟的復甦，不斷的股市市值增加，讓他的賬面市值已經突破了35億港幣，在明面上已經是香江二十大富豪之一了。
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商人是不會覺得自己的錢多的，他們更受不了自己的錢躺在那裡發黴，所以他們要不斷的讓錢轉起來，這樣才能增加財富。
如今，香江的土地市場和房地產市場這麼瘋狂的漲價，你想讓邱得根視而不見，完全是不可能的。
事實上，香江所有的富豪，除了殷俊這個外來者之外，其他的不是已經在做房地產，就是已經在裡面參股，或者說正準備積極的介入。
邱得根就是想要積極介入的人之一。
只不過，邱得根為人小心謹慎，一直在考察和思索之中，等到他想下手的時候，價格已經很高了，所以他就沒有動彈。
殷俊對於邱得根忽然的轉變很奇怪，“邱伯，為什麼會忽然想到這些？現在香江地價那麼高，你不怕買到山頂上，最後崩盤嗎？”
邱得根笑道，“我之前也有這種顧慮。但是現在鷹君地產的羅鷹思前幾天來找我，和我商量一起開發這塊土地的事情。他給了我很不錯的條件，而我又有著荔園和宋城的優勢在，我覺得這一次可以去搏一搏。只用付出一點代價，如果修好了房子出售，肯定會大賺一筆。”
“政.府同意你的購地要求？”殷俊不動聲色的問道。
“我還沒有去談，但現在他們哪兒都在賣土地，應該不會卡我這一塊吧？”邱得根搖手道，“邱伯知道你素來眼光精準，你幫我看看，這筆生意做不做得？哦，對了，羅鷹思給我的條件是，只要我買下了這塊土地，那麼剩下的一切我都不用擔心，修建和銷售全部是他來做，但分成我是拿八成，他只拿兩成。而且還有一個保底利潤，如果沒達到，他自己補貼給我。尋常來說的話，分成可沒有這麼高。”
殷俊點了點頭，心思開始琢磨起來。
他不是想這筆生意划得來不，而是在想怎麼去說服邱得根放棄。
原因很簡單。
李超人的一本自傳書裡面，就專門提過這荔園宋城周圍土地的事情。
在90年代，先是“田地廳長”李照基和百億富豪林白欣兩人出手，想要夥同邱得根開發這塊土地，結果被香江政.府給拒絕了。
兩年之後，香江如日中天的長實集團，也就是李超人插手了進來，結果連他這個“最擅長和政.府溝通”的人，都被城規會給直接否定，這真是叫長實集團的人大吃一驚，不敢相信自己居然會失敗。
但事實就是，直到14年，邱得根高壽離世之後，荔園和宋城的周邊土地仍舊沒有做商業開發。
所以，像是邱得根這樣的想法，完全實現不了的。
既然沒辦法做成，那麼為什麼要去做？
可是，這事兒殷俊又不能直接跟他講原因，只能採取迂迴戰略了。
“邱伯，我覺得現在的房地產，做是可以做的，但危險性已經很大了，不適合大規模的運作。”殷俊道，“你看看現在的房地產專案，他們開發的，可都是以前低價屯的土地，即便是市場垮掉，他們也不怕。而你這樣新入場的，拿地就是高價，然後賣必須也是更高價。開發的週期起碼是一年半載，這樣就更容易受到時局的影響。”
“現在不做，豈不是浪費了時機？”邱得根搖頭道，“羅鷹思給我計算過了，如果開發順利，1982年年底我們就能開始盈利，然後持續3年的時間完全沒有問題，那可都是淨賺了。”
但是香江的房地產撐不到1983年啊！
1982年，鐵娘子走了華京一趟，就直接導致香江房地產垮掉了啊！
殷俊心裡這麼無奈的嘆氣，可言語上還不能這麼說，“如果真的想要做，那麼就要注意兩點。第一是政.府願不願意把這邊的土地賣出去，第二點是這個價格怎麼樣。然後鷹君地產那邊，你也不能叫他們只是說話，還得立一個草約合同，這樣大家才更有保障，對不對？”
這一點邱得根倒是同意，“好，我讓他們做合同。那麼我現在就去政.府那邊詢問，看看怎麼樣才能買到地。阿俊你也是太小心了，香江政.府現在到處賣土地，他們怎麼會不喜歡錢呢？”
殷俊聞言笑了，“邱伯，你知道我為什麼不做房地產了？”
少年在天水圍的那一筆房地產買賣，可謂是精彩絕倫，被譽為香江十年來最成功的房地產交易。
邱得根也很佩服殷俊的手段，如今聽著他自己說出來，馬上有了興趣，“你是為什麼不做的？”
“因為我覺得香江的房地產這幾年隨時有可能到頂，說不好哪一天就垮了。”殷俊道，“我沒有本事預測在哪一天，但我有意志力不去摻和，見好就收。”
“真的有那麼危險？”邱得根臉色有點凝重。
在香江這個地方，要說誰的前瞻性眼光最好，殷俊不能說是絕對的第一，但前三是穩穩當當的。
看看他投資的那些專案吧。
天水圍土地，別人笑他在買田來種地，結果人家是以天價賣出去的！
長實集團的股份，一開始也是不怎麼受到注意，但買了沒有一兩年，李超人直接搞定了沈弼，蛇吞象的吃下了和記黃埔，那從此長實集團就是走向了高速發展的道路，那股價真是漲得太兇猛了。
還有九龍倉的股份，殷俊兩年之內不斷的補倉，結果一口氣以每股100港幣的天價賣給了包船王，還得到了包船王的友誼，這樣名利雙收的買賣，是哪個人都能做得出來的嗎？
淘化大同的股份，當時大家都覺得沒有太大的用處，可最後就因為恆隆集團要開發牛頭角的土地，硬生生的吃下了殷俊給出的天價，還沒辦法去喊冤。
九龍巴士的股份同樣如此，買得那麼貴，盈利來說非常的困難，可殷俊卻另闢蹊徑，直接把九龍巴士和天水圍、牛頭角的土地給聯絡起來，從而帶動了這兩塊土地價格的飛漲，這樣巧妙的想法和做法，簡直就是絕了！
因此，邱得根看殷俊屢次勸說自己，心中還是有點擔心了起來。
“垮是肯定的，就看誰的運氣不好了。”殷俊再次堅定的道。
“好吧！那我再琢磨琢磨。”
邱得根認真的頜首了起來。
殷俊不覺微微一笑。
依照他對於邱得根的瞭解，邱得根這麼說，也就代表著他猶豫了。
以邱得根的性格，沒有十全的把握，怎麼敢去投資這麼大的一個專案？
所以，這一次的勸誡，總算是有了效果吶。