夏曉蘭哪有那個精力去打壓揚帆地產啊
人呀,最好是少給自己加點戲,別把自己看得太重要。
她來參加土地競拍,是看熱鬧,也是根據現場形勢去判斷明年瓊島地價還會怎麼漲,以及怎麼為海天頤園定價。
看了拍賣會夏曉蘭就確定了
“100元㎡還是低了,提高到1500元以上也行的,當然,我是有良心的開發商,還是只打算賣1400元㎡。”
夏曉蘭說的話啟航沒人會反對。
大家頂多在心裡偷偷吐槽下“有良心”三個字。
海天頤園其實是省級經濟特區成立後椰城最當時的一個商品房專案,本該最早推向市場,不過因為夏曉蘭當時在忙著亞細亞那邊的事,海天頤園開盤的時間一推再推,直接從期房變成了現房。
另有手腳快的,趁著有地皮,趕著工期蓋房子,倒比海天頤園更早開盤。
葛劍說對方樓盤的質量遠不如海天頤園,定價卻不低,均價也超過了100元㎡。
也不知道購房者都是哪裡人,沒見過好品質的商品房,竟也不挑剔。
“買來住的人少,買來投資的人多,炒不起地皮的就炒房,太正常了,既然是炒房,也不在乎質量”
葛劍瞧不上的房子未必是真不好,八0年代末期的老百姓對商品房要求真不高,葛劍是從啟航的專案入行的,被夏曉蘭的高標準養刁了眼光,可對現在的購房者來說,商品房再不好也強過許多老公房的。
他們也無從對比什麼叫高質量的商品房。
有電梯的絕對是高檔商品房,別管是不是兩棟電梯樓孤零零矗立在那裡連個中庭造景都沒有,有電梯就是高檔
夏曉蘭稱自己是有良心的開放商倒也沒錯,現在同行們不在乎的配套設施,她都給配上了,啟航開發的房子,不管是鵬城還是瓊島,再過0年,裡面的住戶也不會因為配套設施不完善而罵娘。
搞地下停車場是很麻煩的,地下要挑空兩層,地面要蓋高樓,這都是要技術,要成本滴
也只有啟航不怕麻煩,願意花這個成本。
有良心的夏總將海天頤園的開盤價定在1400元㎡,廣告是到處撒,一些人拿到廣告傳單一看房價又比上月漲了,把啟航罵的狗血淋頭
“建省建省,外資的工廠還沒來,房價倒是漲了,沒建省之前一平方米只要幾百塊都沒什麼人買,建省還不到一年,房價翻了一倍還多我記得上個月誰買家買了一套才10元㎡,這才一個月,又漲到1400塊”
“是啊,漲的好快”
“買不起喲,沒誰會去買吧”
“不對,這個和之前的不一樣,它是現房,交錢就能馬上拿房”
“那還不如期房,還有湊錢的時間”
地皮炒的貴,椰城當地的老百姓們對商品房卻不感冒。
很多人都沒有買房投資的意識,他們都是有住處的,買房做什麼
1400元㎡,蓋房子的公司咋不上天呢
儘管夏曉蘭考慮到瓊島的特殊性,海天頤園專注戶型,最戶型是套內50㎡那種,一套房子也不過才七萬多塊,對普通老百姓來說還是太貴。
但也有一部分人,嘴上嫌貴,其實打定主意要去看看。
期房雖然能有時間湊錢,卻不如現房看的明白。
誰知道期房蓋出來什麼樣,現房卻是能親眼看見的
瓊島在撤區建省前人均收入水平不高,那是官方統計,有些人的收入是不納入官方統計的,畢竟幾年前,瓊島是以走私車出了名這少部分人不缺錢,現在又對走私嚴打,他們不敢再冒險搞老營生總要想想其他賺錢的法子。
這少部分人膽子大,見識也更多,手裡還有錢,最適合當夏曉蘭嘴裡的“炒房者”。
房價漲的快才好呢。
不漲他們還不買
建省之前幾百元一平米,現在一千多,明年呢,後年呢
還有從外地來瓊島的投機客。
諸如孟冠超那樣的是消息靈通還有資本的,第一時間購入了地皮。
有更多是不如孟冠超的,有資產,卻不夠炒地皮的,椰城政府也不會將地皮拆成一畝一畝的賣出啊
不,現在就算是拆成一畝一畝的零售,也沒多少人買得起咯。
新拍賣的住宅用地單價超過0萬畝。
有這錢,夠在海天頤園買三套戶型的商品房了
如果膽子更大些,找銀行做按揭,可以三套變六套,只要房價繼續往上漲,銀行貸款那點利息就不算什麼
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真有人這樣操作。
海天頤園的房子一邊被人罵貴,真正開盤那天,又賣的很快
戶型,真是太符合購房者的心意了。
就是海天頤園的真實環境有點超出他們預料,這個樓盤比他們想象中更好,售樓專員們說這是高品質宜居樓盤。
呵,好像還真是
區裡還挖著水池,種了許多花樹,住在這裡感覺和住在公園裡一樣。
不對,一般的公園也沒它漂亮。
“要不,這房子留給自家住”
炒房的心裡冒出這種衝動就壓不住,本來想買三套戶型的,不知不覺卻把其中兩套的換成了八0㎡的稍大的戶型。
自己住的話,還是要稍大一點好呀。
售樓專員但笑不語,由著客戶臨時反悔。
夏總咋說的,啟航的房子一定要蓋的好,蓋的漂亮,讓炒房的客戶看了都挪不開腳,那就算在瓊島開啟了口碑
夏總還說有些人炒股,炒著炒著就不心把自己變成了股東。
那炒房的,炒著炒著就把自己變成住戶也很正常哈
海天頤園開盤前被罵,開盤後倒是賣的很好,不管是真住戶還是買來投資的,居然都對海天頤園交口稱讚。
贊完了就嫌棄其他樓盤,修建的時候一點心都不用,要都蓋的像海天頤園一樣,他們將來賣掉時肯定也很好出手
在瓊島搞房地產開發的,都想拿箭射夏曉蘭膝蓋秀兒,你坐下,你給同行留一口飯吃好不好
辦公室裡,夏秀兒,不對,夏總一臉正氣
“孟老闆,你來評評理,難道要我遷就同行,故意把房子質量搞差一點”
孟冠超很上道,配合著夏總的表演猛點頭“那可不行,只有差生努力追上優秀生的成績,哪有優秀生故意考差去遷就差生的嘛。啟航在夏總的領導下一直是行業標杆,夏總還是知名的建築師,難道還有誰比您更懂得怎麼蓋房子”
夏總收起臉上的正氣,打量著孟冠超。
冠超同志今天咋回事,諂媚的有點過分了哈。
“孟老闆有事不妨直說,我們是老朋友了,不需要遮遮掩掩兜圈子。”
孟冠超真的直說了
“夏總,您之前和我籤的那個優先轉讓協議現在還算不算數”